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住宿
该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| 净临街面 | 7.01 米 | 23?0? |
| 总临街面积 | 7.52米 | 24?8? |
| A区 | 42.55 平方米 | 458 平方英尺 |
| B区 | 40.32 平方米 | 434 平方英尺 |
| C区 | 33.54 平方米 | 361 平方英尺 |
| 余 | 30.94 平方米 | 333 平方英尺 |
| 伊察 | 807 | |
| 一楼总面积 | 147.34 平方米 | 1,586 平方英尺 |
| 第一层 | 89.65 平方米 | 965 平方英尺 |
| 全部的 | 236.99 平方米 | 2,551 平方英尺 |
您可以下载一套平面图，并且测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 690 英镑 + 增值税。
任期
自由持有。
租赁
该物业已完全出租给 格雷格斯公司 租赁期限为 10 年，自 2019 年 10 月 22 日起至 2029 年 10 月 21 日止，目前租金为 每年42,500英镑。该租约将于 2024 年 10 月 22 日享受一次上调租金审查。
租户有权在 2024 年 10 月 22 日终止租赁，但目前该权利尚未行使，这表明租户对该地点的承诺。
该租户已在市中心经营多年，由于交易过度，于 2019 年从 6 Castle Walk 的一家小商店迁至该标的物业。
盟约
Greggs PLC 报告了以下数据：
| 2023 年 12 月 30 日 | 2022 年 12 月 30 日 | |
| 收入 | 18.096亿英镑 | 15.128亿英镑 |
| 税前利润 | 1.88亿英镑 | 1.483亿英镑 |
| 净资产 | 5.294亿英镑 | 4.45亿英镑 |
Greggs 是英国领先的烘焙食品外卖零售商，在全国拥有 2,500 家门店，每周服务超过 600 万名顾客，拥有 32,000 名员工。该公司成立于 1939 年，在伦敦证券交易所上市，是富时 250 指数的成分股。如需了解更多信息，请访问 www.greggs.co.uk.
增值税
该物业已注册增值税。预计此次出售将被视为持续经营转让 (TOGC)。
提议
我们被指示寻找一个数字 52.5万英镑， （五十二万五千英镑）以合同为准，反映净初始收益率 7.72% 假设购买者的成本为4.8%。
请注意，购买者将重新收取数据室提供的测量调查费用（690 英镑+增值税）和搜索费用（1,891.48 英镑）。
请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
获得永久业权零售投资的机会；
出租给 Greggs PLC（税前利润 1.88 亿英镑）的高度安全契约；
未到期租赁期限超过5年；
租户尚未行使其 2024 年 10 月的中断选择权，表明了他们对该位置的承诺；
该租户已在市中心承租多年，并于 2019 年迁至该标的物业；
该物业占据市中心黄金地段的零售场地；
对投资者有吸引力的手数；
具有吸引力的净初始收益率。
