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住宿
该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| 净临街面 | 6.17米 | 20’3” |
| 总临街面积 | 6.63米 | 21’9” |
| A区 | 37.62 平方米 | 405 平方英尺 |
| B区 | 32.05平方米 | 345 平方英尺 |
| C区 | 18.86 平方米 | 203 平方英尺 |
| 伊察 | 628 | |
| 一楼总计 | 88.53 平方米 | 953 平方英尺 |
| 第一层 | 72.18 平方米 | 777 平方英尺 |
| 全部的 | 160.72 平方米 | 1,730 平方英尺 |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £288.33 + VAT.
应课税值
根据估价办公室网站，该物业的应课税价值如下：
| 第 23 单元 | £25,500 |
营业税乘数为 49.9 便士。卖方已对估值提出上诉，并预计租户今后将受益于较低的税率。
任期
长期租赁权至 2146 年 7 月 22 日，租金仅为象征性低廉的租金（剩余期限约 122 年）。
租赁
23 号单元出租给 科斯塔有限公司 租赁期为 5 年，自 2023 年 9 月 29 日起至 2028 年 9 月 28 日到期，并承担全部维修和保险费用。当前租金为 £22,500 per annum。租户每月支付租金。租约包含 2026 年 9 月 29 日的租户中断合同选项。
如果政府因卫生紧急事件而强制封锁，在此期间应付租金将减少 50%。
租户自 2012 年起入住该楼，并于 2023 年续租，表明了他们对该位置的承诺。
The rent was rebased at renewal from £42,291 pa (inclusive of a turnover top-up).
服务费
The service charge for 2024-2025 for Unit 23 is £10,329.30, reflecting £5.97 per sq ft / £64.27 per sq m. Please note that the service charge is fully paid for by the tenant. Please refer to the service charge information in the data room.
盟约
Costa Limited（公司编号 1270695）报告了以下数据
| 年度结束 | 2023 年 12 月 31 日 | 2022 年 12 月 31 日 |
| 收入 | £1,222,856,000 | £ £1,117,450,000 |
| 税前利润（亏损） | -£9,632,000 | £245,950,000 |
| 净资产 | £276,518,000 | £374,260,000 |
增值税
该房产已选择缴纳增值税。预计此次出售将被视为持续经营转移 (TOGC)。
市场证据
位于 Market Hall Street 27-29 号的毗邻房产于 2024 年 10 月由 Singer Vielle 出售。该房产的年租金为 60,000 英镑，售价为 602,500 英镑，净初始收益率为 9.48%。
提议
我们被指示寻找一个数字 £220,000 (Two Hundred and Twenty Thousand Pounds)，根据合同，反映净初始收益率 10.0%, assuming purchasers’ costs of 2.44%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£288.33+ VAT) and searches (£115.49+VAT) which are provided in the data room.
请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
获得高收益零售投资的机会；
该地产占据了黄金零售地段，形成了坎诺克购物中心的入口；
Highly secure income from Costa Limited (Net Assets £277 million);
租户自 2012 年起入住该物业，并于 2023 年续租，表明了他们对该位置的承诺；
具有吸引力的净初始收益率；
对投资者有吸引力的手数。
