全新、长期出租便利店投资

已交换

私人条约

曼彻斯特路 543 号

| 巴克森登 | 兰开夏郡

| BB5 2QJ

1,435,000

以合同为准

概括

2024 年新便利店竣工
毫无疑问的收入？让给 Tesco Stores Limited
自 2024 年 1 月起，新租约为期 15 年，无间断
租金根据零售物价指数进行调整（复合计算）
EPC 评级为 A-21
位于 A680 前方显眼的路边位置
为该地区提供主要的便利店服务，且不受其他便利店运营商的竞争
1,435,000 英镑（取决于合同）
5.75%净初始收益率
2029 年上升至 6.7%，2034 年上升至 7.7%（假设租金审查时 RPI 上限为 3%pa）

地点

巴克森登是兰开夏郡海德伯恩自治市阿克林顿镇之一。位于阿克林顿市中心以南 2.9 公里（1.8 英里）、布莱克本东南 8 公里（5 英里）、伯恩利以西 11 公里（7 英里）、曼彻斯特以北 32 公里（20 英里）。

巴克森登公路交通便利，位于 A680（曼彻斯特路），北面与 M65 高速公路 7 号交叉口相连，可通往 M6 和 M61 高速公路，南面与 A56 双车道汇合，可通往 M66 和 M60 高速公路。

阿克林顿火车站位于东兰开夏郡线上，该线为西北地区提供频繁的区域服务，并有大约 3 小时的车程经普雷斯顿到达伦敦。曼彻斯特机场位于以南约 55 公里（34 英里）处。

阿克林顿人口约为 35,000 人，阿克林顿和罗森代尔大区人口约为 125,000 人。

情况

该物业位于巴克森登中心，占据繁忙的 A680（曼彻斯特路）的显著位置，这条路是连接北边的阿克林顿和 M65 以及南边的 A56 和 M66 的主干道。A680 每天有 11,712 辆车通过。

该物业位于人口密集的住宅区，优势明显。附近没有主要的竞争便利店，因此该物业为当地社区提供了必需的食品店。该物业位于当地一所小学的正对面。

公共交通方面，A680 上有许多巴士站，为周边地区提供频繁的巴士服务，阿克林顿火车站距离酒店不到 2.9 公里（1.8 英里）。

描述

该物业包括一栋现有的两层建筑，该建筑经过重新开发，并在侧面和后面扩建了一个大型单层建筑，以建造一家新的便利店。该开发项目于 2024 年 1 月实际完工。

大部分销售空间位于新扩建部分内，其余部分为仓库和员工住宿。一楼面积约为 3,750 平方英尺（GIA），其中 1,915 平方英尺（GIA）为新扩建部分。租户不使用仅用于维护的一楼。

该场地外部面积为 0.36 英亩，有曼彻斯特路可供行人和车辆通行，并设有 17 个停车位。

商店营业时间为上午 6 点至晚上 11 点。

购买者将可享受全套保修。

工程总承包

该物业最近的 EPC 评级为 A-21。

规划

该物业于 2022 年 11 月获得规划许可，可将现有建筑改建和扩建为当地便利店（编号：11/22/0213）。规划许可的副本可从数据室下载。

住宿

该物业底层总内部面积为 348.39 平方米（3,750 平方英尺）。

平面图可供下载。

任期

该物业包含两个产权。该建筑为永久产权（产权号 LAN215711），而停车场的一部分为虚拟永久产权（999 年租约，租金为象征性租金，产权号 LAN215892）。可下载场地平面图。有关更多信息，请参阅数据室中的产权文件。

租赁

该物业出租给 特易购百货有限公司 租赁期为 15 年，自 2024 年 1 月 24 日起至 2023 年 1 月 23 日到期。^RD 2039 年 1 月。

初始租金为 每年87,500英镑 （每平方英尺 23.33 英镑）。该租约享有五年一次的租金上调，该调整根据所有商品零售价格指数 (RPI) 计算，每年复合上调，上限和下限分别为 1% 和 3%。

假设租赁期内零售物价指数年增长率为 3.0%，则租金可能上涨至：

6-10年级	每年101,436英镑
11-15年级	每年117,592英镑

盟约

Tesco Stores Ltd（公司编号 00519500）是英国最大的杂货店企业 Tesco Plc 的全资子公司，市场份额为 27%。Tesco 成立于 1919 年，是一家跨国杂货和商品零售商，目前在英格兰、苏格兰、威尔士和北爱尔兰拥有约 3,712 家门店，全球员工约 330,000 人，年营业额达 650 亿英镑。

Tesco Stores Ltd 是 Tesco Plc 的主要运营公司。截至 25^th 2023年2月，该公司报告了以下数据：