优质住宅投资，带底层商业

出售

私人条约

伯顿大厦，高街 233-235 号

| 班戈

| LL57 1PA

650,000

以合同为准

概括

位于班戈市中心显眼的角落位置
政府对附近的梅奈购物中心进行了重大投资，开发了健康和保健中心（投资 3000 万英镑）。
8 套住宅公寓
店铺出租给 Sense 强契约者（总资金 5076 万英镑）
自由持有
65万英镑，取决于合同
10.1%真实净初始收益率

地点

班戈大教堂和大学城位于威尔士西北部，距切斯特以西约 96 公里（60 英里），距雷克瑟姆西北 100 公里（62 英里）。从这里前往利物浦和曼彻斯特也很方便。

该市公路交通便利，有 A5 和 A55 高速公路，与东部的 M56 高速公路相连。班戈还与国家铁路网相连，最快到伦敦尤斯顿只需 3 小时 38 分钟。

班戈位于斯诺登尼亚国家公园的门口，附近有海滩、自然风景区和家庭景点，是一个受欢迎的旅游目的地，尤其是在夏季。

班戈大学拥有超过 10,000 名学生，为当地经济做出了巨大贡献。该大学在《每日邮报》的 2024 年大学指南中被评为威尔士年度大学，并在《泰晤士报》和《星期日泰晤士报》的 2024 年优秀大学指南中位列英国第 44 位。

情况

该物业位于市中心滑铁卢街的显眼角落。Deiniol 购物中心位于物业后方，Menai 购物中心位于高街沿线物业东侧。

附近的入驻者包括 Clarks、Santander、Pandora 和 The Works。

市中心发展：

班戈正在大力发展，计划新建一个健康与福利中心。市中心的进一步发展反映了人们对该地区发展前景的乐观态度。

描述

该物业包括一处高品质住宅开发项目，提供 8 套单间公寓，楼下设有零售单元。住宅区设施齐全，入口位于 Waterloo 街。住宅区采用钢框架结构，墙体为砖砌，立面为粉刷过的砖块，屋顶为混凝土，外覆毛毡。

梅奈购物中心？耗资 3000 万英镑的新班戈健康中心：

梅奈购物中心是班戈的中心零售中心。总面积约 130,000 平方英尺，租户包括 JD Sports、Hays Travel、Three、The Factory Shop、Superdrug 和汉堡王。

梅奈购物中心之前以 Debenhams 百货公司为主。该商店将成为一个重要的健康和保健中心，约 3000 万英镑的投资已获得 Betsi Cadwaladr 大学卫生委员会和格温内斯议会的批准。计划已提交给卫生委员会和威尔士政府进行正式批准。已签订合同，将中心的长期租赁权出售给卫生委员会，预计在获得威尔士政府批准后，将于 2025 年完工。

该开发项目将为班戈市中心带来巨大的推动力，预计市中心的客流量将因此增加。预计新的健康中心将于 2025/2026 年开放。更多详情请参见这里.

前 Debenhams 子公司的出售包括将市中心多层停车场的所有权转让给卫生委员会。

Varcity 生活计划：

附近的 High Street 290-294 号，Varcity Living Limited 正在对前 Peacocks 商店进行大规模重建，将底层用作商业空间，上层用作住宅。该项目由英国政府通过英国共享繁荣基金提供部分资金。

住宿

该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下建筑面积：

零售单位

净临街面	8.69米	28?6?
总临街面积	9.29米	30?6?

A区	48.49 平方米	522 平方英尺
B区	42.36平方米	456 平方英尺
C区	26.10 平方米	281 平方英尺
伊察		820

底层净内部总面积	116.96 平方米	1,259 平方英尺

地下净内部	91.41 平方米	984 平方英尺
总净内部面积	208.37 平方米	2,243 平方英尺

住宅单位

公寓 1	24.62	265
公寓 2	22.85	246
公寓 3	25.36	273
公寓 4	25.27	272
5 号公寓	24.62	265
6 号公寓	22.85	246
7号公寓	25.36	273
8号公寓	24.25	261

内部总面积	195.18	2,101

一套平面图和测量数据可供下载；测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 495 英镑 + 增值税。

应课税值

根据估价办公室网站的信息，该零售单位的应税价值为 20,250 英镑。

营业税乘数为0.499。

能源性能证书（EPC）

请在数据室中查找 EPC。该房产的 EPC 如下：

公寓 1	德
公寓 2	碳
公寓 3	碳
公寓 4	德
5 号公寓	碳
6 号公寓	碳
7号公寓	碳
8号公寓	德
店铺	碳

运营成本

住宅投资运营过程中存在各种不可收回的成本。请参阅“伯顿之家预算”（可下载），其中估计 2024 年房东的服务费成本为 6,025 英镑。

住宅租户直接支付水电费。公寓采用电暖气供暖，不供应煤气。

任期

所出售的权益是永久产权。

租约

住宅公寓的租金为每月 550 英镑；一套公寓的租金为每月 525 英镑。因此，住宅年总收入为 每年52,500英镑 （请注意，2 号公寓的新租约签订价格为每月 550 英镑）。

零售单位出租给 Sense，全国聋盲和风疹协会 签订一份有效的全面维修和保险租约，租期从 2020 年 10 月 19 日至 2027 年 10 月 17 日，当前租金为 每年22,500英镑租约规定了 2025 年 10 月 19 日的中止条款，但需提前 6 个月通知；如果中止，承租人应支付一年租金的罚款。

因此，目前总收入 每年75,000英镑扣除不可收回的成本后，净收入为 每年68,975英镑.

住宅价值

据称，这些住宅公寓的资本价值约为每套 70,000 英镑，空置价值总计 560,000 英镑。

欠款

目前没有欠款。

盟约

承租人， Sense，全国聋盲和风疹协会 （注册慈善机构编号 289868）报告了以下数据；

	2023 年 3 月 31 日	2022 年 3 月 31 日
总收入	81,850,000 英镑	86,527,000 英镑
资金净增加额	5,856,000 英镑	5,335,000 英镑
总资金	50,760,000 英镑	45,425,000英镑