Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة مخططات الطوابق BKR ويوفر الطابق التالي صافي مساحات الطوابق الداخلية:
| صافي الواجهة | 11.89 م | 39‘0” |
| الواجهة الإجمالية | 12.34 م | 40'6" |
| المنطقة أ | 70.88 متر مربع | 763 قدم مربع |
| المنطقة ب | 70.51 مترا مربعا | 759 قدم مربع |
| المنطقة ج | 69.58 متر مربع | 749 قدم مربع |
| بقية | 144.18 متر مربع | 1,552 قدم مربع |
| ITZA | 1,524 | |
| إجمالي الطابق الأرضي | 355.16 متر مربع | 3,823 قدم مربع |
| الدور الأول | 260.96 متر مربع | 2,809 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 5.20 متر مربع | 56 قدم مربع |
| إجمالي NIA | 621.32 متر مربع | 6,688 قدم مربع |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £790.00 + VAT.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
تم السماح للممتلكات متاجر Superdrug Plc على عقد إيجار إصلاح وتأمين كامل لمدة 5 سنوات من 20ذ أغسطس 2021، وتنتهي في 19ذ أغسطس 2026 بإيجار عابر £45,000 per annum (paid monthly in accordance with a side letter) which, based on our analysis, equates to a Zone A rate of £20.30 per sq ft. There is a tenant break clause on 19ذ August 2024, subject to six months’ notice.
The tenant has been in occupation since 1995 and entered into a lease renewal in August 2021, in the midst of the Covid pandemic, demonstrating their desire to remain in the property. The landlord was in a weak position at the time of the renewal negotiations due to the Pandemic and the rent was rebased from £110,000 per annum to £45,000 per annum (41% من الإيجار السابق). وبالتالي، فإن العقار يوفر قاعدة منخفضة لنمو الإيجارات.
We understand that 170 Marlowes, totalling 976 sq ft on ground floor and 161 sq ft on first floor, was let in August 2023 for a term of 10 years at a rent of £25,000 per annum, equating to £41.67 Zone A.
عهد
للسنة المنتهية في 31شارع في ديسمبر 2022، أبلغت شركة Superdrug Stores Plc (الشركة رقم 00807043) عن الأرقام التالية:
| ربح | £1,366,924,000 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £77,763,000 |
| صافي الموجودات | £352,166,000 |
Founded in 1964, Superdrug is the second largest beauty and health retailer in the UK, with 789 stores across the UK and Republic of Ireland – including 197 in-store pharmacies.
The company continued to recover from the effects of the Covid-19 pandemic. Pre-Tax Profits increased by 71.7% (2021: £45.3 million) driven by the easing of Covid-19 restrictions and the subsequent increase in footfall on the high street. 2022 saw the opening of 11 new stores and the Company’s Online Doctor channel once again enjoyed a strong year on year sales growth, launching five new services and expanding seven others in the year. Three new Health Clinics were opened, bringing the total number to 87.
لمزيد من المعلومات راجع www.superdrug.com.
Superdrug is part of the A.S. Watson Group, the world’s largest international health and beauty retailer with over 16,000 stores in 28 markets.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع بيع هذا العقار على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد طلبنا من البحث عن عروض تزيد عن £430,000 (أربعمائة وثلاثون ألف جنيه) خاضعة للعقد، مما يعكس أ صافي العائد الأولي 10.0%, assuming purchasers’ costs of 4.36%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£790.00 + VAT) and searches (£844.68) which are provided in the data room.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
-
فرصة للحصول على استثمار بالتجزئة في المنطقة الحضرية الأكثر اكتظاظًا بالسكان في هيرتفوردشاير ؛
-
يحتل العقار موقعًا رئيسيًا في وسط المدينة.
-
Highly secure income – let to Superdrug Stores Plc (Pre-Tax Profits £78m, Net Assets £352m);
-
تم إعادة تأسيس الإيجار بشكل كبير (41% من الإيجار السابق)، مما يوفر قاعدة منخفضة لنمو الإيجارات؛
-
يشغل المستأجر العقار منذ عام 1995 ويلتزم بعقد إيجار جديد في عام 2021، مما يدل على رغبته في البقاء في العقار؛
-
الشراء بسعر الطلب يعكس عائدًا أوليًا صافياً عالي الجاذبية ؛
-
حجم عقد جذاب للمستثمر.
