العائد المرتفع ، مكتب متعدد الإيجار والاستثمار الصناعي

مُباع

معاهدة خاصة

بيت المؤسسة

| دارلينجتون

| DL1 1GY

جنيه استرليني

1?500?000

السؤال عن السعر

ملخص

مكتب التملك الحر والفرص الصناعية
متعدد الإيجارات ، مما يوفر انتشارًا جذابًا للدخل
مزيج مستأجر متنوع وراسخ مع مستويات إشغال قوية ومستدامة
موقع 1.87 فدان مع 125 موقف سيارات
موقع استراتيجي في منطقة عمل راسخة
إمكانية تعزيز القيمة والدخل من خلال استراتيجيات إدارة الأصول
استثمار معفى من ضريبة القيمة المضافة
1500000 جنيه إسترليني ، رهنا بالعقد
17.9% العائد الإجمالي
العائد الإجمالي المرتجع المحتمل؟ 22%
321 جنيهًا إسترلينيًا لكل متر مربع / 29.87 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع القيمة الرأسمالية

موقع

دارلينجتون هي مدينة سوق شهيرة في مقاطعة دورهام كونها عضوًا أساسيًا في سلطة تيز فالي المشتركة. تقع على بعد حوالي 23 كم (14 ميلاً) غرب ميدلسبره ، و 32 كم (20 ميلاً) جنوب دورهام ، و 48 كم (30 ميلاً) جنوب نيوكاسل و 80 كم (50 ميلاً) شمال يورك.

تستفيد المدينة من روابط مواصلات جيدة عبر المنطقة ، حيث تقع بجوار الطريقين A1 (M) و A66. توفر محطة سكة حديد دارلينجتون مينلاين خطوط السكك الحديدية الوطنية المباشرة مع أسرع وقت للرحلة يبلغ حوالي ساعتين و 20 دقيقة إلى لندن كينجز كروس وساعتين و 10 دقائق إلى إدنبرة. تخضع المحطة حاليًا لعملية تجديد كبيرة بقيمة 105 مليون جنيه إسترليني لتوفير ثلاث منصات إضافية من شأنها تحسين الاتصال.

بالإضافة إلى ذلك ، يقع مطار تيسايد الدولي على بعد حوالي 11 كم (7 أميال) إلى الشرق ، مما يوفر مجموعة من الرحلات الجوية المحلية والتجارية الدولية مع الخدمات المتوقع أن تزداد من خلال الاستحواذ العام الأخير على حصة الأغلبية من خلال سلطة تيز فالي المشتركة. يقع مطار نيوكاسل الدولي على بعد حوالي 68 كم (42 ميلاً) إلى الشمال ومطار ليدز برادفورد حوالي 93 كم (58 ميلاً) إلى الجنوب.

دارلينجتون هي مركز تجاري وإقليمي رئيسي وتضم عددًا من كبار رجال الأعمال وخدمات القطاع العام. جذبت المدينة مؤخرًا HM Treasury North و The International Department for Trade اللذان تلا افتتاح مركز Amazon Fulfillment الإقليمي في عام 2019. ومن بين أرباب العمل الرئيسيين الآخرين في المدينة EE و Capita و Northgate PLC وغيرها.

يوفر موقع المدينة الاستراتيجي وخطوط النقل مجموعة مواهب جيدة لأصحاب العمل وقد تم التعرف على التركيبة السكانية للمدينة بشكل متزايد من قبل أرباب العمل الذين يتمتعون بمجموعة من الموظفين من شركة دورهام وتيز فالي وشمال يوركشاير وتين آند وير. تتمتع دارلينجتون بتراث صناعي غني وتظل موقعًا استراتيجيًا للتصنيع والتجارة. تشمل الأعمال التجارية الهامة المتعلقة بالتجارة Whessoe Engineering و Cummins و Henry Williams و Nobia UK (Magnet) و Mech-Tool.

