安全性高、收益高的零售投资

出售

私人条约

EE | 6 中央通道 | 花园广场购物中心

|莱奇沃斯花园城市

| SG6 3DL

157,000

询问价格

概括

伦敦通勤带内的富裕地段
花园广场购物中心内的黄金零售地段
高度稳定收入 – 出租给 EE Ltd（净资产 81.64 亿英镑）
EE 自 2010 年起就在这家商店进行交易
2025 年 11 月的终止选择权未行使，表明租户的承诺
157,000 英镑，取决于合同
12.0% 净初始收益率

地点

莱奇沃思是北赫特福德郡的一个富裕小镇，位于伦敦通勤带内。该镇位于伦敦以北约 62 公里（39 英里）、斯蒂夫尼奇以北 11 公里（7 英里）、卢顿东北 21 公里（13 英里）、剑桥西南 47 公里（29 英里）。

该镇交通便利，毗邻A1(M)高速公路，可直达南边约40公里（25英里）处的M25高速公路（南米姆斯）。A505高速公路则为该镇提供东西向交通，连接剑桥和卢顿。此外，该镇还与国家铁路网相连，前往伦敦国王十字车站和剑桥的最快车程分别为36分钟和28分钟。伦敦卢顿机场位于西南方向约21公里（13英里）。

莱奇沃思是世界上第一个花园城市，由于靠近伦敦和剑桥而受到通勤者的欢迎。

情况

该物业位于花园广场购物中心内，位于市中心的核心地带（请参阅下面的重建项目）。

中心周边的其他零售商包括 Superdrug、The Works、CEX 和 Timpson。

莱奇沃思火车站位于西北方向，步行几分钟即可到达。

花园广场购物中心由两座主要购物中心——商业路 (Commerce Way) 和中央通道 (Central Approach) 组成，由中心广场连接，构成莱奇沃思主要步行街的一部分。该购物中心占地 175,000 平方英尺，提供零售和休闲场所，并设有一个可容纳 400 个停车位的停车场。零售商包括 Boots、Iceland、星巴克、Home Bargains、New Look 和 Superdrug。

花园广场重建

花园广场购物中心重建第一期工程已于 2020 年竣工。

该项目包括对 Commerce House 的全面重建、对 23-25 Leys Avenue 的拆除重建以及在 WHSmith 附近的 Leys Square 上新建大楼，目前提供 46 套高品质的一居室和两居室公寓，一楼设有两个新的零售单元，可享受花园广场入口处新建公共空间的宽阔回流面。

目前正就下一阶段的开发进行磋商，该阶段将再提供约 200 套住宅公寓。

描述

该物业包括一个底层零售单元，由租户按照其通常的公司风格进行装修，并在二楼设有辅助住宿。

住宿

该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：

净临街面	4.80米	15'9”
总临街面积	5.11米	16'9”
A区	28.15平方米	303 平方英尺
B区	26.76 平方米	288 平方英尺
C区	7.25平方米	78平方英尺
伊察		467
一楼总面积	62.15平方米	669 平方英尺

第一层	24.34 平方米	262 平方英尺

全部的	86.49平方米	931平方英尺

可以下载一套平面图，并且测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 311.00 英镑 + 增值税。

任期

长期租赁权益，期限从完成之日起至 28^th 2187 年 12 月（还剩约 163 年），租金极低。

租赁

该物业出租给 EE有限公司 签订一份为期 5 年的全面维修和保险租赁合同，从 18^th 2022 年 11 月，17 日到期^th 2027 年 11 月，当前租金为 每年19,250英镑承租人的免租期为2025年11月18日至2026年2月17日。

18 号有租户中断合同的选项^th 租期至2025年11月，需提前六个月通知，但租户尚未行使该通知，表明其对该地点的承诺。据我们了解，EE自2010年12月起就一直在该店进行经营。

该单元已转租给特许经营商 Smidoo Limited，租约到期日为 2027 年 11 月 7 日，年租金为 19,250 英镑。

服务费

租户每年需支付的服务费为2,522英镑。资料室提供了服务费账目和预算的副本。

盟约

EE Limited（公司编号 02382161）报告了以下数据：

	2024 年 3 月 31 日	2023 年 3 月 31 日
收入	71.69亿英镑	69.13亿英镑
税前利润	14.05亿英镑	17.71亿英镑
净资产	81.64亿英镑	85.7亿英镑