高收益市中心零售投资

出售

私人条约

6-7 号单元 | 坎诺克购物中心

| 坎诺克

| WS11 1WS

285,000

以合同为准

概括

市中心商业街零售投资
位于坎诺克购物中心入口处
出租给两个现有租户
285,000 英镑，取决于合同
13%净初始收益率

地点

坎诺克位于斯塔福德郡，距伯明翰以北约 39 公里（24 英里），距沃尔索尔以北 19 公里（12 英里），距斯塔福德以南 14 公里（9 英里）。

该镇公路交通便利，M6 收费公路 7 号交叉口位于该镇以南约 1.6 公里（1 英里），M6 高速公路 12 号交叉口位于该镇以西约 5 公里（3 英里）。A34 公路（南北）和 A5 公路（东西）也为该镇服务。

该镇与国家铁路网相连，最快行程时间为 2 小时 30 分钟到达伦敦尤斯顿站，38 分钟到达伯明翰新街站。伯明翰机场位于东南方向约 (28 英里)。

情况

该物业位于坎诺克购物中心一个角落的显著位置。

坎诺克购物中心是该镇的主要室内购物区。中心内有超过 35 家商店和餐厅，包括 New Look、Specsavers、JD Sports、EE、Costa Coffee、Holland & Barrett、Bodycare 和 Poundstretcher。

此外，坎诺克市场大厅是位于购物中心内的一个繁荣的室内市场，提供各种服务，包括珠宝、服装和工艺品供应、手表维修、美甲师、食品和饮料等。

该镇的主要公交车站紧邻中心。

该购物中心正对着一项重大重建计划，该计划旨在彻底改造市中心。坎诺克蔡斯市议会已从政府的“升级基金”中获得了2000万英镑用于该项目。改造工程将包括翻新威尔士亲王剧院、商业办公区以及通往坎诺克的新“北部门户”。此外，该中心还将受益于一条新的人行横道，该横道将直接连接即将翻新的比克罗夫特路停车场（坎诺克市中心的主要停车场）。概要规划许可已获批准，一期工程将于2025年1月开始交付。更多信息，请访问这里.

描述

该物业包含两个零售单位。

6 号单元仅位于一楼，而 7 号单元的一楼设有销售区，二楼提供辅助/员工住宿。

该物业拥有后方服务区，可通过斯塔福德路 (Stafford Road) 进入。

住宿

该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：

第 6 单元 (K Trimz)
净临街面	5.18米	17?0?
总临街面积	5.64米	18?6?
A区	31.59 平方米	340 平方英尺
B区	5.57 平方米	60 平方英尺
伊察		370
一楼总计	37.16 平方米	400 平方英尺

第 7 单元（GJD 珠宝商）
A区	40.60 平方米	437 平方英尺
B区	34.65 平方米	373 平方英尺
伊察		624
一楼总计	75.25 平方米	810 平方英尺
第一层	33.54 平方米	361 平方英尺

全部的	108.79 平方米	1,171 平方英尺

一套平面图可供下载，并且测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 433.00 英镑 + 增值税。

应课税值

根据估价办公室网站，该物业的应课税价值如下：

第六单元	8,900英镑
第 7 单元	25,750 英镑

营业税乘数为 49.9 便士。卖方已对估值提出上诉，并预计租户今后将受益于较低的税率。

任期

长期租赁权至 2146 年 7 月 22 日，租金仅为象征性低廉的租金（剩余期限约 122 年）。

租约

6 号单元先生 KY 加德纳 (t/a K Trimz) 从 27 日起签订全面维修和保险租赁合同^th 2023 年 10 月，2026 年 10 月 26 日到期。当前租金为 每年10,200英镑 （按月支付），包括服务费（2024-25 年为 1,841 英镑）和保险租金（2024-25 年为 130 英镑），但不包括营业税。

7 号单元 GJD 珠宝有限公司 (t/a Chatwin Jewellers) 由 Greg Dent 担保，提供全面维修和保险租赁，租赁期为 10 年，从 4^th 2016 年 7 月，到期日期为 3^RD 2026 年 7 月。现行租金为 每年 30,000 英镑 （按月支付）。

因此，投资者将获得以下总收入： 每年40,200英镑 或每年净收入38,251英镑。