الاستثمار بالتجزئة في لندن - معفاة من ضريبة القيمة المضافة

مُباع

88 هافرستوك هيل

| لندن

| NW3 2BD

جنيه استرليني

300?000

السؤال عن السعر

ملخص

يقع في قلب أحد أكثر المواقع السكنية ثراءً في لندن
بجوار ريجنتس بارك وبريميروز هيل وهامبستيد هيث
خطوط مواصلات استثنائية - 10 دقائق إلى وسط لندن
أكثر من 7.5 سنوات غير منتهية الصلاحية بدون فترات راحة
التملك الحر
لا توجد ضريبة القيمة المضافة المستحقة على سعر الشراء
إيجار ناجح قدره 23500 جنيه إسترليني سنويًا
300.000 جنيه إسترليني خاضعة للعقد
7.6% صافي العائد الأولي

موقع

تعد Belsize Park واحدة من أكثر الضواحي السكنية تميزًا وثراءً في شمال غرب لندن. المناطق المحيطة مكتظة بالسكان وتشمل سانت جونز وود، هامبستيد، بريمروز هيل، كنتيش تاون، جوسيب أوك، كامدن تاون وسويس كوتيدج، مما يجعل بيلسايز بارك واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في لندن.

تتم خدمة Belsize Park جيدًا بواسطة وسائل النقل العام مع محطات مترو أنفاق Belsize Park (الخط الشمالي) وChalk Farm (الخط الشمالي) وSwiss Cottage (خط Jubilee) (جميع المنطقة 2) التي توفر الوصول المباشر إلى وسط لندن في حوالي 10 دقائق. هناك العديد من خطوط الحافلات التي تخدم مراكز النقل الرئيسية في لندن بما في ذلك يوستون وواترلو وتشارينغ كروس وتغادر كل 10 دقائق من محطة بيلسايز بارك. تقدم حافلة N5 خدمة على مدار 24 ساعة إلى Oxford Circus، وتوفر جميع الطرق C11 و24 و46 و168 و268 خدمات تمر مباشرة عبر Belsize Park.

تقع الضاحية الخلابة على بعد حوالي 3 أميال (4.8 كم) شمال وسط لندن، ويقع الطريق السريع M1 على بعد حوالي 4 أميال (6.4 كم) إلى الشمال، مما يوفر الوصول إلى شبكة الطرق السريعة الوطنية. يقع مطار مدينة لندن على بعد 12 ميلاً (19.3 كم) إلى الجنوب الغربي، ويقع مطار هيثرو على بعد 18 ميلاً (29 كم) إلى الجنوب الغربي ومطار لوتون على بعد 30 ميلاً (48.3 كم) إلى الشمال الغربي.

يحيط بـBelsize Park 12 ميلًا مربعًا من الريف المتواصل على شكل هامبستيد هيث وPrimrose Hill ويستفيد من التركيز العالي لمدينة لندن. المدارس العليا. يقع منتزه ريجينتس وحديقة حيوان لندن على بعد حوالي 0.9 ميل (1.4 كم).

لطالما كان الطلب على العيش في Belsize Park قويًا نظرًا لكونه أحد المواقع السكنية القليلة حقًا، والتي توفر وصولاً سهلاً وسريعًا بشكل استثنائي إلى West End والمدينة.

تجتذب المنطقة مجموعة واسعة من السكان بما في ذلك المشاهير والعائلات والمغتربين والطلاب والمهنيين. تشتهر المنطقة بمتاجرها ومطاعمها ومقاهيها وحاناتها القائمة على طول هافرستوك هيل، وإنجلترا لين وقرية ستيلز.

الموقف

يقع العقار ضمن موكب انتقائي على Haverstock Hill. يوفر العرض الذي يبلغ طوله 50 مترًا مزيجًا متنوعًا من المستأجرين بما في ذلك مصمم جرافيك ومقهى فني ومطعم ومنظف جاف ومركز صحي ووكالة عقارية ومحامين ومتجر زفاف وحانة للطعام ومتجر للمطبخ والأثاث. تعد المنطقة المجاورة مباشرة وجهة راسخة لسكان Belsize Park والمناطق السكنية المحيطة بها ومواقع لندن الأخرى.

تشمل بعض مناطق الجذب القريبة سوق كامدن الشهير عالميًا، وRoundhouse، وملعب Lords Cricket Ground، وRegents Park، وPrimrose Hill، وHampstead Heath، وO2 Center Finchley Road، وحديقة حيوان لندن، وMadam Tussauds، وشارع Baker وقناة لندن، على سبيل المثال لا الحصر.

