Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
مركز تسوق ميناي - مركز صحي جديد في بانجور بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني
يشكل مركز التسوق ميناي موقع البيع بالتجزئة المركزي في بانجور. بإجمالي مساحة تبلغ حوالي 130,000 قدم مربع / 12,077 متر مربع، تشمل الشركات المستأجرة Caffé Nero وHays Travel وThree وThe Factory Shop وSuperdrug وBurger King. وقد شغل Greggs الوحدة 9 مؤخرًا.
كان مركز التسوق ميناي في السابق يضم متجرًا متعدد الأقسام من سلسلة متاجر ديبنهامز. ومن المقرر أن يصبح المتجر مركزًا مهمًا للصحة والرفاهية بعد موافقة مجلس صحة جامعة بيتسي كادوالادر ومجلس جوينيد على استثمار بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني. وقد تم تقديم الخطط إلى مجلس الصحة والحكومة الويلزية للحصول على الموافقة الرسمية. ومن المتوقع اكتمال البيع لمجلس الصحة خلال عام 2025 بمجرد الحصول على موافقة الحكومة الويلزية الرسمية. انظر هنا بيانًا صحفيًا ورد في صحيفة نورث ويلز كرونيكل - view.
ومن المتوقع أن يؤدي استكمال التطوير إلى تعزيز مركز مدينة بانجور بشكل كبير مع زيادة عدد الزوار.
يتضمن بيع وحدة ديبنهامز السابقة نقل ملكية موقف السيارات متعدد الطوابق في وسط المدينة إلى مجلس الصحة.
وصف
The property comprises a large and promiment retail/leisure unit arranged on ground and first floors. The property fronts High Street and has the benefit of rear servicing access.
The property has recently been substantially refurbished by the new tenant, providing a highly-fitted bar as can be seen by the photography and video of the property.
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| صافي الواجهة | 18.26 m | 59?11? |
| الواجهة الإجمالية | 18.39 m | 60?4? |
| المنطقة أ | 105.81 sq m | 1,139 sq ft |
| المنطقة ب | 95.41 sq m | 1,027 sq ft |
| المنطقة ج | 83.70 sq m | 901 sq ft |
| بقية | 121.14 sq m | 1,304 sq ft |
| ITZA | 2040.75 | |
| إجمالي الدور الأرضي | 406.07 sq m | 4,371 sq ft |
| الدور الأول | 400.96 sq m | 4,316 sq ft |
| المجموع | 807.02 sq m | 8,687 sq ft |
A set of floor plans and measurements is available to download; the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £525 + VAT.
قيمة ضريبة المباني
According to the Valuation Office website the rateable value for the property is £81,000.
مضاعف معدلات الأعمال هو 0.562.
فترة
وسيوفر هيكل البيع للمستثمر حصة إيجارية طويلة الأجل في وحدة البيع بالتجزئة، وفي نهاية المطاف حصة (مع حقوق التصويت المناسبة) في شركة إدارة ستمتلك مركز ميناي للتسوق.
الفائدة المعروضة للبيع هي عقد إيجار لمدة 999 عامًا بإيجار زهيد. بالإضافة إلى ذلك، سيتم منح المشتري حصة في "شركة الإدارة"، Menai Centre Management Limited (رقم الشركة 16118710).
سيتم منح 18 سهمًا في شركة الإدارة فيما يتعلق بوحدات البيع بالتجزئة المختلفة في مركز التسوق ميناي. ويلتزم المالك الحالي، شركة Bearmont Capital Ltd، بمواصلة إدارة وتأمين مركز ميناي حاليًا، من خلال تعيين وكالة إدارة مناسبة؛ والوكالة المعينة حاليًا هي Mason Partners.
يقوم البائع بالتخلص تدريجياً من حصص الإيجار الطويلة الأجل لجميع وحدات البيع بالتجزئة. عند بيع الوحدة الأخيرة، ستتخلى شركة Bearmont Capital Ltd عن السيطرة على شركة الإدارة. سيتم نقل ملكية الملكية الحرة من شركة Bearmont Capital Ltd إلى شركة الإدارة، مع تاريخ توقف طويل الأجل لمدة ثلاث سنوات من تاريخ الانتهاء من بيع الوحدة الأولى.
إن عقد الإيجار لمدة 999 عامًا سيلزم حامل الوحدة بدفع نسبة عادلة ومناسبة من رسوم التأمين والخدمة المتعلقة بمركز ميناي. وسيتمكن حامل الوحدة بعد ذلك من استرداد هذه التكاليف من المستأجر بموجب شروط عقد الإيجار المهني.
سيُطلب من المشترين لوحدات البيع بالتجزئة المختلفة إبرام عقد تعهد مع مالكي العقار المتجاورين فيما يتعلق بالتزامات الصيانة على منطقة الخدمة، حيث يتم تنظيم هذه الصيانة من خلال رسوم الخدمة للمركز. يرجى الرجوع إلى الحزمة القانونية.
المالك الحر
تعد شركة Bearmont Capital Ltd جزءًا من مجموعة Bearmont، وهي شركة استثمار عقاري متعددة التخصصات تحظى بتقدير كبير. يمكن العثور على مزيد من التفاصيل على موقع الشركة.
الإيجار
The ground floor unit is let to City Sports & Cocktail Bar Limited (Co. No. 15870818) on a full repairing and insuring lease for a term of 15 years from 25ذ December 2024, expiring on 24ذ December 2039.
The initial passing rent is £60,000 per annum, rising after three years to £65,000 per annum and then to £70,000 after five years.
The lease provides for a six month rent free period, with the rent commencing 25ذ June 2025. The vendor will ?top-up? the rent free by a reduction on the completion sum, to ensure the purchaser does not suffer and income shortfall.
تكلفة الخدمة
The service charge budget for the Menai Shopping Centre for the year 2024-2025 is £327,460. The allocation to this unit is £12,499.95. Full information of the budgets and reconciliations is available to download.
EPC
The property has an Energy Performance Certificate assessment as A.
عهد
The tenant, City Sports & Cocktail Bar Limited (Co. No.15870818) was incorporated 1st August 2024. Whilst this is a new company, significantly the tenant has reported invested over £400,000 in the fit-out of the property, reflecting their commitment to the property.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. نتوقع أن يكون البيع قابلاً للمعاملة باعتباره نقلًا لشركة قائمة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 700000 جنيه استرليني (Seven Hundred Thousand Pounds), subject to contract, reflecting a net initial yield of 8.2% rising to 9.5% (assuming standard purchaser?s costs of 45.05%).
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the searches (£1,388.91) which are provided in the data room.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1% من سعر البيع بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للاستحواذ على وحدة بيع بالتجزئة بارزة في منطقة ذات تجديد كبير؛
يحتل العقار موقعًا بارزًا في وسط المدينة؛
حصة إيجارية لمدة 999 عامًا للبيع، بالإضافة إلى حصة في شركة الإدارة بسبب امتلاك الملكية الحرة لمركز التسوق ميناي.
The property has an EPC rating of ?A?;
The property is newly refurbished and let on a new 15 year lease;
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب ؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.
