有吸引力的市中心零售投资

出售

私人条约

4、6 和 8 号拨号巷

| 伊普斯维奇

| IP1 1DL

425,000

地区优惠

概括

零售投资机会
位于市中心黄金地段，步行区
位于当地地标 15 世纪圣劳伦斯教堂对面
自由持有
长期租户包括 Berridges 珠宝商
有吸引力的批量
报价约为 425,000 英镑，需签订合同
12.0%净初始收益率，升至12.4%

地点

伊普斯维奇位于伦敦东北约 123 公里（77 英里）、剑桥以东 88 公里（55 英里）、诺维奇以南 72 公里（45 英里）和费利克斯托西北 21 公里（13 英里）。

该镇公路交通便利，位于 A12 公路旁，与西南方向约 83 公里（52 英里）处的 M25 高速公路 28 号交叉口直接相连。A14 公路位于其东侧约 0.3 公里（0.2 英里）处，为东南方向的费利克斯托和西侧的剑桥及 M11 高速公路提供服务。

此外，该镇还与国家铁路网相连，最快到伦敦利物浦街只需 1 小时 7 分钟。斯坦斯特德机场位于西南方向约 78 公里（49 英里）处，可通过 A12 和 A120 高速公路抵达，为商务旅客提供便利。

萨福克大学每年吸引约7000名学生，并刚刚荣获WhatUni年度最佳大学称号。校园位于伊普斯维奇海滨，毗邻餐厅、咖啡馆和拥有300个泊位的游艇码头。

情况

伊普斯威奇的零售业态集中在一个核心区，以西门街、酒馆街、王子街和黄油市场等步行街为界。戴尔巷与两条主干道相交，将熙熙攘攘的酒馆街与历史悠久的黄油市场连接起来。该地区汇聚了众多知名商业街零售商和独立商店，确保其作为伊普斯威奇最受欢迎的购物胜地的持续吸引力。

该物业位于一条风景如画的迷人鹅卵石街道上，地理位置优越，对面是 15^th 圣劳伦斯教堂，百年二级保护建筑。这座当地地标性建筑内收藏着世界上最古老的教堂钟组——“沃尔西钟”，以在附近长大的红衣主教沃尔西命名。该物业毗邻即将于2024年底开业的全新Sports Direct超市。Sports Direct旗舰店占地2,322平方米（25,000平方英尺），涵盖USC、Game和Evans Cycles等品牌，以及Sports Direct的姊妹品牌Flannels。

距离该物业步行 5 分钟即可到达 Buttermarket 购物中心。租户包括 TK Maxx、New Look、Wagamama、PureGym，以及 Omniplex Cinema 和 Superbowl UK 等娱乐场所。该购物中心还提供 370 个停车位。

Sailmakers 购物中心位于 Tavern 街以北。该购物中心总面积约为 8,040 平方米（86,500 平方英尺），拥有 Boots、River Island、Morrisons、Poundland 和 Bodycare 等零售商。

描述

待售房产包括三处相邻的零售投资项目。

戴尔巷4号（Berridges珠宝店）是一栋迷人的四层砖砌建筑，传统而精致的店面采用经典优雅的绿色，并饰以金色字体。一楼专供珠宝店，设有大型展示橱窗。二楼设有咖啡厅和餐厅，可从店内进入。此外，该建筑还拥有两层辅助空间。

6 Dial Lane（美甲店）是一栋独具特色的时代建筑，拥有传统的建筑风格、优雅的砖砌结构以及美丽的飘窗，飘窗饰有华丽的镶板和独特的弧形设计。一楼设有大型展示窗和清晰的黑白标识。

8 Dial Lane（书店）为砖结构建筑，底层为零售店，二楼为零售店和辅助住宿，三楼为辅助住宿。

住宿

该物业提供以下净内部面积

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第 4 单元（Berridges 珠宝商）
净临街面		5.59米	18?4?
总临街面积		6.88米	22?7?
A区		30.19平方米	325平方英尺
B区		26.01平方米	280平方英尺
C区		7.71平方米	83 平方英尺
伊察			486
一楼总面积		63.92平方米	688平方英尺
第一层	销售量	43.11平方米	464平方英尺
二楼	辅助	44.41平方米	478平方英尺
三楼	辅助	53.70 平方米	578 平方英尺
全部的		205.12平方米	2,208 平方米英尺

