伦敦商业及住宅投资 – 代表固定费用接收者

出售

30 高路

|伦敦

| NW10 2QD

675,000

以合同为准

概括

代表固定费用接收者销售
位于充满活力的伦敦西北部郊区
自由持有
底楼商业单位加 4 个住宅单位
提升价值的机会
每年总收入 93,000 英镑
报价约为 675,000 英镑，需签订合同
净初始收益率13.1%
13.7% gross initial yield overall

地点

威尔斯登是伦敦西北部的一个郊区，位于伦敦布伦特区。它距离伦敦市中心约 5 英里（8 公里），交通便利。

公路连接让您可以从 A41 轻松前往伦敦西区，也可以从 A406 前往 A40 和 M1 高速公路，方便前往伦敦以及英格兰中部和北部的主要城市。

该地区交通便利，包括距离不到 0.5 英里的 Willesden Green 地铁站（可乘坐 Jubilee 线）和 Kensal Green 地铁站（可乘坐 Bakerloo 线和伦敦地上铁）。Willesden Junction 提供国家铁路服务。

该地区有前往伦敦维多利亚、布伦特十字和白城的当地巴士。

情况

威尔斯登是伦敦西北部一个充满活力的地区，提供住宅、零售和商业等多种服务。该物业与一系列独立零售店一起构成了购物街的一部分。威尔斯登绿色地铁站位于东北方向约 250 码处。

当地有许多餐厅供应国际美食。

该物业位于两大零售目的地等距位置；Westfield 购物中心位于东南方向约 3 英里处，Brent Cross 购物中心位于北面不到 3 英里处。

该酒店距离美丽的皇后公园 (Queens Park) 仅 1.5 英里，公园内设有网球场、高尔夫球场、儿童游乐场和一座小农场，距离汉普斯特德荒野 (Hampstead Heath) 的 790 英亩绿地仅 3 英里。

该酒店距离威尔斯登体育中心不到 1 英里。

描述

该房产是一栋中排三层传统砖砌建筑，一楼设有零售店，另设四个住宅单元。

其中一个住宅单元（1 号公寓）可从房产后方进入，据我们了解，这是一套独立的一居室公寓，可通往后方露台（注意：我们无法进入）。

另外三个住宅单元位于楼上，一楼有 1 套两居室公寓和 1 套单间公寓，二楼有 1 套一居室公寓。

请注意，我们无法提供燃气安全证书、电力安全证书或消防法规批准。

住宿

该房产已由 BKR Floorplans 测量，并提供以下住宿：

商业单位
净临街面	13'8英寸英尺	4.17米
总临街面积	14'10″英尺	4.52米
A区	256 平方英尺	23.78平方米
B区	83 平方英尺	7.71平方米
总净内部面积	339 平方英尺	31.49 平方米
内部总面积	368 平方英尺	34.19 平方米

住宅单位
1* 公寓（1 间卧室）？位于后方	360 平方英尺	34.4 平方米
2 号公寓（单间）？一楼	198 平方英尺	18.39 平方米
3 号公寓（2 间卧室）？位于一楼	446 平方英尺	41.43 平方米
4 号公寓（1 间卧室）？二楼	448 平方英尺	41.62 平方米

总室内面积	1,452 平方英尺	135.84 平方英尺

*我们无法检查 1 号公寓。我们从 14^th 2024 年 10 月。

一套平面图可供下载，并且测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 620 英镑 + 增值税。

工程总承包

30 高路	店铺	乙	有效期至 2035 年 3 月 25 日
1号公寓	住宅	德	有效期至 2027 年 7 月 25 日
2号公寓	住宅	碳	有效期至 2027 年 7 月 25 日
平 30A	住宅	碳	有效期至 2027 年 7 月 25 日
4号公寓	住宅	德	有效期至 2027 年 7 月 25 日

应课税值

根据估价办公室网站的信息，该房产的应税价值如下：

单元	描述	应课税值
30 高路	商业的	£11,500

任期

自由持有。

Purchasers should note that there is a pending application at Land Registry regarding removal of a unilateral notice which purports to relate to a pending land action for relief from forfeiture.

租赁

该房产出租情况如下：

底层出租给 CircleLet 有限公司 任期 3 年，自 1^英石 2022 年 6 月，到期日为 30^th 2025 年 5 月。租赁以有效的全面维修和保险条款授予。目前的租金为 每年18,000英镑.

据我们了解，这四套公寓以保证短期租赁 (AST) 协议出租，总收入为 每年75,000英镑 （每月6,250英镑）：

平坦的	床位数	租PA	租赁 pcm	毕业典礼	到期
1	1 床	20,400英镑	1,700 英镑	2024 年 5 月 5 日	2026 年 5 月 4 日
2	工作室	13,200英镑	1,100英镑	2024 年 9 月 27 日	2025 年 9 月 26 日
3	2床	22,800英镑	1,900英镑	2024 年 3 月 8 日	2025 年 3 月 7 日
4**	1 床	18,000英镑	1,500英镑	2024 年 6 月 1 日	2026 年 5 月 31 日
		75,000英镑

因此，我们理解投资者将受益于 每年9.3万英镑

**请注意，我们没有收到 4 号公寓的租赁协议副本。我们依赖于估价报告中提供的信息。

盟约

截至 2019 年 30 日^th 2024 年 11 月 CircleLet Properties Limited (11690786) 报告净资产为 13,690 英镑。房东持有 1,500 英镑的租金押金。

CircleLet Properties Limited 的主要业务是出租和房地产管理。该公司是一家专注于 HMO 和服务住宿的独立机构，拥有一支由 9 名员工组成的办公室团队和一支由 3 名维护人员组成的团队，负责支持物业管理服务。如需了解更多信息，请访问 www.circlelet.co.uk.

增值税

The seller believes, but does not warrant, that the sale of the property does not constitute a supply that is taxable for VAT purposes.

提议

我们被指示在以下区域寻求报价 675,000 英镑 （六十七万五千英镑），以合同为准，用于永久业权。

按要价购买可带来具有吸引力的净初始收益率 13.1%.

Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£620 +VAT) and searches (£1,450.77) which are provided in the data room.