محفظة مطاعم عالية العائد في جنوب شرق البلاد - بالنيابة عن متلقي الرسوم الثابتة

للبيع

معاهدة خاصة

1,340,000

عروض في منطقة

ملخص

للبيع نيابة عن متلقي الشحنة الثابتة
محفظة من ثلاثة استثمارات في المطاعم
أ) 2-4 شارع هاي، كرولي، RH10 1BU – مطعم "تاج محل"
ب) 5 Grande Parade, Crawley, RH10 1BU - مقهى/مقهى "Brewista"
ج) 26-28 طريق ستيشن، بيرجيس هيل RH15 9DS – مطعم "المانجو التايلاندي الأخضر"
مواقع جذابة في الجنوب الشرقي
الدخل المجمع لـ 188,000 جنيه إسترليني سنويًا
عروض في منطقة 1,340,000 جنيه إسترليني، رهناً بالعقد
العائد الأولي الإجمالي 14%

موقع

كرولي

كرولي مركز تجاري وتجاري رئيسي في غرب ساسكس، تقع على بُعد حوالي 51 كم (32 ميلاً) جنوب لندن، و36 كم (22 ميلاً) شمال برايتون، و7.6 كم (4.7 ميلاً) جنوب مطار جاتويك. تتميز المدينة بشبكة طرق ممتازة عبر تقاطع 10 من الطريق السريع M23، الذي يربطها مباشرةً بالطريق السريع M25. تربطها خطوط سكك حديدية منتظمة بمحطة لندن فيكتوريا، وتستغرق الرحلة حوالي 45 دقيقة، مما يجعلها وجهةً مثاليةً للمسافرين.

تلة برجس

بورغيس هيل بلدة خلابة للمسافرين في غرب ساسكس، قريبة من حدود شرق ساسكس، على أطراف منتزه ساوث داونز الوطني. تقع البلدة على بُعد حوالي 71 كيلومترًا (44 ميلًا) جنوب وسط لندن، و18 كيلومترًا (11 ميلًا) شمال برايتون، و22 كيلومترًا (14 ميلًا) جنوب كرولي.

تتمتع المدينة بشبكة طرق جيدة، إذ تقع على بُعد 6 كيلومترات (4 أميال) شرق الطريق السريع A23، مما يوفر رابطًا مباشرًا إلى تقاطع 11 من الطريق السريع M23، على بُعد حوالي 16 كيلومترًا (10 أميال) شمالًا. يتيح الطريق السريع M23 الوصول المباشر إلى الطريق السريع M25 وشبكة الطرق السريعة الوطنية. بالإضافة إلى ذلك، ترتبط المدينة بشبكة السكك الحديدية الوطنية، حيث تستغرق أسرع رحلة إلى محطة فيكتوريا في لندن 55 دقيقة وإلى برايتون 15 دقيقة. يقع مطار جاتويك على بُعد 27 كيلومترًا (17 ميلًا) شمال بيرجيس هيل، ويمكن الوصول إليه بسهولة بالقطار في غضون ما يزيد قليلًا عن 20 دقيقة.

الموقف

2-4 شارع هاي ستريت كرولي ("تاج محل")

يحتل العقار موقعًا بارزًا في نهاية شارع هاي ستريت بوسط مدينة كرولي، بالقرب من متجر أسدا. وتُعد المنطقة العامة وجهةً رئيسيةً للترفيه وتناول الطعام في كرولي.

تشمل المطاعم القريبة: تيرتل باي، وناندوز، وبريزو، وآسك إيطاليان، وبيتزا إكسبريس. يقع موقفا السيارات العامان في شارعي أورتشارد وكروس كيز على بُعد 0.3 كم (0.2 ميل)، وتقع محطتا قطار وحافلات كرولي على بُعد خمس دقائق سيرًا على الأقدام شرقًا.

يقع مركز التسوق County Mall على بعد حوالي 0.5 كم (0.3 ميل) إلى الشرق ويضم أكثر من 80 متجرًا بما في ذلك Primark وBoots B&M وDFS وHolland & Barrett وHotel Chocolat وJD Sports وNext وRiver Island.

5 جراند باريد، هاي ستريت، كراولي ("بريويستا")

يقع العقار في مركز مدينة كرولي، على بُعد حوالي 0.3 كيلومتر (0.2 ميل) شمال شارع هاي ستريت 2-4، ويشكل جزءًا من منطقة الترفيه وتناول الطعام الراسخة نفسها. ومن بين المستأجرين القريبين متاجر تجزئة وطنية مثل باوندلاند ونيو لوك ودونيلم، بالإضافة إلى مطاعم وبارات مثل إيه إس كيه إيتاليان ووايلدوود وبريزو وتيرتل باي.

