安全、高收益的零售投资

卖

私人条约

前街 29-31 号

| 圣奥斯特尔

| PL25 5EP

585,000

以合同为准

概括

位于一个有吸引力的热门旅游目的地
高保障收入
29 Fore Street 出租给 Boots UK Ltd（净资产 18.15 亿英镑）
31 Fore Street 出租给 WH Smith（净资产 8.49 亿英镑）
2022 年和 2023 年起的新租约，租金大幅调整
租户已入住超过 12 年
31 Fore Street 是该镇的邮局所在地
主要零售宣传
585,000 英镑（取决于合同）
13.0%净初始收益率
资本价值 30 英镑/平方英尺

地点

圣奥斯特尔是康沃尔郡南海岸的一个大镇，位于普利茅斯以西约 63 公里（39 英里）、特鲁罗东北 23 公里（14 英里）和纽基东南 27 公里（17 英里）处。德文郡的边界位于其东部约 48 公里（30 英里）处。

该镇公路交通便利，从利斯卡德到特鲁罗，A390 号公路从该镇南部绕过该镇，从博德明到该镇，A391 号公路从纽基到该镇。M5 高速公路 31 号交叉口位于东北方向约 119 公里（74 英里）处。康沃尔纽基机场位于西北方向 24 公里（15 英里）处，提供飞往英国、欧洲、中东和美国的定期航班服务。

圣奥斯特尔位于一个拥有丰富文化遗产、自然美景和野生动物的地区，是热门的旅游胜地。游客们被壮观的海岸风光和海滩以及附近的景点（如伊甸园项目）所吸引。

情况

该房产位于市中心步行街 Fore Street 的显著角落位置。

附近的入驻者包括 Specsavers、Argos、H Samuel、Holland & Barrett、Clarks、Vodafone、EE、Shoe Zone 和 Poundland。

该物业毗邻 White River 购物中心，地理位置优越。零售商包括 TK Maxx、Superdrug、New Look、Halifax、Lloyds Bank、Costa Coffee 和 Trespass。此外，该中心的休闲场所包括 White River Cinema 和 Snap Fitness。该项目拥有一个 500 个停车位的多层停车场。

描述

该物业包括位于一楼的两个零售单元，二楼设有辅助存储区，地下层设有装卸区。后方设有送货/服务场区，可通过 Trinity Street 进入。

内部方面，租户按照其惯常的公司风格对各个单元进行了装修，每个单元都配有一部通往各个楼层的客用/货运电梯。31 Fore Street (WH Smith) 是该镇的邮局所在地。

住宿

29 前街 – 靴子

建筑面积由业主和租户在租金审查时商定，并提供以下净内部面积：

一楼	零售及辅助	659.0 平方米	7,090 平方英尺
一楼	伊察	148.3 平方米	1,596 平方英尺
第一层	辅助	583.8 平方米	6,284 平方英尺
全部的		1,242.8 平方米	13,374 平方英尺

前街 31 号 - WH Smith

据我们所知，内部净面积如下：

一楼	零售	276.8 平方米	2,980 平方英尺
一楼	伊察	114.5 平方米	1,233 平方英尺
第一层	辅助	271.6 平方米	2,924 平方英尺
全部的		548.4 平方米	5,904 平方英尺

任期

虚拟永久业权——自 2011 年 11 月 10 日起租期为 999 年，租金仅为象征性低廉（如有要求）。

租约

前街 29 号

让至 英国博姿有限公司 租赁合同包含全部维修和保险，租期为 5 年，自 2023 年 8 月 29 日起至 2028 年 8 月 28 日到期。租户可选择于 2026 年 8 月 29 日解除合同，但需提前六个月通知。

目前的租金是 每年45,723英镑。租户获得六个月的免租期，至 2024 年 2 月 28 日到期。

租户自 2011 年之前就已入住，并于 2023 年 8 月签订了新租约，表明他们希望继续留在该物业中。之前的租金为每年 90,000 英镑（不含税）。因此，租金已大幅调整，比之前的租金水平低 49%，为租金增长提供了较低的基础。

前街 31 号

让至 万洲史密斯零售控股有限公司 租赁期为 5 年，自 2022 年 9 月 16 日起至 2027 年 9 月 15 日止，并由租赁方负责全面维修和保险。承租人可选择于 2025 年 9 月 16 日解除租赁合同，但需提前六个月通知。

现行租金为 每年34,400英镑.

租户自 2011 年之前就已入住，并于 2022 年 9 月签订了新租约，表明他们希望继续住在该房产中。之前的租金为每年 65,000 英镑（不含税）。因此，租金已大幅调整，比之前的租金水平低 47%。

因此，投资者将受益于总收入 每年80,123英镑.

盟约

英国博姿有限公司 （公司编号 00928555）报告了以下数据：

	2022 年 8 月 31 日	2021 年 8 月 31 日
收入	65.12亿英镑	58.12亿英镑
税前利润（亏损）	400万英镑	-5800万英镑
净资产	18.15亿英镑	16.28亿英镑

Boots 是英国领先的健康和美容零售商。截至 2022 年 8 月 31 日，该公司经营着 2,232 家门店，并拥有 boots.com 网站和集成移动应用程序，客户可以从 37,000 种产品中订购。

最终母公司是 Walgreens Boots Alliance Inc，该公司是零售药店领域的全球领导者，在美国、欧洲和拉丁美洲拥有超过 12,500 个零售点，员工约 330,000 名。该公司是纳斯达克 100 指数成分股，2022 年在《财富》500 强美国公司总收入排名中位列 #18。有关更多信息，请参阅 www.boots-uk.com.

万洲史密斯零售控股有限公司 （公司编号 471941）报告了以下数据：

	2022 年 8 月 31 日	2021 年 8 月 31 日
收入	191,656,000 英镑	160,225,000 英镑
税前利润（亏损）	- 40,783,000英镑	-12,511,000英镑
净资产	848,640,000 英镑	883,833,000 英镑

最终母公司是 WH Smith Plc，这是一家全球领先的新闻、书籍和便利店零售商，由两大核心业务组成——旅游和商业街。WHSmith Travel 在机场、医院、火车站和高速公路服务区等广泛地点经营着 580 多家门店。WHSmith High Street 在英国各地拥有 520 多家门店，业务范围广泛，几乎遍布英国每一条重要的商业街，主要位于黄金地段。他们的零售产品包括以下类别的各种产品：文具（包括贺卡、一般文具、艺术和工艺品以及礼品）、新闻和冲动（包括报纸、杂志、糖果和饮料）和书籍。

2023 年 11 月 9 日，WH Smith PLC 公布了截至 2023 年 8 月 31 日的年度初步业绩。集团业绩强劲，集团收入增长 28% 至 17.93 亿英镑（2022 年：14 亿英镑），税前和非基础项目利润增长 96% 至 1.43 亿英镑（2022 年：7300 万英镑）。有关更多信息，请参阅 www.whsmithplc.co.uk.