Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
يوفر العقار حاليًا إجمالي أماكن إقامة تبلغ 48,419 قدمًا مربعًا / 4,498 مترًا مربعًا إجماليًا، و39,813 قدمًا مربعًا / 3,698 مترًا مربعًا صافيًا.
يرجى الرجوع إلى جدول الإيجار المتاح الذي يوفر تفصيلاً تفصيليًا للوحدات داخل The Arcade.
علاوة على ذلك، يمكن تنزيل جدول تفصيلي لأماكن الإقامة ومخططات الطوابق من قسم التنزيلات أدناه. سيتم تخصيص هذا للمشتري بتكلفة 1745 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
تخطيط
تم الحصول على إذن التخطيط لتحويل أماكن الإقامة الإضافية إلى وحدات سكنية فوق الوحدات من 2 إلى 7 والوحدة 23. وهذا يتيح إنشاء سبع وحدات سكنية جديدة.
ويتعلق الطلب 7-2021-12534-ع بإنشاء خمس وحدات سكنية، بينما ينص الطلب 7-2019-6315-AO على إنشاء وحدتين سكنيتين.
https://planning.bournemouth.gov.uk/plandisp.aspx?recno=102967#
https://planning.bournemouth.gov.uk/plandisp.aspx?recno=98810
بالإضافة إلى ذلك، توجد وحدة سكنية قائمة فوق الوحدة 1، ومن الممكن إنشاء وحدة أخرى فوق الوحدة 20 على الرغم من عدم وجود تخطيط حاليًا.
نقترح أن القيمة المحتملة التي سيتم إنشاؤها عن طريق التحويل السكني هي في حدود 1.095 مليون جنيه إسترليني. يرجى الرجوع إلى جدول الإيجار لمزيد من المعلومات.
فترة
التملك الحر.
يحتوي الممر على ثلاث ملكيات للتملك الحر. أولاً، غالبية العقارات مملوكة من قبل البائع، شركة Silverlake Estates LLP؛ الوحدات 8-11 مملوكة لشركة Interceptor 3 Limited؛ والوحدات 12 و13 مملوكة لشركة ميلوود العقارية.
في عام 1922، كان لدى الممرات 12 مالكًا للتملك الحر. في ذلك الوقت، دخلوا في صك لإدارة الأجزاء الجماعية. ?لجنة 1922? في الخارج إدارة الأجزاء المجتمعية من الممرات، وتعيين المديرين.
تكلفة الخدمة
يرجى الرجوع إلى جدول الإيجار للحصول على تفاصيل رسوم الخدمة وتوزيعها لكل إيجار. تتعلق رسوم الجدول 1 بالتكاليف التي يتكبدها البائع في إدارة الوحدات المباعة. تتعلق رسوم الجدول 2 بصيانة الأجزاء المشتركة من قبل لجنة 1922.
تبلغ ميزانية رسوم الخدمة الحالية 16,250 جنيهًا إسترلينيًا لعناصر الجدول 1 و64,994 جنيهًا إسترلينيًا فيما يتعلق بعناصر الجدول 2. نظرًا للوحدات الفارغة، يوجد عجز حالي قدره - 29.674 جنيهًا إسترلينيًا للمالك الحر.
الإيجار
وفقًا لجدول الإيجار، ينتج العقار دخلاً حاليًا قدره 537.906 جنيه إسترليني سنويًا والذي يصل بعد النقص إلى صافي دخل حقيقي قدره 508.232 جنيه إسترليني سنويًا.
لاحظ أن الدخل سينخفض في مايو 2024 عندما يبدأ عقد إيجار جديد مع Waterstones عند المستوى المتفق عليه وهو 70.000 جنيه إسترليني؛ هذا التجديد قيد التوثيق.
نقترح أن تكون القيمة الإيجارية المقدرة لـ The Arcade هي 537.929 جنيه إسترليني سنويًا.
الوضع الحالي للمتأخرات هو كما يلي:
؟ مجوهرات جيمبوكس 49.959 جنيه إسترليني
؟ ماركات مارافي 235 جنيهًا إسترلينيًا
؟ إجمالي 50194 جنيهًا إسترلينيًا
تجدر الإشارة إلى أن المتأخرات من Gembox هي نتيجة لاعتلال صحة المستأجر. ونتيجة لذلك، لم يتخذ المالك الحالي أي إجراء ولكن الفرد قد تعافى الآن ويخطط لتسوية المتأخرات.
