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住宿
该房产已根据 BKR Floor Plans 测量，并提供以下内部总面积：
| 一楼 | 222.03平方米 | 2,390平方英尺 |
| 第一层 | 88.26平方米 | 950平方英尺 |
| 全部的 | 310.29平方米 | 3,340平方英尺 |
一套平面图可供下载，测量结果将重新发送给购买者，费用为 690 英镑 + 增值税。
请注意，续租时与 NHS 和地区估价师商定的建筑面积为 295.69 平方米/3,183 平方英尺。
工程总承包
该房产的 EPC 评级为 D，有效期至 13th 2034 年 2 月。
应课税值
| 手术室及场所 | £14,000 |
营业税乘数为49.9便士。
任期
自由持有。
租约
该物业出租给 博士 Lamia Ally 和 Shah Rahman 博士 （商业名称：Abbey Road Surgery），有效期 10 年，从 2nd 2025 年 4 月，到期日 1英石 2035年4月（剩余9.75年）。承租人有责任保持房屋内部的良好和完善的维修、装饰和状况。
目前的租金是 每年63,000英镑. 该租约受益于每年三次公开市场租金评估，评估日期为 2nd 2028 年、2031 年和 2034 年每年的四月。
续约前的租金为 59,460 英镑，较 2006 年 4 月的初始租金 41,500 英镑上涨，当时该房产出租给 Robin Hodge 博士和 William Neville 博士（商业名称为 Abbey Road Surgery）
续租租金是与 NHS 和 NHS 任命的地区估价师根据当地全科医生诊所的可比证据达成一致的。
盟约
Abbey Road Surgery 是一家英国国家医疗服务体系 (NHS) 的初级医疗保健机构，提供医疗和社会护理服务。该诊所在护理质量委员会 (CQC) 的总体评级为良好（报告可下载）。
依据 2024年国家医疗服务体系（综合医疗服务-场所成本）指示，NHS 会报销医生的办公场所费用。全科医生诊所的租金以当前市场租金（参见指示第 5 部分）为准，该租金由地区估价师或英国皇家特许测量师 (RICS) 确定，以反映公平的市场价值。
实际上，租金由 NHS 承保，从而为投资者提供高度安全的收入。
增值税
该房产不属于增值税征收范围。
提议
我们被指示寻求超过 £770,000 （七十七万英镑）视合同而定，反映净初始收益率 8.0%.
请注意，购买者将重新收取数据室提供的测量调查费用（690 英镑 + 增值税）和搜索费用（1,076.41 英镑）。
请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
获得 NHS 大伦敦医疗保健投资的机会；
收入高度稳定，租金由英国国民医疗服务体系 (NHS England) 有效承保；
自 2025 年 4 月起签订新的 10 年租约，提供有吸引力的未到期租期；永久产权；
对投资者有吸引力的手数；
以要价购买反映了诱人的净初始收益率。
由于英国人口老龄化，该行业安全且强劲，需求不断增长。
