Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار من خلال مخططات طوابق BKR ويوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| 16 سوق بليس – مولينو كوفي | ||
| صافي الواجهة | 6.96 م | 22'10” |
| الواجهة الإجمالية | 8.46 م | 27'9" |
| المنطقة أ | 46.73 متر مربع | 503 قدم مربع |
| المنطقة ب | 35.58 متر مربع | 383 قدم مربع |
| المنطقة ج | 0.46 متر مربع | 5 قدم مربع |
| ITZA | 696 | |
| تخزين | 19.70 متر مربع | 212 قدم مربع |
| إجمالي الدور الأرضي | 102.47 متر مربع | 1,103 قدم مربع |
| الدور الأول | 106.47 متر مربع | 1,146 قدم مربع |
| المجموع | 208.93 متر مربع | 2,249 قدم مربع |
| *الطابق الثاني - تم إيقاف تشغيله (غير مُقاس) | ||
| 17 ماركت بليس – متجر فلاوليس فيب | ||
| صافي الواجهة | 3.76 م | 12'4" |
| الواجهة الإجمالية | 3.99 م | 13'1” |
| المنطقة أ | 24.34 متر مربع | 262 قدم مربع |
| المنطقة ب | 10.78 متر مربع | 116 قدم مربع |
| ITZA | 320 | |
| تخزين | 31.68 متر مربع | 341 قدم مربع |
| إجمالي الدور الأرضي | 66.80 متر مربع | 719 قدم مربع |
| الدور الأول | 31.96 متر مربع | 344 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 34.75 متر مربع | 374 قدم مربع |
| المجموع | 133.50 متر مربع | 1,437 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 745 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
يوجد تملك حر طائر في الجزء الخلفي من 16 Market Place، حيث يمتد العنوان على قسم صغير من العقار المجاور (48 شارع تشابل). يرجى الرجوع إلى غرفة البيانات لمزيد من المعلومات.
الإيجارات
الإيجارات
16 سوق
دعونا صبري العيبي (t/a قهوة مولينو) بموجب عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين، لمدة 15 عامًا اعتبارًا من 5 سبتمبر 2023، وينتهي في 4 سبتمبر 2038. يوجد خيار فسخ العقد للمستأجر في 5 سبتمبر 2028، مع إشعار مدته ستة أشهر.
الإيجار العابر هو 25000 جنيه إسترليني سنويًايستفيد عقد الإيجار من مراجعة الإيجار كل خمس سنوات فأكثر، وذلك فقط وفقًا لقيمة الإيجار في السوق المفتوحة. ويستفيد المستأجر من فترة إعفاء من الإيجار تنتهي في 4 مارس 2024. وسيقوم البائع بزيادة الدخل عن طريق إجراء تعديل مناسب على مبلغ الإكمال لتجنب أي نقص في الدخل لدى المشتري.
يحتفظ المؤجر بوديعة إيجار قدرها 8,250 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة. تُصرف هذه الوديعة في أي وقت بعد خمس سنوات في حال تمكّن المستأجر من تقديم حسابات مدققة تُظهر أن صافي الربح لثلاث سنوات متواصلة يتجاوز الإيجار بمضاعف لا يقل عن ثلاثة أضعاف الإيجار المدفوع.
17 سوق
دعونا متجر Flawless Vape Shop المحدود عقد إيجار شامل للصيانة والتأمين، خاضع لجدول الشروط، لمدة خمس سنوات تبدأ من ١٥ سبتمبر ٢٠٢٣ وتنتهي في ١٤ سبتمبر ٢٠٢٨. يحق للمستأجر فسخ العقد في ١٥ سبتمبر ٢٠٢٦، مع إشعار مسبق قبل ستة أشهر. عقد الإيجار خارج نطاق حماية قانون ١٩٥٤.
الإيجار العابر هو 16000 جنيه إسترليني سنويًايستفيد المستأجر من فترة إعفاء من الإيجار تنتهي في 24 ديسمبر 2023. سيقوم البائع "بزيادة" الدخل عن طريق تعديل مناسب على مبلغ الإكمال حتى لا يعاني المشتري من نقص في الدخل.
يشغل المستأجر العقار منذ عام ٢٠١٩، وأبرم عقد إيجار جديد في سبتمبر ٢٠٢٣، مُبديًا رغبته في البقاء فيه. وكان الإيجار السابق ١٦,٠٠٠ جنيه إسترليني سنويًا (شاملًا الإيجار).
ولذلك، فإن المستثمر سوف يستفيد من إجمالي الدخل 41000 جنيه إسترليني سنويًا.
تبلغ قيمة الإيجارات في كلا العقارين حوالي 30 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع الصافي في المنطقة أ. وهذا يتماشى مع معاملات السوق المفتوحة الأخرى التي جرت في المنطقة المجاورة مباشرةً، ونعتقد أن القيمة السوقية الحالية تعكس بشكل عادل.
عهد
بالنسبة للسنة المنتهية في 30 نوفمبر 2022، أعلنت شركة Flawless Vape Shop Limited (رقم الشركة 10411202) عن أموال المساهمين بقيمة 629,991 جنيهًا إسترلينيًا.
Flawless Vape Shop هو الموزع الرائد في المملكة المتحدة لمنتجات الـvape، وأجهزة الـvaping، والملحقات، ومجموعات البداية، والخزانات والسوائل الإلكترونية، وله متاجر في ليستر، ولوبورو، ورجبي، وهاملتون، وبومونت ليز. لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.flawlessvapeshop.co.uk.
فيما يتعلق بالعقار رقم 16 Market Place (Sabri Alaybeyi)، يتم الاحتفاظ بوديعة إيجار بقيمة 8250 جنيهًا إسترلينيًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة من قبل المالك.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 436,000 جنيه إسترليني (أربعمائة وستة وثلاثون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، مما يعكس صافي العائد الأولي 9.0%، بافتراض تكاليف المشتري القياسية البالغة 4.39%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (745 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (913.17 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء + ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار التجزئة بالتملك الحر ؛
يحتل العقار منطقة رئيسية للبيع بالتجزئة في قلب وسط المدينة.
تم تأجير 16 Market Place بعقد إيجار جديد لمدة 15 عامًا اعتبارًا من سبتمبر 2023؛
تم تأجير 17 Market Place بموجب عقد إيجار متجدد اعتبارًا من سبتمبر 2023، مما يدل على التزام المستأجر بالعقار؛
الأجزاء العلوية المهمة توفر إمكانية إعادة الاستخدام في المستقبل، وتخضع للتخطيط؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب ؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.
