高收益市中心零售投资

已交换

莱斯大道 21 号

|莱奇沃斯花园城市

| SG6 3个

295,000

以合同为准

概括

伦敦通勤带内的富裕地段
花园广场购物中心入口处的黄金零售摊位
出租给 WH Smith Retail Holdings Ltd（净资产 7.52 亿英镑）
2024 年 7 月起的新租约
重新调整租金
租户自 1907 年起入住
295,000英镑，视合同而定
11.0% 净初始收益率

地点

莱奇沃思是北赫特福德郡的一个富裕小镇，位于伦敦通勤带内。该镇位于伦敦以北约 62 公里（39 英里）、斯蒂夫尼奇以北 11 公里（7 英里）、卢顿东北 21 公里（13 英里）、剑桥西南 47 公里（29 英里）。

该镇受益于良好的道路交通，毗邻 A1(M)，可直接通往南部约 40 公里（25 英里）的 M25 高速公路（南米姆斯）。 A505 提供通往剑桥和卢顿的东西向通信。此外，该镇与国家铁路网相连，前往伦敦国王十字车站和剑桥的最快行程时间分别为 36 分钟和 28 分钟。伦敦卢顿机场位于西南约 21 公里（13 英里）处。

莱奇沃斯是世界上第一个花园城市，由于靠近伦敦和剑桥，深受通勤者的欢迎。

情况

该物业位于市中心莱斯大道 (Leys Avenue) 的显著位置，毗邻花园广场购物中心 (Garden Square Shopping Centre)（见下文的重建项目）。

距莱奇沃思火车站仅几分钟路程？向西北走。

花园广场购物中心拥有两座主要商场，Commerce Way 和 Central Approach，由中央广场连接，是莱奇沃思的主要步行街之一。该中心包括 175,000 平方英尺的零售和休闲场所，以及一个 400 个停车位的停车场。零售商包括 Iceland、Home Bargains、New Look、Superdrug、WHSmith、EE 和 Poundland。

花园广场重建

花园广场购物中心重建第一期工程已于 2020 年竣工。

该项目包括对 Commerce House 的全面重建、对 23-25 Leys Avenue 的拆除重建以及在 WHSmith 附近的 Leys Square 上新建大楼，目前提供 46 套高品质的一居室和两居室公寓，一楼设有两个新的零售单元，可享受花园广场入口处新建公共空间的宽阔回流面。

目前正就下一阶段的开发进行磋商，该阶段将再提供约 200 套住宅公寓。

描述

该物业包括一楼零售单元，租户按照其惯常的公司风格进行装修。二楼提供员工/辅助住宿。

二楼包括一套三居室住宅公寓，不包含在出售范围内。

住宿

该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：

净临街面	8.38米	27?6?
总临街面积	10.13米	33?3?
A区	58.62平方米	631 平方英尺
B区	50.17 平方米	540 平方英尺
C区	56.58 平方米	609 平方英尺
余	90.48 平方米	974 平方英尺
伊察		1,175
一楼总面积	255.85 平方米	2,754 平方英尺

第一层	51.84 平方米	558 平方英尺

全部的	307.68 平方米	3,312 平方英尺

您可以下载一套平面图，并且测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 530 英镑 + 增值税。

任期

长期租赁权益，期限从完成之日起至 28^th 2187 年 12 月（还剩约 163 年），租金极低。

租赁

底层出租给 万洲史密斯零售控股有限公司 自 26 日起，为期 5 年的全面维修和保险租赁^th 2024 年 7 月 25 日到期^th 2029 年 7 月 26 日，租户可以选择中断合同^th 2027 年 7 月，需提前六个月通知。

现行租金为 每年33,500英镑.

租户自 1907 年（118 年）起就一直占用该物业，并于 2024 年 7 月签署了一份新的租约，表明了他们对该位置的承诺。 租金之前为每年 45,000 英镑，因此已重新调整。

二楼的住宅单位不包含在出售内。

盟约

WH Smith Retail Holdings Limited（公司编号 471941）报告了以下数据：

	2023 年 8 月 31 日	2022 年 8 月 31 日
收入	2.185亿英镑	191,656,000 英镑
税前利润（亏损）	-9775.9万英镑	- 40,783,000英镑
净资产	7.52124亿英镑	848,640,000 英镑

最终母公司是 WH Smith Plc，一家全球领先的新闻、书籍和便利店零售商，由两大核心业务组成——旅游和商业街。WHSmith Travel 在机场、医院、火车站和高速公路服务区等广泛地点经营着 580 多家门店。WHSmith High Street 在英国拥有 520 多家门店，业务范围广泛，几乎遍布英国每一条重要的商业街，主要位于黄金地段。他们的零售产品包括以下类别的各种产品：文具（包括贺卡、一般文具、艺术和工艺品以及礼品）、新闻和冲动（包括报纸、杂志、糖果和饮料）和书籍。有关更多信息，请参阅 www.whsmithplc.co.uk.