住宿
该房产已由 BKR Floor Plans 测量,并提供以下简要的住宿。
“马厩” | 796 平方英尺 | 73.95 平方米 |
住宅: | ||
棚 | 217 平方英尺 | 20.16 平方米 |
车库 | 992 平方英尺 | 92.16 平方米 |
农舍 | 3,102 平方英尺 | 288.18 平方米 |
4,311 平方英尺 | 400.49 平方米 | |
仓库: | 83,316 平方英尺 | 7,740.31 平方米 |
办公大楼 (包括一居室公寓) | 3.554 平方英尺 | 330.16 平方米 |
总室内建筑面积 | 91,977 平方英尺 | 8,544.94 平方米 |
另请参阅租赁时间表。
完整的细目分类和平面图可供下载;测量调查报告将重新发送给购买者,费用为 1,170 英镑 + 增值税。
地点
场地面积为 7.69 英亩(3.11 公顷),划分如下:
住宅用地 | 1.15 英亩 | 0.46公顷 |
商业地块 | 4.51 英亩 | 1.82公顷 |
后方着陆 | 2.04 英亩 | 0.83公顷 |
可从数据室访问的 2025 年 3 月站点解决方案搜索结果将现场和场外活动产生的污染物的总体风险评定为“低到中等”。
应课税值
根据估价办公室网站的信息,该房产的应税价值如下:
单元 | 描述 | 应课税值 |
A 和 B 单元 | 仓库 | 70,500英镑 |
夹层单元 A | 办事处 | 18,250英镑 |
C1 单元 | 仓库 | 13,250英镑 |
C2 单元 | 仓库 | 13,250英镑 |
C3 单元 | 仓库 | 13,500英镑 |
D 单元 | 仓库 | 35,750英镑 |
E、F 和 G 单元 | 仓库 | 20,750英镑 |
H 单元 | 仓库 | 9,700英镑 |
第一单元 | 仓库 | 10,750英镑 |
办公大楼 1 | 办事处 | 6,900 英镑 |
谷仓办公室 | 办事处 | 7,300英镑 |
对于应税价值为 51,000 英镑或以上的营业税乘数为 54.6 便士,对于应税价值低于 51,000 英镑的营业税乘数为 49.9 便士。
任期
自由持有。
租赁
该物业按照租赁计划进行多处出租,目前收入为 每年353,628英镑.
欠款
我们得知租户 DN McDowell 拖欠了巨额款项,目前为 219,988 英镑(请参阅数据室中的当前报表)。固定费用接收方正在处理此事。请注意,买家不会被要求支付拖欠款项。
由于接收人最近才被任命,我们无法提供付款历史记录。
盟约
可供下载租户(有限责任公司)的最新账目。
服务费
我们获悉,这里不收取服务费,但租户会根据房东的要求按比例分担维护费用。
内皮祖细胞
Kingsland Farm 的单元的 EPC 评级在 C 和 D 之间,如租赁时间表所示。EPC 可以从数据室下载。
租金价值、资本价值和土地价值
根据我们的调查,我们了解到,彼得伯勒的主要工业租金目前约为每平方英尺 10.00 英镑(与标的物业大小相似的单位),而较大的“大盒子”单位则为每平方英尺 8.00-8.50 英镑。彼得伯勒的二级工业租金目前约为每平方英尺 7.00-8.00 英镑,而惠特尔西的租金约为每平方英尺 5.00-6.00 英镑。
我们的调查显示,惠特尔西的土地价值约为每英亩 30 万英镑。该地区的住宅用地价值约为每英亩 50 万英镑,而彼得伯勒的住宅用地价值为每英亩 75 万英镑。
请参阅租赁时间表,了解建议租金的明细,总计 每年423,751英镑。请注意,我们获悉,双方已同意以每平方英尺 4.84 英镑的价格重新出租 C3 单元。
增值税
该物业已注册增值税。预计此次出售将被视为持续经营转让 (TOGC)。
提议
我们被指示寻找一个数字 3,600,000 英镑(三百六十万英镑) 根据合同,反映净初始收益率 9.22% 复归收益率 11.05%.
请注意,购买者将重新收取数据室提供的测量调查费用(1,170 英镑 + 增值税)和搜索费用(1,471.36 英镑,含增值税)。
分析
我们对农舍的评估价值为 50万英镑。这反映了基于 AST 租赁 5.4% 的总收入,资本价值仅为每平方英尺 100 英镑,地块价值为 每英亩43.4万英镑 这相当于住宅土地价值的折扣。
因此,要价反映了 310万英镑 对于商业住宿(包括一楼公寓),净初始收益率为 9.89% 根据投资收入减去农舍收入,每年 326,543 英镑。我们估计庄园租金收入(不包括农舍)为 396,666 英镑,复归收益率为 12.02%.
商业部分的分摊价格为 3,100,000 英镑,反映出较低的资本价值 每平方英尺 35 英镑.
总体而言,按要价购买反映出每英亩土地价值 467,500 英镑。
投资注意事项
获得多租赁投资机会的机会;
混合用途包括工业、办公和住宅,为提升价值提供了巨大的机会;
多样化的收入来源;
后方有大片未开发土地,具有进一步发展潜力;
根据分摊价值,以低于公开市场价格的价格出售自给式住宅农舍;
商业元素的净初始收益率由9.89%上升至12.02%;
总体而言,净初始收益率颇具吸引力,为 9.22%,回归收益率为 11.05%。
免责声明
固定费用接收人 Philip Reynolds 和 Steven Williams 依据抵押权授予的权力以及法规或其他方式授予的所有其他权力,作为公司的代理人,不承担个人责任。两位固定费用接收人均由破产从业者协会颁发执照,并受破产道德准则的约束。