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梅奈购物中心——耗资 3000 万英镑新建班戈健康中心
梅奈购物中心是班戈的核心零售中心。总面积约 130,000 平方英尺/12,077 平方米，入驻商家包括 Caffé Nero、Hays Travel、Three、The Factory Shop、Superdrug 和汉堡王。Greggs 最近入驻了 9 号单元。
梅奈购物中心之前以德本汉姆百货公司为主力店。该购物中心将成为一个重要的健康福祉中心，约3000万英镑的投资已获得贝齐·卡德瓦拉德大学卫生委员会和圭内斯郡议会的批准。相关计划已提交给卫生委员会和威尔士政府进行正式审批。一旦获得威尔士政府的正式批准，预计将于2025年完成向卫生委员会的出售。请参阅《北威尔士纪事报》报道的新闻稿—— 看法
预计该项目的完工将大大促进班戈市中心的客流量增长。
前 Debenhams 子公司的出售包括将市中心多层停车场的所有权转让给卫生委员会。
住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| 净临街面 | 7.72米 | 25'4” |
| 总临街面积 | 7.87米 | 25'10” |
| A区 | 46.54 平方米 | 501 平方英尺 |
| B区 | 46.45 平方米 | 500 平方英尺 |
| C区 | 46.45 平方米 | 500 平方英尺 |
| 余 | 94.76 平方米 | 1,080 平方英尺 |
| 伊察 | 1011 | |
| 一楼总面积 | 239.77 平方米 | 2,581 平方英尺 |
| 地下室 | 101.17 平方米 | 1,089 平方英尺 |
| 全部的 | 340.94 平方米 | 3,670 平方英尺 |
一套平面图和测量数据可供下载；测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 285 英镑 + 增值税。
应课税值
根据估价办公室网站的信息，该房产的应税价值为 35,500 英镑。
营业税乘数为0.562。
任期
999年租赁期，租金低廉。此外，买家还将获得“管理公司”梅奈中心管理有限公司（公司编号：16118710）的部分股份。
该销售结构将为投资者提供零售单位的长期租赁权益，并最终为拥有梅奈购物中心的管理公司提供股份（具有适当的投票权）。
999年的租赁权益将要求单元持有人支付与梅奈中心相关的合理比例的保险和服务费。单元持有人随后将能够根据职业租赁条款向租户收回这些费用。
永久业权人
Bearmont Capital Ltd 隶属于 Bearmont 集团，该集团是一家备受赞誉的多元化房地产投资公司。更多详情，请访问 公司网站.
租赁
一楼单位出租给 JD 体育时尚有限公司 全面维修和保险租赁，期限为 20 年起 5 年th 2022 年 2 月 19 日到期th 2027 年 2 月。目前的租金是 每年3万英镑 目前按月预付。租约中包含租户2025年2月20日的中止选择权；但租户尚未行使该中止选择权。
请注意，附函规定，如果政府因新冠疫情（Covid-19）而对商业活动实施限制，可享受50%租金减免。此优惠将于6日到期。th 2025 年 9 月。
服务费
梅奈购物中心2024-2025年度的服务费预算为327,460英镑。分配给该部门的资金为4,725英镑。预算和对账的完整信息可供下载。
工程总承包
该房产的能源性能证书评估为“D”。
盟约
租户 JD Sports Fashion Plc（公司编号 01888425）报告了以下数据；
| （53 周） 2024 年 2 月 3 日 | |
| 周转 | £10,397,200,000 |
| 税前利润 | £811,200,000 |
截至 2025 年 1 月 30 日，JD Sports Fashion Plc 的市值为 45.2 亿英镑。
增值税
该房产已选择缴纳增值税。我们预计此次出售应被视为持续经营资产转让 (TOGC)。
提议
我们被指示寻找一个数字 £292,500 （二十九万二千五百英镑），以合同为准，反映净初始收益率 10% （假设标准购买者的成本为 2.61%）。
请注意，购买者将重新支付数据室提供的搜索费用（1,380.95 英镑）。
请注意，购买者将被收取销售价格的 1% 加上增值税的交易费。
投资注意事项
- 有机会在重大复兴区域收购一家知名零售店；
- 该物业位于市中心的显著位置；
- 出售 999 年租赁权益，连同因拥有梅奈购物中心永久业权而持有的管理公司的股份。
- 该房产出租给了一个强有力的契约；
- 以要价购买反映了诱人的净初始收益率；
- 对投资者有吸引力的手数。
