全新、长期出租便利店投资

卖

私人条约

曼彻斯特路 543 号

| 巴克森登 | 兰开夏郡

| BB5 2QJ

1,435,000

以合同为准

概括

2024 年新便利店竣工
Undoubted income – let to Tesco Stores Limited
自 2024 年 1 月起，新租约为期 15 年，无间断
租金根据零售物价指数进行调整（复合计算）
EPC 评级为 A-21
位于 A680 前方显眼的路边位置
为该地区提供主要的便利店服务，且不受其他便利店运营商的竞争
£1,435,000, subject to contract
5.75%净初始收益率
2029 年上升至 6.7%，2034 年上升至 7.7%（假设租金审查时 RPI 上限为 3%pa）

地点

Baxenden forms one of the Accrington “townships” in the Borough of Hyndburn within the county of Lancashire. Located 2.9 km (1.8 miles) south of Accrington town centre, 8 km (5 miles) south-east of Blackburn, 11 km (7 miles) west of Burnley, and 32 km (20 miles) north of Manchester.

巴克森登公路交通便利，位于 A680（曼彻斯特路），北面与 M65 高速公路 7 号交叉口相连，可通往 M6 和 M61 高速公路，南面与 A56 双车道汇合，可通往 M66 和 M60 高速公路。

阿克林顿火车站位于东兰开夏郡线上，该线为西北地区提供频繁的区域服务，并有大约 3 小时的车程经普雷斯顿到达伦敦。曼彻斯特机场位于以南约 55 公里（34 英里）处。

阿克林顿人口约为 35,000 人，阿克林顿和罗森代尔大区人口约为 125,000 人。

情况

该物业位于巴克森登中心，占据繁忙的 A680（曼彻斯特路）的显著位置，这条路是连接北边的阿克林顿和 M65 以及南边的 A56 和 M66 的主干道。A680 每天有 11,712 辆车通过。

该物业位于人口密集的住宅区，优势明显。附近没有主要的竞争便利店，因此该物业为当地社区提供了必需的食品店。该物业位于当地一所小学的正对面。

公共交通方面，A680 上有许多巴士站，为周边地区提供频繁的巴士服务，阿克林顿火车站距离酒店不到 2.9 公里（1.8 英里）。

描述

该物业包括一栋现有的两层建筑，该建筑经过重新开发，并在侧面和后面扩建了一个大型单层建筑，以建造一家新的便利店。该开发项目于 2024 年 1 月实际完工。

大部分销售空间位于新扩建部分内，其余部分为仓库和员工住宿。一楼面积约为 3,750 平方英尺（GIA），其中 1,915 平方英尺（GIA）为新扩建部分。租户不使用仅用于维护的一楼。

该场地外部面积为 0.36 英亩，有曼彻斯特路可供行人和车辆通行，并设有 17 个停车位。

商店营业时间为上午 6 点至晚上 11 点。

购买者将可享受全套保修。

工程总承包

该物业最近的 EPC 评级为 A-21。

规划

该物业于 2022 年 11 月获得规划许可，可将现有建筑改建和扩建为当地便利店（编号：11/22/0213）。规划许可的副本可从数据室下载。

住宿

该物业底层总内部面积为 348.39 平方米（3,750 平方英尺）。

平面图可供下载。

任期

该物业包含两个产权。该建筑为永久产权（产权号 LAN215711），而停车场的一部分为虚拟永久产权（999 年租约，租金为象征性租金，产权号 LAN215892）。可下载场地平面图。有关更多信息，请参阅数据室中的产权文件。

租赁

该物业出租给 特易购百货有限公司 租赁期为 15 年，自 2024 年 1 月 24 日起至 2023 年 1 月 23 日到期。^RD 2039 年 1 月。

初始租金为 £87,500 per annum (£23.33 per sq ft). The lease benefits from five yearly upward only rent reviews calculated in line with the All Items Retail Prices Index (RPI), compounded annually with a collar and cap of 1% and 3%.

假设租赁期内零售物价指数年增长率为 3.0%，则租金可能上涨至：

6-10年级	£101,436 per annum
11-15年级	£117,592 per annum

盟约

Tesco Stores Ltd (Company Number 00519500) is a wholly owned subsidiary of Tesco Plc the largest grocery stores business in the UK with a market share of 27%. Tesco was established in 1919 and is a multinational grocery and merchandise retailer currently operating from approximately 3,712 stores throughout England, Scotland, Wales and Northern Ireland, employs c. 330,000 people globally and has an annual turnover of £65 billion.

Tesco Stores Ltd is the principal operating company for Tesco Plc. For the year ending 25^th 2023年2月，该公司报告了以下数据：

周转	£47,481,000,000
税前利润	£565,000,000
Shareholder’s Funds	£4,385,000,000

特易购公司 (Tesco Plc) 最近公布了截至 2023 年 2 月的财年收入增长情况
£65,762m from £61,344m the previous year, reflecting an increase of 7.2%. For further
更多信息请访问他们的网站： www.tescoplc.com.