فرصة استثمارية متعددة التأجير، صناعية/تجارية وسكنية - بالنيابة عن متلقي الرسوم الثابتة

للبيع

أفضل العروض

مزرعة كينغزلاند، 229 طريق مارش

| بيتربورو

| PE7 2DE

3,000,000

موضوع العقد

ملخص

للبيع نيابة عن متلقي الشحنة الثابتة
فرصة استثمارية متعددة الإيجار
تدفق دخل متنوع
متعدد الاستخدامات يشمل الصناعي والمكاتب والسكني
عنصر سكني كبير مكتفٍ ذاتيًا
فرصة الإدارة النشطة
مساحة كبيرة من الأراضي غير المطورة في الخلف توفر إمكانات تطوير إضافية
السعر الإرشادي 3,000,000 جنيه إسترليني، يخضع للعقد
11.23% العائد الأولي الصافي؛ العائد العكسي 13.41%
قيمة الأراضي السكنية بخصم من قيم السوق، على أساس القيمة المقسمة.
الدخل التجاري يوفر عائدًا أوليًا صافيًا قدره 12.00%، وعائدًا عكسيًا قدره 14.50%.
القيمة الرأسمالية الإجمالية 33 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع
نحن ندعوك لتقديم عروض clicktopurchase® الملزمة قانونًا في موعد أقصاه 2 يونيو 2025 في الساعة 1:00 مساءً، ما لم يتم بيعها قبل ذلك.

موقع

بيتربورو مدينة كاتدرائية تاريخية في مقاطعة كامبريدجشير، تقع على بُعد 132 كيلومترًا (82 ميلًا) شمال لندن، و56 كيلومترًا (35 ميلًا) شمال غرب كامبريدج، و66 كيلومترًا (41 ميلًا) شرق ليستر. تتميز بيتربورو بشبكة طرق ممتازة، حيث يُمكن الوصول إليها عبر تقاطع 17 من الطريق السريع A1(M) الذي يربط المدينة بلندن وشمالها، والطريق السريع A47 الذي يربطها بليستر غربها.

محطة بيتربورو للسكك الحديدية هي محطة تبادل رئيسية على خط الساحل الشرقي الرئيسي تقدم خدمات يومية مباشرة إلى لندن كينجز كروس (51 دقيقة)، وكامبريدج (50 دقيقة)، وستيفيناج (49 دقيقة)، وليستر (54 دقيقة)، وبرمنغهام (ساعة و45 دقيقة) وليدز (ساعة و27 دقيقة).

يقع مطار لندن لوتون على بعد حوالي 60 ميلاً (96 كم) إلى الجنوب ومطار لندن ستانستيد على بعد 65 ميلاً (104 كم) إلى الجنوب الشرقي.

تتمتع بيتربورو باقتصاد متنوع، وأصبحت مركزًا إقليميًا هامًا للأعمال والتعليم والصحة والصناعة والترفيه والتسوق. وقد شهدت أسرع معدل نمو سكاني بين مدن المملكة المتحدة، حيث بلغ 17.51 تريليونًا و400 ألف نسمة في السنوات العشر الماضية، وشهدت نموًا تجاريًا بلغ 501 تريليونًا و400 ألف نسمة بين عامي 2010 و2020، مقارنةً بمتوسط 271 تريليونًا و400 ألف نسمة في الشرق و321 تريليونًا و400 ألف نسمة في جميع أنحاء بريطانيا العظمى.investinpeterborough.co.uk).

يقع العقار على بعد 10 أميال فقط إلى الشرق من بيتربورو على حدود قرية كوتس الجذابة، بالقرب من بلدة ويتلسي في شمال كامبريدجشاير.

تتمتع المنطقة بشبكة طرق جيدة تربطها بالطريق A47 على بُعد حوالي 7 أميال شمال شرق، بالإضافة إلى إمكانية السفر محليًا عبر الطريق A605 إلى بيتربورو وويتلسي. أما الطريق A1(M) فيقع على بُعد حوالي 12 ميلًا غربًا.

توفر Whittlesey اتصالاً إقليميًا بالقطار على خط Ely–Peterborough مع خدمات إلى بيتربورو في أقل من 10 دقائق.

تحافظ كوتس على أجواء قروية هادئة، مع مساحات خضراء واسعة تصطف على جانبيها الأشجار، مما يزيد من جمال المنطقة أكواخها التقليدية ذات الأسقف القشية المحفوظة جيدًا. تُعد المنطقة مثالية للمشي، وتوفر فرصًا لصيد الأسماك في بحيرة "فيلديل" وبحيرات ديكوي في ويتلسي، التي تُعتبر من أفضل مصائد الأسماك الخشنة في المملكة المتحدة.

