Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
EPC
The property has an EPC rating of ‘B’, valid until August 2035.
إقامة
The property provides the following Net Internal Floor Areas:
| صافي الواجهة | 17m | 56 ft |
| الواجهة الإجمالية | 18m | 59 ft |
| المنطقة أ | 143.55 sq m | 1,545 sq ft |
| المنطقة ب | 144.51 sq m | 1,555 sq ft |
| المنطقة ج | 120.26 sq m | 1,295 sq ft |
| إجمالي الطابق الأرضي | 408.32 sq m | 4,395 sq ft |
| الدور الأول | 88.35 sq m | 951 sq ft |
| المجموع | 496.70 sq m | 5,346 sq ft |
مجموعة من مخططات الطوابق متاحة للتنزيل.
فترة
عقد إيجار طويل الأجل لمدة تبدأ من تاريخ الانتهاء وتنتهي في 28ذ ديسمبر 2187 (ما يقرب من 163 عامًا متبقية) بإيجار زهيد.
الإيجار
تم السماح للممتلكات Specsavers Optical Superstores Limited on a full repairing and insuring lease for a term of 10 years from 26ذ September 2025, expiring on 25ذ September 2035. There is a tenant break option on 25ذ September 2031, subject to six months’ notice.
The rent payable is 70,000 جنيه إسترليني سنويًا. The lease benefits from an upwards only open market rent review on 26ذ September 2030.
The tenant has been granted a 12-month rent free period, expiring on 25ذ September 2026. The vendor will top-up the income by way of an appropriate adjustment on the completion sum, in order than an investor does not suffer an income shortfall.
The tenant has had a presence in the shopping centre since 2004 (21 years) and recently relocated from 18 Commerce Way.
تكلفة الخدمة
The service charge payable by the tenant is £14,557 per annum. Copies of the service charge accounts and budget are provided in the data room.
عهد
Specsavers Optical Superstores Limited (Company Number 01721624) has reported the following figures:
| 28th February 2025 | 28 فبراير 2024 | |
| دوران | £3,984,625,000 | £3,741,687,000 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £339,356,000 | £323,660,000 |
| صافي الموجودات | £422,147,000 | £432,860,000 |
Established in 1983, Specsavers is a multinational optical retail chain offering optometry and optician services for eyesight testing as well as selling glasses, sunglasses, contact lenses and hearing aids.
The company has a presence in the UK, Ireland, Netherlands, Norway, Sweden, Denmark, Finland, Australia, New Zealand and Canada, employing more than 40,000 people who work across over 2,800 Specsavers stores and businesses, as well as in support offices and throughout the supply chain. For further information visit www.specsavers.co.uk/about.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يُعامل البيع كنقل ملكية شركة قائمة (TOGC)، مع مراعاة أحكام عقد البيع.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £740,000, (Seven Hundred and Forty Thousand Pounds) subject to contract, reflecting a net initial yield of 9.0%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the searches (£1,262.76) which are provided in the data room.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
يقع العقار في موقع ثري داخل حزام ركاب لندن.
يحتل العقار موقعًا رئيسيًا للبيع بالتجزئة داخل مركز تسوق جاردن سكوير؛
Undoubted income, being let to Specsavers Optical Superstores Limited (Pre-Tax Profits £339 million);
New letting from September 2025;
The tenant has had a presence in the shopping centre since 2004 (21 years);
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
صافي العائد الأولي جذاب.
