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住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下住宿：
| A区 | 96.15平方米 | 1,035平方英尺 |
| B区 | 92.81平方米 | 999平方英尺 |
| C区 | 94.94平方米 | 1,022平方英尺 |
| 余 | 96.24 平方米 | 1,036 平方英尺 |
| 伊察 | 1,919 | |
| 一楼总计 | 380.15平方米 | 4,092平方英尺 |
| 第一层 | 403.93平方米 | 4,348 平方英尺 |
| 全部的 | 784.08平方米 | 8,440平方英尺 |
提供平面图下载，测量调查报告将以 660 英镑 + 增值税的价格重新寄送给购买者。
任期
长期租赁权益，期限从完成之日起至 28th 2187 年 12 月（还有大约 162 年未到期），租金象征性地低至一粒硬币。
租约
该物业出租给 Superdrug Stores PLC 签订了一份包含全面维修和保险的租赁合同，原租期自24日起算。th 2000年6月。.
2025年11月，租户签署了一份补充租赁协议，将租赁期限从25年延长。th 2026年2月，到期日为24日th 2029 年 12 月，表明了他们对该地点的承诺。
应付租金为 年薪74,000英镑 （总价为每平方英尺 8.77 英镑）。.
租户已获准从25日起享受两个月的免租期。th 2026 年 3 月。卖方将通过对完工款项进行适当调整来弥补收入，以避免投资者遭受收入短缺。
应课税值
根据估价办公室的数据，该房产目前的应税价值为 61,500 英镑。.
商业税率乘数为 55.5 便士。
盟约
Superdrug Stores PLC（公司编号：00807043）公布了以下数据：
| 2024年12月28日 | 2023 年 12 月 30 日 | |
| 收入 | £1,634,452,000 | £1,527,989,000 |
| 税前利润 | £136,826,000 | £111,638,000 |
| 净资产 | £439,838,000 | £378,774,000 |
Superdrug 创立于 60 多年前，是英国第二大美容和健康零售商，在英国和爱尔兰拥有 800 多家门店。
Superdrug隶属于屈臣氏集团，该集团是全球最大的国际健康及美容零售商，旗下拥有12个零售品牌，在29个市场运营着超过17,000家门店，在全球拥有超过130,000名员工。2024财年，屈臣氏集团的营收超过1000亿美元。更多信息请访问[此处插入链接]。 看这里.
重新利用潜力
尽管Superdrug拥有该物业一楼和二楼的优先租赁权，但他们并未充分利用二楼超过4300平方英尺的空间。我们认为，未来有机会收回其中大部分空间，并将其用途变更为住宅，但前提是必须获得必要的许可，并与租户达成退租协议。.
增值税
该房产已登记增值税。预计此次出售将被视为持续经营转移 (TOGC)，但须符合销售合同的规定。
提议
我们被指示寻求超过 £825,000, （八十二万五千英镑），受合同约束，反映出净初始收益率为 8.5% 假设购买者的成本为 5.53%。.
请注意，购买者需重新支付测量调查（660.00 英镑 + 增值税）和搜索（1,262.76 英镑）的费用，这些费用将在数据室中提供。.
请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
该房产位于伦敦通勤带的富裕地段；
该物业占据黄金地段的零售场地；
毫无疑问的收入来自出租给 Superdrug Stores PLC（税前利润 1.37 亿英镑）；;
该租户自 2000 年起一直租用该物业，最近签署了一份从 2026 年 2 月起的租约延期协议；;
租金较低，相当于每平方英尺 8.77 英镑；;
上部未来可能进行再利用，但需获得必要的许可；;
对投资者有吸引力的手数；
具有吸引力的净初始收益率。
