15.5 بالمائة استثمار التجزئة في سيتي سنتر

مُباع

35-39 مورايجيت

| دندي

| DD1 2EE

جنيه استرليني

525?000

موضوع العقد

ملخص

ملعب بيع بالتجزئة في وسط المدينة
Let to Done Brothers (المراهنة النقدية) المحدودة (t/a Betfred)
دخل آمن للغاية؟ صافي الأصول 90.4 مليون جنيه استرليني
الفائدة القابلة للتوريث (المعادل الاسكتلندي للتملك الحر باللغة الإنجليزية)
مبنى مدرج من الدرجة B (تخفيف الأسعار الفارغة 100% لمدة ستة أشهر)
525.000 جنيه إسترليني، خاضعة للعقد
15.5% صافي العائد الأولي

موقع

دندي هي رابع أكبر مدينة في اسكتلندا ويبلغ عدد سكانها حوالي 148000 نسمة ويعيش أكثر من 300000 نسمة على بعد 30 دقيقة بالسيارة. كما أن لديها واحدة من أعلى نسب الطلاب في المملكة المتحدة حيث يدرس 50000 شخص في غضون 30 دقيقة من المدينة.

تستفيد المدينة من اتصالات الطرق الجيدة حيث يتصل الطريق A90 بأبردين على بعد حوالي 105 كيلومتر (65 ميلاً) إلى الشمال الشرقي، ويربط الطريق السريع M90 بإدنبرة على بعد حوالي 97 كيلومترًا (60 ميلًا) إلى الشمال والطريق A9 إلى جلاسكو حوالي 129 كيلومترًا ( 80 ميلاً) إلى الجنوب الغربي.

ترتبط دندي بشبكة السكك الحديدية الوطنية مع خدمات متكررة إلى المدن الاسكتلندية الأخرى، بما في ذلك أبردين وإدنبره وجلاسكو، بينما تقع أيضًا على طريق الساحل الشرقي الرئيسي الذي يربط دندي بنيوكاسل ويورك ولندن، بالإضافة إلى مدن رئيسية أخرى في المملكة المتحدة. يقوم مطار دندي بتشغيل رحلات مباشرة إلى مدينة لندن. هناك بوابة رئيسية أخرى، على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من وسط المدينة، وهي ميناء دندي حيث يتوفر مرسى نهري غير مقيد لسفن المياه العميقة التي يصل طولها إلى 240 مترًا.

دندي هي مدينة ديناميكية ذات مستقبل مثير يقودها مشروع تطوير الواجهة البحرية بقيمة 1.6 مليار جنيه إسترليني، وهو ثالث أكبر مشروع تجديد في المملكة المتحدة. وهي أيضًا أول مدينة تصميم تابعة لليونسكو في المملكة المتحدة، حيث يعد متحف فيكتوريا وألبرت هو متحف التصميم الوحيد في العالم خارج لندن. (مصدر: www.investindundee.com).

الموقف

يقع العقار في قلب وسط مدينة دندي، ويحتل موقعًا رئيسيًا على منطقة Murraygate المخصصة للمشاة. يشمل الشاغلون المحيطون ماركس آند سبنسر (المجاور)، ومقهى نيرو، وWHSmith، وSpecsavers، وKFC، وTesco Express.

يستفيد العقار من كونه يقع في منتصف الطريق بين مركزي التسوق بالمدينة، مركز أوفيرجيت ومركز ويلجيت. مع أكثر من 60 متجرًا و700 مكان لوقوف السيارات، يعد Overgate موطنًا لشاغليه بما في ذلك H&M وPrimark وPandora وNext وGreggs وSports Direct وStarbucks. يضم Wellgate ما يقرب من 350.000 قدم مربع من أماكن البيع بالتجزئة والترفيه و600 مكان لوقوف السيارات، مع تجار التجزئة بما في ذلك Home Bargains وIceland وBurger King وB&M وSavers وPoundland.

وصف

يتألف العقار من قاعة مصرفية سابقة جذابة مدرجة من الدرجة B ومرتبة على الأرض وجزء من الطابق الأول والطابق السفلي. الطابق الأرضي في الغالب ذو مخطط مفتوح وقد تم تجهيزه كمتجر للمراهنة مع أماكن إقامة إضافية / للموظفين في الأمام والخلف. توجد أماكن إقامة إضافية في الطابق الأول (الأمامي) والطابق السفلي.
بالإضافة إلى ذلك، توجد منطقة ساحة خلفية يمكن الوصول إليها عبر باب دوار يوفر وصول المركبات. يستفيد العقار من مكانين مخصصين لوقوف السيارات داخل الفناء.

باقي الطابق الأول (الخلفي) والطوابق العليا مملوكان بشكل منفصل وغير مشمولين في البيع.

العقار حاصل على تصنيف EPC وهو "B".

قيمة ضريبة المباني

وفقًا للمقيمين الاسكتلنديين، تبلغ القيمة القابلة للتقييم 53.700 جنيه إسترليني. المضاعف هو 51.1 بنس.
كما هو مدرج، يستفيد العقار من تخفيض أسعار 100% للأشهر الستة الأولى التي يصبح فيها شاغرًا.