تقع كلية التكنولوجيا المحلية بالمدينة وحرم دارلينجتون بجامعة تيسايد على بعد خمس دقائق تقريبًا سيرًا على الأقدام من مكان الإقامة كما تعد دارلينجتون أيضًا موطنًا لكلية كوين إليزابيث السادسة. تخدم المدينة ما يقدر بنحو 25000 طالب مقيم.

ومن المقرر أن تستفيد المنطقة أيضًا من Teesworks؟ تيز فالي فريبورت. تمتد Teewsworks إلى حوالي 4500 فدان ، وهي أكبر ميناء حر في المملكة المتحدة ، ومن المتوقع أن تساهم بمليار جنيه إسترليني سنويًا في اقتصاد Tees Valley الأوسع وخلق 20000 وظيفة جديدة.

الموقف

يحتل Enterprise House موقعًا بارزًا أمام Valley Street North ، على بعد حوالي 0.8 كيلومتر (0.5 ميل) شمال وسط مدينة دارلينجتون. يقع الموقع بجوار الطريقين A167 (الطريق الشمالي) و B6279 (طريق Haughton) اللذين يربطان مباشرة مع A1 (M) و A66 على التوالي.

المنطقة المجاورة عبارة عن موقع تجاري مختلط ويشتمل المحتلون الموجودون في المنطقة المجاورة على Halfords و JD Gyms و Bannatyne Health Club & Spa و Jewson و MKM Building Supplies و Enterprise Rent a Car من بين مجموعة متنوعة من الشركات المحلية.

هناك عدد من مشاريع التطوير / التجديد البارزة على مقربة منها:

الحرم الجامعي دارلينجتون الاقتصادي؟ حرم مكتبي مقترح لـ HM Treasury North و Department for International Trade. من المتوقع أن تخلق ما يزيد عن 1000 فرصة عمل؟ ما يقرب من خمس دقائق سيرا على الأقدام.
إعادة توليد 105 مليون جنيه إسترليني من محطة سكة حديد دارلينجتون لتوفير ثلاث منصات جديدة وتحسين تجربة الزائر من خلال إعادة إنشاء طريق فيكتوريا؟ أقل من 1.6 كم (1 ميل) إلى الجنوب.
تجديد سوق دارلينجتون المغطى لتوفير مشهد لطعام الشارع ومساحة للفعاليات؟ ما يقرب من عشر دقائق سيرا على الأقدام. وقد تعهد مجلس دارلينجتون مؤخرًا باستثمار 800 ألف جنيه إسترليني في السوق لمزيد من إعادة التطوير.
تطوير القطاع الخاص لمجمع DL1 الترفيهي الذي يضم Vue Cinema و Nandos و Bella Italia و Tomahawk Steakhouse و 80-bed Premier Inn؟ ما يقرب من عشر دقائق سيرا على الأقدام.

وصف

يتألف العقار من مكتب منفصل ومنشأة تجارية مرتبة فوق أرضي وطابقين علويين. نحن نتفهم أن المبنى الرئيسي قد تم تشييده في السبعينيات من البناء التقليدي بالطوب مع الخرسانة المسلحة المثبتة تحت سقف مسطح مغطى باللباد.

يوجد في الجزء الخلفي ثلاث وحدات صناعية خفيفة من طابق واحد تضم مستودعًا وأماكن إقامة مكتبية تحت أسقف من الألواح المعدنية المموجة المائلة مع إمكانية الوصول إلى مصراع الأسطوانة.

داخليًا ، تم ترتيب أماكن الإقامة لتوفير 27 جناحًا للإيجارات توفر ألواح أرضية تتراوح من 60 مترًا مربعًا إلى 358 مترًا مربعًا (650 قدمًا مربعًا إلى 3849 قدمًا مربعًا) وإجمالي 4665 مترًا مربعًا (50209 قدمًا مربعة).

