استثمار تجاري ممتاز وآمن للغاية - مؤجر حديثًا لشركة Specsavers

للبيع

معاهدة خاصة

٥-٩ طريق كوميرس | مركز تسوق جاردن سكوير

| ليتشوورث جاردن سيتي

| SG6 3DN

740,000

موضوع العقد

ملخص

موقع ثري داخل حزام ركاب لندن
موقع مميز لتجارة التجزئة داخل مركز تسوق جاردن سكوير
تأجير جديد لشركة Specsavers في سبتمبر 2025
الدخل غير المشكوك فيه؛ الأرباح قبل الضريبة 339 مليون جنيه إسترليني
لقد احتفظ المستأجر بحضوره في المركز لمدة 21 عامًا
وحدة تم تجهيزها حديثًا وفقًا لمعايير عالية بواسطة Specsavers
740,000 جنيه إسترليني، رهناً بالعقد
9.0% صافي العائد الأولي

موقع

ليتشوورث هي مدينة ثرية في شمال هيرتفوردشاير، وتقع داخل حزام ركاب لندن. تقع المدينة على بعد حوالي 62 كم (39 ميلاً) شمال لندن، و11 كم (7 أميال) شمال ستيفنيج، و21 كم (13 ميلاً) شمال شرق لوتون و47 كم (29 ميلاً) جنوب غرب كامبريدج.

تتمتع المدينة بشبكة طرق ممتازة، إذ تقع بجوار الطريق السريع A1(M) الذي يوفر اتصالاً مباشراً بالطريق السريع M25 (جنوب ميمز) على بُعد حوالي 40 كيلومتراً (25 ميلاً) جنوباً. يوفر الطريق A505 اتصالات من الشرق إلى الغرب بكامبريدج ولوتون. إضافةً إلى ذلك، ترتبط المدينة بشبكة السكك الحديدية الوطنية، حيث تستغرق أسرع رحلة إلى محطتي لندن كينجز كروس وكامبريدج 36 دقيقة و28 دقيقة على التوالي. يقع مطار لندن لوتون على بُعد حوالي 21 كيلومتراً (13 ميلاً) جنوب غرب المدينة.

ليتشوورث هي أول مدينة حدائق في العالم وتحظى بشعبية كبيرة بين المسافرين نظرًا لقربها من لندن وكامبريدج.

الموقف

يقع العقار في موقع مركزي داخل مركز تسوق جاردن سكوير، في قلب وسط المدينة (يرجى الرجوع إلى إعادة التطوير أدناه).

تشمل محلات التجزئة المحيطة الأخرى في المركز ستاربكس، وتريسباس، وبوتس، وإف. هايندز، وشو زون، وأيسلندا.

تقع محطة قطار ليتشوورث على بعد بضعة دقائق سيرًا على الأقدام إلى الشمال الغربي.

مع وجود مركزين تجاريين رئيسيين، كوميرس واي وسنترال أبروتش، متصلين بساحة مركزية، يُشكل مركز جاردن سكوير للتسوق جزءًا من شارع المشاة الرئيسي في ليتشوورث. يضم المركز 175,000 قدم مربع من أماكن البيع بالتجزئة والترفيه، بالإضافة إلى موقف سيارات يتسع لـ 400 سيارة. تشمل متاجر التجزئة بوتس، وآيسلاند، وستاربكس، وهوم بارجينز، ونيو لوك، وسوبر دراغ.

إعادة تطوير جاردن سكوير

تم الانتهاء من المرحلة الأولى من إعادة تطوير مركز جاردن سكوير للتسوق في عام 2020.

بما في ذلك إعادة تطوير كاملة لـ Commerce House، وهدم وإعادة بناء 23-25 Leys Avenue وبناء جديد في Leys Square، بجوار WHSmith، يوفر التطوير الآن 46 شقة عالية الجودة بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم مع وحدتين بيع بالتجزئة جديدتين في الطابق الأرضي تستفيدان من واجهات عودة واسعة إلى المساحة العامة التي تم إنشاؤها حديثًا عند مدخل Garden Square.

ويجري حاليًا التشاور بشأن المرحلة التالية من التطوير والتي ستوفر حوالي 200 شقة سكنية إضافية.

وصف

يتألف العقار من وحدة تجارية مفتوحة في الطابق الأرضي، بالإضافة إلى مرافق ملحقة في الطابق الأول. وقد قام المستأجر بتجهيز الوحدة حديثًا وفقًا لأعلى معايير الجودة، على غرار أسلوبه المؤسسي المعتاد.

EPC

يتمتع العقار بتصنيف EPC "B"، وهو صالح حتى أغسطس 2035.

