Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
يوفر العقار حاليًا إجمالي أماكن إقامة تبلغ 48,419 قدمًا مربعًا / 4,498 مترًا مربعًا إجماليًا، و39,813 قدمًا مربعًا / 3,698 مترًا مربعًا صافيًا.
يرجى الرجوع إلى جدول الإيجار المتاح الذي يوفر تفصيلاً تفصيليًا للوحدات داخل The Arcade.
Furthermore, a detailed schedule of accommodation and floor plans can be downloaded from the downloads section below. This will be assigned to a purchaser at a cost of £1,745 + VAT.
تخطيط
تم الحصول على إذن التخطيط لتحويل أماكن الإقامة الإضافية إلى وحدات سكنية فوق الوحدات من 2 إلى 7 والوحدة 23. وهذا يتيح إنشاء سبع وحدات سكنية جديدة.
ويتعلق الطلب 7-2021-12534-ع بإنشاء خمس وحدات سكنية، بينما ينص الطلب 7-2019-6315-AO على إنشاء وحدتين سكنيتين.
https://planning.bournemouth.gov.uk/plandisp.aspx?recno=102967#
https://planning.bournemouth.gov.uk/plandisp.aspx?recno=98810
بالإضافة إلى ذلك، توجد وحدة سكنية قائمة فوق الوحدة 1، ومن الممكن إنشاء وحدة أخرى فوق الوحدة 20 على الرغم من عدم وجود تخطيط حاليًا.
We suggest that the potential value to be created by residential conversion is in the order of £1.095m. Please refer to the tenancy schedule for further information.
فترة
التملك الحر.
يحتوي الممر على ثلاث ملكيات للتملك الحر. أولاً، غالبية العقارات مملوكة من قبل البائع، شركة Silverlake Estates LLP؛ الوحدات 8-11 مملوكة لشركة Interceptor 3 Limited؛ والوحدات 12 و13 مملوكة لشركة ميلوود العقارية.
In 1922, the arcade had 12 freehold owners. At that time, they entered into a deed to manage the communal parts. “The 1922 Committee” overseas the management of the communal parts of the arcade, appointing managers.
تكلفة الخدمة
يرجى الرجوع إلى جدول الإيجار للحصول على تفاصيل رسوم الخدمة وتوزيعها لكل إيجار. تتعلق رسوم الجدول 1 بالتكاليف التي يتكبدها البائع في إدارة الوحدات المباعة. تتعلق رسوم الجدول 2 بصيانة الأجزاء المشتركة من قبل لجنة 1922.
The current service charge budget is £16,250 for Schedule 1 items and £64,994 in respect of Schedule 2 items. Due to the void units, there is a current deficit of -£29,674 to the freeholder.
الإيجار
وفقًا لجدول الإيجار، ينتج العقار دخلاً حاليًا قدره £537,906 per annum والذي يصل بعد النقص إلى صافي دخل حقيقي قدره £508,232 per annum.
Note that the income will drop in May 2024 when a new lease with Waterstones commences at the agreed level of £70,000; this renewal is in the process of being documented.
نقترح أن تكون القيمة الإيجارية المقدرة لـ The Arcade هي £537,929 per annum.
الوضع الحالي للمتأخرات هو كما يلي:
• Gembox Jewellers £49,959
• Maravi Brands £235
• Total £50,194
تجدر الإشارة إلى أن المتأخرات من Gembox هي نتيجة لاعتلال صحة المستأجر. ونتيجة لذلك، لم يتخذ المالك الحالي أي إجراء ولكن الفرد قد تعافى الآن ويخطط لتسوية المتأخرات.