يتم الوصول الرئيسي عبر الاستقبال المشترك وموقف السيارات ويتم تقديم كل جناح تأجير بشكل منفصل للمرافق ويتضمن مصدر التدفئة الخاص به.

المواصفات تشمل:

المدخل المشترك الرئيسي مع منطقة استقبال كبيرة وغرفة اجتماعات.
أجنحة متعددة الاستخدامات مع إمكانية التقسيم / الاندماج لتلائم متطلبات المحتل.
الأسقف المعلقة
رفع المنصة
مدخل منحدر يسهل الوصول إليه
شبكات وكابلات Cat 5
التدفئة بالغاز والكهرباء للوحدات
125 مكانًا لوقوف السيارات في موقف سيارات خاص

إقامة

نحن ندرك أن إجمالي المساحة الداخلية للعقار يبلغ 4665 مترًا مربعًا (50209 قدمًا مربعة). يرجى الرجوع إلى جدول الإيجار لمعرفة أحجام الوحدات الفردية.

مجموعة من مخططات الطوابق متاحة للتنزيل.

موقع

نقدر مساحة الموقع بحوالي 0.76 هكتار (1.87 فدان).

قيمة ضريبة المباني

لعرض القيمة النسبية للوحدات ، يرجى زيارة www.tax.service.gov.uk/business-rates- ابحث وأدخل الرمز البريدي للممتلكات (DL1 1GY).

فترة

التملك الحر.

الإيجارات

Enterprise House هو عقار متعدد التأجير وفقًا لجدول الإيجار المتاح للتنزيل. يتم رسم عقود الإيجار وفقًا لشروط الإصلاح والتأمين القياسية الكاملة.

يوفر العقار مجموعة متنوعة من الدخل مع الأجنحة المشغولة في الغالب من قبل الشركات الصغيرة والمتوسطة القائمة.

في وقت إعداد هذه التفاصيل (3 أبريل 2023) ، من إجمالي 29 جناحًا ، هناك حاليًا خمسة أجنحة شاغرة ، بإجمالي إيجار عابر قدره 205257.66 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.

بالإضافة إلى ذلك ، يدفع المستأجرون إيجار الصيانة للإصلاحات المشتركة والصيانة والمرافق. يبلغ إجمالي إيجار الصيانة 53640 جنيهًا إسترلينيًا.

يقوم المالك أيضًا بفرض رسوم على المستأجرين بشكل منفصل مقابل التأمين. يبلغ إجمالي هذا المبلغ 9595.92 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.

لذلك ، يبلغ إجمالي الدخل الإجمالي المستحق القبض 268493.28 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.

العهود

حسابات المستأجرين ، عند نشرها ، متاحة للتنزيل. يرجى أيضًا الرجوع إلى ملخص العهود.

ضريبة القيمة المضافة

لم يتم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة ، وبالتالي لا تنطبق ضريبة القيمة المضافة على سعر الشراء.

عرض

يُطلب منا الحصول على رقم 1500000 جنيه إسترليني (مليون وخمسمائة ألف جنيه) ، يخضع للتعاقد ، ويعكس العائد الإجمالي 17.9% ، وإجمالي عائد رجعي محتمل قدره 22% وقيمة رأسمالية تبلغ 321 جنيهًا إسترلينيًا لكل متر مربع / 29.87 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف عمليات البحث (1038.10 جنيهًا إسترلينيًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة) المتوفرة في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 10000 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

فرصة للحصول على استثمار شعبي متعدد الاستخدامات في منطقة عمل قائمة ؛
العقار متعدد الإيجارات ، مما يوفر للمستثمر انتشارًا جذابًا للدخل ؛
إمكانية تعزيز القيمة والدخل من خلال استراتيجيات إدارة الأصول ؛
التملك الحر؛
استثمار معفى من ضريبة القيمة المضافة
يعكس الشراء بسعر الطلب عائدًا جذابًا مكونًا من رقمين وقيمة رأسمالية تقل عن 30 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع للمستثمر ؛