Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
مركز ميناي للتسوق - مركز صحي جديد في بانجور بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني
يُشكّل مركز ميناي للتسوق مركزًا تجاريًا مركزيًا في بانجور. تبلغ مساحته الإجمالية حوالي 130,000 قدم مربع / 12,077 مترًا مربعًا، ويضمّ عددًا من الشركات، بما في ذلك كافيه نيرو، وهايز ترافيل، وثري، وذا فاكتوري شوب، وسوبر دراغ، وبرجر كنج. وقد شغلت جريجز الوحدة رقم 9 مؤخرًا.
كان مركز ميناي للتسوق يضم سابقًا متجرًا متعدد الأقسام من ماركة ديبنهامز. ومن المقرر أن يصبح هذا المتجر مركزًا هامًا للصحة والرفاهية، بعد موافقة مجلس الصحة بجامعة بيتسي كادوالادر ومجلس غوينيد على استثمار بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني. وقد قُدمت الخطط إلى مجلس الصحة والحكومة الويلزية للموافقة الرسمية. ومن المتوقع إتمام عملية البيع لمجلس الصحة خلال عام 2025 بمجرد الحصول على موافقة الحكومة الويلزية الرسمية. اطلع هنا على بيان صحفي نُشر في صحيفة نورث ويلز كرونيكل. منظر.
ومن المتوقع أن يؤدي استكمال التطوير إلى تعزيز مركز مدينة بانجور بشكل كبير مع زيادة عدد الزوار.
يتضمن بيع وحدة ديبنهامز السابقة نقل ملكية موقف السيارات متعدد الطوابق في وسط المدينة إلى مجلس الصحة.
وصف
يتألف العقار من وحدة تجارية/ترفيهية واسعة ومتميزة، موزعة على الطابقين الأرضي والأول. يطل العقار على شارع هاي ستريت، ويتميز بإمكانية الوصول الخلفي للخدمات.
لقد تم تجديد العقار بشكل كبير مؤخرًا من قبل المستأجر الجديد، مما يوفر بارًا مجهزًا بشكل جيد كما يمكن رؤيته من خلال التصوير الفوتوغرافي ومقاطع الفيديو للعقار.
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| صافي الواجهة | 18.26 مترًا | 59'11” |
| الواجهة الإجمالية | 18.39 مترًا | 60'4" |
| المنطقة أ | 105.81 متر مربع | 1,139 قدم مربع |
| المنطقة ب | 95.41 متر مربع | 1,027 قدم مربع |
| المنطقة ج | 83.70 متر مربع | 901 قدم مربع |
| بقية | 121.14 متر مربع | 1,304 قدم مربع |
| ITZA | 2040.75 | |
| إجمالي الدور الأرضي | 406.07 متر مربع | 4,371 قدم مربع |
| الدور الأول | 400.96 متر مربع | 4,316 قدم مربع |
| المجموع | 807.02 متر مربع | 8,687 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق والقياسات للتنزيل؛ وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 525 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة التقديرية للعقار هي 81000 جنيه إسترليني.
مضاعف معدلات الأعمال هو 0.562.
فترة
وسيوفر هيكل البيع للمستثمر حصة إيجارية طويلة الأجل في وحدة البيع بالتجزئة، وفي نهاية المطاف حصة (مع حقوق التصويت المناسبة) في شركة إدارة ستمتلك مركز ميناي للتسوق.
الحصة المعروضة للبيع هي عقد إيجار لمدة 999 عامًا بإيجار زهيد. بالإضافة إلى ذلك، سيحصل المشتري على حصة في "شركة الإدارة"، شركة ميناي سنتر مانجمنت المحدودة (رقم الشركة 16118710).
سيتم منح 18 سهمًا في شركة الإدارة فيما يتعلق بوحدات البيع بالتجزئة المختلفة في مركز التسوق ميناي. ويلتزم المالك الحالي، شركة Bearmont Capital Ltd، بمواصلة إدارة وتأمين مركز ميناي حاليًا، من خلال تعيين وكالة إدارة مناسبة؛ والوكالة المعينة حاليًا هي Mason Partners.