第 6 单元（美甲吧）
净临街面		3.40米	11?2?
总临街面积		3.76米	12?4?
A区		21.83平方米	235平方英尺
B区		17.74平方米	191平方英尺
C区		5.11平方米	55平方英尺
伊察			344
一楼总面积		44.68平方米	481平方英尺
第一层	辅助	29.08平方米	313 平方英尺
全部的		73.76平方米	794平方英尺

第 8 单元（书店）
净临街面		3.40米	11?2?
总临街面积		3.61米	11?10?
A区		18.12平方米	195平方英尺
B区		17.19平方米	185平方英尺
C区		6.69 平方米	72 平方英尺
伊察			306
一楼总面积		41.99平方米	452平方英尺
第一层	零售及辅助	37.07平方米	399平方英尺
二楼	辅助	24.43 平方米	263 平方英尺
全部的		103.49平方米	1,114平方英尺

一套平面图可供下载，测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 840 英镑 + 增值税。

工程总承包

单元	EPC评级	有效期至
4	碳	2034年8月14日
6	德	2033年5月12日
8	碳	2033年5月12日

应课税值

根据估价办公室网站，该物业商业部分的应税价值如下

4	商店及处所	16,250英镑
6	商店及处所	9,900英镑
8	商店及处所	8,600英镑

任期

自由持有。

该物业享有零售单位后方逃生权，通向 Tavern Street 商店后面的走廊，该走廊可通往 Dial Lane。

租约

4 Dial Lane 出租给 贝里奇斯有限公司 为期 5 年的全面维修和保险租赁，从 1^英石 2025 年 2 月，到期日 31^英石 2030 年 1 月。目前的租金是 每年23,000英镑 前六个月租金减半。Berridges 自 1994 年起开始入住。

6 Dial Lane 出租给 邓曼赫·勒 (品牌：Elegant Nails)，由 Hyun Thang Nguyen 提供担保，提供全面维修和保险租赁，租赁期为 10 年，从 21^英石 2025 年 2 月，到期日 20^th 2035 年 2 月。目前的租金是 每年 16,000 英镑 可以选择在 20 时破发^th 2030 年 2 月。租户自 2019 年起入住，最近签订了一份新租约。

8 Dial Lane 出租给 安德鲁·马什 (戴尔巷图书公司) 的全面维修和保险租赁，期限为 10 年，从 2^nd 2019 年 12 月，到期日 1^英石 2029 年 12 月。目前的租金是 每年 14,000 英镑 上升至 每年 16,000 英镑 1^英石 2026 年 12 月。

因此，投资者将受益于总收入 每年53,000英镑 到 2026 年 12 月将上升至 每年55,000英镑。

租金价值

租金相当于以下

4号拨号巷	41.12英镑	A区
6号拨号巷	43.54英镑	A区
8号拨号巷	40.11英镑	A区

伊普斯维奇镇中心的客流量最近增加了约 6%，最近的租赁企业包括 Hays Travel、Jamaica Blue Café、Yours Clothing，而 Holland & Barrett 则搬迁至 Tavern Street。

2025 年 4 月，Tavern Street 24 号租给了 Yours Clothing，租期 10 年，第 5 年中断，租金相当于 A 区 57 英镑。2025 年 4 月，Tavern Street 19 号租给了 Hays Travel，年租金为 30,000 英镑，租期 10 年，第 5 年中断，相当于 A 区 54 英镑。

盟约

4号拨号巷
截至 2019 年 30 日^th Berridges Limited（02918701）2024年9月公布的净资产为113,937英镑。Berridges Limited是一家成立于1994年的独立定制珠宝零售商。该公司在戴尔巷（Dial Lane）经营超过25年，提供各种订婚戒指、结婚戒指、复古珠宝和现代珠宝。更多信息请访问 https://berridges.com.

6号拨号巷
Dung Manhe Le 的经营名称为 Elegant Nails，主要业务是美甲和修脚，此外还提供凝胶美甲、指甲延长和创意美甲。租约由 Hyun Thang Nguyen 担保。

8号拨号巷
安德鲁·马什 (Andrew Marsh) 经营着 Dial Lane Books 独立书店，销售各种书籍，包括成人和儿童小说及非小说类图书。他支持小型出版商和本地作家，采购书籍，举办图书活动，并运营本地读书俱乐部。这位富有魅力的企业家老板打造了一家在当地社区具有强大吸引力的书店，足以与大型连锁书店相媲美。更多信息请访问 www.diallanebooks.co.uk.

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