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住宿
该物业提供以下净内部面积：
| 一楼 | 服务式办公室 | 868.97平方米 | 9,353平方英尺 |
| 第一层 | 服务式办公室 | 1075.81平方米 | 11,580平方英尺 |
| 二楼 | 会议室/办公室 | 51.08平方米 | 550平方英尺 |
| 全部的 | 1,995.86 平方米 | 21,483平方英尺 |
一组平面图可供下载。
工程总承包
该房产的能源性能证书评级为B级（43），有效期至31日。英石 2029年7月。
地点
该场地面积约为 0.57 公顷（1.4 英亩）。
任期
自由持有。
租赁
该物业根据所附租赁清单进行多户出租，目前共有52份租赁协议。所有套房均以全包方式出租。目前有17套套房空置，入住率为80%。该物业可提供多元化的收入来源。
总收入为 年薪 485,400 英镑.
此外，还有 46 位虚拟办公室客户正在签订滚动协议，目前每月总收入为 1,310 英镑（每年15,960英镑).
因此，总电流 总的 应收收入是 每年501,360英镑.
管理
该物业目前由一家慈善机构所有。根据既定的最佳实践，该商务中心的运营由一家独立的贸易子公司——亚历山德拉门商务中心有限公司（Alexandra Gate Business Centre Limited）负责管理。因此，该慈善机构与其贸易子公司之间存在一份租赁协议，集团内部租金为20万英镑。交易完成后，该租赁协议将终止。
一旦购买者持有并运营该商务中心，且租金费用终止，将节省以下成本：
慈善机构无需向其贸易子公司支付 20 万英镑的租金。
预计随着包含慈善机构和贸易实体的集团结构的复杂性被消除，会计和咨询费用将从每年 12,850 英镑降至每年 1,000 英镑。
如果购买者自行管理商务中心，这将消除或减少 Alexandra Gate 的工资成本（假设 50% 员工成本减少）。
支出
截至2025年6月止年度，该建筑的总支出为549,539.69英镑。一旦集团内部租赁终止且上述成本节约措施实施完毕，预计支出将减少至 每年283,380英镑请参阅可供下载的管理帐户。
因此，预计投资者将受益于净收入。 每年217,980英镑.
现场有三名行政人员（一名全职，两名兼职）和两名清洁工（兼职），可能适用《雇佣（转让）条例》(TUPE)。现有员工中，负责前台接待、商务中心现场接待以及房东与租户联络的人员，有机会根据《雇佣（转让）条例》进行调动。
商业税率
根据估价办公室网站，各个套房将根据其各自的应税价值进行单独评估，该价值已在租赁附表中列出。
2025 年统一商业税率为每英镑 49.9 便士。
卡迪夫办公市场
萨维尔斯最近的一份报告（焦点：卡迪夫办公室 – 2025 年秋季（发布于 2025 年 9 月 10 日）强调，卡迪夫办公楼市场的前景依然非常令人鼓舞。
卡迪夫持续巩固其作为英国发展最快城市之一的地位，并日益被视为未来增长的关键区域。政府旨在刺激地方经济、创造就业机会和吸引新投资的各项举措，进一步推动了这座城市的发展势头。
2024 年办公楼需求尤为强劲，年度吸纳量达到 581,643 平方英尺，为 2017 年以来的最高水平，比十年平均水平高出 23%。
2025年第二季度，优质地段的租金也出现上涨，达到每平方英尺30英镑。与历史租金基准相比，这相当于增长了2010万亿英镑，反映出市场信心的增强。
供应有限预计将进一步推高租金。此外，翻新物业与新建物业的租金溢价差距也显著缩小，前者目前租金最高。
展望未来，该报告预测到2029年租金将至少增长23%，优质物业租金有望在年底前达到每平方英尺32.50英镑。这一趋势可能会鼓励业主投资升级现有物业，同时为新的开发项目创造强劲前景。
预计租金价值
我们认为该房产的预计总租金价值约为 年薪67万英镑 一旦空置的办公套间重新出租。
增值税
该物业已选择缴纳增值税。预计此次出售将被视为持续经营业务转让（TOGC）。
提议
我们被指示寻找一个数字 £1,710,000 （一百七十万一千英镑），具体以合同为准。这反映了：
预期净初始收益率 12%
预期净回归收益率 21% （在重新出租空置套房之后）
低资本价值 每平方英尺 80 英镑
请注意，购买者将被收取数据室提供的搜索费用（1,595.65 英镑）。
请注意，购买者将被收取 10,000 英镑 + 增值税的交易费。
投资注意事项
有机会收购位于成熟就业区域的热门服务式办公中心；
该投资为投资者提供多元化的收入来源；
该物业经过多年翻新，一直保持着高标准；
该物业由目前的管理公司运营得非常好，出租记录也十分出色；
通过资产管理策略提升价值和收入的潜力；
自由持有;
以要价购买该房产对投资者而言具有吸引力的净初始收益率和资本价值；