الموقف

تقع مزرعة Kingsland على طريق March (A605) على الحافة الشرقية لقرية Coates والتي تتصل بالبلدات والقرى المجاورة.

يوفر الطريق A605 وصولاً مباشرًا إلى ويتلسي وبيتربورو شرقًا، حيث تتوفر خدمات ومرافق أوسع. يقع الطريق A47 على بُعد حوالي 8 أميال شمالًا. تتميز المنطقة ببيئتها الريفية الخلابة، مع مساحات شاسعة من الأراضي الزراعية والقرى التاريخية الصغيرة. تقع محمية نيني واشيز الطبيعية التابعة للجمعية الملكية لحماية الطيور على بُعد أقل من 1.5 ميل من العقار، وهي أرض شاسعة ومهمة بيئيًا، وتوفر ملاذًا للحياة البرية.

يستفيد العقار من كونه بالقرب من عدد من التطورات السكنية الجديدة بما في ذلك Whittlesey Lakeside (Barratt)، و Whittlesey Fields (Taylor Wimpey) و Hartley Grange (Persimmon Homes)، وقد تم بيع الأخير بالفعل 90%، مما يسلط الضوء على الطلب المحلي القوي وفرصة للاستفادة من مجتمع المنطقة المتنامي وجاذبيتها الاستثمارية.

وصف

يشغل العقار موقعًا واسعًا يضم مزيجًا من المباني، بما في ذلك وحدات مستودعات/صناعات خفيفة، ومبنيين مكتبيين، ومستودعات، ووحدات سكنية. بالإضافة إلى ذلك، يضم العقار موقعًا واسعًا في الجزء الخلفي من العقار.

عادةً ما تكون المستودعات مصنوعة من الفولاذ بسقف معدني. وتتميز الوحدات بأبواب دوارة، باستثناء المستودع "ج" المُقسّم إلى ثلاثة أقسام منفصلة بأبواب منزلقة. كما يضم المستودع "أ" قسمين خلفيين لتحميل الشاحنات الثقيلة.

مبنيان مكتبيان مبنيان من الطوب يوفران مساحات مكتبية، ويضم مبنى المكاتب 1 شقة سكنية بغرفة نوم واحدة في الطابق الأول. أما مبنى المكاتب 2، فيوفر مساحات مكتبية مقسمة إلى أجنحة مكتبية خاصة.

يوفر "كتلة الإسطبل" المكونة من طابق واحد والمصنوعة من الخشب أماكن للمكاتب والتخزين.

مزرعة كينغزلاند منزل مستقل واسع بأربع غرف نوم، مع حديقة واسعة. كما يضم مرآبًا مزدوجًا مستقلًا، مع مساحة علوية للتخزين أو للدراسة.

في ملخص:

الوحدة أ – المستودع
الوحدة ب – المستودع
الوحدة ج- المستودع
الوحدة د – المستودع
الوحدات E، F، G – المستودع
الوحدة ح – المستودع
الوحدة الأولى – المستودع
الكتلة 1 – مكتب / سكني
المبنى 2 – مكتب الحظيرة
كتلة مستقرة - مكتب / تخزين
مزرعة كينغزلاند - سكنية

يرجى الاطلاع على تقرير مسح الأسبستوس الإداري لشهر مايو 2021 في غرفة البيانات، والمتعلق بإحدى الوحدات الصناعية، "المبنى 18"، التي تشغلها شركة B&W لإدارة النفايات. لا تتوفر أي تقارير أخرى عن الأسبستوس.

يتوفر عدد من شهادات تركيب الكهرباء للعرض داخل غرفة البيانات.

يتم توفير عدد من تقييمات مخاطر الحرائق داخل غرفة البيانات.

إقامة

تم قياس العقار بواسطة مخططات طوابق BKR ويوفر الإقامة التالية بشكل موجز.

