住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量,并提供以下住宿:
一楼 | 1,374.46 平方米 | 14,795 平方英尺 |
第一层 | 1,317.60 平方米 | 14,183 平方英尺 |
全部的 | 2,692.06 平方米 | 28,978 平方英尺 |
一套平面图可供下载,并且测量结果将重新发送给购买者,费用为 960 英镑 + 增值税。
应课税值
根据估价办公室网站显示,该房产的应税价值为 265,000 英镑。
营业税乘数为0.546。
地点
该地块面积约为0.41公顷(1.01英亩)。
Argyll Environmental 于 11 日提交的一份桌面环境报告th 2025 年 2 月指出土地污染总体风险低,无需采取任何行动。
任期
自由持有。
租赁
该房产出租给 环境署 自 2023 年 4 月 29 日起进行全面维修和保险租赁,至 2028 年 3 月 24 日到期。
租户可选择于 2026 年 6 月 23 日中止合同,此后每三个月可选择一次中止合同,但需提前六个月通知。
目前的租金是 每年325,000英镑 (总体而言,每平方米 120.72 英镑/每平方英尺 11.21 英镑)。
租户自 2006 年起入住该物业,并签订了自 2023 年 4 月起生效的租约续签协议。租金已从之前的每年 450,000 英镑重新调整。
增值税
该房产已选择纳税,预计出售将被视为持续经营转让(TOGC)。
提议
我们被指示寻找一个数字 2,300,000 英镑 (二百三十万英镑),以合同为准。此价格反映了净初始收益率 13.3%,假设购买者的成本为 6.34%,资本价值为每平方米 854 英镑 / 每平方英尺 79 英镑。
请注意,购买者将重新收取数据室提供的测量调查费用(960 英镑 + 增值税)和搜索费用(1,823.23 英镑)。
请注意,购买者将被收取 10,000 英镑 + 增值税的交易费。
投资注意事项
高收益的写字楼投资;
毫无疑问的收入,被出租给政府(环境署);
租户自 2006 年起入住该物业,并已签订一份自 2023 年 4 月起生效的租约续签协议;
重新调整租金;
通过翻新或重新定位增加价值的潜力;
自由持有;
以要价购买反映了有吸引力的收益率;
资本價值低。