Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس الوحدات B & C بواسطة مخططات الطوابق BKR وتوفر صافي مساحات الأرضيات الداخلية التالية:
| الطابق الارضي صناعي / مستودع | 3,106 قدم مربع / 288.6 متر مربع |
| الطابق الأول مكتب / ملحق | 3,003 قدم مربع / 279.0 متر مربع |
| إجمالي المساحة الداخلية | 6,109 قدم مربع / 567.5 متر مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وستتم إعادة توجيه تقرير المسح إلى المشتري بتكلفة 690 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
يتم الاحتفاظ بالوحدتين B وC، بما في ذلك مواقف السيارات المخصصة، على عقود إيجار لمدة 999 سنة بإيجار حبة الفلفل. يشمل البيع عقارات الإيجار هذه بالإضافة إلى التملك الحر للشرفة التي تشكل الوحدتين B وC جزءًا منها (يرجى الاطلاع على رقم الملكية SY819017).
الإيجار
يتم عرض الوحدتين B وC بحيازة شاغرة. يتم بيع التملك الحر وفقًا لعقود الإيجار الطويلة للوحدات من A إلى E.
تكلفة الخدمة
يقوم المالك الحر للمدرجات بتأمين الوحدات واستردادها من الشاغلين/المالكين. يرجى الاطلاع على التفاصيل داخل غرفة البيانات، بما في ذلك فواتير التأمين للفترة من 1 يونيو 2023 إلى 31 مايو 2024.
يدفع المالك الحر رسوم الخدمة لمجمع Coxbridge Business Park الأوسع، والتي يتم استلامها من الوكلاء الإداريين، Workman. يتم بعد ذلك جمع المساهمات التناسبية من شاغلي/مالكي الشرفة. يرجى الاطلاع داخل غرفة البيانات على طلبات رسوم الخدمة الأخيرة المستلمة من Workman وفواتير رسوم الخدمة المرتبطة بها الصادرة عن البائع. تجدر الإشارة إلى أن شركة Workman فشلت في تقديم حسابات رسوم الخدمة لدعم الطلبات، ونتيجة لذلك، أصبحت المتأخرات مستحقة من الشركات التالية إلى البائع (كما في 6 سبتمبر 2023)
| JCHMHS المحدودة | 466.87 |
| قطع غيار السيارات المباشرة المحدودة | 2,478.95 جنيه إسترليني |
| حانات ريد ميست المحدودة | 10,272.37 جنيه إسترليني |
| شركة الدراجة الكهربائية البريطانية المحدودة | 3,747.82 جنيه إسترليني |
| المجموع | 16,966.01 جنيه إسترليني |
(لاحظ أن شركة Red Mist Pubs Limited هي البائع لحصص الإيجار الطويلة في الوحدتين B وC).
ولذلك، قام البائع بحجب مبلغ 12,071.56 جنيهًا إسترلينيًا من شركة Workman أثناء انتظار المعلومات المناسبة فيما يتعلق بالرسوم. سيتم تعيين المتأخرات للمشتري.
بالنسبة للتكاليف التي يتكبدها البائع في صيانة الشرفة، يتم جمعها على أساس مخصص من الشاغلين/المالكين.
الموقع (مجمع كوكبريدج للأعمال)
ينص تقرير مسؤول التخطيط في ديسمبر 2013 على أن تقرير [التلوث الأرضي الجيوتقني] لم يعثر على أي دليل على وجود تلوث كبير للتربة في الموقع يمكن اعتباره تهديدًا لصحة الإنسان. علاوة على ذلك، يذكر التقرير أن مسؤول الصحة البيئية بالمجلس قام بتقييم الطلب ووضع شرط الموافقة..؟
وجاء في تقرير صادر عن وكالة البيئة بتاريخ 25 أكتوبر 2013: "..الموقع غير ملوث بشكل كبير؟".
تم منح إذن التخطيط لتطوير Coxbridge Business Park في 28 نوفمبر 2013 و27 نوفمبر 2014. وكان شرط التخطيط يتطلب تقديم طلب لتعديل بيان المعالجة في حالة تحديد ملوثات جديدة أثناء عملية التطوير.
يوصي تقرير تقييم فحص الموقع الصادر في أغسطس 2023 بإجراء تحقيق فيما يتعلق بالتلوث ولكن مع مراعاة ما ورد أعلاه، فمن المقدر أنه لا توجد مشكلة بالنسبة للمشتري.
