高收益零售投资

出售

私人条约

新乔治街38-40号

|普利茅斯

| PL1 1RW

865,000

以合同为准

概括

市中心零售投资
位于普利茅斯黄金零售区的中心
新乔治街 38 号？出租给 Clubsport Skechers Ltd
新乔治街 40 号？自 2023 年 8 月起以重新调整的租金向 Go Outdoors Retail Ltd 签订新租约
超过 60% 的收入来自京东体育全资拥有的 Go Outdoors（市值 59 亿英镑）
865,000英镑，视合同而定
13.0%净初始收益率

地点

普利茅斯是英格兰西南地区最大的城市群，也是一个人口不断增长的主要中心，人口约为 263,000 人。

它位于埃克塞特西南约 72 公里（45 英里）处、特鲁罗以东 87 公里（54 英里）处、布里斯托尔西南 200 公里（124 英里）处。位于 A386 和 A38 交汇处，公路和铁路四通八达，与埃克塞特的 M5 高速公路相连。

普利茅斯的干线火车站前往伦敦只需 3 个多小时，前往布里斯托尔坦普尔米兹大约需要 2 小时。此外，该市还是重要的大陆和国家海港。

普利茅斯是西南部的行政中心，经济多元化，总增加值达 52 亿英镑，创造了 105,100 个就业岗位（来源： www.visitplymouth.co.uk）。普利茅斯大学拥有 30,000 名学生和 3,000 名教职员工。

普利茅斯是布里斯托尔以外西南部最大的购物中心。

情况

普利茅斯的零售业主要集中在三条街道（新乔治街、康沃尔街和阿玛达路）和德雷克马戏团购物中心。

该物业位于新乔治街的黄金地段，位于 Drakes Circus 购物中心和 Armada Way 入口之间。周边租户包括 Tesco Express、White Stuff、Halifax、Moss Bros、Vision Express、The Body Shop、Vodafone 和 Costa Coffee。

Drakes Circus 购物中心隶属于英国土地 (British Land)，是英国西部地区最受欢迎的购物目的地之一，拥有约 70 家商店和餐厅以及 1,270 个停车位。主要租户包括 Marks & Spencer、Apple、Primark、Next、H&M 和 JD Sports。

2019 年，British Land 开设了 The Barcode，这是一个占地约 9,290 平方米（100,000 平方英尺）的休闲项目，毗邻 Drakes Circus 购物中心，包括 12 个屏幕的 Cineworld 电影院、15 个餐厅单元和 420 个停车位。 2016 年，British Land 收购了将零售中心与休闲项目连接起来的新乔治街庄园。

普利茅斯市议会已承诺向“更好的地方”提供 2700 万英镑。该项目旨在改善市中心主要道路的外观和感觉，使其对购物者和游客更具吸引力，并鼓励更多对普利茅斯市中心零售、休闲、就业和住房的投资。作为该项目的一部分，旧城街和新乔治街的改造工程正在顺利进行，新增商店、座椅和树木。这些改进将于 2024 年完成，将实现：

人流集中在店面旁边以支持零售
路边零售空间增强了普利茅斯首屈一指的购物街的地位
改善的形象使该地区成为更有吸引力的购物、生活和工作场所
适合每个人停下来休息的有吸引力的地方
？雨水花园？提高街道吸引力
创建两个新的有吸引力的目的地空间以鼓励停留时间
高品质的儿童游乐设施融入街道环境
对现有零售业更具吸引力的环境

市中心和海滨地区正在进行许多重大项目，包括英国城市基金耗资 2 亿英镑对米尔贝历史悠久的前码头进行改造。一个新的长途汽车站已经开业，还有 The Box ？该市位于北山 (North Hill) 的新历史、艺术和文化中心以及普利茅斯市场 (Plymouth Market) 都经过了 350 万英镑的翻修。

描述

新乔治街 38 号由一楼的零售单元和地下室层的辅助住宿单元组成。

新乔治街40号分布在部分地下室、地面、一楼和二楼。后两层位于新乔治街 38 号的底层零售店上方。底层和部分一楼提供销售区域，而一楼和二楼的其余部分则提供储藏室。

这些单元均由租户按照其惯用的企业风格进行装修。

可通往酒店后方的服务区。

应课税值

根据估价办公室网站，该房产的应课差饷租值如下：

新乔治街38号	41,750 英镑
新乔治街40号	86,000英镑

对于应课税价值低于 51,000 英镑的企业税率乘数为 49.9 便士，对于应课税价值为 51,000 英镑或以上的企业税率乘数为 51.2 便士。

住宿

该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：

新乔治街 38 号（Clubsport Skechers Ltd）

净临街面	4.60米	15?1?
总临街面积	5.23米	17?2?

