Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس الوحدات B & C بواسطة مخططات الطوابق BKR وتوفر صافي مساحات الأرضيات الداخلية التالية:
| الطابق الارضي صناعي / مستودع | 3,106 قدم مربع / 288.6 متر مربع |
| الطابق الأول مكتب / ملحق | 3,003 قدم مربع / 279.0 متر مربع |
| إجمالي المساحة الداخلية | 6,109 قدم مربع / 567.5 متر مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح إلى المشتري بتكلفة 690 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
الوحدتان (ب) و(ج)، بما في ذلك موقف السيارات المخصص، مستأجرتان بموجب عقود إيجار لمدة 999 عامًا بإيجار زهيد. يشمل البيع هذه العقود، بالإضافة إلى التملك الحر للتراس الذي تُشكل الوحدتان (ب) و(ج) جزءًا منه (يرجى الاطلاع على رقم العقار SY819017).
الإيجار
تُعرض الوحدتان (ب) و(ج) للبيع شاغرة. يُباع العقار بملكية حرة بشرط عقود الإيجار طويلة الأجل للوحدات من (أ) إلى (هـ).
تكلفة الخدمة
يقوم المالك الحر للمدرجات بتأمين الوحدات واستردادها من الشاغلين/المالكين. يرجى الاطلاع على التفاصيل داخل غرفة البيانات، بما في ذلك فواتير التأمين للفترة من 1 يونيو 2023 إلى 31 مايو 2024.
يدفع المالك الحر رسوم الخدمة لمجمع Coxbridge Business Park الأوسع، والتي يتم استلامها من الوكلاء الإداريين، Workman. يتم بعد ذلك جمع المساهمات التناسبية من شاغلي/مالكي الشرفة. يرجى الاطلاع داخل غرفة البيانات على طلبات رسوم الخدمة الأخيرة المستلمة من Workman وفواتير رسوم الخدمة المرتبطة بها الصادرة عن البائع. تجدر الإشارة إلى أن شركة Workman فشلت في تقديم حسابات رسوم الخدمة لدعم الطلبات، ونتيجة لذلك، أصبحت المتأخرات مستحقة من الشركات التالية إلى البائع (كما في 6 سبتمبر 2023)
| JCHMHS المحدودة | 466.87 |
| قطع غيار السيارات المباشرة المحدودة | £2,478.95 |
| حانات ريد ميست المحدودة | £10,272.37 |
| شركة الدراجة الكهربائية البريطانية المحدودة | £3,747.82 |
| المجموع | £16,966.01 |
(لاحظ أن شركة Red Mist Pubs Limited هي البائع لحصص الإيجار الطويلة في الوحدتين B وC).
لذلك، حجز البائع مبلغ ١٢,٠٧١.٥٦ جنيهًا إسترلينيًا من شركة Workman ريثما ترد معلومات مناسبة بشأن الرسوم. وسيتم تحويل المتأخرات إلى المشتري.
بالنسبة للتكاليف التي يتكبدها البائع في صيانة الشرفة، يتم جمعها على أساس مخصص من الشاغلين/المالكين.
الموقع (مجمع كوكبريدج للأعمال)
ينص تقرير مسؤول التخطيط الصادر في ديسمبر/كانون الأول 2013 على أن "تقرير [تلوث الأرض الجيوتقني] لم يعثر على أي دليل على تلوث كبير للتربة في الموقع يُشكل تهديدًا لصحة الإنسان". كما ينص التقرير على أن "مسؤول الصحة البيئية في المجلس قد قيّم الطلب وقدّم شرطًا للموافقة".
ويشير تقرير صادر عن وكالة البيئة في 25 أكتوبر 2013 إلى أن "الموقع ليس ملوثًا بشكل كبير".
تم منح إذن التخطيط لتطوير Coxbridge Business Park في 28 نوفمبر 2013 و27 نوفمبر 2014. وكان شرط التخطيط يتطلب تقديم طلب لتعديل بيان المعالجة في حالة تحديد ملوثات جديدة أثناء عملية التطوير.
يوصي تقرير تقييم فحص الموقع الصادر في أغسطس 2023 بإجراء تحقيق فيما يتعلق بالتلوث ولكن مع مراعاة ما ورد أعلاه، فمن المقدر أنه لا توجد مشكلة بالنسبة للمشتري.
