Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس الوحدات B & C بواسطة مخططات الطوابق BKR وتوفر صافي مساحات الأرضيات الداخلية التالية:
| الطابق الارضي صناعي / مستودع | 3,106 قدم مربع / 288.6 متر مربع |
| الطابق الأول مكتب / ملحق | 3,003 قدم مربع / 279.0 متر مربع |
| إجمالي المساحة الداخلية | 6,109 قدم مربع / 567.5 متر مربع |
A set of floor plans is available to download and the survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £690 + VAT.
فترة
Units B and C, including designated car parking, are held on 999 year leaseholds at a peppercorn rent. The sale includes these leaseholds as well as the freehold of the terrace of which units B and C form part (please see title number SY819017).
الإيجار
Units B and C are offered with vacant possession. The freehold is sold subject to the long leases of units A to E.
تكلفة الخدمة
يقوم المالك الحر للمدرجات بتأمين الوحدات واستردادها من الشاغلين/المالكين. يرجى الاطلاع على التفاصيل داخل غرفة البيانات، بما في ذلك فواتير التأمين للفترة من 1 يونيو 2023 إلى 31 مايو 2024.
يدفع المالك الحر رسوم الخدمة لمجمع Coxbridge Business Park الأوسع، والتي يتم استلامها من الوكلاء الإداريين، Workman. يتم بعد ذلك جمع المساهمات التناسبية من شاغلي/مالكي الشرفة. يرجى الاطلاع داخل غرفة البيانات على طلبات رسوم الخدمة الأخيرة المستلمة من Workman وفواتير رسوم الخدمة المرتبطة بها الصادرة عن البائع. تجدر الإشارة إلى أن شركة Workman فشلت في تقديم حسابات رسوم الخدمة لدعم الطلبات، ونتيجة لذلك، أصبحت المتأخرات مستحقة من الشركات التالية إلى البائع (كما في 6 سبتمبر 2023)
| JCHMHS المحدودة | 466.87 |
| قطع غيار السيارات المباشرة المحدودة | £2,478.95 |
| حانات ريد ميست المحدودة | £10,272.37 |
| شركة الدراجة الكهربائية البريطانية المحدودة | £3,747.82 |
| المجموع | £16,966.01 |
(لاحظ أن شركة Red Mist Pubs Limited هي البائع لحصص الإيجار الطويلة في الوحدتين B وC).
The vendor has, therefore, withheld £12,071.56 from Workman whilst they await appropriate information in relation to the charges. Arrears will be assigned to the purchaser.
بالنسبة للتكاليف التي يتكبدها البائع في صيانة الشرفة، يتم جمعها على أساس مخصص من الشاغلين/المالكين.
الموقع (مجمع كوكبريدج للأعمال)
The Planning Officer’s Report in December 2013 states “The [Geo-technical Ground Contamination] Report has found no evidence of significant contamination of soils on the site that would be regarded as a threat to human health.” Furthermore, the Report states “The Council’s Environmental Health Officer has assessed the application and provided a condition of approval..”
A report from The Environment Agency of 25th October 2013 states “..the site is not significantly contaminated ”.
تم منح إذن التخطيط لتطوير Coxbridge Business Park في 28 نوفمبر 2013 و27 نوفمبر 2014. وكان شرط التخطيط يتطلب تقديم طلب لتعديل بيان المعالجة في حالة تحديد ملوثات جديدة أثناء عملية التطوير.
يوصي تقرير تقييم فحص الموقع الصادر في أغسطس 2023 بإجراء تحقيق فيما يتعلق بالتلوث ولكن مع مراعاة ما ورد أعلاه، فمن المقدر أنه لا توجد مشكلة بالنسبة للمشتري.
