New Build “Starbucks” Investment

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私人条约

莱斯大道 3 号

|莱奇沃斯花园城市

| SG6 3DL

480,000

询问价格

概括

伦敦通勤带内的富裕地段
2020年新开发
出租给一家成熟的星巴克特许经营商
新的 10 年租约从 2023 年 10 月起，无间断
位于花园广场购物中心入口处的显眼拐角位置
£480,000, subject to contract
8.0% 净初始收益率

地点

莱奇沃思是北赫特福德郡的一个富裕小镇，位于伦敦通勤带内。该镇位于伦敦以北约 62 公里（39 英里）、斯蒂夫尼奇以北 11 公里（7 英里）、卢顿东北 21 公里（13 英里）、剑桥西南 47 公里（29 英里）。

The town benefits from excellent road communications, being situated adjacent to the A1(M) which provides a direct link to the M25 Motorway (South Mimms) approximately 40 km (25 miles) to the south. The A505 provides east-west communications to Cambridge and Luton. In addition, the town is connected to the national rail network with a fastest journey time to London King’s Cross and Cambridge of 36 minutes and 28 minutes respectively. London Luton Airport is approximately 21 km (13 miles) to the south-west.
Letchworth is the world’s first Garden City and popular with commuters given its proximity to London and Cambridge.

情况

该物业位于镇中心的中心地带，占据 Leys Avenue 和 Commerce Way 非常显眼的回程临街，位于花园广场购物中心的入口处（参见下面的重建项目）。

Letchworth train station is a couple of minutes’ walk to the north-west.

花园广场购物中心拥有 Commerce Way 和 Central Approach 这两个主要购物中心，并通过中心广场相连，是莱奇沃斯主要步行街的一部分。该中心包括 175,000 平方英尺的零售和休闲住宿，以及一个 400 个停车位的停车场。零售商包括 Boots、Iceland、Home Bargains、New Look、Specsavers、Superdrug、WHSmith、EE 和 Poundland。

花园广场重建。

花园广场购物中心重建第一期工程已于 2020 年竣工。

该项目包括对 Commerce House 的全面重建、对 23-25 Leys Avenue 的拆除重建以及在 WHSmith 附近的 Leys Square 上新建大楼，目前提供 46 套高品质的一居室和两居室公寓，并在一楼（包括标的物业）设有两个新的零售单元，可享受花园广场入口处新建公共空间的宽阔回报面。

下一阶段的开发正在进行中，该项目将进一步提供约 200 套住宅物业，底层设有零售店。

描述

该物业由新建的底层零售单元组成，是高端住宅开发项目的一部分，于 2020 年 12 月竣工。

该单元非常突出，其正面朝向购物中心入口，内部按照租户一贯的企业风格进行了高标准的装修。

上层部分（不包含在出售内）包括 46 套住宅公寓（无经济适用房）。

住宿

该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下建筑面积：

净临街面	4.77米	16’0”
总临街面积	8.99米	29’6”
A区	50.35平方米	542 平方英尺
B区	60.57 平方米	652 平方英尺
C区	54.07 平方米	582 平方英尺
余	13.84平方米	149 平方英尺
伊察		1,032
总净内部面积	178.83 平方米	1,925 平方英尺

内部总面积	194.35平方米	2,092 平方英尺

A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £570 + VAT.

任期

长期租赁权益，期限从 12 日开始^th 2018 年 2 月 20 到期^th 2187 年 12 月（约 164 年未到期），租金为胡椒。

租赁

该物业出租给 KBeverage Limited（星巴克） 全面维修和保险租赁，期限为 10 年，从 2023 年 10 月 27 日起，到 2033 年 10 月 27 日到期（未到期超过 9.5 年）。

目前的租金是 每年4万英镑. The lease is subject to five yearly open market rent reviews, capped at 1% per annum (minimum increase £42,040 per annum) and collared at 2.5% per annum (maximum increase £45,256 per annum).

The tenant benefits from a 12 month rent free period expiring on 27th October 2024. The vendor will ‘top-up’ the income by way of an appropriate adjustment on the completion sum in order that a purchaser does not suffer an income shortfall.

The tenant paid the landlord a £40,000 capital contribution towards the store’s fit-out works.

服务费

The service charge payable by the tenant is fixed at £3,500 per annum plus VAT for the first five years of the lease term and £4,000 per annum plus VAT for the next five years.

盟约

KBeverage Limited 成立于 2015 年，作为星巴克特许经营商，致力于开发星巴克门店。该公司在诺福克郡、萨福克郡、剑桥郡、林肯郡、诺丁汉郡、莱斯特郡、沃里克郡和北安普敦郡拥有 20 多家商店。 KBeverage 计划在未来五年内开设 100 家门店。欲了解更多信息，请访问 www.kbeveragegroup.com.

For the year ending 31st May 2022 the Kbeveridge Limited reported Shareholders’ Funds of £3,928,900.

Starbucks is the premier roaster, marketeer and retailer of specialty coffee in the world, operating from more than 36,000 stores in 84 markets. Formed in 1985, Starbucks Corporation trades on the NASDAQ. The company purchases and roasts high-quality coffees that it sells, along with handcrafted coffee, tea and other beverages and a variety of high-quality food items through company-operated stores. It also sells a variety of coffee and tea products and licenses its trademarks through other channels, such as licensed stores as well as grocery and foodservice through their Global Coffee Alliance with Nestlé. In addition to their flagship Starbucks Coffee brand, the company sells goods and services under brands such as Teavana, and Ethos Water. For further information visit www.starbucks.com.