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住宿
BW Estate 提供 63 套住房，总面积为 72,814 平方英尺/6,764.64 平方米。Crown Works 提供 5 套住房，总面积为 28,210 平方英尺/2,620.79 平方米。
这些总数包括 BW Estate 的 51、52 和 54 单元。因此，构成待售投资的总住宿面积为 92,003 平方英尺/8,547.36 平方米。
需要注意的是，根据场地规划，该物业提供了大面积的院子，为开放式存储设施提供了机会，也为扩大场地住宿提供了机会。
请参阅 BKR Floor Plans 提供的测量调查和计划。测量调查报告将以 1,645 英镑 + 增值税的价格转让给购买者。
请注意，办公室元素的面积以总内部面积为准，以确保整个物业的一致性。净内部面积可在测量调查中看到。
价格
目前永久业权人唯一需要缴纳的税款与空置的 2A 单元有关，目前为 5,475 英镑（税费账单可在数据室查看）。
地点
根据可下载的场地平面图，场地面积扩大到 5.855 英亩（2.369 公顷），场地覆盖率低至 37.5。请注意，该区域包括以长期租赁方式出售的 51、52 和 54 号单元。
ASP Environmental Limited 于 2024 年 7 月进行的第一阶段环境场地评估确认，该场地“被认为适合继续用于工业用途”，“风险评级”为“中等风险”，指出“发生严重损害的可能性相对较小，或者即使发生损害，损害也可能相对较小”。报告副本可在数据室下载。卖方正在组织报告更新，并将报告分配给买方；买方将被收取 1,970 英镑 + 增值税的费用。
任期
自由持有。
租赁
根据附表，该房产提供的总收入为 每年603,111英镑。请参阅详细的租期表。
BW Estate 的办公室由 百沃克有限公司。租户已根据 2025 年 3 月到期的租约入住 每年110,400英镑。已签署新的复归租约，规定复归期限为 10 年，自 2025 年 3 月 24 日起生效，第一天进行租金审查，并可选择在 2030 年 3 月 23 日双方同意中止租约；自 2025 年 3 月 24 日起，可享受 5 个月的免租期。
首日租金调整基于 2020 年 3 月 23 日起零售价格指数的上涨，上限为每年 123,648 英镑。根据当前指数 387.50 和 2020 年 1 月指数 290.60，上限将被超过，因此租金将在 2025 年 3 月上涨至 每年123,648英镑.
北萨默塞特议会 入住 Crown Works 的 1 号单元，租金为 每年8万英镑 租约于 2031 年 7 月到期。租约规定租户有权在 2026 年 7 月终止租约。理事会在该物业上经营“航行学习园区”，提供一所“支持北萨默塞特各地弱势青年”的学校（网站）；鉴于租户对该单位投入了大量资金，我们认为不太可能实施中断选项。请注意，租赁本质上是全面维修，须遵守条件表。
其余的住所已获得多家公司的许可，为各种收入提供了保障。该庄园的入住率很高，目前出租了 92%，预计不久后会有新的许可证持有者提高入住率；请参阅租赁时间表，其中显示了最近颁发了新许可证的地方。请注意，Crown Works 的许可证允许收回保险和水费。
请参阅资料室中的租金押金表（如有）。请注意，并非所有许可证都有押金，Crown Works 的许可证则无需押金。
数据室提供了租金支付历史记录。
卖方已开始在该物业开发自助存储品牌（网站）这提供了另一个提升价值的机会。
运营成本
卖方管理该物业所产生的成本可概括如下：
| 物业管理 | 海伍德与合伙人 | 3万英镑 |
| 打扫 | 航道支持服务 | 4,611英镑 |
| 浪费 | 史密斯（格洛斯特）有限公司 | 7,128英镑 |
| 保险 | 不可回收元素 | 13,392英镑 |
| 电话 | 办公室 | 455 英镑（约） |
| 看护者 | 48,000英镑 | |
| 水费 | 6,113英镑 | |
| 全部的 | 109,6996英镑 |
因此，投资者的净收入目前为 493,412英镑 每年.