القرب من محطات مترو الأنفاق وفوق الأرض:

محطة	المسافة من العقار	وقت المشي	خط
مزرعة الطباشير	320 متر	4 دقائق	شمالي
حديقة بيلسايز	640 متر	8 دقائق	شمالي
كنتيش تاون الغربية	0.5 ميل	9 دقائق	لندن فوق الأرض
مدينة كامدن	0.8 ميل	15 دقيقة	شمالي
هامبستيد هيث	0.8 ميل	15 دقيقة	لندن فوق الأرض
الكوخ السويسري	0.9 ميل	18 دقيقة	اليوبيل
طريق كامدن	0.9 ميل	18 دقيقة	لندن فوق الأرض
كنتيش تاون	0.9 ميل	18 دقيقة	شمالي
جنوب هامبستيد	1.1 ميل	23 دقيقة	لندن فوق الأرض
هامبستيد	1.2 ميل	25 دقيقة	شمالي
طريق فينشلي	1.2 ميل	25 دقيقة	متروبوليتان واليوبيل
مورنينغتون الهلال	1.2 ميل	25 دقيقة	شمالي
سانت جونز وود	1.4 ميل	28 دقيقة	اليوبيل

وصف

يتألف العقار من صالة عرض/بيع بالتجزئة عالية الجودة في الطابقين الأرضي والطابق السفلي.

تم تجهيز العقار على مستوى عالٍ جدًا حيث يقع الدرج المؤدي إلى الطابق السفلي في الجزء الخلفي من الطابق الأرضي، مما يزيد من مساحة المنطقة "أ" إلى أقصى حد.

الأجزاء العلوية عبارة عن أماكن إقامة سكنية وليست متضمنة في البيع.

ملحوظة: تم التقاط الصور ومقاطع الفيديو في سبتمبر 2020. يعود تاريخ Google Street View إلى سبتمبر 2022.

إقامة

تم قياس العقار من خلال مخططات الطوابق BKR ويوفر صافي المساحات الداخلية التالية:

صافي الواجهة	12?3?	3.73 م
الواجهة الإجمالية	18?6?	5.64 م

المنطقة أ	253 قدم مربع	23.50 مترا مربعا
المنطقة ب	34 قدم مربع	3.16 متر مربع
الطابق الأرضي ITZA	270 وحدة

أرضي	338 قدم مربع	31.40 متر مربع
قبو	287 قدم مربع	26.66 متر مربع

إجمالي NIA	625 قدم مربع	58.06 متر مربع

الاستطلاع المقاس متاح للتنزيل وسيتم إعادة توجيهه إلى المشتري بتكلفة قدرها 325 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

فترة

التملك الحر.

تم بيع الشقق السكنية الأربع في الأجزاء العلوية؟ على عقود إيجار طويلة لمدة 250 عامًا (من 2021 إلى 2023) بإيجار حبة الفلفل، باستثناء الشقة 3 التي تخضع لإيجار أرضي قدره 250 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.

الإيجار

تم تأجير العقار لشركة Luxmoore & Co Limited بموجب عقد إيجار لإصلاح وتأمين كامل لمدة 16 عامًا اعتبارًا من 4 سبتمبر 2015، وتنتهي في 3 أغسطس 2031 بإيجار عابر قدره 23500 جنيه إسترليني سنويًا.

لذلك هناك أكثر من 7.5 سنوات غير منتهية الصلاحية بدون فترات راحة.

يستفيد عقد الإيجار من مراجعات الإيجار الأعلى فقط في 4 أغسطس 2023 (لم يتم إجراؤها) و4 أغسطس 2027.

وديعة الإيجار تساوي 3 أشهر؟ يتم عقد الإيجار كضمان.

وبالتالي، سيستفيد المستثمر من إجمالي دخل قدره 23.750 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا بما في ذلك دخل إيجار الأرض.

عهد

Luxmoore & Co هي شركة مشهورة ومحترمة متخصصة في تصميم المطابخ والأثاث حسب الطلب. مع 50 عامًا من الخبرة المجمعة، يتمتع الفريق بسجل حافل استثنائي مع شهادات العملاء المتميزة عبر الإنترنت. بالإضافة إلى صالة عرض Belsize Park، تعمل الشركة من صالة عرض وورشة عمل في سوفولك. تعد صالة العرض الخاصة بهم في لندن جزءًا لا يتجزأ من أعمالهم الناجحة.