تخطيط

العقار مدرج من الدرجة B.

إقامة

تم قياس العقار من خلال مخططات الطوابق BKR ويوفر صافي المساحات الداخلية التالية:

صافي الواجهة	16.00 م	52?6?
الواجهة الإجمالية	16.46 م	54? 0?

المنطقة أ	66.70 متر مربع	718 قدم مربع
المنطقة ب	89.28 متر مربع	961 قدم مربع
المنطقة ج	103.96 متر مربع	1,119 قدم مربع
بقية	109.06 متر مربع	1,174 قدم مربع
ITZA		1,625
إجمالي الطابق الأرضي	369.00 متر مربع	3,972 قدم مربع

قبو	42.92 متر مربع	462 قدم مربع
الدور الأول	57.78 متر مربع	622 قدم مربع

المجموع	469.70 متر مربع	5,056 قدم مربع

تقرير المسح المقاس متاح للتنزيل وستتم إعادة توجيهه إلى المشتري بتكلفة 820 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

فترة

قابل للتوريث (المعادل الاسكتلندي للتملك الحر باللغة الإنجليزية).

الإيجار

تم السماح للممتلكات تم الإخوة (المراهنة النقدية) المحدودة (t/a Betfred) بموجب عقد إيجار للإصلاح والتأمين الكامل، لمدة تبدأ في الأصل في 30 يناير 2006، وتنتهي في 27 أغسطس 2026.

الإيجار الحالي هو 85000 جنيه إسترليني سنويًا.

عهد

تم الإخوة (المراهنة النقدية) المحدودة (الشركة رقم 01277703) وقد أفادت الأرقام التالية:

	25 سبتمبر 2022	25 سبتمبر 2021
ربح	418.840.000 جنيه إسترليني	244.150.000 جنيه إسترليني
الأرباح (الخسارة) قبل الضريبة	40.464.000 جنيه إسترليني	- 28,470,000 جنيه إسترليني
صافي الموجودات	90,399,000 جنيه إسترليني	133,344,000 جنيه إسترليني

تأسست شركة Done Brothers عام 1976، وتعمل كميسر لأنشطة المقامرة والمراهنة. يتعلق النشاط الأساسي للشركة ببيع الكتب بالتجزئة والتداول تحت اسم Betfred. تتكون تجارة التجزئة من مكاتب الرهان المرخصة التقليدية (LBOs) الموجودة في مواقع مختلفة في جميع أنحاء المملكة المتحدة. يدير Done Brothers 1,432 مكتبًا للمراهنة في جميع أنحاء المملكة المتحدة.

الشركة الأم النهائية هي Betfred Group Limited. Betfred هي علامة تجارية عالمية معترف بها في مجال المراهنة والقمار. تتمتع الشركة بتاريخ يزيد عن 50 عامًا ولا تزال مملوكة للعائلة. تلتزم Betfred بقيم العدالة والسلامة، مع الاستمرار في إعطاء الأولوية لرضا العملاء.

لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.betfredgroup.com.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 525.000 جنيه استرليني (خمسمائة وخمسة وعشرون ألف جنيه) خاضعة للعقد تعكس صافي عائد أولي قدره 15.5%، على افتراض المشترين القياسية؟ تكاليف 4.6%.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف المسح المقاس (820 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (343.80 جنيهًا إسترلينيًا) التي يتم توفيرها في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري قدرها 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

يحتل العقار مساحة رئيسية للبيع بالتجزئة في قلب وسط المدينة.
Let to Done Brothers (المراهنة النقدية) المحدودة؛
دخل آمن للغاية (صافي الأصول 90.4 مليون جنيه إسترليني)؛
عقار جذاب مدرج من الدرجة B (100% تخفيف الأسعار الفارغة للأشهر الستة الأولى) ؛
قابل للتوريث (المعادل الاسكتلندي للتملك الحر باللغة الإنجليزية)؛
ويعكس الشراء بالسعر المطلوب عائدا صافيا جذابا للغاية؛
حجم قطعة جذابة للمستثمر.

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

لوان مالان

+44 (0) 203 701 1386

louanne@singervielle.co.uk

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقار في جميع أنحاء العالم؟ عرض الخصائص المتاحة من شركائنا الدوليين.

التحميلات

غرفة البيانات متاحة قريبا

جهات الاتصال

المغني فييل

+44 (0) 207 935 7200

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

لوان مالان

+44 (0) 203 701 1386

louanne@singervielle.co.uk

البائع؟ شركة محاماة

شركة بي تي أو للمحاماة المحدودة

+44 (0)131 222 2939

غرايم كيلي

+44 (0) 131 222 2939

gak@bto.co.uk

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: 35-39 Murraygate، دندي، المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت التنسيق مع محامي المشتري لإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحاماة

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

يستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار تدقيق المعاملات ؛ ثم يتم تسجيل ذلك في clicktopurchase® Blockchain.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.