إقامة
تم قياس العقار من خلال مخططات الطوابق BKR ويوفر صافي المساحات الداخلية التالية:
صافي الواجهة | 12'3" | 3.73 م |
الواجهة الإجمالية | 18'6” | 5.64 م |
المنطقة أ | 253 قدم مربع | 23.50 مترا مربعا |
المنطقة ب | 34 قدم مربع | 3.16 متر مربع |
الطابق الأرضي ITZA | 270 وحدة | |
أرضي | 338 قدم مربع | 31.40 متر مربع |
قبو | 287 قدم مربع | 26.66 متر مربع |
إجمالي NIA | 625 قدم مربع | 58.06 متر مربع |
يتوفر المسح المقاس للتنزيل وسيتم إعادة توجيهه إلى المشتري بتكلفة 325 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
تم "بيع" الشقق السكنية الأربعة في الأجزاء العلوية بعقود إيجار طويلة الأجل لمدة 250 عامًا (من 2021 إلى 2023) بإيجار زهيد، باستثناء الشقة رقم 3 التي تخضع لإيجار أرضي قدره 250 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
الإيجار
تم تأجير العقار لشركة Luxmoore & Co Limited بموجب عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 16 عامًا اعتبارًا من 4 سبتمبر 2015، وينتهي في 3 أغسطس 2031 بإيجار سنوي قدره 23500 جنيه إسترليني.
لذلك هناك أكثر من 7.5 سنوات غير منتهية الصلاحية بدون فترات راحة.
يستفيد عقد الإيجار من مراجعات الإيجار الأعلى فقط في 4 أغسطس 2023 (لم يتم إجراؤها) و4 أغسطس 2027.
يتم الاحتفاظ بوديعة إيجار تعادل إيجار ثلاثة أشهر كضمان.
ومن ثم، سيستفيد المستثمر من إجمالي دخل قدره 23750 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا بما في ذلك دخل الإيجار الأرضي.
عهد
Luxmoore & Co هي شركة مشهورة ومحترمة متخصصة في تصميم المطابخ والأثاث حسب الطلب. مع 50 عامًا من الخبرة المجمعة، يتمتع الفريق بسجل حافل استثنائي مع شهادات العملاء المتميزة عبر الإنترنت. بالإضافة إلى صالة عرض Belsize Park، تعمل الشركة من صالة عرض وورشة عمل في سوفولك. تعد صالة العرض الخاصة بهم في لندن جزءًا لا يتجزأ من أعمالهم الناجحة.
يتم الاحتفاظ بوديعة إيجار تعادل إيجار ثلاثة أشهر كضمان.
لمزيد من المعلومات عن الشركة، قم بزيارة موقعها الإلكتروني – www.luxmooreandco.co.uk.
ضريبة القيمة المضافة
لم يتم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة، وبالتالي لن يتم فرض ضريبة القيمة المضافة على سعر الشراء.
عرض
لقد طلبنا من البحث عن عروض تزيد عن £300,000 (ثلاثمائة ألف جنيه) خاضعة للعقد تعكس صافي عائد أولي قدره 7.6%، بافتراض تكاليف المشتري القياسية البالغة 3.3%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحصيل تكلفة المسح المقاس (325 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (829.56 جنيهًا إسترلينيًا) من المشتري والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري تبلغ 1% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
موقع ثري للغاية ومرغوب فيه في لندن؛
المنطقة المجاورة مباشرة تدعم بقوة مجموعة من الاستخدامات؛
صالة عرض/بيع بالتجزئة عالية الجودة؛
أكثر من 7.5 سنوات غير منتهية ولا فترات راحة؛
استأجر مستأجرًا مؤسسًا منذ عام 2015 مع وديعة إيجار محتجزة؛
معدلات شغور منخفضة في هذا الموقع؛
التملك الحر؛
لا توجد ضريبة قيمة مضافة مستحقة الدفع على سعر الشراء؛
حجم عقد جذاب للمستثمر
صافي عائد جذاب لأصول وسط لندن