高收益零售投资——代表固定费用接收者

出售

“WH Smith” | 高街42-44号

| 韦斯顿超级马里

| BS23 1JA

700,000

地区优惠

概括

代表固定费用接收者销售
位于热门的海滨度假小镇
主要零售宣传
自由持有
出租给 TG Jones（原 WHSmith）。
2025年1月起续租
每年租金7万英镑
报价约为 700,000 英镑，需签订合同
净初始收益率 9.5%

地点

韦斯顿超级马雷是一个热门的旅游目的地，也是英格兰西南部北萨默塞特郡最大的海滨胜地。

滨海韦斯顿位于布里斯托尔西南约37公里（23英里），格拉斯顿伯里西北约40公里（25英里），伦敦市中心以西约217公里（135英里）。该镇公路交通便利，距离M5高速公路21号交叉口约6.44公里（4英里），可直达伯明翰（北）和埃克塞特（南）。

该镇还与国家铁路网相连，韦斯顿超级马雷站提供最快的直达伦敦帕丁顿的旅程，车程约 2 小时，直达布里斯托尔寺院草原只需不到 30 分钟。

布里斯托尔机场位于东北部仅 14 英里处，提供国内和国际航班连接。

当地景点包括长长的沙滩、SeaQuarium 水族馆、韦斯顿博物馆、直升机博物馆和韦斯顿之轮。

情况

该物业位于主要步行街High Street的黄金地段，吸引了当地居民和季节性游客的目光。High Street汇聚了众多全国性零售商和独立零售商。附近的零售商包括Shoezone（毗邻）、Morrisons Daily、Hays Travel O2和Costa Coffee。

该物业距离 Sovereign 购物中心不到 500 英尺，该购物中心汇聚了众多零售商，包括 Blue Inc、Bonmarche、汉堡王、Card Factory、Claire's、Deichmann、EE、F. Hinds、Holland & Barratt、JD Sports、Saltrock、Savers 和 Waterstones 等。购物中心还提供可容纳 876 辆车的停车位和共享办公空间出租。

海滨拥有广阔的沙滩和传统的海滨景点，包括海滩上的驴子和大码头，距离高街不到 0.5 英里，步行约 10 分钟即可到达。

2023 年，韦斯顿超级马里从政府升级基金获得 2000 万英镑投资，北萨默塞特郡议会表示，这笔投资将用于改善居民、企业和游客的文化、休闲和零售体验。

描述

该建筑为一栋双面两层二级保护建筑。

建筑物前部为两层，然后上升至三层，前部与店面保持一定距离。建筑物中部为单层。建筑物后部为两层。

装饰艺术风格的外立面，一楼正面采用醒目的铅板和弓形窗，并饰有莎士比亚题词“来挑选我所有的藏书，以此来抚慰你的悲伤”，这句题词由埃里克·吉尔于1903年以标志性的工艺美术字体书写。最近的重建既提升了历史环境，也保护了历史环境；这些改建保留了现有建筑的特色，同时整合并提升了立面，赋予其现代零售美感。

一楼主要为开放式零售空间，由租户按照其惯常的企业风格进行装修。后方设有储藏室和一条通往建筑后方装卸区的通道，可从后方辅路进入。

一楼提供进一步的存储和员工设施，包括办公空间、带休息区和卫生间的小厨房。

住宿

该房产已由 BKR Floorplans 测量，并提供以下住宿：

净临街面	11.23米	36英尺10英寸英尺
总临街面积	11.66米	38英尺3英寸英尺
一楼：	63.64平方米	685平方英尺
A区
B区	63.17 平方米	680 平方英尺
C区	70.88平方米	763 平方英尺
余	450.29平方米	4847平方英尺
伊察	188.59	1,821.63

一楼总面积	647.98平方米	6975平方英尺
一楼附属	211.44平方米	2276平方英尺
二楼附属	24.43 平方米	263 平方英尺
总净内部面积	883.85平方米	9514平方英尺

一套平面图可供下载，测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 890 英镑 + 增值税。

工程总承包

高街42-44号

店铺

碳

有效期至 2035 年 8 月 12 日

应课税值

根据估价办公室网站的信息，该房产的应税价值如下：

单元	描述	应课税值
高街42-44号	商业的	£53,000

营业税乘数为54.6便士。

任期

自由持有。

租赁

该物业出租给 TG Jones零售控股有限公司 (前身为 WH Smith Retail Holdings Limited) 的任期为 5 年，自 3^RD 2025 年 1 月，到期日 2^nd 2030 年 1 月，当前租金为每年 70,000 英镑（相当于每平方米 371 英镑/A 区 38.43 英镑）。

租约是根据全面维修和保险条款制定的，其中包括 2028 年 1 月的中止选择权。续租合同规定了免租期，直至 19^th 2025 年 9 月。

我们了解到，WHSmith 自 1926 年起就在该地点开展业务，并于 2025 年 1 月签订了续租协议。续租时，租金从每年 65,000 英镑上涨至每年 70,000 英镑。

盟约

TG Jones Retail Holding Ltd（前身为 WH Smith Retail Holdings Limited（公司编号：00471941））报告了以下数据：

年度结束	2024年8月31日	2023年8月31日
收入	£221,457,000	£218,500,000
税前利润	£179,808,000	-£100,297,000
净资产	£2,252,907,000	£752,124,000

2025年3月28日，WH Smith将其英国High Street业务（包括线上业务）出售给投资公司Modella Capital，以便WH Smith能够专注于其旅游零售业务。该交易以7600万英镑的价格达成，并于2025年6月完成。High Street业务将在WHSmith品牌下运营一段短暂的过渡期，在此期间将更名为TGJones。

Modella Capital 是一家专注于零售和消费品投资的公司，专注于零售行业的转型和增长潜力。其投资组合包括 Hobbycraft 和 The Original Factory Shop。