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住宿
该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| 16 市场？莫利诺咖啡 | ||
| 净临街面 | 6.96米 | 22?10? |
| 总临街面积 | 8.46米 | 27?9? |
| A区 | 46.73 平方米 | 503 平方英尺 |
| B区 | 35.58平方米 | 383 平方英尺 |
| C区 | 0.46平方米 | 5 平方英尺 |
| 伊察 | 696 | |
| 贮存 | 19.70 平方米 | 212 平方英尺 |
| 一楼总面积 | 102.47 平方米 | 1,103 平方英尺 |
| 第一层 | 106.47 平方米 | 1,146 平方英尺 |
| 全部的 | 208.93平方米 | 2,249 平方英尺 |
| *二楼——已退役（未测量） | ||
| 17 市场？完美的电子烟店 | ||
| 净临街面 | 3.76米 | 12?4? |
| 总临街面积 | 3.99米 | 13?1? |
| A区 | 24.34 平方米 | 262 平方英尺 |
| B区 | 10.78平方米 | 116 平方英尺 |
| 伊察 | 320 | |
| 贮存 | 31.68平方米 | 341 平方英尺 |
| 一楼总面积 | 66.80 平方米 | 719 平方英尺 |
| 第一层 | 31.96平方米 | 344 平方英尺 |
| 二楼 | 34.75平方米 | 374 平方英尺 |
| 全部的 | 133.50 平方米 | 1,437 平方英尺 |
一套平面图可供下载，测量的测量报告将重新发送给购买者，费用为 745 英镑 + 增值税。
任期
自由持有。
Market Place 16 号后方有一块空中永久业权，所有权延伸至邻近房产的一小部分（教堂街 48 号）。请参阅资料室了解更多信息。
租约
租约
16 市场
让至 Sabri Alaybeyi（t/a Molino 咖啡） 完全维修和保险租赁，期限为 15 年，从 2023 年 9 月 5 日起，到 2038 年 9 月 4 日到期。租户在 2028 年 9 月 5 日有中断选择权，期限为 6 个月？注意。
现行租金为 每年 25,000 英镑。该租赁受益于每年 5 年以上的租金审查，以公开市场租金价值。租户可享受 2024 年 3 月 4 日到期的免租期。供应商将“充值”。通过对竣工总价进行适当调整的方式来确定收入，以免购买者遭受收入短缺。
房东需缴纳 8,250 英镑的租金押金 + 增值税。如果租户能够提供经审计的账目，显示连续三年的净利润超过租金至少为当前租金的 3 倍，则该押金将在五年后的任何时间释放。
17 市场
让至 完美电子烟店有限公司 根据条件表，进行全面维修和保险租赁，期限为 5 年，从 2023 年 9 月 15 日起，到 2028 年 9 月 14 日到期。租户在 2026 年 9 月 15 日有中断选择权，但期限为 6 个月？注意。该租约不受 1954 年法案保护。
现行租金为 每年 16,000 英镑。租户可享受 2023 年 12 月 24 日到期的免租期。供应商将“充值”。通过对竣工总价进行适当调整的方式来确定收入，以免购买者遭受收入短缺。
该租户自 2019 年以来一直入住，并于 2023 年 9 月签订了新租约，表明他们希望继续入住该房产。之前的租金为每年 16,000 英镑（不含）。
因此，投资者将受益于总收入 每年 41,000 英镑.
这两项出租相当于 A 区每平方英尺约 30 英镑的净租金。这与附近发生的其他公开市场交易一致，我们认为公平地反映了当前的 OMRV。
盟约
截至2022年11月30日止年度，Flawless Vape Shop Limited（公司编号10411202）报告了股东情况？资金为 629,991 英镑。
Flawless Vape Shop 是英国领先的电子烟、电子烟硬件、配件、入门套件、储气罐和电子烟油经销商，在莱斯特、拉夫堡、拉格比、汉密尔顿和博蒙特莱斯设有商店。欲了解更多信息，请访问 www.flawlessvapeshop.co.uk.
对于 16 Market Place (Sabri Alaybeyi)，房东需缴纳 8,250 英镑的租金押金和增值税。
增值税
该物业已注册增值税。预计此次出售将被视为持续经营转让 (TOGC)。
提议
我们被指示寻找一个数字 £436,000（四十三万六千英镑），根据合同，反映净初始收益率 9.0%，假设标准购买者成本为 4.39%。
请注意，购买者将需要重新支付数据室中提供的测量调查费用（745 英镑 + 增值税）和搜索费用（913.17 英镑）。
请注意，购买者将被收取 1.0% 购买价格 + 增值税的交易费。
投资注意事项
获得永久业权零售投资的机会；
该物业占据市中心的黄金零售场地；
16 Market Place 从 2023 年 9 月起签订新的 15 年租约；
17 Market Place 从 2023 年 9 月起续租，体现了租户对该物业的承诺；
根据规划，重要的上部部分提供未来重新利用的潜力；
以要价购买反映了诱人的净初始收益率；
对投资者有吸引力的手数。