معلومات المستأجرين
| وحدة | مستأجر | عن | وصلة |
| 1 | سبيس إن كيه المحدودة | بائع تجزئة لمنتجات التجميل يضم أكثر من 75 متجرًا في المملكة المتحدة وأيرلندا. بدأ الإيجار السابق في عام 2007. | موقع إلكتروني |
| 3-4 | كلاسيكيات ريتشموند | تأسست في بورنموث عام 1988. مصمم أزياء. | موقع إلكتروني |
| 5-6 | شركة جيمبوكس للمجوهرات المحدودة | محل مجوهرات. بدأ الإيجار السابق في عام 2009. | موقع إلكتروني |
| 14-16 | شركة واترستونز للكتب المحدودة | متجر بيع كتب بريطاني يضم أكثر من 300 متجرًا. بدأ الإيجار السابق في عام 2014. | موقع إلكتروني |
| 17 | الجواهريون الأساسيون | تأسس عام 1990. محل مجوهرات يضم 5 متاجر. بدأ الإيجار السابق في عام 2014. | موقع إلكتروني |
| 18-19 | أشياء رائعة | متجر الهدايا والأدوات المنزلية والملابس. | موقع إلكتروني |
| 20، 21-22أ | تشارلز فوكس (المجوهرات) المحدودة | يشغل الوحدات 21-22أ منذ عام 1969. وقد توسع مؤخرًا إلى الوحدة 20. وكيل رولكس الرسمي للمجوهرات الفاخرة والألماس. | موقع إلكتروني |
| 23-23 أ | العلامات التجارية مارافي | مقهى. | موقع إلكتروني |
عهد
سبيس إن كيه المحدودة (الشركة رقم 02773985) أفادت بالأرقام التالية:
| 26 مارس 2022 | 27 March 2021 | 28 مارس 2020 | |
| ربح | £119,138,575 | £111,824,388 | £125,710,067 |
| أرباح ما قبل الضرائب | -£1,005,205 | £88,802,776 | £3,679,842 |
| صافي القيمة | £16,363,142 | £26,983,910 | £35,091,117 |
لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.spacenk.com.
الأرباح المرتفعة في عام 2021 هي بسبب البيع بين الشركات.
شركة واترستونز للكتب المحدودة (الشركة رقم 00610095) أفادت بالأرقام التالية:
| 30 أبريل 2022 | 24 أبريل 2021 | 25 أبريل 2020 | |
| ربح | £399,798,000 | £230,885,000 | £376,024,000 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £50,622,000 | £4,172,000 | £21,048,000 |
| صافي القيمة | £105,466,000 | £63,382,000 | £60,501,000 |
لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.waterstones.com.
تشارلز فوكس (المجوهرات) المحدودة (الشركة رقم 00202014) أفادت بالأرقام التالية:
| 31 يناير 2022 | 31 يناير 2021 | 25 أبريل 2020 | |
| صافي القيمة | £2,633,257 | £2,227,717 | £1,945,450 |
لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.charlesfoxjewellers.com.
ريتشموند كلاسيكس المحدودة (الشركة رقم 02192148) أفادت بالأرقام التالية:
| 31 يناير 2022 | 31 يناير 2021 | 25 أبريل 2020 | |
| صافي القيمة | £789,672 | £711,566 | £658,845 |
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة ومن المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC) بحيث لا يتم دفع ضريبة القيمة المضافة على سعر الشراء.
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة £5,350,000 (خمسة ملايين وثلاثمائة وخمسون ألف جنيه) مقابل فوائد التملك الحر.
يعكس الشراء بالسعر المطلوب صافي العائد الأولي الحقيقي (بعد النقص). 8.9% وعائد انعكاسي بناءً على قيمة الإيجار المقترحة 9.2%. مع تكاليف المشترين عند 6.60%.
Having regards to the potential value over £1m to be extracted by residential conversions as outlined above, we suggest a sensible allocation of the purchase price for this opportunity to be in the order of £300,000. This would allocate £5,050,000 of the purchase price for the retail arcade which reflects a net initial yield of 9.4% and a reversionary yield of 10.0%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£1,745 + VAT), and the searches which are to be provided.
اعتبارات الاستثمار
فرصة الاستحواذ على ممر بيع بالتجزئة مميز في وسط مدينة بورنماوث؛
فرص لتعزيز القيمة من خلال التأجير وتحسين دخل التجزئة؛
إذن التخطيط لإنشاء سكن سكني؛
مدرج في الدرجة الثانية؛
التملك الحر؛
الملف الشخصي العائد جذابة
