安全性高、收益高的零售投资

出售

私人条约

6 Central Approach | Garden Square Shopping Centre

|莱奇沃斯花园城市

| SG6 3DL

157,000

询问价格

概括

伦敦通勤带内的富裕地段
花园广场购物中心内的黄金零售地段
Highly secure income – let to EE Ltd (Net Assets £8.164 billion)
EE have traded from the store since 2010
November 2025 break option not exercised, demonstrating tenant’s commitment
£157,000, subject to contract
12.0% 净初始收益率

地点

莱奇沃思是北赫特福德郡的一个富裕小镇，位于伦敦通勤带内。该镇位于伦敦以北约 62 公里（39 英里）、斯蒂夫尼奇以北 11 公里（7 英里）、卢顿东北 21 公里（13 英里）、剑桥西南 47 公里（29 英里）。

该镇交通便利，毗邻A1(M)高速公路，可直达南边约40公里（25英里）处的M25高速公路（南米姆斯）。A505高速公路则为该镇提供东西向交通，连接剑桥和卢顿。此外，该镇还与国家铁路网相连，前往伦敦国王十字车站和剑桥的最快车程分别为36分钟和28分钟。伦敦卢顿机场位于西南方向约21公里（13英里）。

莱奇沃思是世界上第一个花园城市，由于靠近伦敦和剑桥而受到通勤者的欢迎。

情况

该物业位于花园广场购物中心内，位于市中心的核心地带（请参阅下面的重建项目）。

Other surrounding retailers in the centre include Superdrug, The Works, CEX and Timpson.

莱奇沃思火车站位于西北方向，步行几分钟即可到达。

With two principal malls, Commerce Way and Central Approach linked by a central square, Garden Square Shopping Centre forms part of the main pedestrian thoroughfare for Letchworth. The Centre comprises 175,000 sq ft of retail and leisure accommodation, along with a 400-space car park. Retailers include Boots, Iceland, Starbucks, Home Bargains, New Look and Superdrug.

花园广场重建

花园广场购物中心重建第一期工程已于 2020 年竣工。

该项目包括对 Commerce House 的全面重建、对 23-25 Leys Avenue 的拆除重建以及在 WHSmith 附近的 Leys Square 上新建大楼，目前提供 46 套高品质的一居室和两居室公寓，一楼设有两个新的零售单元，可享受花园广场入口处新建公共空间的宽阔回流面。

目前正就下一阶段的开发进行磋商，该阶段将再提供约 200 套住宅公寓。

描述

该物业包括一个底层零售单元，由租户按照其通常的公司风格进行装修，并在二楼设有辅助住宿。

住宿

该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：

净临街面	4.80 m	15’9”
总临街面积	5.11 m	16’9”
A区	28.15平方米	303 平方英尺
B区	26.76 平方米	288 平方英尺
C区	7.25 sq m	78 sq ft
伊察		467
一楼总面积	62.15平方米	669 平方英尺

第一层	24.34 平方米	262 平方英尺

全部的	86.49 sq m	931 sq ft

A set floor plan is available to download, and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £311.00 + VAT.

任期

长期租赁权益，期限从完成之日起至 28^th 2187 年 12 月（还剩约 163 年），租金极低。

租赁

该物业出租给 EE有限公司 on a full repairing and insuring lease for a term of 5 years from 18^th November 2022, expiring on 17^th November 2027 at a current passing rent of £19,250 per annum. The tenant has a rent free period from 18th November 2025 to 17th February 2026.

There is a tenant’s break option on 18^th November 2025, subject to six months’ notice, which has not been exercised, demonstrating the tenant’s commitment to this location. We understand that EE have traded from the store since December 2010.

The unit has been under-let to a franchisee, Smidoo Limited, on a lease expiring 7th November 2027 at a rent of £19,250 per annum.

服务费

The service charge payable by the tenant is £2,522 per annum. Copies of the service charge accounts and budget are provided in the data room.

盟约

EE Limited (Company Number 02382161) has reported the following figures:

	2024 年 3 月 31 日	2023 年 3 月 31 日
收入	£7,169 million	£6,913 million
税前利润	£1,405 million	£1,771 million
净资产	£8,164 million	£8,570 million

Owned by BT Group Plc, EE is one of the UK’s largest subscription businesses, serving 25 million customers, backed by the UK’s fastest mobile network.

增值税

该房产已登记增值税。预计此次出售将被视为持续经营转移 (TOGC)，但须遵守销售合同中的规定。

提议

我们被指示寻找一个数字 £157,000, (One Hundred and Fifty-Seven Thousand Pounds) subject to contract, reflecting a net initial yield of 12.0% assuming purchaser’s costs of 1.89%.

Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£311 +VAT) and searches (£1,268.76) which are provided in the data room.

请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。

投资注意事项

该房产位于伦敦通勤带的富裕地段；
该物业占据花园广场购物中心内的黄金零售地段；
Securely let to EE Limited (Net Assets £8.164 billion);
EE have traded from the store since 2010 and did not exercise their November 2025 break option, demonstrating their commitment to the property;
对投资者有吸引力的手数；
具有吸引力的净初始收益率。