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住宿
该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| 16 市场广场 – Molino 咖啡 | ||
| 净临街面 | 6.96米 | 22'10” |
| 总临街面积 | 8.46米 | 27'9” |
| A区 | 46.73 平方米 | 503 平方英尺 |
| B区 | 35.58平方米 | 383 平方英尺 |
| C区 | 0.46平方米 | 5 平方英尺 |
| 伊察 | 696 | |
| 贮存 | 19.70 平方米 | 212 平方英尺 |
| 一楼总面积 | 102.47 平方米 | 1,103 平方英尺 |
| 第一层 | 106.47 平方米 | 1,146 平方英尺 |
| 全部的 | 208.93平方米 | 2,249 平方英尺 |
| *二楼 – 已退役（未测量） | ||
| 17 市场广场 – 完美电子烟店 | ||
| 净临街面 | 3.76米 | 12'4” |
| 总临街面积 | 3.99米 | 13'1” |
| A区 | 24.34 平方米 | 262 平方英尺 |
| B区 | 10.78平方米 | 116 平方英尺 |
| 伊察 | 320 | |
| 贮存 | 31.68平方米 | 341 平方英尺 |
| 一楼总面积 | 66.80 平方米 | 719 平方英尺 |
| 第一层 | 31.96平方米 | 344 平方英尺 |
| 二楼 | 34.75平方米 | 374 平方英尺 |
| 全部的 | 133.50 平方米 | 1,437 平方英尺 |
一套平面图可供下载，测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 745 英镑 + 增值税。
任期
自由持有。
Market Place 16 号后方有一块空中永久业权，所有权延伸至邻近房产的一小部分（教堂街 48 号）。请参阅资料室了解更多信息。
租约
租约
16 市场
让至 Sabri Alaybeyi（t/a Molino 咖啡） 租赁合同包含全部维修和保险费用，租期为 15 年，自 2023 年 9 月 5 日起至 2038 年 9 月 4 日止。租户可选择于 2028 年 9 月 5 日终止租赁，但需提前六个月通知。
现行租金为 每年25,000英镑租约规定，每5年租金将根据公开市场租金水平进行调整。租户享有免租期，截止日期为2024年3月4日。卖方将通过适当调整交割金额的方式“补足”买方的收入，以免买方出现收入短缺。
房东将收取8,250英镑+增值税的租金押金。如果租户能够提供经审计的账目，证明其连续三年净利润超过租金，且金额至少为租金的三倍，则五年后可随时退还此押金。
17 市场
让至 完美电子烟店有限公司 租赁合同包含全面维修和保险，并受《房屋状况表》约束，租期为五年，自2023年9月15日起至2028年9月14日到期。租户可选择于2026年9月15日终止租赁，但需提前六个月通知。该租赁合同不受1954年《房屋状况表》保护。
现行租金为 每年16,000英镑承租人可享受免租期，有效期至2023年12月24日。卖方将通过对成交金额进行适当调整来“补足”收入，以免买方出现收入短缺。
租户自2019年起入住，并于2023年9月签订了新的租约，表明其希望继续居住。之前的租金为每年16,000英镑（不含税）。
因此，投资者将受益于总收入 每年41,000英镑.
这两笔租赁的净租金约为每平方英尺30英镑（A区）。这与附近其他公开市场交易的价格一致，我们认为这公平地反映了当前的OMRV（房屋租金）。
盟约
截至 2022 年 11 月 30 日的年度，Flawless Vape Shop Limited（公司编号 10411202）报告股东资金为 629,991 英镑。
Flawless Vape Shop 是英国领先的电子烟、电子烟硬件、配件、入门套件、储气罐和电子烟油经销商，在莱斯特、拉夫堡、拉格比、汉密尔顿和博蒙特莱斯设有商店。欲了解更多信息，请访问 www.flawlessvapeshop.co.uk.
对于 16 Market Place（Sabri Alaybeyi），房东持有 8,250 英镑加增值税的租金押金。
增值税
该物业已注册增值税。预计此次出售将被视为持续经营转让 (TOGC)。
提议
我们被指示寻找一个数字 436,000英镑（四十三万六千英镑），根据合同，反映净初始收益率 9.0%，假设标准购买者的成本为 4.39%。
请注意，购买者将重新收取数据室提供的测量调查费用（745 英镑 + 增值税）和搜索费用（913.17 英镑）。
请注意，购买者将被收取 1.0% 购买价格 + 增值税的交易费。
投资注意事项
获得永久业权零售投资的机会；
该物业占据市中心的黄金零售场地；
16 Market Place 从 2023 年 9 月起签订新的 15 年租约；
17 Market Place 自 2023 年 9 月起续租，表明租户对该房产的承诺；
根据规划，重要的上部部分提供未来重新利用的潜力；
以要价购买反映了诱人的净初始收益率；
对投资者有吸引力的手数。