يقع Tesco Express على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام بمقدار 0.3 كم (0.2 ميل) فقط من العقار بينما يقع متجر Asda Superstore على بعد حوالي 0.5 كم (0.3 ميل) من العقار المعني.

26-28 طريق ستيشن، بيرجيس هيل "مانجو أخضر تايلاندي"

يقع العقار في قلب وسط المدينة، ويحتل موقعًا بارزًا على Station Road، على بعد أقل من 200 متر من محطة Burgess Hill للسكك الحديدية.

تشمل المحلات القريبة ويتروز وماكدونالدز ومجموعة من المقاهي ومتاجر التجزئة المستقلة. تتوفر مواقف سيارات عامة قريبة في موقفي سيارات شارعي ستيشن وسايبرس رود (ضمن نطاق 0.2 كم/0.1 ميل). يقع مركز مارتليتس للتسوق على بُعد أقل من 0.4 كم (0.25 ميل) شمال غرب المبنى.

وصف

2-4 شارع هاي ستريت كرولي، RH10 1BJ ("تاج محل")

يشتمل العقار على مطعم في الطابق الأرضي مع أماكن إقامة سكنية مرتبة في مستوى الطابق الأول.

5 جراند باريد، هاي ستريت، كراولي RH10 1BU ("بريويستا")

يتألف العقار من مطعم في الطابق الأرضي، ووحدات سكنية على شكل شقة دوبلكس في طابقين علويين (غير مُعاين). يُرجى الاطلاع على مخطط الإيجار الذي يُظهر الوحدات السكنية التي تضم ثلاث غرف نوم، وغرفة معيشة، ومطبخًا، وتراسًا.

26-28 طريق ستيشن، بيرجيس هيل، RH15 9DS "مانجو أخضر تايلاندي"

يشتمل العقار على مطعم في الطابق الأرضي مع أماكن إقامة سكنية في الطابق الأول.

إقامة

تم قياس العقار بواسطة BKR Floorplans ويوفر الإقامة التالية:

2-4 شارع هاي ستريت كرولي
إجمالي المساحة الداخلية للطابق الأرضي	2577 قدم مربع	239.40 متر مربع
المساحة الداخلية الإجمالية للطابق الأول	1727 قدم مربع	160.44 متر مربع
المجموع	4304 قدم مربع	399.84 متر مربع

5 جراند باريد، هاي ستريت، كرولي
إجمالي المساحة الداخلية للطابق الأرضي	2285 قدم مربع	212.28 متر مربع
الدور الأول	395 قدم مربع	36.70 متر مربع
الطابق الثاني	395 قدم مربع	36.70 متر مربع
المجموع	3,075 قدم مربع	285.67 متر مربع

26-28 طريق المحطة، بيرجيس هيل
إجمالي المساحة الداخلية للطابق الأرضي	1771 قدم مربع	164.53 متر مربع
المساحة الداخلية الإجمالية للطابق الأول	796 قدم مربع	73.95 متر مربع
المجموع	2567 قدم مربع	238.47 متر مربع

تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة قدرها 1045 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

EPC

يتمتع العقار بتصنيفات EPC التالية

2-4 شارع هاي ستريت	ج	صالحة حتى 15 أغسطس 2029
العرض الكبير الخامس	ب	صالحة حتى 9 أبريل 2034
26-28 طريق المحطة	ج	صالحة حتى 13 نوفمبر 2035

قيمة ضريبة المباني

وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيم القابلة للتقييم للعقارات هي كما يلي

وحدة	وصف	قيمة ضريبة المباني
2-4 شارع هاي، كرولي	المطعم والمباني	£55,500
5 جراند باريد، كرولي	المطعم والمباني	£52,500
26-28 طريق المحطة، بيرجيس هيل	المطعم والمباني	£17,750

مضاعف معدلات الأعمال هو 55.5 بنسًا / 49.9 بنسًا (لأقل من 51000 جنيه إسترليني).

فترة

جميع العقارات الثلاثة مملوكة ملكية حرة.

الإيجار

2-4 شارع هاي، كرولي "تاج محل"

دعونا محمد بلاش خان على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات من 3^{بحث وتطوير} أكتوبر 2025، تنتهي صلاحيتها في 2^{اختصار الثاني} أكتوبر 2030.

الإيجار الحالي هو 75000 جنيه إسترليني سنويًا.

5 جراند باريد، هاي ستريت، كراولي “بريويستا”

دعونا شركة برويستا كراولي المحدودة من 1^شارع يناير 2025 حتى 31^شارع ديسمبر 2044، مع خمسة خيارات استراحة سنوية.

الإيجار الحالي هو 65000 جنيه إسترليني سنويًا.

