Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
يوفر العقار حاليًا إجمالي أماكن إقامة تبلغ 48,419 قدمًا مربعًا / 4,498 مترًا مربعًا إجماليًا، و39,813 قدمًا مربعًا / 3,698 مترًا مربعًا صافيًا.
يرجى الرجوع إلى جدول الإيجار المتاح الذي يوفر تفصيلاً تفصيليًا للوحدات داخل The Arcade.
علاوةً على ذلك، يُمكن تنزيل جدول مُفصّل لأماكن الإقامة ومخططات الطوابق من قسم التنزيلات أدناه. سيتم تخصيص هذا الجدول للمشتري بتكلفة 1,745 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
تخطيط
تم الحصول على إذن التخطيط لتحويل أماكن الإقامة الإضافية إلى وحدات سكنية فوق الوحدات من 2 إلى 7 والوحدة 23. وهذا يتيح إنشاء سبع وحدات سكنية جديدة.
ويتعلق الطلب 7-2021-12534-ع بإنشاء خمس وحدات سكنية، بينما ينص الطلب 7-2019-6315-AO على إنشاء وحدتين سكنيتين.
https://planning.bournemouth.gov.uk/plandisp.aspx?recno=102967#
https://planning.bournemouth.gov.uk/plandisp.aspx?recno=98810
بالإضافة إلى ذلك، توجد وحدة سكنية قائمة فوق الوحدة 1، ومن الممكن إنشاء وحدة أخرى فوق الوحدة 20 على الرغم من عدم وجود تخطيط حاليًا.
نقترح أن القيمة المحتملة الناتجة عن تحويل العقار إلى سكني تبلغ حوالي 1.095 مليون جنيه إسترليني. يُرجى مراجعة جدول الإيجار لمزيد من المعلومات.
فترة
التملك الحر.
يحتوي الممر على ثلاث ملكيات للتملك الحر. أولاً، غالبية العقارات مملوكة من قبل البائع، شركة Silverlake Estates LLP؛ الوحدات 8-11 مملوكة لشركة Interceptor 3 Limited؛ والوحدات 12 و13 مملوكة لشركة ميلوود العقارية.
في عام ١٩٢٢، كان للممر ١٢ مالكًا حرًا. في ذلك الوقت، أبرموا عقدًا لإدارة الأجزاء المشتركة. أشرفت "لجنة ١٩٢٢" على إدارة الأجزاء المشتركة للممر، وعينت مديرين.
تكلفة الخدمة
يرجى الرجوع إلى جدول الإيجار للحصول على تفاصيل رسوم الخدمة وتوزيعها لكل إيجار. تتعلق رسوم الجدول 1 بالتكاليف التي يتكبدها البائع في إدارة الوحدات المباعة. تتعلق رسوم الجدول 2 بصيانة الأجزاء المشتركة من قبل لجنة 1922.
تبلغ ميزانية رسوم الخدمة الحالية ١٦,٢٥٠ جنيهًا إسترلينيًا لبنود الجدول ١، و٦٤,٩٩٤ جنيهًا إسترلينيًا لبنود الجدول ٢. ونتيجةً للوحدات الشاغرة، يوجد عجز حالي قدره -٢٩,٦٧٤ جنيهًا إسترلينيًا للمالك الحر.
الإيجار
وفقًا لجدول الإيجار، ينتج العقار دخلاً حاليًا قدره 537,906 جنيه إسترليني سنويًا والذي يصل بعد النقص إلى صافي دخل حقيقي قدره 508,232 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
لاحظ أن الدخل سينخفض في مايو 2024 عندما يبدأ عقد إيجار جديد مع Waterstones بالمستوى المتفق عليه وهو 70.000 جنيه إسترليني؛ ويجري حاليًا توثيق هذا التجديد.
نقترح أن تكون القيمة الإيجارية المقدرة لـ The Arcade هي 537,929 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
الوضع الحالي للمتأخرات هو كما يلي:
• مجوهرات جيم بوكس 49,959 جنيهًا إسترلينيًا
• ماركات مارافي 235 جنيهًا إسترلينيًا
• المجموع 50,194 جنيهًا إسترلينيًا
تجدر الإشارة إلى أن المتأخرات من Gembox هي نتيجة لاعتلال صحة المستأجر. ونتيجة لذلك، لم يتخذ المالك الحالي أي إجراء ولكن الفرد قد تعافى الآن ويخطط لتسوية المتأخرات.