معلومات المستأجرين
| وحدة | مستأجر | عن | وصلة |
| 1 | سبيس إن كيه المحدودة | بائع تجزئة لمنتجات التجميل يضم أكثر من 75 متجرًا في المملكة المتحدة وأيرلندا. بدأ الإيجار السابق في عام 2007. | موقع إلكتروني |
| 3-4 | كلاسيكيات ريتشموند | تأسست في بورنموث عام 1988. مصمم أزياء. | موقع إلكتروني |
| 5-6 | شركة جيمبوكس للمجوهرات المحدودة | محل مجوهرات. بدأ الإيجار السابق في عام 2009. | موقع إلكتروني |
| 14-16 | شركة واترستونز للكتب المحدودة | متجر بيع كتب بريطاني يضم أكثر من 300 متجرًا. بدأ الإيجار السابق في عام 2014. | موقع إلكتروني |
| 17 | الجواهريون الأساسيون | تأسس عام 1990. محل مجوهرات يضم 5 متاجر. بدأ الإيجار السابق في عام 2014. | موقع إلكتروني |
| 18-19 | أشياء رائعة | متجر الهدايا والأدوات المنزلية والملابس. | موقع إلكتروني |
| 20، 21-22أ | تشارلز فوكس (المجوهرات) المحدودة | يشغل الوحدات 21-22أ منذ عام 1969. وقد توسع مؤخرًا إلى الوحدة 20. وكيل رولكس الرسمي للمجوهرات الفاخرة والألماس. | موقع إلكتروني |
| 23-23 أ | العلامات التجارية مارافي | مقهى. | موقع إلكتروني |
عهد
سبيس إن كيه المحدودة (الشركة رقم 02773985) أفادت بالأرقام التالية:
| 26 مارس 2022 | 27 مارس 2021 | 28 مارس 2020 | |
| ربح | 119,138,575 جنيه إسترليني | 111,824,388 جنيه إسترليني | 125.710.067 جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | - 1,005,205 جنيه إسترليني | 88,802,776 جنيه إسترليني | 3,679,842 جنيه إسترليني |
| صافي القيمة | 16,363,142 جنيه إسترليني | 26,983,910 جنيه إسترليني | 35.091.117 جنيه إسترليني |
لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.spacenk.com.
الأرباح المرتفعة في عام 2021 هي بسبب البيع بين الشركات.
شركة واترستونز للكتب المحدودة (الشركة رقم 00610095) أفادت بالأرقام التالية:
| 30 أبريل 2022 | 24 أبريل 2021 | 25 أبريل 2020 | |
| ربح | 399.798.000 جنيه إسترليني | 230.885.000 جنيه إسترليني | 376.024.000 جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 50.622.000 جنيه إسترليني | 4,172,000 جنيه إسترليني | 21.048.000 جنيه إسترليني |
| صافي القيمة | 105.466.000 جنيه إسترليني | 63,382,000 جنيه إسترليني | 60.501.000 جنيه إسترليني |
لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.waterstones.com.
تشارلز فوكس (المجوهرات) المحدودة (الشركة رقم 00202014) أفادت بالأرقام التالية:
| 31 يناير 2022 | 31 يناير 2021 | 25 أبريل 2020 | |
| صافي القيمة | 2,633,257 جنيه إسترليني | 2,227,717 جنيه إسترليني | 1,945,450 جنيه إسترليني |
لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.charlesfoxjewellers.com.
ريتشموند كلاسيكس المحدودة (الشركة رقم 02192148) أفادت بالأرقام التالية:
| 31 يناير 2022 | 31 يناير 2021 | 25 أبريل 2020 | |
| صافي القيمة | 789.672 جنيه إسترليني | 711,566 جنيه إسترليني | 658.845 جنيه إسترليني |
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة ومن المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC) بحيث لا يتم دفع ضريبة القيمة المضافة على سعر الشراء.
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة 5,350,000 جنيه إسترليني (خمسة ملايين وثلاثمائة وخمسون ألف جنيه) مقابل فوائد التملك الحر.
يعكس الشراء بالسعر المطلوب صافي العائد الأولي الحقيقي (بعد النقص). 8.9% وعائد انعكاسي بناءً على قيمة الإيجار المقترحة 9.2%. مع تكاليف المشترين عند 6.60%.
فيما يتعلق بالقيمة المحتملة التي تزيد عن مليون جنيه إسترليني والتي سيتم استخراجها عن طريق التحويلات السكنية على النحو المبين أعلاه، نقترح تخصيصًا معقولًا لسعر الشراء لهذه الفرصة ليكون في حدود 300000 جنيه إسترليني. سيؤدي هذا إلى تخصيص 5.050.000 جنيه إسترليني من سعر الشراء لألعاب البيع بالتجزئة والذي يعكس صافي عائد أولي قدره 9.4% وعائد انعكاسي قدره 10.0%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف المسح المقاس (1,745 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة)، وعمليات البحث التي سيتم تقديمها.
اعتبارات الاستثمار
فرصة الاستحواذ على ممر بيع بالتجزئة مميز في وسط مدينة بورنماوث؛
فرص لتعزيز القيمة من خلال التأجير وتحسين دخل التجزئة؛
إذن التخطيط لإنشاء سكن سكني؛
مدرج في الدرجة الثانية؛
التملك الحر؛
الملف الشخصي العائد جذابة
