以重新设定的租金为基础的高收益安全零售投资

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桥街2-6号

|赫默尔亨普斯特德

| HP1 1EF

200,000

概括

市中心零售地点
有吸引力的零售/使用 E 级投资
出租给空中救护服务贸易有限公司（收入 900 万英镑，税后利润 178 万英镑）和 NCP 商业服务有限公司（股东资金 890 万英镑）
零售租金已重新调整为之前租金的 40%
理想的返回临街属性
后方服务场设有停车场
根据规划，有可能增加住宅
每年租金 21,000 英镑
自由持有
报价约为 20 万英镑，需签订合同
10.26% 净初始收益率
每平方英尺 58 英镑 / 每平方米 628 英镑

地点

赫默尔亨普斯特德是赫特福德郡人口最多的市区，位于伦敦市中心西北约 26 英里（42 公里）、沃特福德以北 10 英里（16 公里）、圣奥尔本斯以西 6 英里（9.6 公里）。

该镇受益于良好的道路交通，距 M1 高速公路 8 号交汇处约 1.5 英里（2.4 公里），距 M25 高速公路 21 号交汇处以北约 4 英里（6.4 公里）。由此可轻松前往一系列国家高速公路和主干道网络，例如 M4、M40、M3 和 A1。

从赫默尔亨普斯特德车站 (Hemel Hempstead Station) 到伦敦尤斯顿 (London Euston) 有定期火车服务，行程时间约为 30 分钟。此外，卢顿机场位于该镇以北 19 公里（12 英里）处，伦敦希思罗机场位于该镇以南 32 英里（51.5 公里）处，伦敦城市机场位于该镇东南部 39 英里（62 公里）处。

距离赫默尔亨普斯特德 30 英里（48 公里）车程范围内居住着超过 900 万人口，预计到 2030 年，赫特福德郡的人口将增长 26%。附近的一些雇主包括亚马逊英国、Vitabiotics、爱马仕和波士顿科学（www.citypopulation.de).

情况

该物业位于布里奇街 (Bridge Street) 北侧，与马洛斯 (Marlowes) 交汇处，毗邻步行区，紧邻镇中心的一个主要巴士站。

赫默尔亨普斯特德医院（Hemel Hempstead Hospital）距离酒店约有300米。

附近的其他零售商包括 Greggs、Subway、Santander、Boots、Poundland、Superdrug、WH Smith / Post Office 和 B&M。

Marlowes 购物中心距离酒店约 150 米，占地 270,000 平方英尺/25,083 平方米，以 Marks and Spencer、Tesco Express 和 New Look 为主。购物中心设有一个拥有 1,200 个停车位的停车场。

描述

该物业包括一栋三层高的露台零售物业，其正面返回马洛斯。

底层和一楼包括零售住宿、储藏室、办公室和员工区。零售单元受益于拐角入口，顾客可以从马洛斯街或布里奇街进入。该物业已由租户按照其惯用的企业风格进行装修。

二楼包括两套独立公寓，以长期租约出售，可从房产右侧进入。

该物业受益于一个带停车场的后服务场，该停车场已出租给 NCP Commercial Services Ltd。

住宿

该物业已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下楼层净内部建筑面积：

净临街面	13.72米	45'
总临街面积	14.17米	46'6”

A区	68.93平方米	742 平方英尺
B区	67.26平方米	724 平方英尺

一楼	136.19 平方米	1,466 平方英尺
第一层	124.58 平方米	1,341 平方英尺

一楼 ITZA		1,104 单位

总计	260.77 平方米	2,807 平方英尺
总 GIA	318.37 平方米	3,427 平方英尺

一套平面图可供下载，测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 475 英镑 + 增值税。

任期

自由持有。

租赁

该物业出租给 空中救护服务贸易有限公司 内部维修和保险租赁，期限为 3 年，从 2022 年 1 月 25 日起，到 2025 年 1 月 24 日到期，现行租金为 每年12,000英镑租金按月支付。租户终止租约条款自2024年1月25日起生效，需提前6个月通知。租户并未履行其于2023年1月25日生效的终止租约条款，表明其对该地点的承诺。

所以还有2年未过期.

虽然租户负责房屋内部维修，但不包括空调。租户需以服务费的形式支付公平合理的外部及结构维修费用，但每年最高不超过3,000英镑。

根据之前的租约，应付给空中救护服务贸易有限公司的租金为3万英镑。因此，租金已调整为之前租金的40%。

根据我们的分析，流动租金相当于 A 区税率仅为每平方英尺 10.87 英镑.

二楼的两套公寓已以一份长租约出售，租期仅93年。地租是花椒。

后面的停车场根据管理协议出租给 NCP商业服务有限公司 初始期限为 自2022年12月1日起18个月 租金为 每年9,000英镑. 前 12 个月之后，本协议将按月自动延长，直至任何一方终止，但须提前 1 个月通知。

因此，总租金为每年 21,000 英镑.