Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة مخططات الطوابق BKR ويوفر الطابق التالي صافي مساحات الطوابق الداخلية:
| صافي الواجهة | 11.89 م | 39?0? |
| الواجهة الإجمالية | 12.34 م | 40?6? |
| المنطقة أ | 70.88 متر مربع | 763 قدم مربع |
| المنطقة ب | 70.51 مترا مربعا | 759 قدم مربع |
| المنطقة ج | 69.58 متر مربع | 749 قدم مربع |
| بقية | 144.18 متر مربع | 1,552 قدم مربع |
| ITZA | 1,524 | |
| إجمالي الطابق الأرضي | 355.16 متر مربع | 3,823 قدم مربع |
| الدور الأول | 260.96 متر مربع | 2,809 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 5.20 متر مربع | 56 قدم مربع |
| إجمالي NIA | 621.32 متر مربع | 6,688 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وستتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 790.00 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
تم السماح للممتلكات متاجر Superdrug Plc على عقد إيجار إصلاح وتأمين كامل لمدة 5 سنوات من 20ذ أغسطس 2021، وتنتهي في 19ذ أغسطس 2026 بإيجار عابر 45000 جنيه إسترليني سنويًا (تدفع شهريًا وفقًا لخطاب جانبي) والذي، بناءً على تحليلنا، يعادل معدل المنطقة "أ" بقيمة 20.30 جنيهًا إسترلينيًا لكل قدم مربع. يوجد شرط فسخ عقد المستأجر في 19ذ أغسطس 2024، بشرط ستة أشهر؟ يلاحظ.
ظل المستأجر في العمل منذ عام 1995 ودخل في تجديد عقد الإيجار في أغسطس 2021، وسط جائحة كوفيد، مما يدل على رغبته في البقاء في العقار. كان المالك في وضع ضعيف وقت مفاوضات التجديد بسبب الوباء وتم إعادة تحديد الإيجار من 110.000 جنيه إسترليني سنويًا إلى 45.000 جنيه إسترليني سنويًا (41% من الإيجار السابق). وبالتالي، فإن العقار يوفر قاعدة منخفضة لنمو الإيجارات.
نحن ندرك أنه تم تأجير 170 مارلو، بإجمالي 976 قدمًا مربعًا في الطابق الأرضي و161 قدمًا مربعًا في الطابق الأول، في أغسطس 2023 لمدة 10 سنوات بإيجار قدره 25000 جنيه إسترليني سنويًا، أي ما يعادل 41.67 جنيهًا إسترلينيًا للمنطقة أ.
عهد
للسنة المنتهية في 31شارع في ديسمبر 2022، أبلغت شركة Superdrug Stores Plc (الشركة رقم 00807043) عن الأرقام التالية:
| ربح | 1,366,924,000 جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 77.763.000 جنيه إسترليني |
| صافي الموجودات | 352,166,000 جنيه إسترليني |
تأسست شركة Superdrug عام 1964، وهي ثاني أكبر شركة تجزئة لمنتجات التجميل والصحة في المملكة المتحدة، حيث تمتلك 789 متجرًا في جميع أنحاء المملكة المتحدة وجمهورية أيرلندا. بما في ذلك 197 صيدلية داخل المتجر.
وواصلت الشركة التعافي من آثار جائحة كوفيد-19. زادت الأرباح قبل الضريبة بمقدار 71.7% (2021: 45.3 مليون جنيه إسترليني) مدفوعة بتخفيف قيود Covid-19 والزيادة اللاحقة في الإقبال على الشوارع الرئيسية. شهد عام 2022 افتتاح 11 متجرًا جديدًا وتمتعت قناة Online Doctor الخاصة بالشركة مرة أخرى بنمو قوي في المبيعات على أساس سنوي، حيث أطلقت خمس خدمات جديدة ووسعت سبع خدمات أخرى في العام. تم افتتاح ثلاث عيادات صحية جديدة ليصل العدد الإجمالي إلى 87.
لمزيد من المعلومات راجع www.superdrug.com.
Superdrug هي جزء من AS Watson Group ، أكبر بائع تجزئة للصحة والجمال في العالم مع أكثر من 16000 متجر في 28 سوقًا.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع بيع هذا العقار على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد طلبنا من البحث عن عروض تزيد عن 430.000 جنيه إسترليني (أربعمائة وثلاثون ألف جنيه) خاضعة للعقد، مما يعكس أ صافي العائد الأولي 10.0%، على افتراض المشترين؟ تكاليف 4.36%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف المسح المقاس (790.00 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (844.68 جنيهًا إسترلينيًا) التي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
-
فرصة للحصول على استثمار بالتجزئة في المنطقة الحضرية الأكثر اكتظاظًا بالسكان في هيرتفوردشاير ؛
-
يحتل العقار موقعًا رئيسيًا في وسط المدينة.
-
دخل آمن للغاية؟ الإيجار لشركة Superdrug Stores Plc (الأرباح قبل الضريبة 78 مليون جنيه إسترليني، وصافي الأصول 352 مليون جنيه إسترليني)؛
-
تم إعادة تأسيس الإيجار بشكل كبير (41% من الإيجار السابق)، مما يوفر قاعدة منخفضة لنمو الإيجارات؛
-
يشغل المستأجر العقار منذ عام 1995 ويلتزم بعقد إيجار جديد في عام 2021، مما يدل على رغبته في البقاء في العقار؛
-
الشراء بسعر الطلب يعكس عائدًا أوليًا صافياً عالي الجاذبية ؛
-
حجم عقد جذاب للمستثمر.
