Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
يوفر BW Estate مساحة إجمالية تبلغ 72,814 قدمًا مربعًا / 6,764.64 مترًا مربعًا (GIA) في 63 وحدة. يوفر Crown Works 5 وحدات بإجمالي مساحة 28,210 قدمًا مربعًا / 2,620.79 مترًا مربعًا. تتضمن هذه الإجماليات الوحدات 51 و52 و54 في BW Estate. وبالتالي، فإن إجمالي مساحة الوحدات القابلة للتأجير التي تشكل الاستثمار للبيع هي 92,003 قدمًا مربعًا / 8,547.36 مترًا مربعًا.
ولكن تجدر الإشارة إلى أن مساحات الممرات التي لا تشكل غلاف العقار المعروض للبيع هي كما يلي:
| إجمالي المساحة الإجمالية لعقار BW | 73,096 قدم مربع | 6,790.62 متر مربع |
| إجمالي المساحة الإجمالية لأعمال التاج | 30,798 قدم مربع | 2,861.13 متر مربع |
| المجموع الكلي لـ GIA | 103,894 قدم مربع | 9,651.75 متر مربع |
| وحدات أقل 51 و 52 و 54 (مباعة) | -9,021 قدم مربع | 838.08 متر مربع |
| إجمالي المساحة الإجمالية للعقار | 94,873 قدم مربع | 8,813.99 متر مربع |
تجدر الإشارة إلى أنه بالرجوع إلى مخطط الموقع، يوفر العقار مساحات كبيرة من الفناء، مما يوفر فرصًا لمرافق التخزين المفتوحة بالإضافة إلى فرصة توسيع أماكن الإقامة في الموقع.
لاحظ أيضًا أن مساحات عنصر المكتب مُشار إليها داخليًا بشكل إجمالي لتحقيق الاتساق في جميع أنحاء العقار. يمكن رؤية المساحات الداخلية الصافية في المسح المقاس.
معدلات
تتعلق التزامات الأسعار الوحيدة تجاه المالك الحر في الوقت الحالي بالوحدة الشاغرة 2A، والتي تبلغ حاليًا 5475 جنيهًا إسترلينيًا (يمكن الاطلاع على فاتورة الأسعار في غرفة البيانات).
موقع
بالرجوع إلى مخطط الموقع، المتاح للتنزيل، تمتد مساحة الموقع إلى 5.855 فدانًا (2.369 هكتارًا)، مما يوفر غطاءًا منخفضًا للموقع يبلغ 37.5. لاحظ أن هذه المنطقة تشمل الوحدات 51 و52 و54 والتي يتم بيعها بعقود إيجار طويلة.
أكد تقييم المرحلة الأولى للموقع البيئي الذي أجرته شركة ASP Environmental Limited في يوليو 2024 أن الموقع "يعتبر مناسبًا للاستخدام الصناعي المستمر". مع؟ تصنيف المخاطر؟ من؟ مخاطر معتدلة؟ مع ملاحظة أنه "من غير المرجح نسبيا أن يكون أي ضرر شديدا، أو إذا حدث أي ضرر فمن المرجح أن يكون الضرر خفيفا نسبيا". نسخة من التقرير متاحة للتحميل في غرفة البيانات. يقوم البائع بتنظيم تحديث للتقرير الذي سيتم تخصيصه للمشتري؛ سيتم تحميل المشتري تكاليف المهمة بقيمة 1،970 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
وفقًا للجدول المرفق، يوفر العقار دخلاً إجماليًا قدره 603,111 جنيه إسترليني سنويًا. يرجى الرجوع إلى جدول الإيجار التفصيلي.
المكاتب في BW Estate مشغولة بموجب عقد إيجار من قبل بي دبليو أو سي المحدودة. كان المستأجر يعمل بموجب عقد إيجار ينتهي في مارس 2025 في 110.400 جنيه إسترليني سنويًاتم توقيع عقد إيجار رجعي جديد ينص على مدة رجعية مدتها عشر سنوات اعتبارًا من 24 مارس 2025، مع مراجعة الإيجار في اليوم الأول وخيار الإنهاء المتبادل في 23 مارس 2030؛ يسري مفعول خمسة أشهر مجانية من الإيجار اعتبارًا من 24 مارس 2025.
تعتمد مراجعة الإيجار في اليوم الأول على الزيادة في مؤشر أسعار التجزئة من 23 مارس 2020، مع مراعاة الحد الأقصى عند 123.648 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا. بناءً على المؤشر الحالي البالغ 387.50، ومؤشر يناير 2020 البالغ 290.60، سيتم تجاوز الحد الأقصى وبالتالي سيرتفع الإيجار في مارس 2025 إلى 123.648 جنيه إسترليني سنويًا.