"الإسطبلات"	796 قدم مربع	73.95 مترًا مربعًا

سكني:
يصلط	217 قدم مربع	20.16 متر مربع
مرآب	992 قدم مربع	92.16 متر مربع
بيت المزرعة	3,102 قدم مربع	288.18 متر مربع
	4,311 قدم مربع	400.49 متر مربع
المستودعات:	83,316 قدم مربع	7,740.31 مترًا مربعًا
مباني المكاتب (بما في ذلك شقة بغرفة نوم واحدة)	3.554 قدم مربع	330.16 متر مربع
إجمالي المساحات الداخلية الإجمالية	91,977 قدم مربع	8,544.94 متر مربع

يرجى أيضًا الرجوع إلى جدول الإيجار.

يتوفر تحليل كامل ومخططات أرضية محددة للتنزيل؛ سيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 1170 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

موقع

وتمتد مساحة الموقع إلى 7.69 فدانًا (3.11 هكتارًا)، مقسمة على النحو التالي:

قطعة أرض سكنية	1.15 فدان	0.46 هكتار
قطعة أرض تجارية	4.51 فدان	1.82 هكتار
أرض في الخلف	2.04 فدان	0.83 هكتار

تُصنف نتيجة بحث حلول الموقع لشهر مارس 2025، والتي يمكن الوصول إليها من غرفة البيانات، المخاطر الإجمالية للملوثات الناتجة عن الأنشطة داخل الموقع وخارجه على أنها "منخفضة إلى متوسطة".

قيمة ضريبة المباني

وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة التقديرية للعقار هي كما يلي:

وحدة	وصف	قيمة ضريبة المباني
الوحدة أ و ب	مستودع	£70,500
وحدة الميزانين أ	مكاتب	£18,250
الوحدة C1	مستودع	£13,250
الوحدة C2	مستودع	£13,250
الوحدة C3	مستودع	£13,500
الوحدة د	مستودع	£35,750
الوحدة E و F و G	مستودع	£20,750
الوحدة ح	مستودع	£9,700
الوحدة الأولى	مستودع	£10,750
مبنى المكاتب 1	مكاتب	£6,900
مكتب الحظيرة	مكاتب	£7,300

مضاعف معدلات الأعمال هو 54.6 بنسًا للقيم الخاضعة للتقييم البالغة 51000 جنيه إسترليني أو أكثر و49.9 بنسًا للقيم الخاضعة للتقييم الأقل من 51000 جنيه إسترليني.

فترة

التملك الحر.

الإيجار

العقار مؤجر بشكل متعدد وفقًا لجدول الإيجار، مما ينتج دخلًا حاليًا قدره 358,628 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.

متأخرات

نحن على علم بأن المستأجر دي إن ماكدويل متأخر في سداد مستحقاته، والتي تبلغ حاليًا ٢١٩,٩٨٨ جنيهًا إسترلينيًا (يرجى الاطلاع على البيان الحالي في غرفة البيانات). ويجري حاليًا متابعة الأمر من قِبل متلقي الرسوم الثابتة. يُرجى العلم بأنه لن يُطلب من المشتري سداد المتأخرات. ونُحيطكم علمًا بأن المتأخرات تتعلق بنزاع مع المالك الحالي بشأن تسرب في السقف.

نحن غير قادرين على تقديم سجل الدفع نظرًا للتعيين الأخير للمستلمين.

تحديث 22 مايو 2025 - يرجى العلم أن مكتب الشريف حضر إلى العقار اليوم وشهد أن المستأجر يعمل كالمعتاد في الوحدتين (أ) و(ب). وأفاد السيد ماكدويل من شركة سيتي ريسايكلينج بأن الشركة المستأجرة قد وُضعت في حالة تصفية - ويمكن التأكد من ذلك من خلال الاطلاع على بيان الشؤون لشركة سيتي ريسايكلينج آند ستوريج ليمتد (رقم الشركة 14678609) على دار الشركات ومع ذلك، فإن عقود الإيجار للوحدتين (أ) و(ب) تعود إلى "شركة دي إن ماكدويل التي تعمل باسم سيتي ريسايكلينج"، وبالتالي، يواصل المتلقون متابعة الدين والسعي إلى حيازة الوحدتين.

العهود

أحدث الحسابات للمستأجرين، في حالة الشركات المحدودة، متاحة للتنزيل.

تكلفة الخدمة

ننصح بأن رسوم الخدمة غير سارية ولكن المستأجرين يساهمون في تكاليف الصيانة على أساس متناسب عند طلب المالك ذلك.

شهادات أداء الطاقة

تتمتع وحدات مزرعة كينغزلاند بتصنيفات EPC بين C وD، كما هو موضح في جدول الإيجار. يمكن تنزيل شهادات EPC من غرفة البيانات.

