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梅奈购物中心？耗资 3000 万英镑新建班戈健康中心
梅奈购物中心 (Menai Shopping Centre) 紧邻该物业，是班戈的中心零售中心。该购物中心总面积约为 130,000 平方英尺，租户包括 JD Sports、Hays Travel、Three、The Factory Shop、Superdrug 和汉堡王。
梅奈购物中心之前以 Debenhams 百货公司为主。该商店将成为一个重要的健康和保健中心，约 3000 万英镑的投资已获得 Betsi Cadwaladr 大学卫生委员会和格温内斯议会的批准。计划已提交给卫生委员会和威尔士政府进行正式批准。已签订合同，将中心的长期租赁权出售给卫生委员会，预计在获得威尔士政府批准后，将于 2025 年完工。
该开发项目将给班戈市中心带来巨大的推动力，预计市中心的人流量将会增加。
Deiniol 购物中心也距离该物业很近。该购物中心拥有 20 多家商店和 120 个停车位，零售商包括 Specsavers、Vision Express、EE、Vodafone、Subway、Timpson 和 Card Factory。
住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| 净临街面 | 5.94米 | 19?6? |
| 总临街面积 | 6.55 米 | 21?6? |
| A区 | 35.30 平方米 | 380 平方英尺 |
| B区 | 33.82 平方米 | 364 平方英尺 |
| C区 | 25.64 平方米 | 276 平方英尺 |
| 伊察 | 631 | |
| 全部的 | 94.76 平方米 | 1,020 平方英尺 |
一组平面图可供下载。
应课税值
根据估价办公室网站显示，该房产的应税价值为 22,000 英镑。
营业税乘数为0.562。
任期
自由持有
租赁
一楼单位出租给 Done Brothers (Cash Betting) Limited，商名为 Betfred 租赁期为 10 年，自 2020 年 3 月 25 日起至 2030 年 3 月 24 日到期，并承担全部维修和保险费用。当前租金为每年 30,000 英镑。
租约包括租户在 2025 年 3 月 24 日的中断选择权。但是，根据 2024 年 11 月 12 日的变更契约，此中断条款已移至 2026 年 3 月 24 日，但需提前六个月书面通知。如果行使此中断条款，租户必须向房东支付 10,000 英镑的中断罚款。
此外，根据变更契约，自 2025 年 3 月 25 日起，年租金将为 每年 20,000 英镑 在剩余的任期内。
租户至少自 2009 年起就已入住该物业，并于 2020 年 6 月签订了租约续签协议，表明了他们对该房产的承诺。
一楼和二楼已以象征性租金出租，租期为 999 年，自 2011 年 4 月 1 日起生效。
盟约
租户 Done Brothers (Cash Betting) Limited（公司编号 01277703）报告了以下数据；
| 2023 年 10 月 1 日 | 2022 年 10 月 1 日 | |
| 周转 | 4.32162亿英镑 | 418,840,000 英镑 |
| 税前利润（亏损） | (36,069,000 英镑)* | 40,464,000英镑 |
| 股东？资金 | 42,344,000 英镑 | 90,399,000 英镑 |
*账目表明，存在总额为 82,646,000 英镑的特殊项目，其中包括与预测集团企业应付款项有关的费用，这些费用不再被视为可收回。
Done Brothers 成立于 1976 年，是一家博彩和投注活动的促进者。该公司的主要业务涉及零售博彩业，以 Betfred 的名义进行交易。零售业务包括位于英国各地的传统持牌博彩办公室 (LBO)。Done Brothers 在英国经营着 1,029 家博彩办公室。
最终母公司是 Betfred Group Holdings Limited。Betfred 是博彩和赌博行业公认的全球品牌。该公司拥有 50 多年的历史，目前仍由家族所有。Betfred 致力于公平和安全的价值观，同时继续优先考虑客户满意度。截至 2023 年 10 月 1 日的年度，公司资产负债表报告 股东资金 164,008,000 英镑.
欲了解更多信息，请访问 www.betfredgroup.com.
增值税
该房产尚未登记增值税，因此不适用增值税。
提议
我们被指示寻找一个数字 20万英镑 （二十万英镑），以合同为准，净收益为 9.8% 从 2025 年 3 月开始（假设标准购买者成本为 2.3%）。
请注意，购买者将重新支付数据室提供的搜索费用（525.97 英镑）。
请注意，购买者将被收取 5,000 英镑的交易费外加增值税。
投资注意事项
在重大复兴区获得免增值税投资的机会；
该物业位于市中心的显著位置；
自由持有;
让给 Betfred，博彩业内最大和最知名的企业之一；
Betfred 自 2009 年以来一直占据该物业，并已将他们的解约选项推迟到 2025 年 3 月，这表明了他们对该物业的承诺；
以要价购买反映了诱人的净初始收益率；
对投资者有吸引力的手数。