مجلس شمال سومرست شغل الوحدة رقم 1 في Crown Works، ودفع إيجار قدره 80.000 جنيه إسترليني سنويًا بموجب عقد إيجار ينتهي في يوليو 2031. ينص عقد الإيجار على خيار استراحة المستأجر في يوليو 2026. يقوم المجلس بتشغيل "Voyage Learning Campus"؟ من مكان الإقامة، توفير مدرسة "تدعم الشباب المستضعفين من جميع أنحاء شمال سومرست؟"موقع إلكتروني) ; نظرًا لأن المستأجر يستثمر بشكل كبير في الوحدة، فإننا نقترح أنه من غير المرجح أن يتم تشغيل خيار الاستراحة. لاحظ أن عقد الإيجار عبارة عن إصلاح كامل بطبيعته، ويخضع لجدول الشروط.
ما تبقى من أماكن الإقامة مشغول بموجب تراخيص مع العديد من الشركات، مما يوفر الأمان لمجموعة متنوعة من الدخل. يحافظ العقار على معدل إشغال مرتفع وهو حاليًا 92% مع السماح للمرخصين الجدد بزيادة المعدل قريبًا؛ يرجى الرجوع إلى جدول الإيجار الذي يوضح مكان إصدار التراخيص الجديدة مؤخرًا. لاحظ أن التراخيص في Crown Works تسمح باسترداد تكاليف التأمين والمياه.
يرجى الاطلاع على جدول ودائع الإيجار، حيثما كان ذلك متاحا، داخل غرفة البيانات. لاحظ أنه ليست كل التراخيص لها ودائع، ولا يوجد أي منها فيما يتعلق بالتراخيص الموجودة في Crown Works.
يتم توفير سجل دفع الإيجار في غرفة البيانات.
بدأ البائع في تطوير علامة تجارية للتخزين الذاتي في العقار (موقع إلكتروني). وهذا يمثل فرصة أخرى لتعزيز القيمة.
تكاليف التشغيل
يمكن تلخيص التكاليف المتكبدة في إدارة الممتلكات من قبل البائع على النحو التالي:
| إدارة الممتلكات | (هايوود وشركاه) | 30.000 جنيه إسترليني | |
| تنظيف | (خدمات دعم الممرات) | 4,611 جنيه إسترليني | |
| يضيع | (شركة سميث (جلوسيستر) المحدودة) | 7,128 جنيه إسترليني | |
| تأمين | (عنصر غير قابل للاسترداد) | 13,392 جنيه إسترليني | |
| الهواتف تقريبا | (مكتب) | 455 جنيه استرليني | |
| مقدمي الرعاية | 32000 جنيه استرليني | ||
| رسوم المياه | 6,113 جنيه إسترليني | ||
| المجموع | 93,689 جنيه إسترليني |
ونتيجة لذلك، فإن صافي الدخل للمستثمر حاليا 509,041 جنيه إسترليني سنويًا.
تتم إدارة العقار حاليًا بواسطة Heywood & Partners مقابل رسوم قدرها 7500 جنيه إسترليني لكل ربع سنة. يتم توفير خدمات التنظيف بواسطة Fairway Support Services بسعر 384 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا. يتم توفير خدمات إزالة النفايات من قبل شركة Smiths (Gloucester) Limited بسعر 594 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا. هناك نوعان من القائمين على الرعاية في الممتلكات. يتم استرداد رسوم المياه من الشاغلين فيما يتعلق بشركة Crown Works، ولكن ليس فيما يتعلق بعقارات BW.
توجد وثيقتا تأمين معمول بهما، ويتم توفير نسخ من التغطية وقسط التأمين في غرفة البيانات. تبلغ تكلفة التأمين في BW Estates 13,392.40 جنيهًا إسترلينيًا، وهذا غير قابل للاسترداد من المستأجرين. تتكبد البوليصة الثانية لشركة Crown Works قسطًا قدره 11.962.44 جنيهًا إسترلينيًا، ويتم استرداده من المستأجرين.
يمكن العثور على الفواتير المناسبة المتعلقة بالتكاليف المذكورة أعلاه في غرفة البيانات.
قيمة الإيجار
يوضح جدول الإيجار المرفق كيف تم تحديد الإيجارات مؤخرًا بمستويات تصل إلى 10 جنيهات إسترلينية لكل قدم مربع.
