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住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下住宿：
| 南游行街4号 | ||
| 总内部面积 – 逐层计算 | ||
| 地下一层 | 82.12平方米 | 884平方英尺 |
| 一楼 | 82.96 平方米 | 893 平方英尺 |
| 第一层 | 51.37 平方米 | 553 平方英尺 |
| 二楼 | 48.77平方米 | 525平方英尺 |
| 三楼 | 5.57 平方米 | 60 qs 英尺 |
| 全部的 | 270.80平方米 | 2,915平方英尺 |
| 室内总面积 – 单位 | ||
| 1号公寓 | 28.52 平方米 | 307 平方英尺 |
| 2号公寓 | 43.85平方米 | 472平方英尺 |
| 3号公寓 | 37.07平方米 | 399平方英尺 |
| 4号公寓 | 31.31平方米 | 337平方英尺 |
| 5号公寓 | 41.25平方米 | 444平方英尺 |
| 6号公寓 | 31.21平方米 | 336 平方英尺 |
| 全部的 | 213.21平方米 | 2,295平方英尺 |
| 南游行街18号 | ||
| 总内部面积 – 逐层计算 | ||
| 地下一层 | 105.63平方米 | 1,137 平方英尺 |
| 一楼 | 136.75平方米 | 1,472平方英尺 |
| 一楼半平台 | 32.14平方米 | 346平方英尺 |
| 第一层 | 101.82平方米 | 1,096平方英尺 |
| 二楼 | 98.38平方米 | 1,059平方英尺 |
| 三楼 | 56.30平方米 | 606平方英尺 |
| 全部的 | 531.02平方米 | 5,716 平方英尺 |
| 室内总面积 – 单位 | ||
| 1号公寓 | 69.68 平方米 | 750 平方英尺 |
| 2号公寓 | 31.68平方米 | 341 平方英尺 |
| 3号公寓 | 50.35平方米 | 542 平方英尺 |
| 4号公寓 | 29.73平方米 | 320 平方英尺 |
| 5号公寓 | 37.35平方米 | 402平方英尺 |
| 6号公寓 | 40.04平方米 | 431 平方英尺 |
| 7号公寓 | 40.41平方米 | 435平方英尺 |
| 8号公寓 | 57.23平方米 | 616平方英尺 |
| 9号公寓 | 109.25平方米 | 1,176 平方英尺 |
| 全部的 | 465.71平方米 | 5,013平方英尺 |
一套平面图可供下载，测量报告将以 985.00 英镑 + 增值税的价格重新寄送给购买者。.
工程总承包
| 平面数字 | EPC评级 | 到期 |
| 南游行街18号 | ||
| 1 | 埃 | 03/2030 |
| 2 | 埃 | 11/2029 |
| 3 | 德 | 09/2034 |
| 4 | 埃 | 12/2029 |
| 5 | 埃 | 11/2029 |
| 6 | 德 | 11/2029 |
| 7 | 德 | 11/2029 |
| 8 | 埃 | 11/2029 |
| 9 | 德 | 09/2034 |
| 南游行街4号 | ||
| 1 | 埃 | 12/2029 |
| 2 | 埃 | 11/2029 |
| 3 | 埃 | 12/2029 |
| 4 | 埃 | 01/2030 |
| 5 | 德 | 11/2029 |
| 6 | 埃 | 12/2029 |
规划
我们了解到，这两处房产均为列入保护名录的建筑，并且位于保护区内。.
市政税
我们了解到，所有公寓的市政税等级均为A级。租户需自行缴纳市政税。.
任期
自由持有。
租约
我们了解到，根据原租赁协议，这些房产按照以下时间表出租，合同总收入为：
| 南游行街18号 | 每月 6,350 英镑 | 每年76,200英镑 |
| 南游行街4号 | 每月 4,150 英镑 | 年薪 49,800 英镑 |
| 全部的 | 每月 10,500 英镑 | 年薪12.6万英镑 |
然而，借款人声称，部分租户并非按月支付租金，而是按以下折扣后的总租金预付了租金：
| 南游行街18号 | 每月 5,460 英镑 | 年薪 65,520 英镑 |
| 南游行街4号 | 每月 3,560 英镑 | 每年42,720英镑 |
| 全部的 | 每月9,020英镑 | 每年108,240英镑 |
由于这是一笔破产清算出售，我们没有借款人或租户的付款记录或证据证明租金已按此水平预付。资料室中提供了一些‘预付租金——致租户信函’，但我们无法确认这些信函的真实性。相关各方必须自行判断。.
