住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量,并提供以下住宿:
| 一楼 | 1,374.46 平方米 | 14,795 平方英尺 | 
| 第一层 | 1,317.60 平方米 | 14,183 平方英尺 | 
| 全部的 | 2,692.06 平方米 | 28,978 平方英尺 | 
一套平面图可供下载,测量结果将重新发送给购买者,费用为 960 英镑 + 增值税。
应课税值
根据估价办公室网站的信息,该房产的应税价值为 265,000 英镑。 
营业税乘数为0.546。 
地点
该地块面积约为0.41公顷(1.01英亩)。
Argyll Environmental 于 11 日提交的一份桌面环境报告th 2025 年 2 月指出土地污染总体风险低,无需采取任何行动。
任期
自由持有。
租赁
该房产出租给 环境署 自 2023 年 4 月 29 日起进行全面维修和保险租赁,至 2028 年 3 月 24 日到期。
租户可选择于 2026 年 6 月 23 日终止租约,此后每三个月可选择一次终止租约,但需提前六个月通知。
目前的租金是 每年325,000英镑 (总体而言,每平方米 120.72 英镑/每平方英尺 11.21 英镑)。
租户自 2006 年起入住该物业,并签订了自 2023 年 4 月起生效的续租协议。租金已从之前的每年 450,000 英镑重新调整。
增值税
该房产已选择纳税,预计出售将被视为持续经营转让(TOGC)。
提议
我们被指示寻找一个数字 £2,300,000 (二百三十万英镑),以合同为准。此价格反映了净初始收益率 13.3%假设购买者的成本为 6.34%,资本价值为每平方米 854 英镑/每平方英尺 79 英镑。
请注意,购买者将重新收取数据室提供的测量调查费用(960 英镑 + 增值税)和搜索费用(1,823.23 英镑)。
请注意,购买者将被收取 10,000 英镑 + 增值税的交易费。
投资注意事项
- 高收益的写字楼投资; 
- 毫无疑问的收入,被出租给政府(环境署); 
- 租户自 2006 年起入住该物业,并已签订一份自 2023 年 4 月起生效的租约续签协议; 
- 重新调整租金; 
- 通过翻新或重新定位增加价值的潜力; 
- 自由持有; 
- 以要价购买反映了有吸引力的收益率; 
- 资本價值低。 
 Chinese
 Chinese		 English
 English         Arabic
 Arabic         French
 French         German
 German         Hebrew
 Hebrew         Spanish
 Spanish         
																



























 
															 
                                         
                                         
                                         
			 
			 
			 
			 
			 
			 
			 
			 
			 
			 
			 
			 
			 
			 
			 
			 
			 
			 
			 
			 
			 
			 
			 
			 
			 
			 
			 
			
 
                                                                     
														 
															