安全性高、收益高的零售投资

出售

私人条约

新乔治街20号

|普利茅斯

| PL1 1RL

600,000

询问价格

概括

市中心零售投资机会
租给英国红十字会
收入来源稳定可靠；净资产 2.54亿英镑
2024 年 2 月起的新租约
楼上部分以较低的租金出租给一家信誉良好的长期美发美容沙龙。
该物业近期进行了大规模翻新。
位置优越，靠近德雷克斯环岛购物中心，人流量大。
新乔治街最近进行了一项耗资数百万英镑的翻新工程。
60万英镑，具体价格取决于合同。
10.0% 净初始产量

地点

普利茅斯是英格兰西南地区最大的城市群，也是一个人口不断增长的主要中心，人口约为 263,000 人。

它位于埃克塞特西南约 72 公里（45 英里）处、特鲁罗以东 87 公里（54 英里）处、布里斯托尔西南 200 公里（124 英里）处。位于 A386 和 A38 交汇处，公路和铁路四通八达，与埃克塞特的 M5 高速公路相连。

从普利茅斯的主干线火车站出发，前往伦敦仅需3个多小时，前往布里斯托尔寺院草原站则需约2小时。此外，普利茅斯还是重要的大陆和国家海港。

普利茅斯是西南地区的行政中心，经济多元化，总增加值达 52 亿英镑，提供 105,100 个就业岗位（来源： www.visitplymouth.co.uk）。普利茅斯大学拥有 30,000 名学生和 3,000 名教职员工。

普利茅斯是布里斯托尔以外西南部最大的购物中心。

情况

普利茅斯的零售业主要集中在三条街道（新乔治街、康沃尔街和阿玛达路）和德雷克马戏团购物中心。该市提供优质的零售服务，包括 Primark、Marks & Spencer 和 House of Fraser 在内的多家主要零售商都在市中心设有大型商店。

该物业位于新乔治街的黄金地段，介于德雷克斯环岛购物中心入口和阿玛达路之间。周边商户包括维珍传媒、Trespass、Vision Express、EE、哈利法克斯银行、Tesco Metro和麦当劳。

德雷克斯购物中心 (Drakes Circus Shopping Centre) 是西郡最受欢迎的购物胜地之一，拥有约 70 家商店和餐厅以及 1,270 个停车位。主要入驻商家包括玛莎百货 (M&S)、苹果 (Apple)、Primark、Next、H&M 和 Hotel Chocolat。该购物中心每年客流量约为 1800 万人次（数据来源：英国土地局）。

2019 年，British Land 开设了 The Barcode，这是一个占地约 9,290 平方米（100,000 平方英尺）的休闲项目，毗邻 Drakes Circus 购物中心，包括 12 个屏幕的 Cineworld 电影院、15 个餐厅单元和 420 个停车位。 2016 年，British Land 收购了将零售中心与休闲项目连接起来的新乔治街庄园。

普利茅斯市议会已投入2700万英镑用于“更美好的场所”项目，旨在改善市中心主要街道的面貌和氛围，使其对购物者和游客更具吸引力，并鼓励更多零售、休闲、就业和住房投资落户普利茅斯市中心。作为该项目的一部分，老城街和新乔治街已斥资1800万英镑进行改造，新增了商店、座椅和树木。这项耗资数百万英镑的重建项目也带动了市中心众多新企业的开业。

描述

该物业包括一栋中间排屋，正面为三层，背面为一层。底层设有零售空间及储藏室/
位于后部和一楼的附属建筑。

从新乔治街可进入独立的入口，一楼和二楼分别设有独立的房间，其中一楼是一家高档装修的美发美容沙龙。

房东于2024年对该物业进行了大规模翻新，包括更换屋顶。工程进度表可供下载。

工程总承包

该物业拥有以下 EPC 评级：

英国红十字会	B（49）
Oasis Hair & Beauty	C（75）

应课税值

根据估价办公室网站，该房产的应课差饷租值如下：

新乔治街20号

£59,500

商业税率乘数为每英镑 54.6 便士。

住宿

该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：

英国红十字会
净临街面	6.73米	22英尺1英寸
总临街面积	7.42米	24'4”

A区	44.13平方米	475 平方英尺
B区	51.37 平方米	553 平方英尺
C区	52.67 平方米	567 平方英尺
余	51.00 平方米	549 平方英尺
伊察		962
一楼总计	199.18平方米	2,144 平方英尺
第一层	31.96平方米	344 平方英尺

Oasis Hair & Beauty
第一层	113.15平方米	1,218 平方英尺
二楼	58.06平方米	625 平方英尺

全部的	402.35平方米	4,331平方英尺

调查报告可供下载。

任期

该物业由普利茅斯市议会以总租赁协议的形式持有，租期为125年，自7年起算。^th 1999 年 7 月（约 99 年未到期），地租为 10%。 如果房产空置，则无需支付头租.

根据主租赁协议，目前每年应付租金为 7,000 英镑。

租赁

底层和部分后侧一层已出租 英国红十字会 签订一份为期10年、自12年起算的全责维修和保险租赁合同。^th 2024年2月，有效期至11日^th 2034年2月（约还有8.75年到期）。租户可以选择在第12条中规定的提前终止条款。^th 2029年2月，需提前六个月通知。

现行租金为 每年6万英镑该租赁合同享有每年12日进行的公开市场租金只涨不跌的优惠。^th 2029年2月。

临街的一楼和二楼部分已出租 DJ Symmons（以 Oasis Hair & Beauty 的名义） 签订一份为期8年（自21年起）的全责维修和保险租赁合同。^英石 2023年2月，到期日为20^th 2031年2月（约剩余5.75年）。租户可在21日选择提前终止租赁。^英石 2026年2月生效，需提前三个月通知。

现行租金为 每年10,000英镑该租赁合同享有21日进行的公开市场租金只涨不跌的优惠。^英石 2028年2月。

因此，总过路租金为 每年7万英镑.

扣除头租后的当期应收租金净额为 每年63,000英镑.

服务费

英国红十字会的服务费上限为每年 5,000 英镑。该物业没有公共区域，服务费用于临时性的建筑维修。鉴于该物业近期已进行大规模翻新，包括更换了屋顶，因此在现任房东持有期间，租户无需支付任何费用。

盟约

英国红十字会（慈善机构编号 220949）报告了以下数据：

年度结束	2024年12月31日	2023 年 12 月 31 日
总收入	1.088亿英镑	9190万英镑
银行存款和现金	4020万英镑	5840万英镑
净资产	2.539亿英镑	2.714亿英镑