- تم تأجير الوحدة 2C في أغسطس 2023 بسعر 9.43 جنيه إسترليني للقدم المربع؛
- الوحدة 3 مؤجرة في مارس 2022 بسعر 9.78 جنيه إسترليني للقدم المربع؛
- زيادة إيجار الوحدة 11 في مايو 2024 إلى 9.77 جنيه إسترليني للقدم المربع؛
- الوحدة 14ب مؤجرة في ديسمبر 2024 بسعر 10.00 جنيه إسترليني للقدم المربع
- زيادة إيجار الوحدة 24 في مايو 2024 إلى 10.49 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع؛
- الوحدة 29 مؤجرة في ديسمبر 2024 بسعر 10.00 جنيه إسترليني للقدم المربع
- سيتم زيادة إيجار الوحدة 43 في مايو 2024 إلى 9.67 جنيه إسترليني للقدم المربع.
- الوحدة 47 مؤجرة في أكتوبر 2024 بسعر 10.00 جنيه إسترليني للقدم المربع.
يوضح جدول الإيجار كيف بدأ الملاك الحاليون في تنفيذ زيادة تدريجية في الإيجارات العابرة خلال عام 2024، وهي الزيادات الأولى منذ 3.5 سنوات. في حين أن هناك أدلة في السوق تبرر مستويات تصل إلى 10 جنيهات إسترلينية للقدم المربع، فإن الإستراتيجية المعتمدة كانت تتمثل في الزيادة التدريجية للحفاظ على علاقات جيدة مع المحتلين؛ تم تعليق الإيجارات خلال كوفيد وما بعده.
لقد اعتمدنا قيم إيجارية تبلغ 9.50 جنيه إسترليني للقدم المربع بشكل عام في جميع أنحاء BW Estate. سيزداد تأجير المكاتب لـ BWOC في مارس 2025 إلى 123.648 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا، بناءً على زيادة مؤشر أسعار التجزئة المنصوص عليها في عقد الإيجار الرجعي. لقد اعتمدنا قيمة إيجارية متحفظة تبلغ 5.00 جنيه إسترليني للقدم المربع للمدرسة. ونتيجة لذلك، يمكننا أن نقترح بشكل متحفظ زيادة دخل الإيجار إلى مستوى 800.549 جنيه إسترليني سنويًا على الرغم من أن الإيجارات الأخيرة وصلت إلى 10 جنيهات إسترلينية للقدم المربع.
بعد تكاليف التشغيل، من المتوقع أن يقوم المستثمر بزيادة صافي الدخل إلى 707,269 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
العهود
بالنسبة للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2022، أعلنت شركة BWOC المحدودة عن مبيعات بقيمة 1,092 مليون جنيه إسترليني، وأرباح قبل الضريبة قدرها 17.066 مليون جنيه إسترليني وميزانية عمومية قدرها 17.291 مليون جنيه إسترليني. ومن ثم فإن العهد القوي ينشط في أعمال توريد الوقود. bwoc.co.uk.
يتم تشغيل المدرسة من قبل مجلس شمال سومرست.
يتم توفير الأمان العام للدخل للمستثمر من خلال الطبيعة المتنوعة والمتعددة الإيجار للعقار.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. نتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض 6,395,000 جنيه إسترليني (ستة ملايين وثلاثمائة ألف جنيه إسترليني)، تخضع للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 7.46% بافتراض تكاليف المشتري القياسية البالغة 6.65%.
بناءً على قيمة الإيجار المقدرة القابلة للإثبات، من المتوقع أن يحصل المشتري على عائد صافٍ انعكاسي قدره .
شراء أ10.37%يعكس السعر المطلوب قيمة رأسمالية جذابة إجمالية قدرها 67 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 725 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع، بما في ذلك المكاتب التي تمثل 13% من أماكن الإقامة.
يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكاليف المسح المقاس (1645 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1266.22 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات. علاوة على ذلك، سيتم تخصيص تقرير البيئة للمرحلة الأولى للمشتري بتكلفة 2364 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار تجاري عائدي؛
يوفر الدخل المتنوع للمستثمر أمان التدفق النقدي الشامل؛
المستأجرين لديهم تاريخ طويل داخل أماكن إقامتهم.
يوفر الغطاء المنخفض للموقع فرصًا للتطوير في الموقع؛
الدخل رجعي بشكل مثبت.
يتم الحفاظ على معدل الإشغال المرتفع من خلال إصدار تراخيص بسيطة مع القليل من تكاليف التسويق أو الوكالة، ولا الرسوم القانونية؛
خيار تطوير علامة تجارية للتخزين الذاتي في مكان الإقامة.