إقامة

يوفر العقار مساحات الأرضية الداخلية الصافية التالية:

صافي الواجهة	17 مترًا	56 قدمًا
الواجهة الإجمالية	18 مترًا	59 قدمًا

المنطقة أ	143.55 متر مربع	1,545 قدم مربع
المنطقة ب	144.51 متر مربع	1,555 قدم مربع
المنطقة ج	120.26 متر مربع	1,295 قدم مربع
إجمالي الطابق الأرضي	408.32 متر مربع	4,395 قدم مربع

الدور الأول	88.35 متر مربع	951 قدم مربع
المجموع	496.70 متر مربع	5,346 قدم مربع

مجموعة من مخططات الطوابق متاحة للتنزيل.

فترة

عقد إيجار طويل الأجل لمدة تبدأ من تاريخ الانتهاء وتنتهي في 28^ذ ديسمبر 2187 (ما يقرب من 163 عامًا متبقية) بإيجار زهيد.

الإيجار

تم السماح للممتلكات متاجر سبيكسافرز للبصريات المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات من 26^ذ سبتمبر 2025، وينتهي في 25^ذ سبتمبر 2035. يوجد خيار استراحة المستأجر في 25^ذ سبتمبر 2031، مع إشعار مسبق لمدة ستة أشهر.

الإيجار المستحق هو 70,000 جنيه إسترليني سنويًايستفيد عقد الإيجار من مراجعة إيجار السوق المفتوحة بالزيادة فقط في 26^ذ سبتمبر 2030.

تم منح المستأجر فترة إعفاء من الإيجار لمدة 12 شهرًا تنتهي في 25^ذ سبتمبر 2026. سيقوم البائع بزيادة الدخل عن طريق التعديل المناسب على مبلغ الإكمال، حتى لا يعاني المستثمر من نقص في الدخل.

كان المستأجر موجودًا في مركز التسوق منذ عام 2004 (21 عامًا) وانتقل مؤخرًا من 18 Commerce Way.

تكلفة الخدمة

تبلغ رسوم الخدمة المستحقة على المستأجر 14,557 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا. تتوفر نسخ من حسابات وميزانية رسوم الخدمة في غرفة البيانات.

عهد

أعلنت شركة Specsavers Optical Superstores Limited (رقم الشركة 01721624) عن الأرقام التالية:

	28 فبراير 2025	28 فبراير 2024
دوران	£3,984,625,000	£3,741,687,000
أرباح ما قبل الضرائب	£339,356,000	£323,660,000
صافي الموجودات	£422,147,000	£432,860,000

تأسست شركة Specsavers في عام 1983، وهي عبارة عن سلسلة بيع بالتجزئة للبصريات متعددة الجنسيات تقدم خدمات فحص البصر وخدمات البصريات بالإضافة إلى بيع النظارات والنظارات الشمسية والعدسات اللاصقة وأجهزة السمع.

للشركة حضور في المملكة المتحدة، وأيرلندا، وهولندا، والنرويج، والسويد، والدنمارك، وفنلندا، وأستراليا، ونيوزيلندا، وكندا، ويعمل بها أكثر من 40,000 موظف في أكثر من 2,800 متجر وشركة تابعة لسبيكسيفيرز، بالإضافة إلى مكاتب الدعم وعبر سلسلة التوريد. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة www.specsavers.co.uk/about.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يُعامل البيع كنقل ملكية شركة قائمة (TOGC)، مع مراعاة أحكام عقد البيع.

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £740,000(سبعمائة وأربعون ألف جنيه إسترليني) خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 9.0%.

يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكاليف عمليات البحث (1262.76 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

يقع العقار في موقع ثري داخل حزام ركاب لندن.
يحتل العقار موقعًا رئيسيًا للبيع بالتجزئة داخل مركز تسوق جاردن سكوير؛
دخل لا شك فيه، يتم تأجيره لشركة Specsavers Optical Superstores Limited (أرباح قبل الضرائب) 339 مليون جنيه إسترليني)؛
تأجير جديد اعتبارًا من سبتمبر 2025؛
كان المستأجر متواجدًا في مركز التسوق منذ عام 2004 (21 عامًا)؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
صافي العائد الأولي جذاب.

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

لوان مالان

+44 (0) 203 701 1386

louanne@singervielle.co.uk

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يمكن للمشترين اختيار الإرسال العروض الملزمة قانونًا عبر الإنترنتيؤدي قبول عرض clicktopurchase® إلى تبادل ملزم فوري لعقد موقّع رقميًا.

إذا كنت ترغب في سحب عرض clicktopurchase® الخاص بك، فيرجى التأكيد عبر البريد الإلكتروني، قبل القبول.

عرض دليل المشترين

عرض المستندات القانونية

التحقق الواضح

قدم عرضا

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقارات حول العالم؟ عرض الخصائص متوفرة لدى شركائنا الدوليين.

عرض التحليلات

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكةيمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: ٥-٩ كوميرس واي | مركز تسوق جاردن سكوير، ليتشوورث جاردن سيتي، المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت ترتيب قيام محامي المشتري بإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحامي

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

تستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار التدقيق المعاملاتي؛ ثم يتم تسجيل ذلك في Blockchain clicktopurchase®.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

باروود

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.