黄金地段，高度安全的零售投资物业——已出租给Superdrug

出售

中央通道 2 号 | 东奇普 40 号

|莱奇沃斯花园城市

| SG6 3DL

825,000

优惠超过

概括

伦敦通勤带内的富裕地段
主要零售宣传
Highly prominent unit
出租给 Superdrug Stores PLC
Undoubted income; Pre-Tax Profits £137 million
Tenant in occupation since 2000 and recently signed a lease extension from February 2026
Low passing rent of £74,000 per annum (£8.77 per sq ft overall)
Future repurposing potential on the upper parts, subject to consents
Offers in excess of £825,000, subject to contract
8.5% 净初始收益率

地点

中央通道2号，东奇普40号，莱奇沃思花园城，SG6 3DL

莱奇沃思是北赫特福德郡的一个富裕小镇，位于伦敦通勤带内。该镇位于伦敦以北约 62 公里（39 英里）、斯蒂夫尼奇以北 11 公里（7 英里）、卢顿东北 21 公里（13 英里）、剑桥西南 47 公里（29 英里）。

该镇交通便利，毗邻A1(M)高速公路，可直达南边约40公里（25英里）处的M25高速公路（南米姆斯）。A505高速公路则为该镇提供东西向交通，连接剑桥和卢顿。此外，该镇还与国家铁路网相连，前往伦敦国王十字车站和剑桥的最快车程分别为36分钟和28分钟。伦敦卢顿机场位于西南方向约21公里（13英里）。

莱奇沃思是世界上第一个花园城市，由于靠近伦敦和剑桥而受到通勤者的欢迎。

情况

该物业位于莱奇沃思镇中心的核心地段，占据着面向伊斯特奇普的显眼位置，并面向中央通道，通往花园广场购物中心（请参阅下面的重建计划）。

周边其他零售商包括 Greggs（毗邻）、Prezzo、Sainsbury's、The Works 和 CEX。

莱奇沃思火车站位于北部，步行几分钟即可到达。

花园广场购物中心由两座主要购物中心——商业路 (Commerce Way) 和中央通道 (Central Approach) 组成，由中心广场连接，构成莱奇沃思主要步行街的一部分。该购物中心占地 175,000 平方英尺，提供零售和休闲场所，并设有一个可容纳 400 个停车位的停车场。零售商包括 Boots、Iceland、星巴克、Home Bargains、New Look 和 Superdrug。

花园广场重建

花园广场购物中心重建第一期工程已于 2020 年竣工。

该项目包括对 Commerce House 的全面重建、对 23-25 Leys Avenue 的拆除重建以及在 WHSmith 附近的 Leys Square 上新建大楼，目前提供 46 套高品质的一居室和两居室公寓，一楼设有两个新的零售单元，可享受花园广场入口处新建公共空间的宽阔回流面。

目前正就下一阶段的开发进行磋商，该阶段将再提供约 200 套住宅公寓。

描述

The property comprises an open plan ground floor retail unit, which has been fitted out by the tenant in their usual corporate style, along with substantial ancillary accommodation at first floor level.

住宿

该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下住宿：

A区	96.15平方米	1,035平方英尺
B区	92.81平方米	999平方英尺
C区	94.94平方米	1,022平方英尺
余	96.24 平方米	1,036 平方英尺
伊察		1,919
一楼总计	380.15平方米	4,092平方英尺

第一层	403.93平方米	4,348 平方英尺

全部的	784.08平方米	8,440平方英尺

提供平面图下载，测量调查报告将以 660 英镑 + 增值税的价格重新寄送给购买者。

任期

长期租赁权益，期限从完成之日起至 28^th 2187 年 12 月（还有大约 162 年未到期），租金象征性地低至一粒硬币。

租约

该物业出租给 Superdrug Stores PLC on a full repairing and insuring lease, originally for a term commencing on 24^th June 2000.

2025年11月，租户签署了一份补充租赁协议，将租赁期限从25年延长。^th 2026年2月，到期日为24日^th 2029 年 12 月，表明了他们对该地点的承诺。

应付租金为 年薪74,000英镑 (£8.77 per sq ft overall).

The tenant has been granted a two-month rent free period from 25^th 2026 年 3 月。卖方将通过对完工款项进行适当调整来弥补收入，以避免投资者遭受收入短缺。

应课税值

According to the Valuation Office the rateable value for the property is currently £61,500.

商业税率乘数为 55.5 便士。

盟约

Superdrug Stores PLC（公司编号：00807043）公布了以下数据：

	2024年12月28日	2023 年 12 月 30 日
收入	£1,634,452,000	£1,527,989,000
税前利润	£136,826,000	£111,638,000
净资产	£439,838,000	£378,774,000

Superdrug 创立于 60 多年前，是英国第二大美容和健康零售商，在英国和爱尔兰拥有 800 多家门店。

Superdrug隶属于屈臣氏集团，该集团是全球最大的国际健康及美容零售商，旗下拥有12个零售品牌，在29个市场运营着超过17,000家门店，在全球拥有超过130,000名员工。2024财年，屈臣氏集团的营收超过1000亿美元。更多信息请访问[此处插入链接]。看这里.

Repurposing Potential

Although Superdrug have an overriding lease on the ground and first floor, they do not fully utilise the first floor which totals in excess of 4,300 sq ft. We believe there is an opportunity to take back a large section of this accommodation in the future and seek change of use to residential, subject to obtaining the necessary consents and agreeing a surrender of this space with the tenant.

增值税

该房产已登记增值税。预计此次出售将被视为持续经营转移 (TOGC)，但须符合销售合同的规定。

提议

我们被指示寻求超过 £825,000, (Eight Hundred and Twenty Five Thousand Pounds) subject to contract, reflecting a net initial yield of 8.5% assuming purchaser’s costs of 5.53%.

Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£660.00 + VAT) and searches (£1,262.76) which are provided in the data room.

请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。

投资注意事项

该房产位于伦敦通勤带的富裕地段；
该物业占据黄金地段的零售场地；
Undoubted income, being let to Superdrug Stores PLC (Pre-Tax Profits £137 million);
The tenant has been in occupation since 2000 and recently signed a lease extension from February 2026;
Low passing rent equating to £8.77 per sq ft overall;
Future repurposing potential on the upper parts, subject to obtaining the necessary consents;
对投资者有吸引力的手数；
具有吸引力的净初始收益率。