المستأجر مسؤول عن الإصلاحات الداخلية وواجهة المتجر (وفقًا لجدول الشروط) ويدفع نسبة عادلة من صيانة الممتلكات.

تم تأجير العقار لشركة Brewistaa Crawleyy Limited لمدة 5 سنوات من 2^{اختصار الثاني} أبريل 2025 بمبلغ 65000 جنيه إسترليني سنويًا.

26-28 طريق ستيشن، بيرجيس هيل "مانجو أخضر تايلاندي"

دعونا شايا روانجكون (t/a المانجو الأخضر التايلاندي) بموجب اتفاقية إيجار حسب الرغبة من 1^شارع يناير ٢٠٢٥، بإيجار يومي ١٣١.٥١ جنيهًا إسترلينيًا (٤٨,٠٠٠ جنيه إسترليني سنويًا). كان المستأجر يشغل العقار سابقًا بموجب عقد إيجار من ١٤^ذ من أغسطس 2021 إلى 14^ذ أغسطس 2026.

تم الاتفاق على شروط عقد إيجار جديد لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 1^شارع يناير 2025، وينتهي في 31^شارع ديسمبر 2030 للإيجار 48000 جنيه إسترليني سنويًايرجى الرجوع إلى مسودة عقد الإيجار المتوفرة في غرفة البيانات. سيتم ترك إكمال تجديد عقد الإيجار للمشتري لإتمامه، إذا رغب في ذلك.

وبالتالي، سوف يستفيد المستثمر من إجمالي الدخل المجمع البالغ 188,000 جنيه إسترليني سنويًا.

عهد

2-4 شارع هاي، تُعرف مدينة كرولي باسم "تاج محل"، وهو مطعم هندي حائز على جوائز متعددة، يشتهر بالجودة والأصالة ورضا العملاء. وقد رسخت سمعته المتميزة كونه أقدم مطعم في كرولي، حيث افتُتح قبل أكثر من 56 عامًا في 10^ذ أغسطس 1969. لمزيد من المعلومات قم بزيارة tajmahalcrawley.co.uk.

العرض الكبير الخامسيقع مطعم برويستا في شارع هاي ستريت، كرولي، ويُقدم وجبات الإفطار والبرجر والدجاج والأجنحة طوال اليوم. يتمتع هذا المطعم النابض بالحياة بسمعة متنامية كوجهة مفضلة محليًا.

26-28 طريق المحطةيُعرف مطعم Burgess Hill باسم "Thai Green Mango"، وهو مطعم تايلاندي يتمتع بسمعة طيبة بفضل مأكولاته التايلاندية الأصيلة وتقييمات العملاء الإيجابية.

ضريبة القيمة المضافة

لم يتم تسجيل العقارات في ضريبة القيمة المضافة.

عرض

لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة 1,340,000 جنيه إسترليني (مليون وثلاثمائة وأربعون ألف جنيه إسترليني)، تخضع للعقد، مما يعكس عائدًا إجماليًا أوليًا جذابًا قدره 14%.

يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكاليف المسح المقاس (1045 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (3160.46 جنيهًا إسترلينيًا شاملة ضريبة القيمة المضافة) المقدمة في غرفة البيانات.

اعتبارات الاستثمار

فرصة للحصول على محفظة عالية العائد في مجال التجزئة/المطاعم؛
مواقع جذابة في الجنوب الشرقي؛
تدفق دخل متنوع من ثلاثة مستأجرين منفصلين؛
إن الشراء بالسعر المطلوب يمثل عائدًا أوليًا جذابًا؛
حجم قطعة أرض جذابة للمستثمرين.

تنصل

متلقيا الرسوم الثابتة، أندرو بير وميلان فوسيليتش، بموجب الصلاحيات الممنوحة بموجب قانون الرهن العقاري وجميع الصلاحيات الأخرى الممنوحة بموجب النظام الأساسي أو غيره، واللذان يعملان كوكلاء للشركة، دون أي مسؤولية شخصية. كلا متلقيا الرسوم الثابتة مرخصان من جمعية ممارسي الإفلاس، ويلتزمان بمدونة أخلاقيات الإفلاس.

خدمات التمويل Singer Vielle

اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.

انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا

احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

لوان مالان

+44 (0) 203 701 1386

louanne@singervielle.co.uk

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يمكن للمشترين اختيار الإرسال العروض الملزمة قانونًا عبر الإنترنتيؤدي قبول عرض clicktopurchase® إلى تبادل ملزم فوري لعقد موقّع رقميًا.

إذا كنت ترغب في سحب عرض clicktopurchase® الخاص بك، فيرجى التأكيد عبر البريد الإلكتروني، قبل القبول.

عرض دليل المشترين

عرض المستندات القانونية

التحقق الواضح

قدم عرضا

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً