高收益零售及办公楼投资

出售

私人条约

高街 31-32 号

| 布雷肯

| LD3 7AN

525,000

以合同为准

概括

位于市中心的中心地带
毗邻新大学校园
大型零售单位出租给全国零售商 Peacocks
2024 年 11 月的终止选择权未行使，表明租户对该位置的承诺
楼上有独立的办公室，出租给成熟的律师事务所
再利用潜力
自由持有
525,000 英镑（视合同而定）
10.91%净初始收益率
每平方英尺 44 英镑的资本价值

地点

布雷肯是威尔士中部波伊斯郡一个风景如画的集镇，位于伦敦以西约 176 英里、加的夫以北 42 英里、纽波特以北 45 英里处。

这里有便捷的公路连接，A40 高速公路位于东南方向约 1.5 英里处，可沿途欣赏布雷肯比肯斯国家公园的美景。M4 高速公路位于西边约 43 英里处。

布雷肯巴士站提供从卡迪夫、纽敦、斯旺西、阿伯加文尼、怀伊河畔海伊和赫里福德出发的巴士服务。阿伯加文尼火车站距离该站 20 英里，与国家铁路网相连，最快行程不到 2 小时 15 分钟即可到达伦敦帕丁顿。

该镇位于布雷肯比肯斯国家公园和黑山的边缘，是一个受欢迎的旅游目的地，也是希望探索周边地区游客的理想基地。

情况

该物业位于市中心，占据高街的显著位置。附近的租户包括 Costa、Trespass 以及各种独立零售商。

该物业毗邻前布雷肯县图书馆，该图书馆正由 Neath Port Talbot 学院集团 (NPTC) 改建为大学校园。通过将布雷肯校区的很大一部分搬迁到此处，该计划旨在改善与社区的联系，创造新的商业机会，并吸引更多人流前往布雷肯。这些建筑的新布局有意设计为没有食堂设施，以鼓励学生使用市中心的便利设施并支持企业。

描述

该物业原本是两栋独立的建筑，现已合并为一楼的一个大型零售单元，地下两层设有储藏室。租户已将物业内部装修成其一贯的企业风格。

货梯可将货物运送至所有楼层，而该物业的后部可通往与 Ship Street 相连的 Bell Lane 进行装卸。

一楼和二楼为独立的办公场所，可通过 High Street 分别进入。

32 High Street（包括办公室在内的三层部分）被列为二级保护建筑。

住宿

该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下住宿：

孔雀
一楼	517.36 平方米	5,569 平方英尺
地下 1 层	268.20 平方米	2,887 平方英尺
地下 2 层	99.22 平方米	1,068 平方英尺
小计	884.78 平方米	9,524 平方英尺
办事处
第一层	140.84 平方米	1,516 平方英尺
二楼	69.68 平方米	750 平方英尺
小计	210.52 平方米	2,266 平方英尺

全部的	1,095.30 平方米	11,790 平方英尺

目前，您可以下载一套平面图，并且测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 1,070 英镑 + 增值税。

工程总承包

该物业拥有以下 EPC 评级：

31-32 高街（孔雀）	德
一楼和二楼办公室	德

应课税值

根据估价办公室网站的信息，该房产的应税价值如下：

单元	描述	应课税值
高街 31-32 号	商店及场所	44,250英镑
31 High Street，1 楼和 2 楼	办公室及场所	9,800英镑

营业税乘数为49.9便士。

任期

自由持有

租赁

31-32 High Street 出租给 孔雀百货地产有限公司 任期 5 年，自 1^英石 2021 年 11 月，到期日为 31^英石 2026 年 10 月。租约规定，承租人的修缮义务是以全面修缮和保险租约为基础，并遵守条件表——但双方从未就条件表达成一致。

现在的租金是 每年5万英镑. 租户有 1 项中断选择权^英石 2024 年 11 月没有行使这一权利，表明了他们对该地点的承诺。

31-32 High Street 的一楼、二楼部分出租给 伍德兰戴维斯合伙公司 （商号 Woodland Davies）的全面维修和保险租赁（取决于条件表），租赁期为 15 年，自 13^th 2013 年 9 月，12 日到期^th 2028 年 9 月。现行租金为 每年1万英镑.

因此，投资者将受益于总收入 每年 60,000 英镑.

盟约

Peacocks Stores Properties Limited 的主要业务是房地产出租和经营。该公司的母公司是 Anglo Global Property Limited，其交易代码为 Peacocks。

Peacocks 成立于 1884 年，是一家全国性的物有所值的服装零售商，在英国和爱尔兰共和国拥有 335 家门店。

截至 25 日的年度^th 2023 年 2 月，Anglo Global Property Limited 公布其营业额为 2.38 亿英镑，营业利润为 1,465 万英镑，该零售商将此归因于对其店面的投资以及新网站推出后网站交易数量增加 40%。

更多信息请访问 www.peacocks.co.uk/

Woodland Davies Partnership LLP（商业名称 Woodland Davies）提供全面的私人和商业法律服务。2005 年，该公司的创始人将他们刚刚起步的公司 Woodland & Co. 带到了 Brecon，并吸收了 Howard Llewelyn & Company（成立于 1949 年）。2006 年，Woodland & Co. 与著名的 Hay on Wye 公司 E. Ann Davies & Davies 合并，成立了 Woodland Davies Partnership LLP。2009 年，Woodland Davies 吸收了历史悠久的 Hereford 公司 Watkins & Weston。如需了解更多信息，请访问 www.woodlanddavies.com/.