أدلة السوق القابلة للمقارنة
نحن على علم بنشاط التأجير التالي فيما يتعلق بالوحدات الصناعية:
| عنوان | مقاس | تاريخ السماح | الإيجار (PSF) | تعليقات |
| منطقة إف جروفبيل الصناعية، ريكليشام | 2,730 | 23 مايو | 12.28 جنيه إسترليني | استراحة إيجار لمدة 5 سنوات عند 3 سنوات، بدون إيجار مجاني. تجديد عقد الإيجار. |
| 8 مركز هيرلاندز للأعمال، فارنهام | 3,396 | 23 مايو | 16.21 جنيه إسترليني | استراحة إيجار لمدة 5 سنوات عند 3 سنوات، بدون إيجار مجاني. تجديد عقد الإيجار. |
| إلدر، مركز جرينهيلز إنتربرايز، تيلفورد | 3,288 | 23 مايو | 11.92 جنيه إسترليني | إيجار لمدة 5 سنوات بدون انقطاع، بدون إيجار مجاني. |
| 6 دراكوت بارك، نورماندي | 2,153 | 23 أبريل | 14.98 جنيهًا إسترلينيًا | إيجار لمدة 5 سنوات مع استراحة عند 3، وإيجار 3 أشهر مجانًا مقدمًا وشهرين بعد الاستراحة. |
| 21 حديقة ريفرسايد الصناعية، فارنهام | 1,025 | 22 نوفمبر | 18 جنيهًا إسترلينيًا | 5 سنوات منها 3 سنوات راحة، بدون إيجار مجاني. |
| أبل، مركز جرينهيلز إنتربرايز، تيلفورد | 1,421 | 22 يوليو | 15 جنيهًا إسترلينيًا | إيجار لمدة 5 سنوات مع استراحة لمدة 3 سنوات، بدون إيجار مجاني. |
| 3 مركز هيرلاندز للأعمال، فارنهام | 1,676 | 22 مايو | 15.21 جنيه إسترليني | إيجار لمدة 3 سنوات مع استراحة لمدة عامين، بدون إيجار مجاني. |
| الوحدة 3 مركز المشاريع | 1,053 | يوليو 21 | 15.19 جنيهًا إسترلينيًا | إيجار لمدة 3 سنوات بدون انقطاع، بدون إيجار. |
فيما يتعلق بتأجير المكاتب الأخيرة، نحن على علم بالمعاملات الأخيرة التالية:
| عنوان | مقاس | تاريخ السماح | عنوان الإيجار PSF | تعليقات |
| جناح 5، 5 ميد لين | 879 | 23 يونيو | 15.00 جنيهًا إسترلينيًا | إيجار لمدة عامين، بدون إيجار مجاني |
| الطابق الأول A1 إنديفور بليس، كوكبريدج بي بي | 1,110 | 22 ديسمبر | 15.00 جنيهًا إسترلينيًا | 5 سنوات إيجار، 3 سنوات استراحة المستأجر، 3 أشهر؟ إيجار مجاني بالإضافة إلى شهرين بعد الاستراحة |
| روز، مركز جرينهيلز إنتربرايز، تيلفورد | 888 | 22 أغسطس | 12.11 جنيه إسترليني | إيجار لمدة 5 سنوات، بدون إيجار مجاني |
| 7 بوريلي يارد، فارنهام | 831 | 22 أبريل | 24 جنيهًا إسترلينيًا | إيجار لمدة 5 سنوات مع استراحة للمستأجر عند 3 سنوات، بدون إيجار مجاني. |
| الطابق الثاني M3 مركز الألفية | 3,945 | 22 مارس | 24 جنيهًا إسترلينيًا | عقد إيجار لمدة 10 سنوات مع استراحة عند 5 أو 10 أشهر؟ إيجار مجاني مقدمًا مع 3 أشهر إضافية في بداية العام السادس |
| الطابق الأرضي شمال M4 مركز الألفية | 3,782 | 22 مارس | 23.00 جنيهًا إسترلينيًا | عقد إيجار لمدة 5 سنوات مع استراحة في 3 أو 3 أشهر؟ إيجار مجاني |
| الطابق الأرضي A1 إنديفور بليس، كوكسبريدج بي بي | 1,132 | 22 يناير | 15.00 جنيهًا إسترلينيًا | 5 سنوات إيجار، 3 سنوات استراحة المستأجر، 3 أشهر؟ إيجار مجاني بالإضافة إلى شهرين بعد الاستراحة |
قيمة الاستثمار المحتملة
نقترح أن يحصل العقار على قيمة إيجارية تبلغ 79.500 جنيهًا إسترلينيًا على أساس 13 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 140 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع
بناءً على عائد استثمار السوق البالغ 6.0%، فإن قيمة العقار محتملة تبلغ 1.25 مليون جنيه إسترليني عند تأجيره.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار التملك الحر وعقود الإيجار للوحدتين (ب) و (ج) للضريبة، وبالتالي، سيتم دفع ضريبة القيمة المضافة.
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة 832.500 جنيه إسترليني (ثمانمائة واثنان وثلاثون ألفًا وخمسمائة جنيه)، تخضع للعقد، مما يسمح بتكاليف المشتري بمبلغ 5.54%.
يعكس السعر المطلوب 136 جنيهًا إسترلينيًا فقط للقدم المربع / 1467 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع مقارنة بالقيمة المحتملة المقترحة البالغة 204 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 2202 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع. وبالتالي، فإن السعر المطلوب يعكس خصمًا قدره 50% مقارنة بقيمة الاستثمار المحتملة.
يعكس سعر الطلب إجمالي العائد بناءً على قيمة الإيجار المقدرة بـ 9.05%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف المسح المقاس (690 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1,586.74 جنيهًا إسترلينيًا) التي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة صناعية/مستودعية جذابة؛
تهم المستثمرين والمالكين الشاغلين؛
يمثل سعر الطلب خصمًا كبيرًا على قيمة الاستثمار المحتملة؛
فرصة الحصول على عائد مرتفع مرة واحدة؛
حجم القطعة جذاب.
