住宿
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据我们了解,该房产提供以下总内部面积。
1 Richborne Terrace - 住宅 | 平方米 | 平方英尺 |
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一楼 | 43.5 | 470 |
第一层 | 43.5 | 470 |
二楼露台 | 40 | 430 |
总计(不包括露台) | 87 | 940 |
总计(包括露台) | 127 | 1,370 |
1A Richborne Terrace – 办公室 | ||
办公室 | 1,370 | 505 |
该物业的内部总面积(不包括露台)为 134 平方米(1,445 平方英尺),包括露台在内的总内部面积为 174 平方米(1,875 平方英尺)。
任期
自由持有。
租赁
里奇伯恩露台1号(办公室)以特许状出租给一家有限公司,租期为三个月,每年租金为30,000英镑。我们获悉,租户已获得优惠,租金降至每年24,000英镑。
Richborne Terrace 1A 号(房屋)以 AST 方式出租,租期为一年,自 2020 年 5 月 1 日起至 2021 年 4 月 30 日到期,年租金为 36,000 英镑(月租金为 3,000 英镑)。因此,租户继续租住。
因此,总租金为每年 60,000 英镑。
住宅销售和出租证据
住宅证据销售 | |||||
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地址 | 日期 | 价格 | 平方英尺 | 价格每平方尺 | 床 |
6B 里奇伯恩露台 | 30/08/2022 | £935,000 | 1443 | £648 | 3 |
7 里奇伯恩露台 | 17/02/2022 | £945,000 | 1222 | £773 | 3 |
帕尔弗里广场 2 号 | 18/06/2021 | £900,000 | 1065 | £845 | 2 |
4C 里奇伯恩露台 | 11/06/2021 | £880,000 | 1568 | £561 | 3 |
草甸路20号 | 30/09/2021 | £899,950 | 1130 | £796 | 2 |
居住证明出租 | |||||
克莱兰兹路 | 13/04/2022 | £2,500 | 880 | £34.09 | 2 |
克拉彭路 | 04/01/2022 | £2,500 | 1123 | £26.71 | 2 |
尤斯本马厩 | 26/05/2020 | £2,500 | 954 | £31.45 | 2 |
尤斯本马厩 | 26/05/2020 | £2,496 | 未知 | 未知 | 2 |
里奇伯恩露台 | 10/03/2020 | £2,384 | 991 | £28.43 | 2 |
里奇伯恩露台 | 09/01/2020 | £2,492 | 1006 | £29.73 | 2 |
里奇伯恩露台 | 16/09/2019 | £3,250 | 978 | £39.88 | 2 |
克拉彭路 | 12/07/2019 | £2,492 | 1123 | £26.63 | 2 |
增值税
据我们了解,该房产尚未登记增值税,因此增值税不适用于购买价格。
提议
我们被指示寻求超过 £1,000,000 (一百万英镑),以合同为准。
这个价格反映了整体资本价值 533 英镑/平方英尺 / 5,747 英镑(含露台)和 692 英镑/平方英尺 / 7,463 英镑(不含露台),假设购买者的成本为 5.75%。
投资注意事项
有机会在重建地点购买房产
2018年新建房产
住宅单元和办公单元可以单独购买
自由持有
二楼宽敞的露台
根据规划,有机会将办公元素改造成住宅用途
对投资者有吸引力的手数
免责声明
请注意,在竣工之前可能无法进入该物业的所有区域
对标准查询的答复将不会作为转让过程的一部分提供
该物业将按原样出售。不提供任何明示或暗示的保证或陈述。
任何潜在业主都必须准备好采取资产管理举措,以规范任何商业和住宅占用者留在原地的基础。