Chinese 
English 
Arabic 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
资产管理
下一次针对商业元素的向上租金调整将于 2026 年 10 月生效，并为买家提供在租金调整时实现租金上涨的机会。
住宿
该物业已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净初始建筑面积：
| 净临街面 | 15?6? | 4.72m |
| 总临街面积 | 18? | 5.47m |
| 一楼 | 818 平方英尺 | 75.99 平方米 |
| 地下室 | 456 平方英尺 | 42.36平方米 |
| 商业总额 | 1,274 平方英尺 | 118.35平方米 |
| 总 GIA | 1,752 平方英尺 | 162.76 平方米 |
一套平面图可供下载，测量的测量报告将重新发送给购买者，费用为 540 英镑 + 增值税。
任期
999 年长期租赁权，自 2019 年 10 月 25 日起，租金低廉。
租赁
该物业出租给 Dynasty Investments Limited（t/a 德国烤肉串） 全面维修和保险租赁，期限为 15 年，从 2018 年 7 月 12 日开始，到 2033 年 7 月 11 日到期。 现行租金为每年 45,000 英镑。该租赁受益于每年 4 年以上的租金审查以公开市场价值。
因此，还有超过10年未到期且无中断条款的情况.
租约原本赋予租户于2022年7月和2026年7月解除租约的权利，然而，在成功交易后，租户同意取消解除租约条款，以换取3.5个月的期限？免租金，体现了他们对这个地点的承诺。
下一次租金上调将于 2026 年 7 月 12 日生效，为买家提供增加租金的机会。
卖方持有 10,000 英镑的租金押金，并将转嫁给买方。
盟约
德国烤肉串是一家美食烤肉企业，其餐厅遍布英国、美国、阿联酋、瑞典、加拿大、爱尔兰和沙特阿拉伯。
英格兰有 130 多家餐厅，其中超过 35 家位于伦敦。
该公司在过去 30 年里不断完善其配方和工艺，现已成为全球知名品牌。这种美食烤肉串概念以最好的食材提供独特的体验，吸引了广阔的消费者市场。
德国烤肉店出售各种美味烤肉串、三明治、沙拉和餐盒。他们还出售各种配菜、饮料和甜点。
销售渠道主要通过店内就餐、店内外卖、网购提货、Uber Eats、Deliveroo 和 Just Eat 进行。
据 TripAdvisor 报道，德国烤肉店荣获 2019 年伦敦排名第一的餐厅称号。
Dynasty Investments Limited 是一家特许经营商，其 2022 年 4 月账户中的固定资产为 526,672 英镑，净资产为 290,3000 英镑。租户自2018年以来一直在该地点成功进行交易，以至于他们同意取消2022年和2026年的中断条款以换取3.5个月的期限？免租。
卖方持有 10,000 英镑的租金押金，并将转嫁给买方。
Hero Brands Ltd 是母公司，报告了以下数据：
| 2021 年 12 月 31 日 | 2020 年 12 月 31 日 | |
|---|---|---|
| 收入 | 34,831,966英镑 | 20,068,679 英镑 |
| 税前利润 | 2,526,334英镑 | 1,660,216 英镑 |
| 资产负债表 | 4,482,368英镑 | 2,769,976英镑 |
欲了解更多信息，请访问 www.germandonerkebab.com.
增值税
该房产已登记增值税，预计此次出售将被视为持续经营转让 (TOGC)。
提议
我们被指示寻求超过 615,000英镑 （六十一万五千英镑），根据合同，反映净初始收益率 7%，假设标准购买者？成本为 5.09%。
购买价格仅反映 每平方英尺 371 英镑/每平方米总计 3,993 英镑.
请注意，购买者将需要重新支付测量调查（590 英镑 + 增值税）和搜索（900 英镑）的费用，这些费用在数据室中提供。
请注意，购买者将被收取 0.5% 的购买价格加增值税的交易费。
投资注意事项
在伦敦富裕地区购买房产的机会；
位置非常显眼，远离主干道；
租户母公司的收入超过 3400 万英镑；
超过10年未到期租赁期限且无中断；
删除了中断条款，表明租户对房产的承诺；
商业元素每四年只向上评估一次租金；
10,000 英镑的租金押金将转嫁给买家；
2026 年 7 月下次租金调整时有机会提高租金；
有机会获得出租给已建立和成长中的品牌的财产；
对投资者有吸引力的手数；
伦敦资产的诱人收益率。
