高街零售投资出租给 JD Sports

出售

私人条约

高街 281 号

| 班戈

| LL57 1PD

292,500

以合同为准

概括

著名的零售单位，是梅奈购物中心的一部分，位于一个重大重建区域内。
政府对梅奈购物中心进行了重大投资，开发了健康和保健中心（投资 3000 万英镑）。
零售单位出租给 JD Sports
高保障收入
租户未行使中断选择权 2025 年 2 月
新的 999 年租赁期
292,500 英镑（取决于合同）
10.00%净初始收益率

地点

班戈大教堂和大学城位于威尔士西北部，距切斯特以西约 96 公里（60 英里），距雷克瑟姆西北 100 公里（62 英里）。从这里前往利物浦和曼彻斯特也很方便。

该市公路交通便利，有 A5 和 A55 高速公路，与东部的 M56 高速公路相连。班戈还与国家铁路网相连，最快到伦敦尤斯顿只需 3 小时 38 分钟。

班戈位于斯诺登尼亚国家公园门口，附近有海滩、自然美景区和家庭景点，是一个受欢迎的旅游目的地，尤其是在夏季。景点包括建于 6 世纪的班戈大教堂^th 世纪；彭里斯城堡提供了令人惊叹的景色；以及连接班戈和安格尔西岛的标志性梅奈吊桥。

班戈大学拥有超过 10,000 名学生，为当地经济做出了巨大贡献。该大学在《每日邮报》的 2024 年大学指南中被评为威尔士年度大学，并在《泰晤士报》和《星期日泰晤士报》的 2024 年优秀大学指南中位列英国第 44 位。

情况

该物业位于市中心的显眼位置，位于 High Street 的步行区内。附近的租户包括 Costa、Boots 和 Cafe Nero。毗邻的物业最近进行了大规模翻新，因为新出租给了休闲运营商 City Sports & Cocktails Bar。

附近的 High Street 290-294 号，Varcity Living Limited 正在对前 Peacocks 商店进行大规模重建，将底层用作商业空间，上层用作住宅。该项目由英国政府通过英国共享繁荣基金提供部分资金。

描述

该物业包括一楼零售单元和额外的地下室。

毗邻的零售单位提供一楼住宿，表明如果提交建造一楼住宿的申请，规划将是有利的。

梅奈购物中心？耗资 3000 万英镑新建班戈健康中心

梅奈购物中心是班戈的中心零售场所。总面积约 130,000 平方英尺/12,077 平方米，租户包括 Caffé Nero、Hays Travel、Three、The Factory Shop、Superdrug 和 Burger King。Greggs 最近入驻了 9 号单元。

梅奈购物中心之前以 Debenhams 百货公司为主。该商店将成为一个重要的健康和保健中心，约 3000 万英镑的投资已获得 Betsi Cadwaladr 大学卫生委员会和格温内斯议会的批准。计划已提交给卫生委员会和威尔士政府进行正式批准。一旦获得威尔士政府的正式批准，预计将于 2025 年完成向卫生委员会的出售。请参阅北威尔士纪事报报道的新闻稿 - 看法

预计该项目的完工将大大促进班戈市中心的客流量增长。

前 Debenhams 子公司的出售包括将市中心多层停车场的所有权转让给卫生委员会。

住宿

该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：

净临街面	7.72米	25?4?
总临街面积	7.87米	25?10?

A区	46.54 平方米	501 平方英尺
B区	46.45 平方米	500 平方英尺
C区	46.45 平方米	500 平方英尺
余	94.76 平方米	1,080 平方英尺
伊察		1011

一楼总面积	239.77 平方米	2,581 平方英尺

地下室	101.17 平方米	1,089 平方英尺

全部的	340.94 平方米	3,670 平方英尺

一套平面图和测量数据可供下载；测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 285 英镑 + 增值税。

应课税值

根据估价办公室网站显示，该房产的应税价值为 35,500 英镑。

营业税乘数为0.562。

任期

租赁期为 999 年，租金低廉。此外，购买者还将获得“管理公司”Menai Centre Management Limited（公司编号 16118710）的股份。

该销售结构将为投资者提供零售单位的长期租赁权益，并最终为拥有梅奈购物中心的管理公司提供股份（具有适当的投票权）。

999 年的租赁权益将迫使单位持有人支付与梅奈中心相关的合理比例的保险和服务费。然后，单位持有人将能够根据职业租赁条款从租户那里收回这些费用。

永久业权人

Bearmont Capital Ltd 是 Bearmont Group 旗下子公司，Bearmont Group 是一家备受推崇的多学科房地产投资公司。更多详情可参阅公司网站.

租赁

一楼单位出租给 JD 体育时尚有限公司 全面维修和保险租赁，期限为 20 年起 5 年^th 2022 年 2 月 19 日到期^th 2027 年 2 月。当前租金为 每年 30,000 英镑 目前是每月预付。租约中包含租户 2025 年 2 月 20 日的中止选择权；租户尚未行使中止选择权。

请注意，附函规定，如果政府因新冠病毒疫情而对商业活动实施限制，则可享受 50% 租金减免。此优惠将于 6 月 23 日到期。^th 2025 年 9 月。