استثمار تجزئة عالي العائد ومضمون بشكل جيد

مُباع

معاهدة خاصة

184-186 مارلو

| هيميل هيمبستيد

| HP1 1BH

جنيه استرليني

430?000

وتقدم في فائض

ملخص

سيتم بيعها عن طريق النقر لشراء أفضل العروض بحلول الساعة 2 ظهرًا يوم الأربعاء 22 نوفمبر، ما لم يتم بيعها قبل ذلك
السماح لشركة Superdrug Stores Plc
دخل آمن للغاية؟ صافي الأصول 352 مليون جنيه استرليني
يلتزم المستأجر بعقد إيجار جديد في عام 2021
تمت إعادة تحديد الإيجار من 110.000 جنيه إسترليني إلى 45.000 جنيه إسترليني سنويًا
ملعب بيع بالتجزئة بارز في وسط المدينة
التملك الحر
عروض تزيد قيمتها عن 430 ألف جنيه إسترليني، تخضع للعقد
10.0% صافي العائد الأولي

موقع

هيميل هيمبستيد هي المنطقة الحضرية الأكثر اكتظاظًا بالسكان في هيرتفوردشاير ، على بعد حوالي 26 ميلاً (42 كم) شمال غرب وسط لندن ، و 10 أميال (16 كم) شمال واتفورد و 6 أميال (9.6 كم) غرب سانت ألبانز.

تستفيد المدينة من اتصالات الطرق الممتازة وتقع على بعد 1.5 ميل (2.4 كم) من تقاطع 8 من الطريق السريع M1 و 4 أميال (6.4 كم) شمال تقاطع 21 من الطريق السريع M25. يوفر هذا وصولاً سهلاً إلى مجموعة من الطرق السريعة الوطنية وشبكات الطرق الشريانية مثل M4 و M40 و M3 و A1.

تتوفر خدمات قطارات منتظمة من محطة Hemel Hempstead إلى London Euston وتستغرق الرحلة حوالي 30 دقيقة. بالإضافة إلى ذلك ، يقع مطار لوتون على بعد 12 ميلاً (19 كم) إلى الشمال من المدينة ، ويقع مطار لندن هيثرو على بعد 32 ميلاً (51.5 كم) إلى الجنوب ومطار لندن سيتي على بعد 39 ميلاً (62 كم) إلى الجنوب الشرقي.

يوجد أكثر من 9 ملايين شخص يعيشون على بعد 30 ميلاً (48 كم) بالسيارة من هيميل هيمبستيد ومن المتوقع أن ينمو عدد سكان هيرتفوردشاير بمقدار 26% بحلول عام 2030. ومن بين أصحاب العمل القريبين Amazon UK وVitabiotics وHermes وBoston Scientific ( www.citypopulation.de).

الموقف

يحتل العقار ساحة بيع بالتجزئة بارزة على الجانب الغربي من شارع مارلوز المخصص للمشاة، وهو أحد طرق البيع بالتجزئة الرئيسية بالمدينة.

يشمل تجار التجزئة الآخرون القريبون B&M وTesco Express وHolland & Barrett وLloyds وBoots وPoundland وMillets.

يقع العقار على مقربة من مدخل The Marlowes، الذي يضم مركز تسوق بمساحة 270.000 قدم مربع / 25.083 مترًا مربعًا يرتكز على ماركس آند سبنسر وتيسكو إكسبريس ونيو لوك. مركز التسوق مخدوم بموقف سيارات يتسع لـ 1200 مكان.

وصف

يتكون العقار من وحدة بيع بالتجزئة في الطابق الأرضي مع مخزن وأماكن إقامة إضافية في الطابق الأول. داخليًا، قام المستأجر بتجهيز العقار وفقًا لأسلوب الشركة المعتاد.

يحتوي المتجر على مستوصف صيدلية.

يستفيد العقار من منطقة التحميل / ساحة الخدمة في الخلف.

إقامة

تم قياس العقار بواسطة مخططات الطوابق BKR ويوفر الطابق التالي صافي مساحات الطوابق الداخلية:

صافي الواجهة	11.89 م	39?0?
الواجهة الإجمالية	12.34 م	40?6?
المنطقة أ	70.88 متر مربع	763 قدم مربع
المنطقة ب	70.51 مترا مربعا	759 قدم مربع
المنطقة ج	69.58 متر مربع	749 قدم مربع
بقية	144.18 متر مربع	1,552 قدم مربع
ITZA		1,524

إجمالي الطابق الأرضي	355.16 متر مربع	3,823 قدم مربع

الدور الأول	260.96 متر مربع	2,809 قدم مربع
الطابق الثاني	5.20 متر مربع	56 قدم مربع

إجمالي NIA	621.32 متر مربع	6,688 قدم مربع

تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وستتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 790.00 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

فترة

التملك الحر.