أدلة السوق القابلة للمقارنة
نحن على علم بنشاط التأجير التالي فيما يتعلق بالوحدات الصناعية:
| عنوان | مقاس | تاريخ السماح | الإيجار (PSF) | تعليقات |
| منطقة إف جروفبيل الصناعية، ريكليشام | 2,730 | 23 مايو | £12.28 | استراحة إيجار لمدة 5 سنوات عند 3 سنوات، بدون إيجار مجاني. تجديد عقد الإيجار. |
| 8 مركز هيرلاندز للأعمال، فارنهام | 3,396 | 23 مايو | £16.21 | استراحة إيجار لمدة 5 سنوات عند 3 سنوات، بدون إيجار مجاني. تجديد عقد الإيجار. |
| إلدر، مركز جرينهيلز إنتربرايز، تيلفورد | 3,288 | 23 مايو | £11.92 | إيجار لمدة 5 سنوات بدون انقطاع، بدون إيجار مجاني. |
| 6 دراكوت بارك، نورماندي | 2,153 | 23 أبريل | £14.98 | إيجار لمدة 5 سنوات مع استراحة عند 3، وإيجار 3 أشهر مجانًا مقدمًا وشهرين بعد الاستراحة. |
| 21 حديقة ريفرسايد الصناعية، فارنهام | 1,025 | 22 نوفمبر | £18 | 5 سنوات منها 3 سنوات راحة، بدون إيجار مجاني. |
| أبل، مركز جرينهيلز إنتربرايز، تيلفورد | 1,421 | 22 يوليو | £15 | إيجار لمدة 5 سنوات مع استراحة لمدة 3 سنوات، بدون إيجار مجاني. |
| 3 مركز هيرلاندز للأعمال، فارنهام | 1,676 | 22 مايو | £15.21 | إيجار لمدة 3 سنوات مع استراحة لمدة عامين، بدون إيجار مجاني. |
| الوحدة 3 مركز المشاريع | 1,053 | يوليو 21 | £15.19 | إيجار لمدة 3 سنوات بدون انقطاع، بدون إيجار. |
فيما يتعلق بتأجير المكاتب الأخيرة، نحن على علم بالمعاملات الأخيرة التالية:
| عنوان | مقاس | تاريخ السماح | عنوان الإيجار PSF | تعليقات |
| جناح 5، 5 ميد لين | 879 | 23 يونيو | £15.00 | إيجار لمدة عامين، بدون إيجار مجاني |
| الطابق الأول A1 إنديفور بليس، كوكبريدج بي بي | 1,110 | 22 ديسمبر | £15.00 | عقد إيجار لمدة 5 سنوات، وفترة استراحة لمدة 3 سنوات، وإيجار مجاني لمدة 3 أشهر بالإضافة إلى شهرين بعد فترة الاستراحة |
| روز، مركز جرينهيلز إنتربرايز، تيلفورد | 888 | 22 أغسطس | £12.11 | إيجار لمدة 5 سنوات، بدون إيجار مجاني |
| 7 بوريلي يارد، فارنهام | 831 | 22 أبريل | £24 | إيجار لمدة 5 سنوات مع استراحة للمستأجر عند 3 سنوات، بدون إيجار مجاني. |
| الطابق الثاني M3 مركز الألفية | 3,945 | 22 مارس | £24 | عقد إيجار لمدة 10 سنوات مع استراحة عند الخامسة، و10 أشهر من الإيجار مجانًا مقدمًا مع 3 أشهر أخرى في بداية السنة السادسة |
| الطابق الأرضي شمال M4 مركز الألفية | 3,782 | 22 مارس | £23.00 | عقد إيجار لمدة 5 سنوات مع استراحة لمدة 3 سنوات، وإيجار مجاني لمدة 3 أشهر |
| الطابق الأرضي A1 إنديفور بليس، كوكسبريدج بي بي | 1,132 | 22 يناير | £15.00 | عقد إيجار لمدة 5 سنوات، وفترة استراحة لمدة 3 سنوات، وإيجار مجاني لمدة 3 أشهر بالإضافة إلى شهرين بعد فترة الاستراحة |
قيمة الاستثمار المحتملة
نقترح أن تبلغ قيمة الإيجار للعقار حوالي 79500 جنيه إسترليني بناءً على 13 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 140 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع
بناءً على عائد الاستثمار في السوق البالغ 6.0%، فإن العقار لديه قيمة محتملة تبلغ 1.25 مليون جنيه إسترليني عند تأجيره.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار التملك الحر وعقود الإيجار للوحدتين (ب) و (ج) للضريبة، وبالتالي، سيتم دفع ضريبة القيمة المضافة.
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة £832,500 (ثمانمائة واثنان وثلاثون ألف وخمسمائة جنيه إسترليني)، وفقًا للعقد، مع مراعاة تكاليف المشتري بمبلغ 5.54%.
يعكس سعر الطلب 136 جنيهًا إسترلينيًا فقط للقدم المربع / 1467 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع مقارنة بالقيمة المحتملة المقترحة البالغة 204 جنيهات إسترلينية للقدم المربع / 2202 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع. وبالتالي، فإن السعر المطلوب يعكس خصمًا قدره 50% مقارنة بقيمة الاستثمار المحتملة.
يعكس سعر الطلب إجمالي العائد بناءً على قيمة الإيجار المقدرة بـ 9.05%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (690 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1586.74 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة صناعية/مستودعية جذابة؛
تهم المستثمرين والمالكين الشاغلين؛
يمثل سعر الطلب خصمًا كبيرًا على قيمة الاستثمار المحتملة؛
فرصة الحصول على عائد مرتفع مرة واحدة؛
حجم القطعة جذاب.
