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私人条约

1A 里奇伯恩露台

|伦敦

| SW8 1AS

1,000,000

概括

位于伦敦富裕地区
2018年建成的房产
自由持有
二楼迷人的露台
AST 上的住宅单元出租，每年可赚取 36,000 英镑
办公室元素出租许可证每年产生 24,000 英镑
总租金为 60,000 英镑
有机会将办公室改造成住宅用途，但需获得规划许可
有机会独立购买办公室或住宅元素
根据合同，整个房产的出价严格超过 1,000,000 英镑。
住宅部分报价严格超过 800,000 英镑
办公设施报价严格超过 200,000 英镑
价格反映了每平方英尺 533 英镑/每平方米 5,747 英镑（包括露台）的总资本价值，以及每平方英尺 692 英镑/每平方米 7,463 英镑（不包括露台）的总资本价值。
代表接收人，作为代理人行事，不承担个人责任

地点

沃克斯豪尔 (Vauxhall) 是一个富裕的住宅和商业区，位于泰晤士河南岸、伦敦兰贝斯自治市内。该地区位于伦敦市中心以南约 2 英里（3.2 公里）处，距伦敦金融城以南约 3 英里（4.8 公里）处。

沃克斯豪尔拥有充满活力的混合居住人口，以其理想的生活和工作场所同时拥有丰富的休闲商业而闻名。

伦敦城市机场距东北约 15.3 公里（9.5 英里），希思罗机场距西约 17.5 英里（28.2 公里），卢顿机场距东北约 35.8 英里（57.6 公里），盖特威克机场距东北约 25.9 英里（41.7 公里））向南方。

沃克斯豪尔拥有良好的交通网络，该车站是国家铁路、伦敦地铁和伦敦巴士的换乘站，也是伦敦交通网络上重要的当地换乘站。

该干线车站由西南铁路运营，是西南干线从伦敦滑铁卢向克拉珀姆交汇处和西南方向的第一个车站。沃克斯豪尔地铁站位于维多利亚线上。该车站靠近圣乔治码头，提供河流服务。
道路交通十分发达，沃克斯豪尔桥路 (Vauxhall Bridge Road) 可通往泰晤士河北部，A3 克拉彭路 (A3 Clapham Road) 连接该地区与大象堡 (Elephant and Castle) 和克拉彭 (Clapham)。

情况

该物业位于九榆树重建区边缘克拉彭路 (Clapham Road) 附近的一个主要住宅区。

Richborne Terrace 受益于封闭交通，并且靠近各种便利设施，包括 Dorset Off Licence、Brixton Road Post Office 和 The Fentiman Arms。

附近的一些景点包括椭圆板球场、肯宁顿公园和沃克斯豪尔公园。
椭圆形地铁站（北线）距离酒店约有500米。斯托克韦尔地铁站（维多利亚线）距离酒店 1 公里（0.6 英里）。

当地巴士服务可让您快速便捷地前往市区、西区和金丝雀码头。
附近地区吸引了多种类型的居民，包括专业人士、年轻夫妇和学生等。

描述

1 Richborne Terrace 设有位于地下一层的开放式独立办公室，配有厨房和卫生间。该元素可从属性的右侧访问。

1A Richborne Terrace 包括一栋两居室马厩风格的房屋，布置在地面、一楼和二楼的屋顶露台。底楼设有开放式起居、用餐和厨房区、杂物间和卫生间，一楼设有两间卧室和一间浴室，二楼设有屋顶露台。

该物业建于2018年。

住宿

可以从下载部分下载一组按比例缩放的平面图。

据我们了解，该房产提供以下总内部面积。

1 Richborne Terrace - 住宅	平方米	平方英尺
一楼	43.5	470
第一层	43.5	470
二楼露台	40	430
总计（不包括露台）	87	940
总计（包括露台）	127	1,370

1A 里奇伯恩露台？办公室
办公室	1,370	505

该物业的内部总面积（不包括露台）为 134 平方米（1,445 平方英尺），包括露台在内的总内部面积为 174 平方米（1,875 平方英尺）。

任期

自由持有。

租赁

1 Richborne Terrace（办公室）已获得一家有限公司的许可，每三个月滚动一次，年租金为 30,000 英镑。我们获悉，租户已获得优惠，将租金降至每年 24,000 英镑。

1A Richborne Terrace（房屋）以 AST 出租，租期为一年，从 2020 年 5 月 1 日起，到 2021 年 4 月 30 日到期，租金为每年 36,000 英镑（每月 3,000 英镑）。因此，租客暂缓。

因此，每年的总租金为 60,000 英镑。

住宅销售和出租证据

住宅证据销售
地址	日期	价格	平方英尺	价格每平方尺	床
6B 里奇伯恩露台	30/08/2022	935,000英镑	1443	648英镑	3
7 里奇伯恩露台	17/02/2022	945,000英镑	1222	773英镑	3
帕尔弗里广场 2 号	18/06/2021	90万英镑	1065	845英镑	2
4C 里奇伯恩露台	11/06/2021	88万英镑	1568	561英镑	3
草甸路20号	30/09/2021	899,950 英镑	1130	796英镑	2

居住证明出租
克莱兰兹路	13/04/2022	2,500英镑	880	£34.09	2
克拉彭路	04/01/2022	2,500英镑	1123	26.71 英镑	2
尤斯本马厩	26/05/2020	2,500英镑	954	31.45 英镑	2
尤斯本马厩	26/05/2020	2,496 英镑	未知	未知	2
里奇伯恩露台	10/03/2020	2,384 英镑	991	28.43英镑	2
里奇伯恩露台	09/01/2020	2,492 英镑	1006	29.73 英镑	2
里奇伯恩露台	16/09/2019	3,250 英镑	978	39.88 英镑	2
克拉彭路	12/07/2019	2,492 英镑	1123	26.63英镑	2