الإيجار

تم السماح للممتلكات متاجر Superdrug Plc على عقد إيجار إصلاح وتأمين كامل لمدة 5 سنوات من 20^ذ أغسطس 2021، وتنتهي في 19^ذ أغسطس 2026 بإيجار عابر 45000 جنيه إسترليني سنويًا (تدفع شهريًا وفقًا لخطاب جانبي) والذي، بناءً على تحليلنا، يعادل معدل المنطقة "أ" بقيمة 20.30 جنيهًا إسترلينيًا لكل قدم مربع. يوجد شرط فسخ عقد المستأجر في 19^ذ أغسطس 2024، بشرط ستة أشهر؟ يلاحظ.

ظل المستأجر في العمل منذ عام 1995 ودخل في تجديد عقد الإيجار في أغسطس 2021، وسط جائحة كوفيد، مما يدل على رغبته في البقاء في العقار. كان المالك في وضع ضعيف وقت مفاوضات التجديد بسبب الوباء وتم إعادة تحديد الإيجار من 110.000 جنيه إسترليني سنويًا إلى 45.000 جنيه إسترليني سنويًا (41% من الإيجار السابق). وبالتالي، فإن العقار يوفر قاعدة منخفضة لنمو الإيجارات.

نحن ندرك أنه تم تأجير 170 مارلو، بإجمالي 976 قدمًا مربعًا في الطابق الأرضي و161 قدمًا مربعًا في الطابق الأول، في أغسطس 2023 لمدة 10 سنوات بإيجار قدره 25000 جنيه إسترليني سنويًا، أي ما يعادل 41.67 جنيهًا إسترلينيًا للمنطقة أ.

عهد

للسنة المنتهية في 31^شارع في ديسمبر 2022، أبلغت شركة Superdrug Stores Plc (الشركة رقم 00807043) عن الأرقام التالية:

ربح	1,366,924,000 جنيه إسترليني
أرباح ما قبل الضرائب	77.763.000 جنيه إسترليني
صافي الموجودات	352,166,000 جنيه إسترليني

تأسست شركة Superdrug عام 1964، وهي ثاني أكبر شركة تجزئة لمنتجات التجميل والصحة في المملكة المتحدة، حيث تمتلك 789 متجرًا في جميع أنحاء المملكة المتحدة وجمهورية أيرلندا. بما في ذلك 197 صيدلية داخل المتجر.

وواصلت الشركة التعافي من آثار جائحة كوفيد-19. زادت الأرباح قبل الضريبة بمقدار 71.7% (2021: 45.3 مليون جنيه إسترليني) مدفوعة بتخفيف قيود Covid-19 والزيادة اللاحقة في الإقبال على الشوارع الرئيسية. شهد عام 2022 افتتاح 11 متجرًا جديدًا وتمتعت قناة Online Doctor الخاصة بالشركة مرة أخرى بنمو قوي في المبيعات على أساس سنوي، حيث أطلقت خمس خدمات جديدة ووسعت سبع خدمات أخرى في العام. تم افتتاح ثلاث عيادات صحية جديدة ليصل العدد الإجمالي إلى 87.

لمزيد من المعلومات راجع www.superdrug.com.

Superdrug هي جزء من AS Watson Group ، أكبر بائع تجزئة للصحة والجمال في العالم مع أكثر من 16000 متجر في 28 سوقًا.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع بيع هذا العقار على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).

عرض

لقد طلبنا من البحث عن عروض تزيد عن 430.000 جنيه إسترليني (أربعمائة وثلاثون ألف جنيه) خاضعة للعقد، مما يعكس أ صافي العائد الأولي 10.0%، على افتراض المشترين؟ تكاليف 4.36%.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف المسح المقاس (790.00 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (844.68 جنيهًا إسترلينيًا) التي يتم توفيرها في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

فرصة للحصول على استثمار بالتجزئة في المنطقة الحضرية الأكثر اكتظاظًا بالسكان في هيرتفوردشاير ؛
يحتل العقار موقعًا رئيسيًا في وسط المدينة.
دخل آمن للغاية؟ الإيجار لشركة Superdrug Stores Plc (الأرباح قبل الضريبة 78 مليون جنيه إسترليني، وصافي الأصول 352 مليون جنيه إسترليني)؛
تم إعادة تأسيس الإيجار بشكل كبير (41% من الإيجار السابق)، مما يوفر قاعدة منخفضة لنمو الإيجارات؛
يشغل المستأجر العقار منذ عام 1995 ويلتزم بعقد إيجار جديد في عام 2021، مما يدل على رغبته في البقاء في العقار؛
الشراء بسعر الطلب يعكس عائدًا أوليًا صافياً عالي الجاذبية ؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقارات حول العالم؟ عرض الخصائص متوفرة لدى شركائنا الدوليين.

التحميلات

جهات الاتصال

المغني فييل

+44 (0) 207 935 7200

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

البائع؟ شركة محاماة

محامو فريمان

+44 (0) 207 935 3522

هوارد فريمان

+44 (0) 207 935 3522

hf@freemanssolicitors.net

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: 184-186 The Marlowes، Hemel Hempstead، المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت التنسيق مع محامي المشتري لإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحاماة

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

يستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار تدقيق المعاملات ؛ ثم يتم تسجيل ذلك في clicktopurchase® Blockchain.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.