| 南游行街18号 | |||||
| 单位号码 | 月租金（原始协议） | 年租金 | 月租金（建议提前支付） | 年租金（建议提前支付） | 学期 |
| 1 | £850.00 | £10,200 | £680.00 | £8,160 | 固定期限为24个月，自2025年4月4日起生效。 |
| 2 | £600.00 | £7,200 | £600.00 | £7,200 | 自2025年6月9日起，为期12个月的固定期限 |
| 3 | £850.00 | £10,200 | £680.00 | £8,160 | 自2025年5月6日起，为期24个月的固定期限 |
| 4 | £650.00 | £7,800 | £520.00 | £6,240 | 固定期限为12个月，自2025年6月29日起生效。 |
| 5 | £650.00 | £7,800 | £520.00 | £6,240 | 固定期限为12个月，自2025年10月22日起生效。 |
| 6 | £700.00 | £8,400 | £560.00 | £6,720 | 自2025年1月1日起，为期24个月的固定期限 |
| 7 | £650.00 | £7,800 | £650.00 | £7,800 | 固定期限为24个月，自2025年6月2日起生效。 |
| 8 | £750.00 | £9,000 | £600.00 | £7,200 | 固定期限为24个月，自2025年7月4日起生效。 |
| 9 | £650.00 | £7,800 | £650.00 | £7,800 | 固定期限为24个月，自2025年4月3日起生效。 |
| £6,350.00 | £76,200 | £5,460.00 | £65,520 |
| 南游行街4号 | |||||
| 单位号码 | 月租金（原始协议） | 年租金 | 月租金（据称需预付） | 年租金（据称需预付） | 学期 |
| 1 | £700.00 | £8,400 | £560.00 | £6,720 | 自2025年2月3日起，为期24个月的固定期限 |
| 2 | £750.00 | £9,000 | £600.00 | £7,200 | 固定期限为24个月，自2025年1月25日起生效。 |
| 3 | £750.00 | £9,000 | £600.00 | £7,200 | 自2025年4月29日起，为期24个月的固定期限 |
| 4 | £600.00 | £7,200 | £600.00 | £7,200 | 自2024年4月1日起，为期12个月的固定期限 |
| 5 | £750.00 | £9,000 | £600.00 | £7,200 | 固定期限为24个月，自2025年10月22日起生效。 |
| 6 | £600.00 | £7,200 | £600.00 | £7,200 | 固定期限为12个月，自2024年7月18日起。 |
| £4,150.00 | £49,800 | £3,560.00 | £42,720 |
由于这是一起破产清算拍卖，我们没有近期详细的租金支付记录。据我们了解，自破产管理人被任命以来，已收到以下租金：
南游行街4号1号公寓，售价1950英镑
（分 3 个月支付，每月 650.00 英镑，从 2025 年 12 月 8 日开始）
南游行街18号7号公寓，售价2250英镑
（分15期，每周150英镑，从2025年11月28日起）
截至2026年3月9日，自接管人被任命以来拖欠的租金如下：
| 南游行街18号 | |
| 1号公寓 | £4,250 |
| 2号公寓 | £2,400 |
| 3号公寓 | £4,250 |
| 4号公寓 | £3,250 |
| 5号公寓 | £2,600 |
| 6号公寓 | £3,500 |
| 7号公寓 | £1,000 |
| 8号公寓 | £3,750 |
| 9号公寓 | £3,250 |
| 全部的 | £28,250 |
| 南游行街4号 | |
| 1号公寓 | £1,550 |
| 2号公寓 | £3,750 |
| 3号公寓 | £3,000 |
| 4号公寓 | £2,400 |
| 5号公寓 | £2,400 |
| 6号公寓 | £2,400 |
| 全部的 | £15,500 |
我们已查阅借款人与唐卡斯特物业服务公司签订的管理协议，该协议有效期为5年，自2024年1月1日起生效。协议规定，每月租金收入的18%将作为租赁及管理服务费。该协议副本存放于资料室。.
由于这是破产清算出售，我们没有任何运营成本或房东支出的记录。.
增值税
数据室备有英国税务海关总署 (HMRC) 的一封信函，确认他们尚未收到关于选择征税的通知。请参阅销售合同中对此条款的处理方式。.
提议
我们被指示寻找一个数字 £920,000, 根据合同，总收益率为 13.7% 按合同约定的租金计算。.
请注意，购买者需重新支付测量调查费用（985 英镑 + 增值税）和数据室提供的搜索费用（2,100 英镑）。.
投资注意事项
获得两项住宅投资机会；;
位于成熟的住宅区；;
总共包含 15 个单元；;
自由持有;
以要价购买反映了有吸引力的收益率；
对于投资者来说具有吸引力的手数。
免责声明
根据抵押协议及其他法律法规赋予的权力，Andrew Pear 和 Milan Vuceljic 被指定为固定费用接管人，作为公司代理人，且不承担个人责任。两位固定费用接管人均持有破产从业人员协会颁发的执照，并受破产从业人员道德准则的约束。
