London Commercial & Residential Investment – on behalf of Fixed Charge Receivers

已交换

最优惠

30 高路

|伦敦

| NW10 2QD

675,000

以合同为准

概括

代表固定费用接收者销售
位于充满活力的伦敦西北部郊区
自由持有
底楼商业单位加 4 个住宅单位
提升价值的机会
Total gross income £93,000 per annum
Offers in the region of £675,000, subject to contract
净初始收益率13.1%
总体初始收益率 13.7%

地点

Willesden is a suburban area in North-West London, located in the London borough of Brent. It is approximately 5 miles (8 km) from Central London, making it well connected to the city.

Road connections provide easy access to the A41 for routes into London’s West End and from the A406 to the A40 and the M1 Motorway facilitating travel across London and major cities in the Midlands and north of England.

The area benefits from excellent transport links, including Willesden Green Underground Station which is less than 0.5 miles for the Jubilee line and Kensal Green for the Bakerloo line and London Overground Service. National Rail Services are available from Willesden Junction.

该地区有前往伦敦维多利亚、布伦特十字和白城的当地巴士。

情况

Willesden is a vibrant area of North-West London, offering a mix of residential, retail and commercial. The property forms part of a shopping parade alongside a range of independent retail outlets. Willesden Green Underground Station is approximately 250 yards to the north-east.

当地有许多餐厅供应国际美食。

该物业位于两大零售目的地等距位置；Westfield 购物中心位于东南方向约 3 英里处，Brent Cross 购物中心位于北面不到 3 英里处。

The property is also only 1.5 miles from the beautiful Queens Park offering tennis courts, pitch & putt, a children’s playground along with a small farm and just 3 miles from the 790 acres of green space at Hampstead Heath.

该酒店距离威尔斯登体育中心不到 1 英里。

描述

该房产是一栋中排三层传统砖砌建筑，一楼设有零售店，另设四个住宅单元。

其中一个住宅单元（1 号公寓）可从房产后方进入，据我们了解，这是一套独立的一居室公寓，可通往后方露台（注意：我们无法进入）。

另外三个住宅单元位于楼上，一楼有 1 套两居室公寓和 1 套单间公寓，二楼有 1 套一居室公寓。

请注意，我们无法提供燃气安全证书、电力安全证书或消防法规批准。

住宿

该房产已由 BKR Floorplans 测量，并提供以下住宿：

商业单位
净临街面	13’8″ft	4.17米
总临街面积	14’10″ft	4.52米
A区	256 平方英尺	23.78平方米
B区	83 平方英尺	7.71平方米
总净内部面积	339 平方英尺	31.49 平方米
内部总面积	368 平方英尺	34.19 平方米

住宅单位
Flat 1* (1-bedroom) – at rear	360 平方英尺	34.4 平方米
Flat 2 (Studio) – first floor	198 平方英尺	18.39 平方米
Flat 3 (2-bedroom) – first floor	446 平方英尺	41.43 平方米
Flat 4 (1-bedroom) – second floor	448 平方英尺	41.62 平方米

总室内面积	1,452 平方英尺	135.84 平方英尺

*We have not been able to inspect Flat 1. We have taken the floor areas for this flat from a valuation report of 14^th 2024 年 10 月。

A set of floor plans is available to download, and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £620 + VAT.

工程总承包

30 高路	店铺	乙	有效期至 2035 年 3 月 25 日
1号公寓	住宅	德	有效期至 2027 年 7 月 25 日
2号公寓	住宅	碳	有效期至 2027 年 7 月 25 日
平 30A	住宅	碳	有效期至 2027 年 7 月 25 日
4号公寓	住宅	德	有效期至 2027 年 7 月 25 日

应课税值

根据估价办公室网站的信息，该房产的应税价值如下：

单元	描述	应课税值
30 高路	商业的	£11,500

任期

自由持有。

购买者应注意，土地注册处有一份待决的申请，要求删除一份单方面通知，该通知据称与一项待决的土地没收救济诉讼有关。

租赁

该房产出租情况如下：

底层出租给 CircleLet 有限公司 任期 3 年，自 1^英石 2022 年 6 月，到期日为 30^th May 2025. The lease is granted on effective full repairing and insuring terms.. The current passing rent is £18,000 per annum.

据我们了解，这四套公寓以保证短期租赁 (AST) 协议出租，总收入为 £75,000 per annum (£6,250pcm):

平坦的	床位数	租PA	租赁 pcm	毕业典礼	到期
1	1 床	£20,400	£1,700	2024 年 5 月 5 日	2026 年 5 月 4 日
2	工作室	£13,200	£1,100	2024 年 9 月 27 日	2025 年 9 月 26 日
3	2床	£22,800	£1,900	2024 年 3 月 8 日	2025 年 3 月 7 日
4**	1 床	£18,000	£1,500	2024 年 6 月 1 日	2026 年 5 月 31 日
		£75,000

因此，我们理解投资者将受益于 £93,000pa

**Please note that we have not been provided with a copy of the tenancy agreement for Flat 4. We are relying upon the information provided in a valuation report.

盟约

截至 2019 年 30 日^th November 2024 CircleLet Properties Limited (11690786) reported Net Assets of £13,690. A rent deposit of £1,500 is held by the landlord.

CircleLet Properties Limited’s primary activity is letting and real estate management. The company is an independent agency that focuses on HMO and Service accommodation with a team of nine based in the office and a team of three maintenance people to support the property management services. For more information visit www.circlelet.co.uk.

增值税

卖方相信但不保证该财产的出售不构成应缴纳增值税的供应。

提议

我们被指示在以下区域寻求报价 £675,000 （六十七万五千英镑），以合同为准，用于永久业权。

按要价购买可带来具有吸引力的净初始收益率 13.1%.

Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£620 +VAT) and searches (£1,450.77) which are provided in the data room.