وديعة إيجار تعادل 3 أشهر؟ يتم عقد الإيجار كضمان.
لمزيد من المعلومات عن الشركة زوروا موقعهم الإلكتروني – www.luxmooreandco.co.uk.

ضريبة القيمة المضافة

لم يتم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة، وبالتالي لن يتم فرض ضريبة القيمة المضافة على سعر الشراء.

عرض

لقد طلبنا من البحث عن عروض تزيد عن 300000 جنيه إسترليني (ثلاثمائة ألف جنيه) خاضعة للعقد تعكس صافي عائد أولي قدره 7.6%، بافتراض تكاليف المشتري القياسية البالغة 3.3%.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكلفة المسح المُقاس (325 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (829.56 جنيهًا إسترلينيًا) التي يتم توفيرها في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري تبلغ 1% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

موقع ثري للغاية ومرغوب فيه في لندن؛
المنطقة المجاورة مباشرة تدعم بقوة مجموعة من الاستخدامات؛
صالة عرض/بيع بالتجزئة عالية الجودة؛
أكثر من 7.5 سنوات غير منتهية ولا فترات راحة؛
استأجر مستأجرًا مؤسسًا منذ عام 2015 مع وديعة إيجار محتجزة؛
معدلات شغور منخفضة في هذا الموقع؛
التملك الحر؛
لا توجد ضريبة قيمة مضافة مستحقة الدفع على سعر الشراء؛
حجم عقد جذاب للمستثمر
صافي عائد جذاب لأصول وسط لندن

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

تحذير: Trying to access array offset on value of type null in /var/www/vhosts/singervielle_com/public/wp-content/plugins/singer-vielle-utilities/includes/widgets/best-offer-widget.php عبر الانترنت 83

تحذير: Trying to access array offset on value of type null in /var/www/vhosts/singervielle_com/public/wp-content/plugins/singer-vielle-utilities/includes/widgets/best-offer-widget.php عبر الانترنت 84

تحذير: Trying to access array offset on value of type null in /var/www/vhosts/singervielle_com/public/wp-content/plugins/singer-vielle-utilities/includes/widgets/best-offer-widget.php عبر الانترنت 85

تحذير: Trying to access array offset on value of type null in /var/www/vhosts/singervielle_com/public/wp-content/plugins/singer-vielle-utilities/includes/widgets/best-offer-widget.php عبر الانترنت 86

تحذير: Trying to access array offset on value of type null in /var/www/vhosts/singervielle_com/public/wp-content/plugins/singer-vielle-utilities/includes/widgets/best-offer-widget.php عبر الانترنت 87

تحذير: Trying to access array offset on value of type null in /var/www/vhosts/singervielle_com/public/wp-content/plugins/singer-vielle-utilities/includes/widgets/best-offer-widget.php عبر الانترنت 88

تحذير: Trying to access array offset on value of type null in /var/www/vhosts/singervielle_com/public/wp-content/plugins/singer-vielle-utilities/includes/widgets/best-offer-widget.php عبر الانترنت 89

تحذير: Trying to access array offset on value of type null in /var/www/vhosts/singervielle_com/public/wp-content/plugins/singer-vielle-utilities/includes/widgets/best-offer-widget.php عبر الانترنت 92

تحذير: Trying to access array offset on value of type null in /var/www/vhosts/singervielle_com/public/wp-content/plugins/singer-vielle-utilities/includes/widgets/best-offer-widget.php عبر الانترنت 93

تحذير: Trying to access array offset on value of type null in /var/www/vhosts/singervielle_com/public/wp-content/plugins/singer-vielle-utilities/includes/widgets/best-offer-widget.php عبر الانترنت 94

تحذير: Trying to access array offset on value of type null in /var/www/vhosts/singervielle_com/public/wp-content/plugins/singer-vielle-utilities/includes/widgets/best-offer-widget.php عبر الانترنت 95

تحذير: Trying to access array offset on value of type null in /var/www/vhosts/singervielle_com/public/wp-content/plugins/singer-vielle-utilities/includes/widgets/best-offer-widget.php عبر الانترنت 96

تحذير: Trying to access array offset on value of type null in /var/www/vhosts/singervielle_com/public/wp-content/plugins/singer-vielle-utilities/includes/widgets/best-offer-widget.php عبر الانترنت 97

تحذير: Trying to access array offset on value of type null in /var/www/vhosts/singervielle_com/public/wp-content/plugins/singer-vielle-utilities/includes/widgets/best-offer-widget.php عبر الانترنت 98