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The Menai Shopping Centre – New £30m Bangor Health Hub
梅奈购物中心 (Menai Shopping Centre) 紧邻该物业，是班戈的中心零售中心。该购物中心总面积约为 130,000 平方英尺，租户包括 JD Sports、Hays Travel、Three、The Factory Shop、Superdrug 和汉堡王。
The Menai Shopping Centre was previously anchored by a Debenhams department store. The store is to become a significant health and wellbeing hub with some £30m of investment having been approved by the Betsi Cadwaladr University Health Board and Gwynedd Council. Plans have been submitted to the Health Board and Welsh Government for formal approval. Contracts have been exchanged to sell a long leasehold interest to the Health Board for the Hub and it is anticipated that completion will occur during 2025 once Welsh Government approval has been granted.
该开发项目将给班戈市中心带来巨大的推动力，预计市中心的人流量将会增加。
Deiniol 购物中心也距离该物业很近。该购物中心拥有 20 多家商店和 120 个停车位，零售商包括 Specsavers、Vision Express、EE、Vodafone、Subway、Timpson 和 Card Factory。
住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| 净临街面 | 5.94米 | 19’6” |
| 总临街面积 | 6.55 米 | 21’6” |
| A区 | 35.30 平方米 | 380 平方英尺 |
| B区 | 33.82 平方米 | 364 平方英尺 |
| C区 | 25.64 平方米 | 276 平方英尺 |
| 伊察 | 631 | |
| 全部的 | 94.76 平方米 | 1,020 平方英尺 |
一组平面图可供下载。
应课税值
According to the Valuation Office website the rateable value for the property is £22,000.
营业税乘数为0.562。
任期
自由持有
租赁
一楼单位出租给 Done Brothers (Cash Betting) Limited，商名为 Betfred on a full repairing and insuring lease for a term of 10 years from 25th March 2020, expiring on 24th March 2030. The current passing rent is £30,000 per annum.
The lease includes a tenant’s break option on 24th March 2025. However, in accordance with a Deed of Variation dated 12th November 2024, this break clause has been moved to 24th March 2026, subject to six months’ prior written notice. In the event this break clause is exercised, the tenant will have to pay the Landlord a break penalty of £10,000.
此外，根据变更契约，自 2025 年 3 月 25 日起，年租金将为 £20,000 per annum 在剩余的任期内。
租户至少自 2009 年起就已入住该物业，并于 2020 年 6 月签订了租约续签协议，表明了他们对该房产的承诺。
一楼和二楼已以象征性租金出租，租期为 999 年，自 2011 年 4 月 1 日起生效。
盟约
租户 Done Brothers (Cash Betting) Limited（公司编号 01277703）报告了以下数据；
| 2023 年 10 月 1 日 | 2022 年 10 月 1 日 | |
| 周转 | £432,162,000 | £418,840,000 |
| 税前利润（亏损） | (£36,069,000)* | £40,464,000 |
| Shareholders’ Funds | £42,344,000 | £90,399,000 |
*The accounts state that there were exceptional items totalling £82,646,000 including a charge relating to the prevision of amounts due from group undertakings which are no longer considered to be recoverable.
Done Brothers 成立于 1976 年，是一家博彩和投注活动的促进者。该公司的主要业务涉及零售博彩业，以 Betfred 的名义进行交易。零售业务包括位于英国各地的传统持牌博彩办公室 (LBO)。Done Brothers 在英国经营着 1,029 家博彩办公室。
最终母公司是 Betfred Group Holdings Limited。Betfred 是博彩和赌博行业公认的全球品牌。该公司拥有 50 多年的历史，目前仍由家族所有。Betfred 致力于公平和安全的价值观，同时继续优先考虑客户满意度。截至 2023 年 10 月 1 日的年度，公司资产负债表报告 Shareholders’ Funds of £164,008,000.
欲了解更多信息，请访问 www.betfredgroup.com.
增值税
该房产尚未登记增值税，因此不适用增值税。
提议
我们被指示寻找一个数字 £200,000 (Two Hundred Thousand Pounds), subject to contract, reflecting a net yield of 9.8% from March 2025 (assuming standard purchaser’s costs of 2.3%).
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the searches (£525.97) which are provided in the data room.
请注意，购买者将被收取 5,000 英镑加增值税的交易费。
投资注意事项
在重大复兴区获得免增值税投资的机会；
该物业位于市中心的显著位置；
自由持有;
让给 Betfred，博彩业内最大和最知名的企业之一；
Betfred 自 2009 年以来一直占据该物业，并已将他们的解约选项推迟到 2025 年 3 月，这表明了他们对该物业的承诺；
以要价购买反映了诱人的净初始收益率；
对投资者有吸引力的手数。
