إقامة
تم قياس العقار بواسطة شركة BKR Floor Plans ويتألف من مساحات الطوابق التالية:
| إقامة | قدم مربع | سكوير م |
| رقم 69 – بنك باركليز بي إل سي | ||
| قبو | 4,812 | 447.03 |
| الطابق الأرضي | 3,951 | 367.05 |
| الدور الأول | 3,786 | 351.72 |
| الطابق الثاني | 3,915 | 363.70 |
| الطابق الثالث | 1,414 | 131.36 |
| الطابق الرابع | 295 | 27.41 |
| إجمالي المساحة الداخلية الصافية | 18,173 | 1,688.27 |
| رقم 71 - شركة مايونيز تريجر المحدودة | ||
| الطابق الأرضي | 317 | 29.45 |
| الدور الأول | 305 | 28.33 |
| إجمالي المساحة الداخلية الصافية | 622 | 57.78 |
وبالتالي، تبلغ مساحة العقار الإجمالية 18,795 قدم مربع / 1,746.06 متر مربع.
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة قدرها 1090 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
العقار مملوك ملكية حرة.
الإيجارات
69 شارع ألبيون – بنك باركليز بي إل سي
يشغل بنك باركليز المبنى منذ عام 2009، وقد وقع مؤخراً على تجديد عقد إيجار ثانٍ يمدد التزامه بالمبنى.
يمتلك بنك باركليز حاليًا عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين بتاريخ 18 يونيو 2024، وينتهي في 17 يونيو 2027، بإيجار سنوي قدره 275000 جنيه إسترليني.
في 21 سبتمبر 2026، وقع بنك باركليز عقد إيجار جديد لمدة 5 سنوات من 18 يونيو 2027 إلى 17 يونيو 2032 بنفس الإيجار الحالي المحدد في عام 2024 دون مراجعة.
يتضمن عقد الإيجار خيار فسخ العقد في 23 يونيو 2030.
حصل بنك باركليز على إعفاء من الإيجار لمدة أربعة أشهر ونصف ابتداءً من 18 يونيو 2027، على أن تُحتسب هذه الفترة على أساس تسعة أشهر بنصف الإيجار. وسيخصم البائع ما يعادل أربعة أشهر ونصف من الإيجار من سعر الشراء بدلاً من فترة الإعفاء.
في حال عدم قيام بنك باركليز بتفعيل خيار الإنهاء المبكر في عام 2030، سيحصل على إعفاء من الإيجار لمدة ثلاثة أشهر، تُحتسب على أساس ستة أشهر بنصف قيمة الإيجار. ولن يتم خصم أي مبلغ من سعر الشراء مقابل ذلك.
71 شارع ألبيون - شركة مايونيز تريجر المحدودة
تم تأجير المبنى لشركة Mayonnaise Treasure Limited بموجب عقد إيجار لمدة 5 سنوات يشمل الإصلاح والتأمين الكاملين، وذلك من 8 يناير 2025 إلى 7 يناير 2030 بإيجار سنوي قدره 35000 جنيه إسترليني.
يتضمن عقد الإيجار خيار فسخ متبادل في أي وقت بعد 17 يوليو 2026.
يحتفظ المالك بوديعة إيجار قدرها 8750 جنيهًا إسترلينيًا، ويتم التعاقد على عقد الإيجار خارج نطاق قانون المالك والمستأجر لعام 1954.
وبالتالي، فإن إجمالي الإيجار الحالي المستحق يبلغ 310,000 جنيه إسترليني سنويًا، والتي يمثل بنك باركليز بي إل سي منها 89%.
تكلفة الخدمة
بالنسبة للفترة المنتهية في 31 مارس 2025، بلغت رسوم الخدمة المستحقة الدفع من قبل بنك باركليز بي إل سي 11,635.48 جنيهًا إسترلينيًا.
خلال نفس الفترة، بلغت رسوم الخدمة المستحقة الدفع من قبل شركة مايونيز تريجر المحدودة 414.52 جنيهًا إسترلينيًا.
تتوفر نسخ من حسابات رسوم الخدمة للتنزيل عبر غرفة البيانات.
العهود
أعلن بنك باركليز بي إل سي عن الأرقام التالية للأعوام الماضية:
| 31 ديسمبر 2025 | 31 ديسمبر 2024 | 31 ديسمبر 2023 | |
| إجمالي الدخل | 8,811 مليون جنيه إسترليني | 8,423 مليون جنيه إسترليني | 7.760 مليون جنيه إسترليني |
| الربح قبل الضريبة | 3,325 مليون جنيه إسترليني | 3.560 مليون جنيه إسترليني | 2.671 مليون جنيه إسترليني |
| مجموع الاسهم | 20,278 مليون جنيه إسترليني | 18,585 مليون جنيه إسترليني | 16,861 مليون جنيه إسترليني |
يُعدّ بنك باركليز أحد أكبر وأعرق المؤسسات المالية في المملكة المتحدة، حيث يُقدّم خدماته لعملاء من الشركات والمؤسسات والأفراد والمستهلكين في جميع أنحاء العالم. يقع المقر الرئيسي لباركليز في منطقة كناري وارف بلندن. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة الموقع الإلكتروني. www.barclays.co.uk