أدلة السوق القابلة للمقارنة
نحن على علم بنشاط التأجير التالي فيما يتعلق بالوحدات الصناعية:
| عنوان | مقاس | تاريخ السماح | الإيجار (PSF) | تعليقات |
| منطقة إف جروفبيل الصناعية، ريكليشام | 2,730 | 23 مايو | £12.28 | استراحة إيجار لمدة 5 سنوات عند 3 سنوات، بدون إيجار مجاني. تجديد عقد الإيجار. |
| 8 مركز هيرلاندز للأعمال، فارنهام | 3,396 | 23 مايو | £16.21 | استراحة إيجار لمدة 5 سنوات عند 3 سنوات، بدون إيجار مجاني. تجديد عقد الإيجار. |
| إلدر، مركز جرينهيلز إنتربرايز، تيلفورد | 3,288 | 23 مايو | £11.92 | إيجار لمدة 5 سنوات بدون انقطاع، بدون إيجار مجاني. |
| 6 دراكوت بارك، نورماندي | 2,153 | 23 أبريل | £14.98 | إيجار لمدة 5 سنوات مع استراحة عند 3، وإيجار 3 أشهر مجانًا مقدمًا وشهرين بعد الاستراحة. |
| 21 حديقة ريفرسايد الصناعية، فارنهام | 1,025 | 22 نوفمبر | £18 | 5 سنوات منها 3 سنوات راحة، بدون إيجار مجاني. |
| أبل، مركز جرينهيلز إنتربرايز، تيلفورد | 1,421 | 22 يوليو | £15 | إيجار لمدة 5 سنوات مع استراحة لمدة 3 سنوات، بدون إيجار مجاني. |
| 3 مركز هيرلاندز للأعمال، فارنهام | 1,676 | 22 مايو | £15.21 | إيجار لمدة 3 سنوات مع استراحة لمدة عامين، بدون إيجار مجاني. |
| الوحدة 3 مركز المشاريع | 1,053 | يوليو 21 | £15.19 | إيجار لمدة 3 سنوات بدون انقطاع، بدون إيجار. |
فيما يتعلق بتأجير المكاتب الأخيرة، نحن على علم بالمعاملات الأخيرة التالية:
| عنوان | مقاس | تاريخ السماح | عنوان الإيجار PSF | تعليقات |
| جناح 5، 5 ميد لين | 879 | 23 يونيو | £15.00 | إيجار لمدة عامين، بدون إيجار مجاني |
| الطابق الأول A1 إنديفور بليس، كوكبريدج بي بي | 1,110 | 22 ديسمبر | £15.00 | 5 year lease, 3 year tenant break, 3 months’ rent free plus 2 months post break |
| روز، مركز جرينهيلز إنتربرايز، تيلفورد | 888 | 22 أغسطس | £12.11 | إيجار لمدة 5 سنوات، بدون إيجار مجاني |
| 7 بوريلي يارد، فارنهام | 831 | 22 أبريل | £24 | إيجار لمدة 5 سنوات مع استراحة للمستأجر عند 3 سنوات، بدون إيجار مجاني. |
| الطابق الثاني M3 مركز الألفية | 3,945 | 22 مارس | £24 | 10 year lease with break at 5, 10 months’ rent free up front with further 3 months at start of year 6 |
| الطابق الأرضي شمال M4 مركز الألفية | 3,782 | 22 مارس | £23.00 | 5 year lease with break at 3, 3 months’ rent free |
| الطابق الأرضي A1 إنديفور بليس، كوكسبريدج بي بي | 1,132 | 22 يناير | £15.00 | 5 year lease, 3 year tenant break, 3 months’ rent free plus 2 months post break |
قيمة الاستثمار المحتملة
We suggest that the property will command a rental value in the order £79,500 based upon £13 per sq ft / £140 per sq m
Based upon a market investment yield of 6.0%, the property has a potential value of £1.25m when let.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار التملك الحر وعقود الإيجار للوحدتين (ب) و (ج) للضريبة، وبالتالي، سيتم دفع ضريبة القيمة المضافة.
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة £832,500 (Eight Hundred and Thirty Two Thousand, Five Hundred Pounds), subject to contract, allowing for purchaser’s costs at 5.54%.
The asking price reflects only £136 per sq ft / £1,467 per sq m compared to the potential value suggested of £204 per sq ft / £2,202 per sq m. وبالتالي، فإن السعر المطلوب يعكس خصمًا قدره 50% مقارنة بقيمة الاستثمار المحتملة.
يعكس سعر الطلب إجمالي العائد بناءً على قيمة الإيجار المقدرة بـ 9.05%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£690 + VAT) and searches (£1,586.74) which are provided in the data room.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة صناعية/مستودعية جذابة؛
تهم المستثمرين والمالكين الشاغلين؛
يمثل سعر الطلب خصمًا كبيرًا على قيمة الاستثمار المحتملة؛
فرصة الحصول على عائد مرتفع مرة واحدة؛
حجم القطعة جذاب.
