优质、高度安全的零售投资

卖

私人条约

第 15 单元 | 城堡漫步

| 纽卡斯尔安德莱姆

| ST5 1AN

525,000

以合同为准

概括

Exceptional covenant – let to Greggs PLC (Pre-Tax Profits £188m)
租期还剩 5 年以上
October 2024 break option not exercised, showing the tenant’s commitment to this location
由于过度交易，租户从附近的商店搬到了目标物业
100% 黄金零售摊位
自由持有
£525,000, subject to contract
7.72%净初始收益率

地点

纽卡斯尔安德莱姆是斯塔福德郡的一个集镇，位于斯塔福德以北约 56 公里（35 英里）、特伦特河畔斯托克以西 4 公里（2.5 英里）、伯明翰以北 71 公里（44 英里）。

该镇公路交通便利，A34 高速公路可直达以南约 4.8 公里（3 英里）的 M6 高速公路 15 号交叉口，方便前往伯明翰、曼彻斯特及其他地区。

附近的特伦特河畔斯托克火车站提供前往伦敦尤斯顿（ 1 小时 30 分钟）、伯明翰和曼彻斯特等主要城市的定期列车服务。

情况

该物业位于镇中心的心脏地带，占据城堡步行街 100% 的黄金零售地段。

周边的其他零售商包括 SportsDirect.com、JD Sports、Specsavers、EE、Card Factory、Bodycare、Costa 和 Shoe Zone。

The town’s bus station is immediately to the south.

描述

该物业包括一楼零售单元和二楼辅助住宿。租户将零售楼层内部装修成他们通常的企业风格，包括为顾客准备的大型休息区。

该物业设有后方通道，可通过 Market Lane 进行维修。

The property has an EPC rating of B. A copy is available to download via the data room.

住宿

该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：

净临街面	7.01 米	23’0”
总临街面积	7.52米	24’8”

A区	42.55 平方米	458 平方英尺
B区	40.32 平方米	434 平方英尺
C区	33.54 平方米	361 平方英尺
余	30.94 平方米	333 平方英尺
伊察		807
一楼总面积	147.34 平方米	1,586 平方英尺

第一层	89.65 平方米	965 平方英尺

全部的	236.99 平方米	2,551 平方英尺

A set floor plan is available to download, and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £690 + VAT.

任期

自由持有。

租赁

该物业已完全出租给 格雷格斯公司 租赁期限为 10 年，自 2019 年 10 月 22 日起至 2029 年 10 月 21 日止，目前租金为 £42,500 per annum。该租约将于 2024 年 10 月 22 日享受一次上调租金审查。

There is a tenant’s break option on 22nd October 2024 which has not been exercised, demonstrating the tenant’s commitment to this location.

该租户已在市中心经营多年，由于交易过度，于 2019 年从 6 Castle Walk 的一家小商店迁至该标的物业。

盟约

Greggs PLC 报告了以下数据：

	2023 年 12 月 30 日	2022 年 12 月 30 日
收入	£1,809,600,000	£1,512,800,000
税前利润	£188,000,000	£148,300,000
净资产	£529,400,000	£445,000,000

With 2,500 shops nationwide serving over six million customers a week and 32,000 employees, Greggs is the UK’s leading bakery food-on-the-go retailer. Established in 1939, the company is listed on the London Stock Exchange and is a constituent of the FTSE 250 Index. For more information visit www.greggs.co.uk.

增值税

该房产已登记增值税。预计此次出售将被视为持续经营转移 (TOGC)。

提议

我们被指示寻找一个数字 £525,000, （五十二万五千英镑）以合同为准，反映净初始收益率 7.72% assuming purchaser’s costs of 4.8%.

Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£690 +VAT) and searches (£1,891.48) which are provided in the data room.

请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。