شركة مايونيز تريجر المحدودة، التي تعمل تحت اسم مايونيل، هي شركة تجزئة مستقلة متخصصة في بيع الأظافر الاصطناعية المصنوعة يدويًا، ولها فروع في كل من ليدز ويورك، بالإضافة إلى موقع إلكتروني متكامل الخدمات. وقد تم تسليط الضوء على الشركة في العديد من المنشورات الإقليمية. تأسست الشركة في مارس 2023، وفي 31 مارس 2026، بلغ رأس مال المساهمين 26,964 جنيهًا إسترلينيًا. ويحتفظ المالك بوديعة إيجار قدرها 8,750 جنيهًا إسترلينيًا. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة www.mayonail.com.
قيمة الإيجار
فيما يتعلق بالعقار الكائن في 69 شارع ألبيون، بنك باركليز بي إل سي، تم تخفيض قيمة الإيجار السنوي البالغ 275,000 جنيه إسترليني على النحو التالي:
| أرضية | قدم مربع | تقسيم المناطق | إيتزا (قدم مربع) |
| الطابق الأرضي (للمبيعات) | 3,951 | 1,601.0 | |
| الطابق الأول (قسم المبيعات) | 3,786 | @ A/10 | 378.6 |
| الطابق الثاني | 3,915 | @ A/20 | 195.8 |
| الطابق الثالث | 1,414 | @ A/40 | 35.4 |
| المجموع | 2,210.7 |
ملاحظة: تم تأجير منطقة الطابق السفلي والطابق الرابع لشركة باركليز، ومع ذلك، فهي غير مؤجرة وبالتالي تم استبعادها من حساب ITZA.
انخفضت قيمة الإيجار الحالي إلى 124.40 جنيهًا إسترلينيًا في المنطقة أ، وهو خصم كبير مقارنة بإيجارات وسط مدينة ليدز الرئيسية التي تبلغ حوالي 250 جنيهًا إسترلينيًا في المنطقة أ.
وقد التزم بنك باركليز بي إل سي مؤخراً بعقد إيجار عكسي اعتباراً من يونيو 2027 بالإيجار الحالي المحدد في عام 2024، مما يدل على التزامه بكل من العقار والموقع.
EPC
| 69 شارع ألبيون | سي-55 |
| 71 شارع ألبيون | ب-43 |
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة المقدرة للعقار هي كما يلي:
| 69 شارع ألبيون | £275,000 |
| 71 شارع ألبيون | £29,500 |
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد طلبنا من البحث عن عروض تزيد عن £3,235,000 (ثلاثة ملايين ومائتان وخمسة وثلاثون ألف جنيه إسترليني)، رهناً بالعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 9.0%.
سيتحمل المشتري رسوم معاملة قدرها 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحصيل تكلفة المسح المقاس (1090 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث التي يتم توفيرها في غرفة البيانات من المشتري.
اعتبارات الاستثمار
- فرصة استثمارية في موقع تجاري مميز مخصص للمشاة في شارع ألبيون بوسط مدينة ليدز
- دخل مضمون للغاية، حيث يمثل حوالي 90% من إجمالي دخل الإيجار من بنك باركليز بي إل سي
- وقّع بنك باركليز عقد إيجار ثانٍ يمدد فترة إشغاله للمبنى لأكثر من 20 عامًا
- يتماشى الإيجار الحالي مع مستويات السوق السائدة، مما يوفر تدفق دخل مستدام مع إمكانات واضحة لنمو الإيجار في المستقبل.
- الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب.
مساعد Singer Vielle المدعوم بالذكاء الاصطناعي - جربه الآن

هل لديك سؤال بخصوص هذه الخاصية؟
انقر على زر الدردشة في الزاوية السفلية اليمنى من الشاشة. إجابات فورية - متوفرة على مدار الساعة.
غرفة البيانات

تتوفر غرفة بيانات كاملة لهذه الخاصية.
انقر فوق الزر أدناه للوصول إلى غرفة البيانات، أو انتقل إلى المنطقة المسماة "clicktopurchase®"، حيث يمكنك عرض غرفة البيانات وبدء عملية الشراء عبر الإنترنت.
انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا

احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.
خدمات التمويل Singer Vielle

اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.
