A区	28.15平方米	303 平方英尺
B区	28.52 平方米	307 平方英尺
C区	27.78 平方米	299 平方英尺
余	0.74平方米	8 平方英尺
伊察		532
一楼总计	85.19平方米	917 平方英尺

地下室	285.30 平方米	3,071 平方英尺

全部的	370.49平方米	3,988 平方英尺


新乔治街 40 号（Go Outdoors Retail Ltd）

临街面净值1	4.37米	14?4?
临街网络2	4.18米	13?9?
总临街面积	9.99米	32?9?

A区	55.74 平方米	600 平方英尺
B区	54.90 平方米	591 平方英尺
C区	55.46 平方米	597 平方英尺
余	66.80 平方米	719 平方英尺
伊察	1,135 平方英尺
一楼总计	232.90 平方米	2,507 平方英尺

第一层	313.54 平方米	3,375 平方英尺
二楼	314.09 平方米	3,381 平方英尺
地下室（厂房）	未测量

全部的	860.53平方米	9,263 平方英尺

测量的调查报告可供下载，并将重新发送给购买者，费用为 195 英镑 + 增值税。

任期

该房产由普利茅斯市议会持有，租期为 125 年，自 2012 年 12 月 13 日起，于 2137 年 12 月 12 日到期（约 113 年未到期），地租为 11% 租金 已收到. 如果房产空置，则无需支付头租 楼主在哪里？积极营销？单位（如租约附表 4 中所定义）。

目前根据主租约应付的租金为 每年 14,672 英镑.

租约

该房产目前出租情况如下；

概括：
新乔治街38号	Clubsports斯凯奇有限公司	每年 60,883 英镑
新乔治街40号	户外零售有限公司	每年 72,500 英镑
总收入		每年 133,383 英镑

地租		每年 14,672 英镑

净利		每年 118,711 英镑

新乔治街38号

让至 Clubsport Skechers Limited（t/a Skechers） 期限为10年，从2016年1月4日开始，到2026年1月3日到期。目前的租金为 每年 60,883 英镑.

租户缴纳的服务费上限有上限（最初为每年 2,000 英镑），该上限随着 RPI 的增加而增加。当前服务费年度的服务费上限为 2,895.63 英镑。

新乔治街40号

已与以下公司签订续租租约 Go Outdoors Retail Limited（t/a Millets） 期限为 5 年，从 2023 年 8 月 14 日起，到 2028 年 8 月 13 日到期。租户在 2026 年 8 月 14 日有中断选择权，但须遵守六个月？注意。

目前的租金是 每年 72,500 英镑。 2023 年 8 月 14 日至 2024 年 2 月 13 日期间有一段半租期（每年 36,250 英镑）。供应商将“充值”。通过对竣工总价进行适当调整的方式来确定收入，以免购买者遭受收入短缺。

该单位此前以每年 15 万英镑的租金出租给 Blacks Outdoor Retail Ltd（t/a Millets）。因此，租金已大幅调整，比之前的租金水平低 52%。

扣除头租后的当期应收租金净额为 每年 118,711 英镑.

盟约

Clubsport Skechers Limited（公司编号：08647261）公布了以下数据：

年度结束	2022 年 12 月 31 日	2021 年 12 月 31 日
周转	15,187,044 英镑	9,440,874 英镑
税前利润	1,061,706 英镑	1,907,727 英镑
股东？资金	3,387,546英镑	2,854,581英镑

该公司成立于 2013 年，是 Skechers 特许经营商。

Skechers 总部位于加利福尼亚州，在纽约证券交易所上市，是一个屡获殊荣的全球品牌，2022 年销售额将达到创纪录的 1TP5-74.4 亿美元。除了提供多样化的鞋类产品外，该公司还拥有越来越多的服装和配饰系列适合男士、女士和儿童。 Skechers 在全球约 180 个国家拥有约 5,000 家公司和第三方零售店，其中国际业务占其总销售额的一半以上。欲了解更多信息，请访问投资者.skechers.com.

Go Outdoors Retail Limited（公司编号：12659342）公布了以下数据：

年度结束	2023 年 1 月 28 日	2022 年 1 月 29 日
周转	338,248,000 英镑	316,320,000 英镑
税前利润	13,096,000 英镑	21,494,000英镑
股东？资金	56,824,000英镑	45,704,000英镑

Go Outdoors 的使命是激发和装备每个人的户外生活。 Go Outdoors 是英国领先的户外用品专业零售商，拥有最广泛的店内户外服装、鞋类和装备，同时提供范围广泛的户外活动，包括步行、露营、房车旅行、骑自行车、钓鱼、跑步和马术。有关更多信息，请参阅 www.gooutdoors.co.uk.

该公司是 JD Sports Fashion Plc 的全资子公司。

京东集团成立于1981年，是全球领先的运动、时尚和户外品牌全渠道零售商。该集团目前在 38 个地区拥有约 3,400 家商店，在英国、欧洲、北美和亚太地区拥有强大的影响力。截至 2023 年 1 月的财年，JD Sports Fashion Plc 的收入为 101.25 亿英镑，税前利润为 4.409 亿英镑，净资产为 26 亿英镑。 JD Sports的市值为59亿英镑。欲了解更多信息，请访问 www.jdplc.com.