القيمة الإيجارية وقيم رأس المال وقيم الأراضي

بناءً على استفساراتنا، علمنا أن إيجارات المناطق الصناعية الرئيسية في بيتربورو تتراوح حاليًا بين 10 جنيهات إسترلينية للقدم المربع للوحدات المماثلة في الحجم للعقار المعني، وبين 8 و8.5 جنيهات إسترلينية للقدم المربع للوحدات الكبيرة. أما إيجارات المناطق الصناعية الثانوية في بيتربورو فتتراوح حاليًا بين 7 و8 جنيهات إسترلينية للقدم المربع، وبين 5 و6 جنيهات إسترلينية للقدم المربع في ويتلسي.

تشير استفساراتنا إلى أن قيمة الأراضي في ويتلسي تبلغ حوالي 300,000 جنيه إسترليني للفدان. وتبلغ قيمة الأراضي السكنية في المنطقة حوالي 500,000 جنيه إسترليني للفدان، مقارنةً بـ 750,000 جنيه إسترليني للفدان في بيتربورو.

يرجى الرجوع إلى جدول الإيجار للحصول على تفاصيل قيمة الإيجار المقترحة، والتي يبلغ مجموعها 428,099 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يُعامل البيع كنقل ملكية.

عرض

لقد تم توجيهنا لتوجيه شخصية £3,000,000 (ثلاثة ملايين جنيه إسترليني) خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 11.23% وعائد عكسي قدره 13.41%.
يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكاليف المسح المقاس (1170 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1471.36 جنيهًا إسترلينيًا شاملة ضريبة القيمة المضافة) المقدمة في غرفة البيانات.

نحن ندعوك لتقديم عروض clicktopurchase® الملزمة قانونًا في موعد أقصاه 2 يونيو 2025 الساعة 1:00 مساءً، ما لم يتم بيعها قبل ذلك.

تحليل

لقد قمنا بتقييم المزرعة بقيمة £400,000يعكس هذا دخلًا إجماليًا بناءً على تأجير AST بقيمة 6.77%، وقيمة رأس مال تبلغ 100 جنيه إسترليني فقط لكل قدم مربع وقيمة الموقع عند 434,000 جنيه إسترليني للفدان وهو عبارة عن خصم على قيمة الأراضي السكنية.

وبالتالي فإن سعر الطلب يعكس قيمة £2,600,000 للسكن التجاري (بما في ذلك شقة الطابق الأول)، والذي يظهر عائدًا أوليًا صافيًا قدره 12.00% بناءً على دخل الاستثمار، مطروحًا منه دخل المزرعة، البالغ 331,543 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا. مع تقديرنا لدخل الإيجار للعقار، باستثناء المزرعة، البالغ 401,014 جنيهًا إسترلينيًا، فإن العائد الانعكاسي هو 14.50%.

يعكس السعر المخصص البالغ 2,600,000 جنيه إسترليني للعنصر التجاري قيمة رأسمالية منخفضة تبلغ 30 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع.

وبشكل عام، فإن الشراء بالسعر المطلوب يعكس قيمة الأرض البالغة 390 ألف جنيه إسترليني للفدان.

اعتبارات الاستثمار

فرصة الحصول على فرصة استثمارية متعددة الإيجارات؛
مجمع متعدد الاستخدامات يضم منشآت صناعية ومكاتب وسكنية توفر فرصًا كبيرة لتعزيز القيمة؛
تدفق دخل متنوع؛
مساحة كبيرة من الأراضي غير المطورة في الجزء الخلفي توفر إمكانات تطوير إضافية؛
مزرعة سكنية مستقلة معروضة بخصم على قيمة السوق المفتوحة، بناءً على القيمة المقسمة؛
عنصر تجاري يقدم عائدًا أوليًا صافيًا قدره 12.00% يرتفع إلى 14.50%؛
عائد صافي أولي جذاب إجماليًا بقيمة 11.23%، مع عائد عكسي بقيمة 13.41%.

تنصل

متلقيا الرسوم الثابتة، فيليب رينولدز وستيفن ويليامز، بموجب الصلاحيات الممنوحة بموجب قانون الرهن العقاري وجميع الصلاحيات الأخرى الممنوحة بموجب القانون أو غيره، واللذان يعملان كوكلاء للشركة، دون أي مسؤولية شخصية. كلا متلقيا الرسوم الثابتة مرخصان من جمعية ممارسي الإفلاس، وملتزمان بقواعد أخلاقيات الإفلاس.