安全、新出租的市中心零售投资

出售

私人条约

酒馆街24号

| 伊普斯维奇

| IP1 3AS

525,000

询问价格

概括

位于市中心步行区的显著位置
2025 年 8 月起新出租
出租给全国零售商Yours Clothing Limited
稳定收入——税前利润 4050万英镑
租户已从 Sailmakers 购物中心搬迁
自由持有
525,000 英镑，取决于合同
10.5%净初始收益率

地点

伊普斯维奇位于伦敦东北约 123 公里（77 英里）、剑桥以东 88 公里（55 英里）、诺维奇以南 72 公里（45 英里）和费利克斯托西北 21 公里（13 英里）。

该镇公路交通便利，位于A12公路旁，该公路与西南方向约83公里（52英里）处的M25高速公路28号交叉口直接相连。A14公路位于其东侧约0.3公里（0.2英里），通往东南方向的费利克斯托，以及西侧的剑桥和M11高速公路。

此外，该镇与英国国家铁路网相连，最快1小时7分钟即可抵达伦敦利物浦街站。斯坦斯特德机场位于该镇西南方向约78公里（49英里），可经A12和A120高速公路抵达，为商务旅客提供便捷的交通。

萨福克大学每年吸引约7000名学生，并刚刚荣获WhatUni年度最佳大学称号。校园位于伊普斯维奇海滨，毗邻餐厅、咖啡馆和拥有300个泊位的游艇码头。

情况

酒馆街位于伊普斯威奇繁华的市中心，是该镇的主要商业街之一。这条充满活力的步行街全天人流不断。该地区汇聚了众多知名商业街零售商和独立商店，确保其作为伊普斯威奇最受欢迎的购物胜地的持续吸引力。

该标的物业地理位置优越，靠近戴尔巷 (Dial Lane) 的交汇处，戴尔巷连接着酒馆街 (Tavern Street) 和巴特市场 (Buttermarket)，新的 Sports Direct 超市将于 2024 年底在此开业。Sports Direct 旗舰店占地 2,322 平方米（25,000 平方英尺），其中包括 USC、Game 和 Evans Cycles 等品牌以及 Sports Direct 的姊妹品牌 Flannels。此外，最近在该物业对面还开设了一家新的 Hays Travel 商店。

距离该物业步行 5 分钟即可到达 Buttermarket 购物中心。租户包括 TK Maxx、New Look、Wagamama、PureGym，以及 Omniplex Cinema 和 Superbowl UK 等娱乐场所。该购物中心还提供 370 个停车位。

Sailmakers 购物中心位于 Tavern 街北侧。该购物中心总面积约 8,040 平方米（86,500 平方英尺），汇集了 Boots、River Island、Morrisons、Poundland 和 Bodycare 等零售商。

描述

该物业包括一楼零售单元，以及地下室、一楼和二楼的辅助住宿。

租户已对该单元内部进行了全新装修，符合其一贯的企业风格，达到了高标准。此外，房东还进行了总计约4万英镑的工程，包括：

更换屋顶瓦片和防水板/腐烂的檐板
重新密封/重新修补窗户
推拉窗重新安装
更换正面玻璃
排水沟已清理
二楼窗户正面防水
更换松动的屋顶瓦片
清除屋顶山谷中的生长物

您可以通过数据室下载工作时间表。

住宿

该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净内部面积：

净临街面	7.42米	24'4”
总临街面积	7.65米	25'1”
A区	43.29平方米	466平方英尺
B区	43.11平方米	464平方英尺
C区	43.57平方米	469平方英尺
余	94.76 平方米	886 平方英尺
伊察		926
一楼总计	212.28平方米	2,285平方英尺
地下室	112.87平方米	1,215平方英尺
第一层	133.87平方米	1,441平方英尺
二楼	161.09平方米	1,734平方英尺

全部的	620.11平方米	6,675平方英尺

一套平面图可供下载，测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 690.00 英镑 + 增值税。

工程总承包

该房产的 EPC 评级为 C，有效期至 16^th 2031年6月。

应课税值

根据估价办公室网站，该房产的应税价值为 59,000 英镑。

营业税乘数为49.9便士。

任期

自由持有。

租赁

该物业出租给 您的服装有限公司 从 18 日起签订新的 10 年租约^th 2025 年 8 月，到期日 17^th 2035 年 8 月。18 日有租户中断合同的选择^th 2030 年 8 月，需提前六个月通知。

承租人必须保持房产底层的良好且完好维护，并遵守《房屋状况表》。承租人不使用地下室、一楼和二楼，因此无需维护这些区域，除非承租人对这些区域造成任何损坏。房东必须保持建筑物屋顶和外部部件处于防风防水状态，但仅限于任何缺陷/失修影响承租人在该房产进行交易的情况。鉴于现任房东近期已完成一项工程计划，以使建筑物防风防水，因此预计承租人的经营不会受到影响。工程计划可通过数据室下载。

租金收入如下：

2025年8月18日 – 2027年4月17日	每年26,250英镑
2027年4月18日 – 2027年8月17日	每年52,500英镑
2027年8月18日 – 2029年8月17日	每年55,000英镑
2029年8月18日	每年57,500英镑

18 日将进行仅上调的公开市场租金审查^th 2030年8月。

卖方将通过适当调整成交金额来补充收入，以免投资者出现收入短缺。因此，投资者将获得 每年57,500英镑.

盟约

Yours Clothing Limited（公司编号 02886196）报告了以下数据：

年度结束	2025年2月2日	2024年1月28日
周转	£257,593,928	£230,796,007
税前利润	£40,494,393	£32,395,178
净资产	£42,022,647	£41,721,943

该公司的主要业务是服装零售及相关配饰。

Yours Clothing 成立于 20 多年前，总部位于东英吉利，是一家私营公司，目前是一家全球性企业，在英国和中东拥有 100 多家门店。

该公司由英国时尚集团 AK Retail 所有，该集团旗下还拥有 Long Tall Sally、BadRhino 和 Bump It Up 等品牌。2023 年，AK Retail 收购了 M&Co 的品牌和知识产权，并以 800 万英镑的价格收购了澳大利亚上市公司 City Chic Collective 的大码品牌 Evans、其知识产权和客户群。

欲了解更多信息，请访问 www.yoursclothing.co.uk.