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莱斯大道 3 号

|莱奇沃斯花园城市

| SG6 3DL

480,000

询问价格

概括

伦敦通勤带内的富裕地段
2020年新开发
出租给一家成熟的星巴克特许经营商
新的 10 年租约从 2023 年 10 月起，无间断
位于花园广场购物中心入口处的显眼拐角位置
480,000英镑，视合同而定
8.0% 净初始收益率

地点

莱奇沃思是北赫特福德郡的一个富裕小镇，位于伦敦通勤带内。该镇位于伦敦以北约 62 公里（39 英里）、斯蒂夫尼奇以北 11 公里（7 英里）、卢顿东北 21 公里（13 英里）、剑桥西南 47 公里（29 英里）。

该镇受益于良好的道路交通，毗邻 A1(M)，可直接通往南部约 40 公里（25 英里）的 M25 高速公路（南米姆斯）。 A505 提供通往剑桥和卢顿的东西向通信。此外，该镇与国家铁路网相连，前往伦敦国王十字车站和剑桥的最快行程时间分别为 36 分钟和 28 分钟。伦敦卢顿机场位于西南约 21 公里（13 英里）处。
莱奇沃斯是世界上第一个花园城市，由于靠近伦敦和剑桥，深受通勤者的欢迎。

情况

该物业位于镇中心的中心地带，占据 Leys Avenue 和 Commerce Way 非常显眼的回程临街，位于花园广场购物中心的入口处（参见下面的重建项目）。

距莱奇沃思火车站仅几分钟路程？向西北走。

花园广场购物中心拥有 Commerce Way 和 Central Approach 这两个主要购物中心，并通过中心广场相连，是莱奇沃斯主要步行街的一部分。该中心包括 175,000 平方英尺的零售和休闲住宿，以及一个 400 个停车位的停车场。零售商包括 Boots、Iceland、Home Bargains、New Look、Specsavers、Superdrug、WHSmith、EE 和 Poundland。

花园广场重建。

花园广场购物中心重建第一期工程已于 2020 年竣工。

该项目包括对 Commerce House 的全面重建、对 23-25 Leys Avenue 的拆除重建以及在 WHSmith 附近的 Leys Square 上新建大楼，目前提供 46 套高品质的一居室和两居室公寓，并在一楼（包括标的物业）设有两个新的零售单元，可享受花园广场入口处新建公共空间的宽阔回报面。

下一阶段的开发正在进行中，该项目将进一步提供约 200 套住宅物业，底层设有零售店。

描述

该物业由新建的底层零售单元组成，是高端住宅开发项目的一部分，于 2020 年 12 月竣工。

该单元非常突出，其正面朝向购物中心入口，内部按照租户一贯的企业风格进行了高标准的装修。

上层部分（不包含在出售内）包括 46 套住宅公寓（无经济适用房）。

住宿

该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下建筑面积：

净临街面	4.77米	16?0?
总临街面积	8.99米	29?6?
A区	50.35平方米	542 平方英尺
B区	60.57 平方米	652 平方英尺
C区	54.07 平方米	582 平方英尺
余	13.84平方米	149 平方英尺
伊察		1,032
总净内部面积	178.83 平方米	1,925 平方英尺

内部总面积	194.35平方米	2,092 平方英尺

一套平面图可供下载，测量的测量报告将重新发送给购买者，费用为 570 英镑 + 增值税。

任期

长期租赁权益，期限从 12 日开始^th 2018 年 2 月 20 到期^th 2187 年 12 月（约 164 年未到期），租金为胡椒。

租赁

该物业出租给 KBeverage Limited（星巴克） 全面维修和保险租赁，期限为 10 年，从 2023 年 10 月 27 日起，到 2033 年 10 月 27 日到期（未到期超过 9.5 年）。

目前的租金是 每年 40,000 英镑。该租约每年接受五次公开市场租金审查，上限为每年 1%（每年最少增加 42,040 英镑），上限为每年 2.5%（每年最多增加 45,256 英镑）。

租户可享受 12 个月的免租期，该期将于 2024 年 10 月 27 日到期。供应商将“充值”。通过对竣工总价进行适当调整的方式来确定收入，以免购买者遭受收入短缺。

租户向房东支付了 40,000 英镑的资金用于商店的装修工程。

服务费

租客应付的服务费固定为租赁期前五年每年 3,500 英镑加增值税，接下来五年每年固定为 4,000 英镑加增值税。

盟约

KBeverage Limited 成立于 2015 年，作为星巴克特许经营商，致力于开发星巴克门店。该公司在诺福克郡、萨福克郡、剑桥郡、林肯郡、诺丁汉郡、莱斯特郡、沃里克郡和北安普敦郡拥有 20 多家商店。 KBeverage 计划在未来五年内开设 100 家门店。欲了解更多信息，请访问 www.kbeveragegroup.com.

截至 2022 年 5 月 31 日的年度，Kbeveridge Limited 报告的股东情况？资金为 3,928,900 英镑。

星巴克是全球首屈一指的精品咖啡烘焙商、营销商和零售商，在 84 个市场拥有 36,000 多家门店。星巴克公司成立于 1985 年，在纳斯达克上市。该公司通过公司经营的商店购买和烘焙其销售的高品质咖啡，以及手工制作的咖啡、茶和其他饮料以及各种高品质食品。该公司还销售各种咖啡和茶产品，并通过其他渠道授权其商标，例如通过与雀巢的全球咖啡联盟授权商店以及杂货店和餐饮服务。除了旗舰星巴克咖啡品牌外，该公司还以 Teavana 和 Ethos Water 等品牌销售商品和服务。欲了解更多信息，请访问 www.starbucks.com.