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林肯之家

|利奇菲尔德

| WS13 8RZ

750,000

指导价格

概括

除非提前售出，否则将在 9 月 8 日星期五下午 1 点之前通过 clicktopurchase® Best Offers 出售
已设立商业地点
自住业主和投资者感兴趣
从 2023 年 3 月起，部分底层出租新租约
租户自 2011 年以来一直占用该建筑
部分地面和一楼空置？供应商提供12个月的业务费率和服务费保证
未来重建潜力，须经同意
指导价 750,000 英镑，以合同为准
资本价值低，每平方米 401 英镑/每平方英尺 37 英镑
26% 出租空置房屋后的预计复归收益

地点

利奇菲尔德是斯塔福德郡的一座大教堂城市，位于伦敦西北约 199 公里（124 英里）、伯明翰以北 29 公里（18 英里）、沃尔索尔东北 16 公里（10 英里）。

这座城市位于英格兰的中心地带，与中部地区和英国的其他地区有着良好的联系，可以轻松到达英格兰高速公路网络的骨干。该市得益于 M6 收费站 xxx 的良好道路交通。 A5127 与 A5 直接相连，A5 又向西延伸至威尔士，向东南延伸至塔姆沃思。 A38 公路向南延伸至伯明翰，向东北延伸至德比

该市与国家铁路网相连，到伦敦尤斯顿最快需 1 小时 15 分钟，到伯明翰新街最快需 36 分钟。伯明翰国际机场位于南部约 32 公里（20 英里）处，东米德兰机场位于东北部约 53 公里（33 英里）处。

利奇菲尔德拥有丰富多样的历史，使其成为受欢迎的旅游目的地。景点包括利奇菲尔德大教堂，这是英国唯一的中世纪三尖塔大教堂。

情况

该物业位于弗拉德利公园边缘的成熟商业区，毗邻 A38 双车道。弗拉德利公园 (Fradley Park) 占地 300 多英亩，是众多企业的一流地点，位于国家交通网络的中心。租户包括 Tesco、Asos、Yodel、Screwfix、DHL、Norgren、Anixter 和环境署。

利奇菲尔德市中心位于西南约 5.6 公里（3.5 英里）处。利奇菲尔德特伦特谷火车站位于西南 3.2 公里（2 英里）处。

描述

该物业包括一栋建于 2001 年的独立办公楼，分布在地面和一楼，可通过惠灵顿弯进入。该物业占地独立，拥有 144 个停车位。

该建筑为钢框架结构，砖砌和玻璃立面，斜屋顶和双层通高的全玻璃接待区。内部规格包括吊顶、II 类照明、周边线槽、10 人乘客电梯、舒适制冷和卫生间。据我们了解，Systems Integration 占用的底层办公套房已于 2019 年进行了翻新。

底层的 EPC 评级为 B。一楼的 EPC 评级为 C。

住宿

该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净内部面积；

系统集成
部分底层	607.75 平方米	6,542 平方英尺

空置住宿
部分底层	316.14平方米	3,403 平方英尺
第一层	944.33平方米	10,165 平方英尺
小计	1,260.47 平方米	13,568 平方英尺

全部的	1,868.22 平方米	20,110 平方英尺

一套平面图可供下载，测量的测量报告将重新发送给购买者，费用为 675 英镑 + 增值税。

应课税值

我们了解该房产的应课差饷租值如下：

住宿	应课税值
底层部分——系统集成	55,500英镑
部分地面和一楼？空的	10万英镑

统一商业税率为每磅 49.9 便士。

地点

我们估计场地面积约为 0.57 公顷（1.41 英亩）。

任期

长期租赁期限为 125 年，自 1991 年 2 月 8 日起（约 93 年未到期），目前地租为每年 6,000 英镑。

每年进行五次租金审查，下一次是在 2026 年 2 月 7 日，租金审查日期前合同规定的应付租金或建筑物公开市场租金的 2.5% 中的较高者。

租赁

底层部分出租给 系统集成（贸易）有限公司 全面维修和保险租赁，期限为 5 年，从 2023 年 3 月 28 日起，到 2028 年 3 月 27 日到期。租户在 2026 年 3 月 28 日有中断选择权，期限为 6 个月？注意。年租金为 每年 72,000 英镑 （每平方米 118.47 英镑/每平方英尺 11.00 英镑）。

租客在租期的前六个月支付一半的租金（36,000 英镑）。供应商会“充值”吗？通过对竣工总价进行适当调整，使购买者不会遭受收入短缺。

该租户自 2011 年以来一直入住（最初入住一个单元，然后于 2017 年占用更多空间），最近签署了一份新租约，表明他们对该房产的持续承诺。

底层和一楼部分目前空置，市场上的租金报价为每年 162,816 英镑 - 每平方米 129 英镑/每平方英尺 12.00 英镑。卖方将提供 12 个月的租金和服务费保证。

服务费

截至 2022 年 6 月的年度，整栋建筑的服务费支出（不包括电力和燃气）为 20,918 英镑。包括电费和燃气费在内的服务费支出总计 71,857 英镑。服务费账户和服务费预算可供下载。

底层租户 Systems Integration (Trading) Limited 的服务费上限为每年 22,060 英镑（不包括公用事业费用）。租户需单独缴纳额外的电费和燃气费。

根据附函，系统集成公司将支付 80% 的大楼公用事业费用，而他们是唯一的租户。请参阅资料室。

盟约

Systems Integration (Trading) Limited（公司编号：02918365）公布了以下数据：

	8个月	12个月
	2021 年 12 月 31 日	2021 年 4 月 30 日
周转	4,539,691英镑	6,149,860英镑
税前利润	794,620 英镑	1,082,490 英镑
净资产	4,074,587英镑	3,527,670 英镑

Systems Integration (Trading) Limited 成立于 1991 年，总部位于斯塔福德郡，是一家为英国食品加工行业提供企业资源规划 (ERP) 和车间数据采集解决方案的领先供应商。

2021年12月，该公司被Aptean收购。

Aptean 是全球领先的专用行业软件供应商之一，帮助制造商和分销商有效运营和发展业务。凭借云和本地部署选项，Aptean 的产品、服务和专业知识可以帮助各种规模的企业。 Aptean 总部位于乔治亚州，在北美、欧洲和亚太地区设有办事处，拥有 3,500 多名员工，在 80 多个国家的 20 多个行业拥有 10,000 多名客户。欲了解更多信息，请访问 www.aptean.com.