高收益政府出租写字楼投资

私人条约

第二象限 | 99 Parkway Avenue

| 谢菲尔德

| S9 4WG

2,300,000

以合同为准

高收益政府出租写字楼投资

已交换

私人条约

第二象限 | 99 Parkway Avenue

| 谢菲尔德

| S9 4WG

2,300,000

以合同为准

概括

Undoubted Government income – let to the Environment Agency
租户自 2006 年起入住
租户已签订续租协议，自 2023 年 4 月起生效
Rebased rent (£11.21 per sq ft)
已设立商业地点
EPC 评级为 B
资产管理机会
自由持有
£2,300,000, subject to contract
13.3%净初始收益率
Low capital value of £79 per sq ft

地点

Sheffield is England’s fifth largest city and the main commercial, administrative and retailing centre in South Yorkshire. The city is located 150 miles (240 km) north of London, 38 miles (61 km) east of Manchester and 35 miles (56 km) south of Leeds.

谢菲尔德市位于英国地理中心附近的战略位置。国家高速公路网为该市提供了便利，M1 高速公路的 31 至 34 号交叉口位于该市东部边缘，距离市中心约 4 英里（6.5 公里）。M1 高速公路可直达主要城镇：北部（利兹、巴恩斯利和韦克菲尔德）和南部（诺丁汉、米尔顿凯恩斯和伦敦）。此外，M18 高速公路（位于 M1 高速公路 32 号交叉口处）可直达亨伯赛德港。此外，A57 和 M67 可直达位于西部约 38 英里（61 公里）处的曼彻斯特。

谢菲尔德火车站提供直达英国许多城市的服务，最快旅程时间如下：伦敦圣潘克拉斯站 1 小时 59 分钟、利兹站 40 分钟、曼彻斯特站 55 分钟。该市拥有轻轨、Supertram 和当地公交网络，是英国交通最不拥堵的城市之一。

谢菲尔德金融业发达，迈凯伦、劳斯莱斯、波音、天空博彩和博彩等公司均位于该市。教育和技能部、就业和养老金部以及内政部等公共部门也拥有大量代表。

该市拥有两所著名大学：谢菲尔德大学和谢菲尔德哈勒姆大学，学生总数超过 60,000 名。

In 2022, Sheffield welcomed over 15 million visitors, contributing approximately £1.35 billion to the city’s economy. Attractions include the surrounding countryside, the Peak District, Winter Gardens and The Crucible Theatre.

情况

该物业位于一个成熟的商业区，附近的租户包括 Costco、Jack Wills、Vauxhall、Booker、Howdens 和 SIG Distribution。

The property benefits from good transport links with Sheffield Parkway (A630) immediately to the south, providing direct access to Sheffield city centre approximately 3.2 km (2 miles) to the west and Junction 33 of the M1 Motorway 6.4 km (4 miles) to the north-east. Meadowhall Shopping Centre is approximately 4.8 km (3 miles) miles to the north. A Supertram stop is located on Woodburn Road, less than a mile to the north-west, providing regular services to both Meadowhall and the city centre.

第一象限是第二象限的姊妹楼，位于该物业的正南侧，提供服务式办公室。

描述

该物业包括一栋独立的办公楼，建于约 2005 年，分为地面层和一楼。

该房产为钢结构建筑，主要采用覆层立面，接待区采用全高玻璃立面。内部规格包括：

架空地板
吊顶
双层玻璃
燃气集中供暖
舒适冷却
800 公斤（10 人）载客升降机
Male, female and accessible WC’s on ground and first floors
底楼设有无障碍淋浴间，二楼设有额外淋浴间
中央电视台

此外，大楼南面和西面还设有一个地面停车场，提供 74 个标记停车位。

The property has an EPC rating of ‘B’.

住宿

该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下住宿：

一楼	1,374.46 平方米	14,795 平方英尺
第一层	1,317.60 平方米	14,183 平方英尺
全部的	2,692.06 平方米	28,978 平方英尺

A set of floor plans is available to download and the measured survey will be re-addressed to a purchaser at a cost of £960 + VAT.

应课税值

According to the Valuation Office website the rateable value for the property is £265,000.
营业税乘数为0.546。

地点

该地块面积约为0.41公顷（1.01英亩）。

Argyll Environmental 于 11 日提交的一份桌面环境报告^th 2025 年 2 月指出土地污染总体风险低，无需采取任何行动。

任期

自由持有。

租赁

该房产出租给 环境署 自 2023 年 4 月 29 日起进行全面维修和保险租赁，至 2028 年 3 月 24 日到期。

There is a tenant break option on 23rd June 2026 and three-monthly rolling break options thereafter, subject to six months’ notice.

目前的租金是 £325,000 per annum (£120.72 per sq m / £11.21 per sq ft overall).

The tenant has been in occupation since 2006 and entered into a lease renewal effective from April 2023. The rent has been re-based from a previous rent of £450,000 per annum.

增值税

该房产已选择纳税，预计出售将被视为持续经营转让（TOGC）。

提议

我们被指示寻找一个数字 £2,300,000 （二百三十万英镑），以合同为准。此价格反映了净初始收益率 13.3%, assuming purchasers’ costs of 6.34%, and a capital value of £854 per sq m / £79 per sq ft.

Please note that a purchaser will be re-charged the cost of the measured survey (£960 + VAT) and searches (£1,823.23) which are provided in the data room.

请注意，购买者将被收取 10,000 英镑 + 增值税的交易费。