高收益、安全可靠的零售投资

卖

1-3 默里盖特

|邓迪

| DD1 2EE

612,000

以合同为准

概括

市中心黄金地段零售场地
出租给可口可乐公司拥有的 Costa Limited
收入有保障吗？净资产2.75亿英镑
租期至2027年5月
重新调整租金
可继承权益（苏格兰相当于英国永久业权）
612,000英镑，视合同而定
10.9% 净初始收益率

地点

邓迪是苏格兰第四大城市，人口约 148,000 人，在 30 分钟车程范围内居住着超过 300,000 人。它也是英国学生人口比例最高的城市之一，距市中心 30 分钟车程内有 50,000 人在学习。

该市受益于良好的道路交通，A90 公路连接至东北部约 105 公里（65 英里）处的阿伯丁，M90 公路连接至北部约 97 公里（60 英里）处的爱丁堡，A9 公路连接至格拉斯哥约 129 公里（65 英里）处。 80 英里）向西南方向。

邓迪与国家铁路网相连，提供前往阿伯丁、爱丁堡和格拉斯哥等其他苏格兰城市的频繁班次，同时也位于连接邓迪和纽卡斯尔、约克和伦敦以及其他英国主要城市的东海岸主要路线上。邓迪机场有直飞伦敦市的航班。距离市中心仅几步之遥的另一个重要门户是邓迪港，这里可以为长达 240m 的深水船舶提供不受限制的河流锚地。

邓迪是一座充满活力的城市，在英国第三大重建项目——耗资 10 亿英镑的海滨开发项目的推动下，它拥有令人兴奋的未来。它也是英国第一个联合国教科文组织设计之城，V&A 是伦敦以外世界上唯一的设计博物馆。（来源： www.investindundee.com).

情况

该物业位于镇中心的核心地带，占据墨累门步行街拐角处的黄金地段，与商业街交汇处。

周边租户包括The Body Shop（毗邻）、Marks & Spencer、汇丰银行、Bonmarche、Optical Express、Caffe Nero、Greggs 和 WHSmith。此外，默里盖特 11-23 号（距该房产两扇门）目前正在重新开发，以提供底层零售单元，该单元已以 15 年的租约出租给 Tesco，楼上还有 31 套公寓。

该酒店位于城市的两个购物中心奥弗盖特中心 (Overgate Centre) 和韦尔盖特中心 (Wellgate Centre) 之间。 Overgate 拥有 60 多家商店和 700 个停车位，入驻的企业包括 H&M、Primark、JD Sports、Next、Greggs、Sports Direct 和 Superdry。 Wellgate 包括约 350,000 平方英尺的零售和休闲住宿以及 600 个停车位，零售商包括 Home Bargains、Iceland、Burger King、B&M、Savers 和 Poundland。

描述

该物业包括一楼的零售单元和一楼的辅助住宿。在内部，零售面积已由租户按照其通常的企业风格进行了装修。其余两层楼分别拥有。

该房产已列入清单（因此无需支付空置费）并且位于保护区内。

住宿

该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：

净临街面	9.60米	31?6?
总临街面积	10.41米	34?2?

A区	76.09 平方米	819 平方英尺
B区	83.42 平方米	898 平方英尺
C区	44.03平方米	474 平方英尺

一楼总面积	203.54 平方米	2,191 平方英尺

第一层	185.71 平方米	1,999 平方英尺

全部的	389.25平方米	4,190 平方英尺

一套平面图可供下载，测量的测量报告将重新发送给购买者，费用为 425 英镑 + 增值税。

任期

可继承（苏格兰相当于英国永久业权）。

租赁

该物业出租给 科斯塔有限公司 全面维修和保险租赁，期限最初于 2016 年 5 月 16 日开始，于 2027 年 5 月 16 日到期。

该租约最初于 2031 年 5 月 15 日到期，并于 2022 年 5 月 16 日纳入了租户中断条款。根据 2022 年 3 月 21 日的租约延期和变更记录，租约到期日被修改为 2027 年 5 月 16 日，中断条款被删除。此外，租金从每年 90,000 英镑重新调整为目前的现行租金 每年 70,000 英镑.

盟约

Costa Limited（公司编号：06557400）报告了以下数据；

	2020 年 12 月 31 日	2019 年 12 月 30 日
收入	603,588,000 英镑	880,587,000 英镑
税前利润（亏损）	（222,103,000 英镑）	5,336,000 英镑
净资产	275,461,000英镑	464,872,000 英镑