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住宿
该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| 净临街面 | 6.17米 | 20?3? |
| 总临街面积 | 6.63米 | 21?9? |
| A区 | 37.62 平方米 | 405 平方英尺 |
| B区 | 32.05平方米 | 345 平方英尺 |
| C区 | 18.86 平方米 | 203 平方英尺 |
| 伊察 | 628 | |
| 一楼总计 | 88.53 平方米 | 953 平方英尺 |
| 第一层 | 72.18 平方米 | 777 平方英尺 |
| 全部的 | 160.72 平方米 | 1,730 平方英尺 |
一套平面图可供下载，并且测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 288.33 英镑 + 增值税。
应课税值
根据估价办公室网站，该物业的应课税价值如下：
| 第 23 单元 | 25,500英镑 |
营业税乘数为 49.9 便士。卖方已对估值提出上诉，并预计租户今后将受益于较低的税率。
任期
长期租赁权至 2146 年 7 月 22 日，租金仅为象征性低廉的租金（剩余期限约 122 年）。
租赁
23 号单元出租给 科斯塔有限公司 租赁期为 5 年，自 2023 年 9 月 29 日起至 2028 年 9 月 28 日到期，并承担全部维修和保险费用。当前租金为 每年22,500英镑。租户每月支付租金。租约包含 2026 年 9 月 29 日的租户中断合同选项。
如果政府因卫生紧急事件而强制封锁，在此期间应付租金将减少 50%。
租户自 2012 年起入住该楼，并于 2023 年续租，表明了他们对该位置的承诺。
续约时租金从每年 42,291 英镑重新调整（包括营业额补贴）。
服务费
23 号单元 2024-2025 年的服务费为 10,329.30 英镑，相当于每平方英尺 5.97 英镑/每平方米 64.27 英镑。请注意，服务费由租户全额支付。请参阅数据室中的服务费信息。
盟约
Costa Limited（公司编号 1270695）报告了以下数据
| 年度结束 | 2023 年 12 月 31 日 | 2022 年 12 月 31 日 |
| 收入 | 1,222,856,000 英镑 | 1,117,450,000 英镑 |
| 税前利润（亏损） | -9,632,000英镑 | 2.4595亿英镑 |
| 净资产 | 2.76518万英镑 | 3.7426亿英镑 |
增值税
该房产已选择缴纳增值税。预计此次出售将被视为持续经营转移 (TOGC)。
市场证据
位于 Market Hall Street 27-29 号的毗邻房产于 2024 年 10 月由 Singer Vielle 出售。该房产的年租金为 60,000 英镑，售价为 602,500 英镑，净初始收益率为 9.48%。
提议
我们被指示寻找一个数字 220,000 英镑（贰拾二万二千英镑），根据合同，反映净初始收益率 10.0%，假设购买者的成本为 2.44%。
请注意，购买者将重新收取数据室提供的测量调查费用（288.33 英镑+增值税）和搜索费用（115.49 英镑+增值税）。
请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
获得高收益零售投资的机会；
该地产占据了黄金零售地段，形成了坎诺克购物中心的入口；
来自 Costa Limited（净资产 2.77 亿英镑）的高度稳定收入；
租户自 2012 年起入住该物业，并于 2023 年续租，表明了他们对该位置的承诺；
具有吸引力的净初始收益率；
对投资者有吸引力的手数。