يقوم البائع بالتخلص تدريجياً من حصص الإيجار الطويلة الأجل لجميع وحدات البيع بالتجزئة. عند بيع الوحدة الأخيرة، ستتخلى شركة Bearmont Capital Ltd عن السيطرة على شركة الإدارة. سيتم نقل ملكية الملكية الحرة من شركة Bearmont Capital Ltd إلى شركة الإدارة، مع تاريخ توقف طويل الأجل لمدة ثلاث سنوات من تاريخ الانتهاء من بيع الوحدة الأولى.
إن عقد الإيجار لمدة 999 عامًا سيلزم حامل الوحدة بدفع نسبة عادلة ومناسبة من رسوم التأمين والخدمة المتعلقة بمركز ميناي. وسيتمكن حامل الوحدة بعد ذلك من استرداد هذه التكاليف من المستأجر بموجب شروط عقد الإيجار المهني.
سيُطلب من المشترين لوحدات البيع بالتجزئة المختلفة إبرام عقد تعهد مع مالكي العقار المتجاورين فيما يتعلق بالتزامات الصيانة على منطقة الخدمة، حيث يتم تنظيم هذه الصيانة من خلال رسوم الخدمة للمركز. يرجى الرجوع إلى الحزمة القانونية.
المالك الحر
شركة بيرمونت كابيتال المحدودة هي جزء من مجموعة بيرمونت، وهي شركة استثمار عقاري متعددة التخصصات تحظى بتقدير كبير. للمزيد من التفاصيل، يُرجى زيارة الموقع الإلكتروني. موقع الشركة.
الإيجار
تم تأجير الوحدة الموجودة في الطابق الأرضي لشركة City Sports & Cocktail Bar Limited (رقم الشركة 15870818) بموجب عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 15 عامًا من 25ذ ديسمبر 2024، وينتهي في 24ذ ديسمبر 2039.
الإيجار الأولي هو 60 ألف جنيه إسترليني سنويًا، ويرتفع بعد ثلاث سنوات إلى 65 ألف جنيه إسترليني سنويًا، ثم إلى 70 ألف جنيه إسترليني بعد خمس سنوات.
ينص عقد الإيجار على فترة إيجار مجانية لمدة ستة أشهر، حيث يبدأ الإيجار في 25ذ يونيو 2025. سيقوم البائع "بزيادة" الإيجار مجانًا من خلال خصم على مبلغ الإكمال، لضمان عدم معاناة المشتري من نقص الدخل.
تكلفة الخدمة
تبلغ ميزانية رسوم الخدمة لمركز ميناي للتسوق لعامي 2024-2025، 327,460 جنيهًا إسترلينيًا. المبلغ المخصص لهذه الوحدة هو 12,499.95 جنيهًا إسترلينيًا. المعلومات الكاملة للميزانيات والتسويات متاحة للتنزيل.
EPC
يتمتع العقار بتقييم شهادة أداء الطاقة بدرجة A.
عهد
تم تأسيس المستأجر، شركة City Sports & Cocktail Bar Limited (رقم الشركة 15870818) في 1 أغسطس 2024. ورغم أن هذه شركة جديدة، إلا أن المستأجر أفاد بأنه استثمر أكثر من 400 ألف جنيه إسترليني في تجهيز العقار، مما يعكس التزامه به.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. نتوقع أن يكون البيع قابلاً للمعاملة كتحويل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £700,000 (سبعمائة ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 8.2% ارتفاعًا إلى 9.5% (على افتراض تكاليف المشتري القياسية البالغة 45.05%).
يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكاليف عمليات البحث (1,388.91 جنيه إسترليني) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1% من سعر البيع بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للاستحواذ على وحدة بيع بالتجزئة بارزة في منطقة ذات تجديد كبير؛
يحتل العقار موقعًا بارزًا في وسط المدينة؛
حصة إيجارية لمدة 999 عامًا للبيع، بالإضافة إلى حصة في شركة الإدارة بسبب امتلاك الملكية الحرة لمركز التسوق ميناي.
يتمتع العقار بتصنيف EPC "A"؛
تم تجديد العقار حديثًا وتم تأجيره بعقد إيجار جديد لمدة 15 عامًا؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب ؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.
