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住宿
该房产已按照 BKR 平面图进行测量，并提供以下净初始面积和总内部建筑面积：
| 一楼NIA | 706.6平方米 | 7,606 平方英尺 |
| 一楼NIA | 81.38平方米 | 876 平方英尺 |
| 总计 | 787.98 平方米 | 8,482 平方英尺 |
| 一楼 GIA | 762.24 平方米 | 8,205 平方英尺 |
| 一楼 GIA | 125.88 平方米 | 1,355 平方英尺 |
| 总 GIA | 888.12 平方米 | 9,560 平方英尺 |
场地面积约 0.35 英亩（0.143 公顷）。
可下载测量结果和平面图。该服务将分配给买家，费用为 680 英镑 + 增值税。
任期
自由持有。
租赁
该房产以全面维修和保险的形式出租给了升级、住房和社区大臣（以 Job Center Plus 名义交易），租期为 10 年，从 2018 年 4 月 1 日起，到 2028 年 3 月 31 日到期。
因此，还有 4.5 年未到期且没有中断。
现行租金为每年88,475英镑。根据测量结果，现行租金相当于总室内面积9.25英镑，净室内面积10.43英镑。
租户已入住超过20年。
盟约
Jobcentre Plus 是英国工作和养老金部面向公众的部门，提供直接的就业支持服务。这些服务包括培训、就业机会和福利索赔管理。
英国的失业状况使得就业中心+服务的需求至关重要。
所有租赁义务均归英国政府所有，提供无可置疑的收入和契约。
预计租金和资本价值
我们的研究表明，该地区带停车位的一居室和两居室公寓每套价值约为 110,000 英镑，或每平方英尺 210 英镑/每平方米 2,260 英镑。
我们的研究还表明，市中心带停车位的办公楼的估计租金价值约为每平方英尺 10.50 英镑至 12.50 英镑/每平方米 113 英镑至 135 英镑。
该价格反映的资本价值为每平方英尺95英镑/每平方米1,019英镑。这比预估住宅价值有大幅折扣。
增值税
该物业已登记增值税，预计出售将被视为持续经营转让 (TOGC)，因此购买价格无需缴纳增值税。
提议
我们被指示寻求以下报价 £905,000 （九百五千英镑），根据合同，反映净初始产量 9.25%，假设标准购买者的成本为 5.64%。
请注意，购买者将重新收取测量调查费用（680 英镑 + 增值税）、搜索费用（£1,029.63），数据室提供，交易费用1%+VAT。
投资注意事项
租户是政府机构，提供无疑的收入；
该地产占地 0.35 英亩（0.143 公顷）；
位于综合用途市中心内；
该物业拥有一个封闭式停车场；
随着失业率上升，租户正在提供重要的服务；
自由持有;
租客入伙超过20年
根据规划，该房产未来具有重新利用的潜力；
该价格反映的资本价值为每平方英尺 95 英镑/每平方米 1,019 英镑；
对投资者有吸引力的手数；
净产量高达9.25%；
该价格反映的资本价值比该地点的住宅资本价值大约低 50%。
代表 TTG 销售
