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住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| 洛德街33号 | ||
| A区 | 37.25平方米 | 401 平方英尺 |
| B区 | 43.76 平方米 | 471 平方英尺 |
| C区 | 67.82 平方米 | 730 平方英尺 |
| 余 | 288.73 平方米 | 3,108 平方英尺 |
| 伊察 | ||
| 一楼总面积 | 437.56 平方米 | 4,710 平方英尺 |
| 第一层 | 439.97 平方米 | 4,736 平方英尺 |
| 二楼 | 497.57 平方米 | 5,356 平方英尺 |
| 全部的 | 1,375.11 平方米 | 14,802 平方英尺 |
| 洛德街33A号 | ||
| A区 | 15.51平方米 | 167 平方英尺 |
| B区 | 26.76 平方米 | 288 平方英尺 |
| C区 | 5.48平方米 | 59 平方英尺 |
| 全部的 | 47.75平方米 | 514 平方英尺 |
| 总计 总体 | 1,422.86 平方米 | 15,316 平方英尺 |
一套平面图可供下载，测量的调查报告将以 450.00 英镑 + 增值税的成本重新发送给购买者。
任期
自由持有。
租赁
33 Lord Street 出租给 国民西敏寺银行 全面维修和保险租赁，期限为 10 年，从 2012 年 8 月 13 日起，到 2022 年 8 月 12 日到期，租金为 每年 56,950 英镑。目前，租户正在等待。据我们了解，租户自 1987 年以来一直入住（约 36 年）；目前还没有关于租户未来占用该房产的讨论。
租户有权使用后面的服务场区域进行送货和收集，这不属于永久业权所有权。
33a Lord Street 底层出租给 Summer 2020 Limited，租期为 3 年，自 2020 年 8 月 10 日起，至 2023 年 8 月 10 日到期，租金为 每年 3,000 英镑。该租约不受 1954 年法案保护。请注意，未经房东同意，阿里·苏莱曼以每年 6,000 英镑的租金转租；请参阅合法包。
因此，投资者将受益于总收入 每年 59,950 英镑.
需要说明的是，目前欠款情况如下：
| 洛德街 33 号（国民西敏寺银行） | £7,521.96 |
| 33a Lord Street（2020 年夏季有限公司） | 2,294.66 英镑 |
(截至2023年8月17日)
值得注意的是，买方须在竣工时支付欠款。
服务费
期间 1英石 2022 年 10 月至 30 日th 2023 年 9 月的服务费预算为 2,284.46 英镑。服务费副本可通过数据室下载。请注意，当前的服务费涵盖三个相邻的房产，购买者将需要对标的房产征收新的服务费。
应课税值
该物业的应课差饷租值如下：
| 住宿 | 描述 | 应课税值 |
| 洛德街33号 | 银行及场所 | 48,750 英镑 |
| 洛德街33A号 | 商店及场所 | 7,800 英镑 |
统一商业税率乘数为每磅 49.9 便士
盟约
国民威斯敏斯特银行 PLC（公司编号 929027）报告了以下账户：
| 年度结束 | 2022 年 12 月 31 日 | 2021 年 12 月 31 日 |
| 总收入 | 131.56亿英镑 | 104.29 亿英镑 |
| 税前利润 | 51.32 亿英镑 | 38.44亿英镑 |
| 总股本 | 364.96 亿英镑 | 418.03亿英镑 |
NatWest 集团是英国最大的商业银行，拥有领先的零售业务。该集团旗下品牌包括国民西敏寺银行、苏格兰皇家银行、阿尔斯特银行和顾资银行。欲了解更多信息，请访问 www.natwestgroup.com.
增值税
预计此次出售将被视为持续经营转让（TOGC），并且买方将需要向英国税务海关总署提交适当的选择。应该注意的是，管理人员在完成时可能不持有证明增值税选择的文件。
提议
我们被指示寻找一个数字 42万英镑 （四十二万英镑），根据合同，反映净初始收益率 14.00%，购买者成本为 3.83%，资本价值为每平方英尺 27 英镑/每平方米 290 英镑。
请注意，购买者将需要重新支付数据室中提供的测量调查费用（450 英镑 + 增值税）和搜索费用（515.46 英镑 + 增值税）。
请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
高收益的零售/办公投资；
该物业在市中心占据显着位置；
底层为银行单元，上面两层为办公用房；
出租给 NatWest Bank Plc；
租户自 1987 年起入住（36 年），目前正在持有；
资产管理机会；
以要价购买反映了有吸引力的收益率和较低的资本价值；
对于投资者来说具有吸引力的手数。
免责声明
公司的事务、业务和财产由联合管理人 Andrew Knowles 和 Steven Muncaster 管理，他们作为公司的代理人，不承担个人责任。两者均获得破产从业者协会许可，并受破产道德准则约束。
