高收益市中心商业及住宅投资

出售

51 黄油市场

| 伊普斯维奇

| IP1 1BJ

385,000

以合同为准

概括

混合用途投资机会
位于伊普斯威奇市中心，新 Sports Direct 商店斜对面
一楼零售单元于 2024 年 1 月起签订新租约
上面两个最近翻新的住宅单元，由 AST 出租
每年总收入 34,600 英镑
自由持有
Offers in the region of £385,000, subject to contract
9.0% gross initial yield
8.3% gross yield on the residential element; 10.0% gross yield on the commercial

地点

伊普斯维奇位于伦敦东北约 123 公里（77 英里）、剑桥以东 88 公里（55 英里）、诺维奇以南 72 公里（45 英里）和费利克斯托西北 21 公里（13 英里）。

该镇公路交通便利，位于 A12 公路旁，与西南方向约 83 公里（52 英里）处的 M25 高速公路 28 号交叉口直接相连。A14 公路位于其东侧约 0.3 公里（0.2 英里）处，为东南方向的费利克斯托和西侧的剑桥及 M11 高速公路提供服务。

此外，该镇还与国家铁路网相连，最快到伦敦利物浦街只需 1 小时 7 分钟。斯坦斯特德机场位于西南方向约 78 公里（49 英里）处，可通过 A12 和 A120 高速公路抵达，为商务旅客提供便利。

情况

伊普斯维奇的零售业集中在中心区，以西门街、酒馆街、王子街和黄油市场等步行街为界，汇集了英国许多大型零售商。

该物业位于 Buttermarket 的显眼位置，地处繁华的步行购物区，周围遍布各种高街品牌、独立零售商、咖啡馆和餐厅。附近的零售商包括 Boots、Caffé Nero 和 TheWorks。

该物业距离 2024 年底开业的全新 Sports Direct 超市仅几米之遥。这家占地 25,000 平方英尺的商店一楼是 Sports Direct 和 USC，二楼是 Game 和 Evans Cycles。Sports Direct 的姊妹品牌 Flannels 是一家奢侈时尚零售商，也在前 BHS 大楼开业。

Buttermarket 购物中心距离该物业仅几分钟步行路程。租户包括 TK Maxx、New Look、Wagamama、PureGym 以及 Omniplex Cinema 和 Superbowl UK 等娱乐场所。该中心还提供 370 个停车位的停车场。

Sailmakers 购物中心位于 Tavern 街以北。该购物中心总面积约为 8,040 平方米（86,500 平方英尺），拥有 Boots、River Island、Morrisons、Poundland 和 Bodycare 等零售商。

描述

该物业是一座中排三层砖结构建筑，一楼设有零售商店，后方设有员工宿舍和卫生间。还有一个地下室，可从零售单元内进入。大堂区可通往后方存储区。物业后方可直接通往自行车/垃圾箱组合存储区。

The upper floors offer two residential units with access via St Lawrence Street. The flats were created in 2023.

每套公寓均提供一间卧室，内设淋浴间和客厅兼餐厅，并配有开放式厨房。公寓光线充足，装饰现代。二楼公寓的卧室稍大一些。

该酒店一楼的公共区域设有卫生间。

公寓设有对讲系统，为居民提供安全保障。

请在资料室中查找有关公寓的电力安全证书，以及建筑师对最近整修的保修。

住宿

我们了解到该住宿提供以下住宿

零售单位
伊察	489 平方英尺	45.4 平方米
一楼	858 平方英尺	79.7 平方米
地下室/地窖	390 平方英尺	36.2 平方米
总净内部面积	1,248 平方英尺	115.9 平方米

住宅单位
1号公寓	417平方英尺	38.7 平方米
2号公寓	417 平方英尺	38.7 平方米
内部总面积	828.28 平方英尺	76.95 平方米

有一组平面图可供下载。

工程总承包

51 黄油市场	店铺	乙	有效期至 2033 年 4 月 18 日
1号公寓	住宅	碳	有效期至 2033 年 4 月 24 日
2号公寓	住宅	碳	有效期至 2033 年 4 月 24 日

应课税值

根据评估办公室网站的信息，该房产目前没有列出应税价值，被删除 18^th 2022 年 7 月。在此之前，应税价值为 22,750 英镑。

营业税乘数为49.9便士。

任期

自由持有。

租约

一楼和地下室出租给 Magazin Romanesc Bacau Limited（t/a Bacau 欧洲食品），任期 10 年，自 15^th 2024 年 1 月 14 日到期^th 2034 年 1 月 15 日有相互中断选项^th 2029 年 1 月，需提前 6 个月通知。

目前的租金是 每年 16,000 英镑。租约每 3 年进行一次租金审查，下一次为 15^th 2027 年 1 月。房东持有 4,800 英镑的租金押金。

上部包括两套住宅公寓：

位于一楼的 1 号公寓以保证短期租赁 (AST) 协议出租，租期为 6 个月，从 10 日起^th 2024 年 8 月起，应继续按月签订合同定期租赁。目前租金为每月 775 英镑（每年9,300英镑）。房东持有894英镑的押金。

位于二楼的 2 号公寓以保证短期租赁 (AST) 协议出租，租期为六个月，从 11 日起^th 2024 年 12 月起，将继续按月签订合同定期租赁。目前租金为每月 775 英镑（每年9,300英镑)

因此，投资者将获得的总租金收入为 每年 34,600 英镑。

没有租金欠款？所有租户都按时支付了租金。

租金和资本价值

该商店的租金为每平方英尺 18.65 英镑。我们了解到，位于 Buttermarket 49 号的毗邻商店最近以每年 15,000 英镑的价格出租，相当于每平方英尺 19.35 英镑，从而支撑了当前的租金。

Our enquiries indicate that residential values in the area are in the region of £95,000 to £125,000, indicating a value for the residential element of the property in the order of £200,000 to £250,000. By adopting a fair value of £225,000, the residential investment element is reflecting a gross yield of 8.3%

Applying £225,000 for the residential, the commercial element of the property is reflecting a gross initial yield of 10.0% at the asking price.

盟约

截至 29 日的年度^th February 2024 Magazin Romanesc Bacau Limited (13182441) reported Net Assets of £69,743.The company is a European grocery store offering a large variety of products including snacks, fresh bread, fresh produce, packaged foods and beverages at reasonable prices.

房东持有 4,800 英镑的租金押金。