استثمار تجاري في مركز المدينة الرئيسي مؤجر لشركة JD Sports

متبادلة

معاهدة خاصة

25 شارع ماركت هول

| كانوك

|WS11

جنيه استرليني

178?000

موضوع العقد

ملخص

استثمار التجزئة في وسط المدينة
الملعب الرئيسي للبيع بالتجزئة
دخل آمن من JD Sports
رسميًا جزء من مركز التسوق Cannock ولكنه يقع في الشارع الرئيسي
178000 جنيه إسترليني، بشرط العقد
11.0% صافي العائد الأولي

موقع

تقع كانوك في مقاطعة ستافوردشاير، على بعد حوالي 39 كم (24 ميلاً) شمال برمنغهام، و19 كم (12 ميلاً) شمال والسال و14 كم (9 أميال) جنوب ستافورد.

تستفيد المدينة من اتصالات الطرق الجيدة حيث يقع تقاطع 7 من M6 Toll على بعد حوالي 1.6 كم (1 ميل) إلى الجنوب وتقاطع 12 من الطريق السريع M6 على بعد حوالي 5 كم (3 أميال) إلى الغرب. يخدم المدينة أيضًا طريق A34 (من الشمال إلى الجنوب) وطريق A5 (من الشرق إلى الغرب).

ترتبط المدينة بشبكة السكك الحديدية الوطنية وتستغرق أسرع رحلة ساعتين و30 دقيقة إلى لندن يوستون و38 دقيقة إلى شارع برمنغهام الجديد. يقع مطار برمنغهام على بعد (28 ميلاً) تقريبًا إلى الجنوب الشرقي.

الموقف

يقع العقار في قلب وسط مدينة كانوك ويحتل موقعًا بارزًا مواجهًا لشارع ماركت هول. يشكل العقار جزءًا من مركز التسوق كانوك ويقع بالقرب من المدخل الرئيسي.

يعد مركز التسوق Cannock منطقة التسوق الرئيسية المغطاة في المدينة. ويضم المركز أكثر من 35 مكانًا للتسوق وتناول الطعام والشراب، ومن بين المحلات التجارية المتواجدة في المركز New Look وSpecsavers وEE وCosta Coffee وHolland & Barrett وBodycare وPoundstretcher.

بالإضافة إلى ذلك، يعد Cannock Market Hall سوقًا داخليًا مزدهرًا يقع داخل مركز التسوق، ويقدم خدمات إسكان تتراوح بين المجوهرات والملابس واللوازم الحرفية لمشاهدة الإصلاحات وفنيي الأظافر والطعام والشراب والمزيد.

تقع محطة الحافلات الرئيسية بالمدينة بجوار المركز مباشرة.

يقع مركز التسوق مباشرة مقابل موقع مخطط تجديد كبير، من المقرر أن يحول مركز المدينة. حصل مجلس كانوك تشيس على 20 مليون جنيه إسترليني من صندوق التسوية الحكومي للمشروع. ومن المقرر أن يشمل التحول تجديد مسرح أمير ويلز ومساحة العمل التجارية و"بوابة شمالية" جديدة إلى كانوك. بالإضافة إلى ذلك، سيستفيد المركز من معبر للمشاة جديد يربطه مباشرة بموقف سيارات Beecroft Road الذي سيتم تجديده، وهو موقف السيارات الرئيسي في وسط مدينة كانوك. تم منح إذن التخطيط الأولي ومن المقرر أن يبدأ المجلس في تسليم المرحلة الأولى من المخطط. لمزيد من المعلومات، راجع هنا.

وصف

يشتمل العقار على وحدة بيع بالتجزئة موزعة على الطابق الأرضي والأول.

تم تجهيز أماكن المبيعات في الطابق الأرضي على الطراز المعتاد للمستأجر مع توفير الطوابق الأولى أماكن إقامة إضافية/للموظفين.

يستفيد العقار من منطقة الخدمة الخلفية التي يمكن الوصول إليها عبر طريق ستافورد.

إقامة

يوفر العقار المساحات الأرضية الداخلية التالية:

إجمالي المساحة الداخلية للأرضية
الطابق الأرضي	219.71 متر مربع	2,364.94 قدم مربع
الدور الأول	144.67 متر مربع	1,557.21 قدم مربع
المجموع	364.38 متر مربع	3,922.15 قدم مربع

صافي المساحة الداخلية للأرضية
الطابق الأرضي	217.48 متر مربع	2,340.94 قدم مربع
الدور الأول	140.95 متر مربع	1,517.18 قدم مربع
المجموع	358.43 متر مربع	3,858.12 قدم مربع

تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة قدرها 595 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

قيمة ضريبة المباني

وفقًا لموقع مكتب التقييم ، فإن القيمة القابلة للتقييم للعقار هي كما يلي:

25 شارع ماركت هول

36000 جنيه إسترليني

يبلغ مضاعف أسعار الأعمال 49.9 بنسًا. وقد استأنف البائع التقييم ويتوقع أن يستفيد المستأجر من انخفاض الأسعار في المستقبل.