معلومات المستأجرين
| وحدة | مستأجر | عن | وصلة |
| 1 | سبيس إن كيه المحدودة | بائع تجزئة لمنتجات التجميل يضم أكثر من 75 متجرًا في المملكة المتحدة وأيرلندا. بدأ الإيجار السابق في عام 2007. | موقع إلكتروني |
| 3-4 | كلاسيكيات ريتشموند | تأسست في بورنموث عام 1988. مصمم أزياء. | موقع إلكتروني |
| 5-6 | شركة جيمبوكس للمجوهرات المحدودة | محل مجوهرات. بدأ الإيجار السابق في عام 2009. | موقع إلكتروني |
| 14-16 | شركة واترستونز للكتب المحدودة | متجر بيع كتب بريطاني يضم أكثر من 300 متجرًا. بدأ الإيجار السابق في عام 2014. | موقع إلكتروني |
| 17 | الجواهريون الأساسيون | تأسس عام 1990. محل مجوهرات يضم 5 متاجر. بدأ الإيجار السابق في عام 2014. | موقع إلكتروني |
| 18-19 | أشياء رائعة | متجر الهدايا والأدوات المنزلية والملابس. | موقع إلكتروني |
| 20، 21-22أ | تشارلز فوكس (المجوهرات) المحدودة | يشغل الوحدات 21-22أ منذ عام 1969. وقد توسع مؤخرًا إلى الوحدة 20. وكيل رولكس الرسمي للمجوهرات الفاخرة والألماس. | موقع إلكتروني |
| 23-23 أ | العلامات التجارية مارافي | مقهى. | موقع إلكتروني |
عهد
سبيس إن كيه المحدودة (الشركة رقم 02773985) أفادت بالأرقام التالية:
| 26 مارس 2022 | 27 مارس 2021 | 28 مارس 2020 | |
| ربح | £119,138,575 | £111,824,388 | £125,710,067 |
| أرباح ما قبل الضرائب | -£1,005,205 | £88,802,776 | £3,679,842 |
| صافي القيمة | £16,363,142 | £26,983,910 | £35,091,117 |
لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.spacenk.com.
الأرباح المرتفعة في عام 2021 هي بسبب البيع بين الشركات.
شركة واترستونز للكتب المحدودة (الشركة رقم 00610095) أفادت بالأرقام التالية:
| 30 أبريل 2022 | 24 أبريل 2021 | 25 أبريل 2020 | |
| ربح | £399,798,000 | £230,885,000 | £376,024,000 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £50,622,000 | £4,172,000 | £21,048,000 |
| صافي القيمة | £105,466,000 | £63,382,000 | £60,501,000 |
لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.waterstones.com.
تشارلز فوكس (المجوهرات) المحدودة (الشركة رقم 00202014) أفادت بالأرقام التالية:
| 31 يناير 2022 | 31 يناير 2021 | 25 أبريل 2020 | |
| صافي القيمة | £2,633,257 | £2,227,717 | £1,945,450 |
لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.charlesfoxjewellers.com.
ريتشموند كلاسيكس المحدودة (الشركة رقم 02192148) أفادت بالأرقام التالية:
| 31 يناير 2022 | 31 يناير 2021 | 25 أبريل 2020 | |
| صافي القيمة | £789,672 | £711,566 | £658,845 |
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة ومن المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC) بحيث لا يتم دفع ضريبة القيمة المضافة على سعر الشراء.
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة £5,350,000 (خمسة ملايين وثلاثمائة وخمسون ألف جنيه) مقابل فوائد التملك الحر.
يعكس الشراء بالسعر المطلوب صافي العائد الأولي الحقيقي (بعد النقص). 8.9% وعائد انعكاسي بناءً على قيمة الإيجار المقترحة 9.2%. مع تكاليف المشترين عند 6.60%.
بالنظر إلى القيمة المحتملة التي تزيد عن مليون جنيه إسترليني والمتوقعة من تحويلات الوحدات السكنية، كما هو موضح أعلاه، نقترح تخصيصًا معقولًا لسعر الشراء لهذه الفرصة في حدود 300,000 جنيه إسترليني. سيُخصص بذلك 5,050,000 جنيه إسترليني من سعر شراء صالة التسوق، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 9.4% وعائدًا عكسيًا قدره 10.0%.
يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكاليف المسح المقاس (1745 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة)، والعمليات البحثية التي سيتم تقديمها.
اعتبارات الاستثمار
فرصة الاستحواذ على ممر بيع بالتجزئة مميز في وسط مدينة بورنماوث؛
فرص لتعزيز القيمة من خلال التأجير وتحسين دخل التجزئة؛
إذن التخطيط لإنشاء سكن سكني؛
مدرج في الدرجة الثانية؛
التملك الحر؛
الملف الشخصي العائد جذابة