该物业目前由 Heywood & Partners 管理，费用为每季度 7,500 英镑。清洁服务由 Fairway Support Services 提供，费用为每月 384 英镑。垃圾清理服务由 Smiths (Gloucester) Limited 提供，费用为每月 594 英镑。该物业有两名看护人员。水费由 Crown Works 的占用人收取，但不由 BW Estate 收取。
有两份保险单，资料室提供了保险单和保费的副本。BW Estates 的保险费用为 13,392.40 英镑，这笔费用无法从租户那里收回。Crown Works 的第二份保单的保费为 11,962.44 英镑，这笔费用可从租户那里收回。
与上述费用相关的相应发票可在数据室找到。
租金价值
所附的租赁时间表显示，最近租金已定为每平方英尺 10 英镑的水平。
? 2C 单元于 2023 年 8 月以每平方英尺 9.43 英镑的价格出租；
? 3 号单元于 2022 年 3 月出租，租金为每平方英尺 9.78 英镑；
? 11 号单元租金将于 2024 年 5 月上涨至每平方英尺 9.77 英镑；
? 14B 单元于 2023 年 11 月以每平方英尺 9.47 英镑的价格出租；
? 2024 年 5 月，第 24 单元租金上涨至每平方英尺 10.49 英镑；
? 433 单元租金将于 2024 年 5 月上涨至每平方英尺 9.67 英镑。
租赁时间表详细说明了当前业主如何在 2024 年开始逐步提高租金，这是 3.5 年来首次上涨。虽然有市场证据证明租金水平接近每平方英尺 10 英镑是合理的，但采取的策略是逐步提高以与租户保持良好关系；在疫情期间及之后，租金一直保持稳定。
我们已采用 BW 庄园的租金价值，一般为每平方英尺 9.50 英镑。根据复归租约中规定的 RPI 增长，出租给 BWOC 的办公室租金将在 2025 年 3 月增加至每年 123,648 英镑。我们已采用学校的保守租金价值，即每平方英尺 5.00 英镑。因此，我们可以合理地证明租金收入可以增加到 每年800,549英镑.
扣除运营成本后，投资者可预期净收入将增加至 每年690,850英镑.
盟约
截至 2022 年 12 月 31 日的财年，BWOC Limited 报告的营业额为 10.92 亿英镑，税前利润为 1706.6 万英镑，资产负债表为 1729.1 万英镑。因此，燃料供应业务中存在着强有力的契约。 英国.
该学校由北萨默塞特议会管理。
该房产的多样性和多出租性质为投资者提供了整体收入保障。
增值税
该财产被选择缴纳增值税。我们预计此次出售应能够被视为持续经营权转移（TOGC）。
提议
我们被指示寻求以下报价 6,700,000 英镑 （六百七十万英镑），以合同为准，反映净初始收益率 7.0% 假设标准购买者的成本为 6.64%。
根据可证明的估计租金价值，购买者可预期获得复归净收益 9.7%.
按要价购买反映了总体上有吸引力的资本价值 每平方英尺 73 英镑 / 每平方米 784 英镑，其中包括占住宿面积10%的办公室。
请注意，买方将重新收取数据室提供的测量调查费用（1,645 英镑 + 增值税）和搜索费用（1,266.22 英镑）。此外，第一阶段环境报告将分配给买方，费用为 2,364 英镑 + 增值税。
投资注意事项
获得复归性商业投资的机会；
多元化的收入为投资者提供了整体的现金流保障；
租户在其居住地内居住的时间较长；
较低的场地覆盖率提供了开发的机会；
该收入可证明是可归还的；
高入住率是通过发放简单的许可证来维持的，不需要太多的营销或代理成本，也不需要法律费用；
在该物业开发自助存储品牌的选择。