فترة

فائدة إيجار طويلة حتى 22 يوليو 2146 بإيجار حبة الفلفل (ما يقرب من 122 سنة متبقية).

الإيجارات

تم تأجير 25 Market Hall Street إلى جي دي سبورتس شركة فاشون المحدودة تقدم عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين من 9^ذ يناير 2023، تنتهي في 8^ذ يناير 2026. الإيجار الحالي هو 20000 جنيه إسترليني سنويًا (مدفوع شهريًا). تضمن عقد الإيجار خيار فسخ العقد من قبل المستأجر اعتبارًا من يناير 2025؛ ولم يمارس المستأجر خيار الفسخ.

تكلفة الخدمة

تبلغ رسوم الخدمة لعامي 2024-2025 6,933.05 جنيهًا إسترلينيًا، وهو ما يعكس 1.80 جنيهًا إسترلينيًا لكل قدم مربع / 19.34 جنيهًا إسترلينيًا لكل متر مربع.

من المهم ملاحظة أن رسوم الخدمة للوحدات المعنية لا تشكل سوى مساهمة محدودة في مركز التسوق الرئيسي. يرجى الرجوع إلى معلومات رسوم الخدمة في غرفة البيانات.

العهود

أعلنت شركة JD Sports Fashion Plc عن الأرقام التالية:

53 أسبوعًا تنتهي	3 فبراير 2024	3 فبراير 2023
دوران	10,542 مليون جنيه إسترليني	10,125 مليون جنيه إسترليني
أرباح ما قبل الضرائب	692.6 مليون جنيه إسترليني	272.5 مليون جنيه إسترليني
صافي الموجودات	2,868.4 مليون جنيه إسترليني	2,286.4 مليون جنيه إسترليني

ضريبة القيمة المضافة

تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC).

أدلة السوق

تم بيع العقار المجاور الواقع في 27-29 Market Hall Street بواسطة Singer Vielle في أكتوبر 2024. يتم تأجير العقار بمبلغ 60.000 جنيه إسترليني سنويًا وتم بيعه مقابل 602.500 جنيه إسترليني مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 9.48%.

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 178000 جنيه إسترليني (مائة وثمانية وسبعون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، مما يعكس صافي العائد الأولي 11.0%، على افتراض المشترين؟ تكاليف 2.11%.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحصيل تكلفة المسح المقاس (595 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) والعمليات البحثية (307.29 جنيهًا إسترلينيًا) من المشتري والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 5000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

فرصة للحصول على استثمار عالي العائد في مجال التجزئة؛
يحتل العقار مساحة رئيسية للبيع بالتجزئة في قلب وسط المدينة، ويشكل جزءًا من مركز تسوق كانوك؛
دخل آمن من أحد تجار التجزئة الرائدين
صافي العائد الأولي جذاب.
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛

اتصل بالوكيل الرئيسي

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

لوان مالان

+44 (0) 203 701 1386

louanne@singervielle.co.uk

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يمكن للمشترين اختيار تقديم عروض ملزمة قانونًا عبر الإنترنت. يؤدي قبول عرض clicktopurchase® إلى تبادل ملزم فوري لعقد موقّع رقميًا.

* يرجى ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

عرض المستندات القانونية

التحقق الواضح

قدم عرضا

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقار في جميع أنحاء العالم؟ عرض الخصائص المتاحة من شركائنا الدوليين.

التحميلات

جهات الاتصال

المغني فييل

+44 (0) 207 935 7200

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

لوان مالان

+44 (0) 203 701 1386

louanne@singervielle.co.uk

البائع؟ شركة محاماة

محامو فيشر جونز جرينوود

0845 543 5700

كيلي ميلر

+44 (0) 124 545 7098

kmiller@fjg.co.uk

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: 25 Market Hall Street Cannock, Cannock, المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت التنسيق مع محامي المشتري لإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحاماة

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

يستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار تدقيق المعاملات ؛ ثم يتم تسجيل ذلك في clicktopurchase® Blockchain.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.